浅谈财政税收体制改革的理性思考

地方财政税收是构成国家财政收入的重要环节。随着社会主义改革的推进，我国的财政税收体制也应当进行必要的改革，为构建社会主义和谐社会做贡献。只有国家的财政税收体制科学、稳定，才能激发广大劳动人民的生产热情，才能使转移支付具有稳定的资金来源。因此，本文旨在探析如何在现有的经济大背景下，进行财政税收体制改革。     

2010年房地产调控五大猜想

淡季开局的2010年房地产市场，迎来了国家宏观调控的最强音。 继2009年12月底中央密集出台一系列针对房地产行业的调控政策以来，1月10日，一份被称作“国十一条”（即国务院发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，下称《通知》）的综合运用了土地、信贷、税收、行政监督等多种手段的调控蓝图，正式确定了2010年中国房地产政策的基调和架构。     

未来房地产企业发展方向分析

当前，房地产开发企业是竞争性行业，所需资金量大，资源占用多，而且涉及到社会非常敏感的住房问题。但只要我们针对存在的问题认真进行整顿，发挥好税收的调节作用，加强信贷手段的调控，就会促进房地产的健康发展。     

房地产企业税收筹划研究

近年来，国家加大了对房地产企业的调控力度，根据财税体制改革的深入进行和发展的需要，税务管理对于房地产企业在日常管理中的地位和作用越来越重要，房地产企业普遍感受到调控压力增大。房地产企业合理税收筹划，科学税务管理，对于减轻房地产企业税务负担，增强自身经济实力和发展水平有着很大的意义。本文围绕房地产企业税收筹划，介绍税收筹划在房地产企业中的应用，并就房地产企业税务筹划提出了针对性的建议。     

房地产税收与宏观调控政策研究

税收政策是国家对房地产市场实行宏观调控的一个重要工具．但房地产税收占开发成本比例偏小以及房地产业的垄断性为房地产商提供了转移赋税的机会，房地产“利益联盟”形成的“规制俘获”以及现行税制本身存在的问题造成税收调控政策效果不明显。本文认为，应改革税种、调整税率，正确处理税、租、费三者的关系以及中央与地方的税收关系。     

对房价收入比要有动态变化的观念

在2000年以前，房地产市场不景气，房屋销量及价格长期低迷，房屋空置率居高不下，从一个侧面反映出当时经济不景气。为此，政府采取了税收减免、蓝印户口等各种优惠政策，促进房地产行业发展，以此带动经济增长。自2002年以来，商品房价格呈现不断上涨趋势。政府在不同阶段多次采取了包括加重税收、控制信贷等各种手段进行政策调控，试图控制房价上涨，结果房价被短期压后又以更快的速度上涨并创出新高。     

我国房地产税制改革的思考

房价一路飙升,政府采取了一系列措施抑制房价过快上涨,但效果不理想,房地产税收政策作为重要的调控手段,改革势在必行。房地产税收是地方税收体系的重要支柱,房地产税制改革可以调节收入分配,可以加快我国城市化进程。目前我国房地产税制存在难以发挥调节收入分配的功能,税费种类繁多,重流通轻保有,收税规模难以满足地方财政需要等问题。房地产税制改革要遵循有利于经济可持续发展,兼顾效率与公平,合乎财政要求等原则。建议房地产税制改革从充分发挥税收调节收入分配的作用,整合现有房地产税种,轻流通重保有,构建地方税收体系等方面着手。     

宏观调控下房地产企业的应对措施

对房地产市场的调控是供给与消费双向调控,是立体式的调控。它涉及土地、规划、房屋供应结构、信贷、税收、房屋销售等方面的调控。这次房地产调控对于中小房地产企业来说,是一次严峻的挑战,是一场生与死的考验,可以说是一个大浪淘沙的过程,也是一次重新洗牌的过程。能否经历过这次磨难,只有静下心来,认真分析形势,思考对策,才不至于输得更惨．才不至于“出局”。     

事件

从3月28日到4月2日，新华社一连六天发表“新华时评”，矛头直指地方政府，痛批当前房地产市场乱象的根源所在——土地财政以及腐败所酿成的高地价高房价。文章指出，解决“土地财政”问题，当务之急是从制度安排上弱化地方政府“以地生财”的冲动。如何遏制冲动？文章建言，按照事权和财权相匹配的原则，给予地方政府更多的资金支持。而房地产调控，税收杠杆应当发挥更大的作用。     

房地产业发展与调控“杠杆”的作用

在市场经济的背景下，国民经济的宏观调控，除必要的行政手段外，更主要的是依靠金融杠杆和税收杠杆进行调控，这是市场经济国家的通用方法。金融杠杆主要是通过调整信贷利率的高低引导行业的发展；税收杠杆主要是运用税率高低或开征新税种来引导行业发展。由于我国的市场经济是由计划经济转型过来的，因此运用金融和税收杠杆还不自如，杠杆的调控效果不明显，而行政干预过多也弱化了杠杆的调节作用。     

当前形势下的房地产信贷：风险与监管——以兰州市房地产市场为例

房地产业作为国民经济的重要行业，既对经济企稳回升有重要影响，同时也是关系民生的重要领域。今年以来，全国房地产业在经历了短暂的“低迷”后，又迅速升温，兰州市的房价上涨幅度更是居全国前列。银行信贷资金是房地产发展的重要资金来源，因此，房地产信贷情况、贷款风险情况、采取的监管措施等关系到房地产健康发展的重要问题。     

多次调控叫好不叫座 房产新政遭遇执行难

尽管时下秋意绵绵,但一直渴望买上房的张文元还是感受到了一丝暖意。9月29日,国家多部门联手推出了信贷、税收、市场监管等多项房地产调控措施,如：暂停发放第三套及以上房贷;首套房首付比例不低于30%;房价过高上涨过快城市将限定家庭购房套数调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策等。     

多次调控叫好不叫座房产新政遭遇执行难

尽管时下秋意绵绵,但一直渴望买上房的张文元还是感受到了一丝暖意。9月29日,国家多部门联手推出了信贷、税收、市场监管等多项房地产调控措施,如：暂停发放第三套及以上房贷;首套房首付比例不低于30%;房价过高上涨过快城市将限定家庭购房套数调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策等。     

房地产税收制度的国际比较及对我国的启示

房地产业是我国国民经济的支柱产业之一，对市场经济的长期稳定和持续发展起着举足轻重的地位而房地产税收制度是国家用以调控房地产市场经济活动的重要杠杆．我国现行的房地产税收体系与房地产市场的发展要求很不适应，不仅没有发挥税收应有的功能，而且阻碍了房地产市场的进一步发展。本文通过比较分析西方发达国家先进的房地产税制，为我国房地产税制的改革提供一些建议．     

治理房价过高宜进一步提高房贷利率

针对2003年下半年和2004年上半年出现的投资和货币信贷猛增现象，国家采取了一系列调控措施，严把土地和信贷两个闸门，既抑制了过热行业的盲目投资，也确保了粮食增严的耕地基础，取得良好的调控效果。进入2005年以来，房地产价格问题成为社会关注的焦点。     

金融危机背景下财政税收改革探讨

金融危机对政府现有的财政税收制度产生了重大的冲击,在此背景下如何最小化地降低这种影响,改革当前的财政税收制度是一个亟待解决的问题。本文从优化税收征管组织形式,建立资金来源可靠的科学支付体系和完善国税与地税的协调机制等方面入手,探讨当前财政税收改革的方向,使财政税收与企业经济发展之间形成有效的良性互动。     

楼市调控或将再度加码

楼市成交陷入低迷,房价依旧保持高位。中国楼市正在走入市场与政策艰难博弈的敏感时刻。业内人士普遍认为,房价迟迟未现松动,调控政策不会放松,新一轮调控政策或将出台,房地产相关的税收、信贷、土地政策都可能再度加码。     

建设部：地方政府不得再越权出台政策刺激房市

住房和城乡建设部部长姜伟新表示．今年地方政府不许再越权出台税收、财政等刺激房地产市场的政策。姜伟新是在今年全国建设工作会议上做上述表示的．他要求各地政府对稳定房地产市场负责．而在稳定房地产市场的手段上,姜伟新指出．各地政府可以根据地方实际出台政策．但是2009年要加强地方政策的严肃性和合法性,因此地方政府不许再越权出台税收、财政等刺激房地产市场的政策。姜伟新透露,     

浅谈我国房地产业的税收制度

我国房地产业涉及多个环节诸多税种,折射出房地产业对国家财政收入的重要性,也反映了房地产税制的复杂性和税收征管的艰巨性。解决房地产税收问题是一项系统工程,需要从多方面去完善,才能促进我国房地产业的健康发展。本文试图从分析税收在房地产价格调控中的作用入手,对完善我国房地产税制结构提出一些思考。     

2007：宁波发展“好快稳”

新年到来，标志着宁波发展水平的主要经济数据渐渐明朗。2006年，我市坚持以科学发展观为指导，在投资、信贷、土地、房地产调控力度进一步加强的情况下，加大结构调整力度，促进产业结构升级。提升自主创新水平，加快新兴服务业发展，全市经济总体保持平稳较快的发展态势。据统计，我市财政一般预算收入达到560．8亿元，比上年增长20．2％。其中，地方财政收入完成257亿元，比上年增长21％。而2006年的GDP也预计将突破2800亿元。