我国住房抵押贷款证券化模式研究

住房产业是我国近几年来发展最快的产业之一，是我国经济发展的一个新的增长点，据专家预测，未来几年里，我国住房产业将以15%的速度高速增长，住房产业在国尼生产总值中的比重，由1995年的3.7%，增加到2000年的5.5%，而据世界银行提供的数字模型测算，中国的住房产业对国民经济的带动系数约为1.76。也就是说，住房建设每投入100元，可以创造相关产业170至220元的需求；住房市场每销售100元，可以带动130至150元的其他产品的销售。可以说，住房产业的发展对中国经济的快速增长做出了巨大贡献。     

住房抵押贷款证券化策略

房地产抵押证券化是目前世界许多国家和地区普遍采取的一种新型住房再融资方式,是指金融机构将其创造的房地产抵押贷款作为担保、自行组合并包装后发行证券,或直接转售给其他金融机构后再发行证券的过程及机制,它包含机构参与、交易行为、工具创新和市场创造等诸多内容,是以市场中介为基础的金融工具的创新.     

从美国住房抵押贷款二级市场看我国住房抵押贷款证券化的发展

一、美国的住房抵押贷款二级市场 1.美国住房抵押贷款二级市场的发展 美国住房抵押贷款二级市场的发展一直遵循着防范风险这样的一条规律,包括风险的降低与分散.在住房抵押贷款市场上,金融机构主要面临着违约风险、流动性风险、利率风险与提前还款风险,从美国住房抵押贷款二级市场的发展过程中可以看到其对以上几种风险的化解意图,住房抵押贷款证券的产生及证券品种的创新都起到了降低与分散风险的作用.     

中国住房抵押贷款证券化试点实施模式研究

从分析中国目前住房抵押贷款证券化的基础环境入手，提出中国住房抵押贷款证券化应按先试点，再全面推行两步实施，在此基础上重点阐述了试点阶段的具体实施方案，对试点阶段证券化的工具选择、发行证券属性的界定、证券化实施条件、交易结构设计等方面进行了深入的分析。     

住房抵押贷款证券化可行性探讨

住房抵押贷款对推动住房市场发展、扩大内需具有重要意义,而住房抵押贷款的流动机制－证券化,又是住房抵押贷款规模不断扩大的重要保障。从长远看,推行住房抵押贷款证券化是大势所趋,然而我国目前实施住房抵押贷款证券化的条件尚不成熟,应在金融市场化的进展中积极准备,为发行住房抵押贷款证券创造必要的条件。     

美国住房抵押贷款证券化对我国的启示

住房抵押贷款证券化一方面解决了银行的流动性问题，另一方面又给投资者增加了一种投资的选择机会。美国住房抵押贷款证券化的成熟经验对我国具有深刻的启示。     

房地产抵押贷款一级市场与抵押贷款证券化

住房抵押贷款一级市场在抵押贷款证券化中起着关键的基础作用，抵押贷款证券的风险控制和防范离不开一级市场，证券的定价也离不开一级市场，我国目前的住房抵押贷款一级市场虽然有了很大程度的发展，但总的来说还不能满足证券化的要求，应把主要精力放在发展和完善一级市场上。     

美国、英国、日本住房抵押贷款证券化的比较及启示

美国、英国、日本这三个国家的住房抵押贷款证券化比较具有典型性。本拟通过对这三国住房抵押贷款证券化的比较分析，以期对我国住房抵押贷款证券化在政府支持、法制环境建设、工具创新、特设载体构建、机构投资培育及模式选择等方面，获得一些有益的启示。     

论我国住房抵押贷款证券化

本文以借鉴和运用资产证券化这一金融创新工具为出发点，论证我国实行住房抵押贷款证券化的必要性，并提出应采取的对策选择。     

浅析住房抵押贷款证券化

住房抵押贷款证券化是房地产证券化的一种形式,浅述了住房抵押贷款证券化的涵义和国外的经验,对我国住房抵押贷款市场的局限性进行了分析,阐述了推行住房抵押贷款证券化的必要性和可行性,并重点对我国进行住房抵押贷款证券化提出相应的对策和建议。     

美国住房抵押贷款证券化的发展

自从住房抵押贷证券化在美国问世以来,在三十多年的时间里,其发展非常迅猛。住房抵押贷款证券化是指以住房抵押贷款为支撑发行证券,在资本市场进行融资的过程与技术。1968年,美国的政府国民抵押贷款协会首次在市场上推出一种叫做“抵押贷款证券”(M BS)的金融工具,抵押贷款证券     

论我国商业银行住房抵押贷款证券化

本文在阐述我国商业银行住房抵押贷款证券化意义的基础上 ,从金融工程、基础资产选择和工具选择方面探讨了我国商业银行住房抵押贷款证券化的运作方式     

抵押贷款证券化问题的探讨

抵押贷款证券化是指金融机构将其所持有的流动性较差、但具有未来现金流入的抵押贷款汇集重组成为相应的贷款组群，由证券化机构以现金方式收购，然后经过担保或信用增级后，由其以证券的形式出售给投资者的融资过程。当抵押贷款需求量迅速增长而发展到一定规模时，资本金有限的金融机构不但会面临较大的资金短缺，而且会出现资金来源的短期性与抵押贷款资金需求长期性的矛盾。通过抵押贷款证券化，就可以源源不断地从资本市场上取得资金用于贷款发放，以实现金融资金的良性循环。所以，抵押贷款证券化至少有以下几个方面的意义：一是有利于金融机构密切与资本市场的联系，达到盘活存量资产、增加融资渠道、降低资产负债率、提高资产收益率的效果。二是有利于投资者提高自身的资产质量，拓展投资领域，以获取较高的投资回报，增强资产的流动性，降低投资的风险。三是有利于更多的抵押贷款需求者及时取得贷款，以满足其目前的现实消费和经营资金需求，为国民经济的发展提供资金支持。四是有利于金融资源的有效配置，实现资本市场金融产品的多元化，增强资本市场抵御风险的能力，形成多渠道的融资方式，提高全社会的资金使用效率。     

住房抵押贷款证券化

随着我国住房体制改革的深化,住房金融业务得到了迅速的发展.目前住房金融已经历了萌芽期、发展期,进入了调整规范期.从我国的市场状况和金融发展趋势看,住房抵押贷款证券化的推行是住房市场和住房金融发展的必然趋势,会使我国的住房市场和住房金融业获得新的发展机会和动力.     

我国房地产抵押贷款证券化浅析

住房金融是风险性很大的一个领域，在现代金融系中，流动性在银行经营“三性”中逐渐占据了第一的位置，事实上，解决了流动性也就解决了安全性，而住房抵押贷款证疬化的核心还是解决资金的流动性问题，目前这一模式在我国仍是空白，空白不等于零，它同时意味着机遇，本文将对我国开展此项业务的必要性，存在的问题及努力的方向做一番探讨。