赵秀池:经适房造成财政收入流失严重

赵秀池首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系主任退出机制不完善,削弱了利用经济适用房来调控房价的作用。经济适用房制度是住房保障制度的一个非常重要的制度安排。我国经济适用房制度的建立,为解决中低收人家庭的住房问题做出了重大贡献,但经济适用房的退出机制却很不完善,使经济适用房丧失了多次循环用于低收入者住房保障的功能,限制了其发挥更大的作用。目前,经济适用房普遍采取直接上市出售的方式退出,造成财政收入流失严重。在《经济适用住房管理办     

经济适用房良性循环机制研究

本文在分析目前我国经济适用房制度缺陷的基础上,借鉴其他国家和地区经验,提出实现经济适用房良性循环的对策建议.进而提出建立经济适用房退出机制的办法:通过政府回购实现其良性循环:制定经济适用房退出的奖惩办法,鼓励经济适用房的主动退出；采取“新房新制度,老房老办法”完善经济适用房的退出制度.     

经济适用房上市交易问题浅析

经济适用房作为一种政策性住房,其价格包含国家财政补贴,带有社会福利性质,是一种有限产权的房屋,因此其上市交易将面临一系列问题,如房屋所有者有没有享受政策性住房增值所得的权利?政府回购制度是否合理?本文对此进行了探讨,认为政府回购的方式有可能减弱经济适用房所有者的出售欲望,应该加快退出进入机制的形成以提高经济适用房覆盖的效率,探索新的内循环方式并且打通经济适用房和普通商品房之间的转换才是解决问题的关键。     

如何完善我国住房保障制度的监管

目前,中央级各级政府不断加大以改善民生为目的保障性住房、廉租房建设及住房保障制度的推进和约束力度。但在落实过程中存在着住房保障的法律法规不健全,对公积金管理及经济适用房申请人的监管缺失,对廉租房的申请、审批、退出制度监管不力,保障性住房的质量安全监督的力度不够等诸多问题,严重影响了保障作用的发挥。完善住房保障制度,监管应尽快健全相关法律法规,加强对住房公积金的监管,完善经济适用房的准入、退出机制,对廉租房保障对象进行动态管理,强化政府相关部门的自律机制,提高民众的监督、维权意识,以期真正发挥对中低收入家庭的住房保障作用,充分体现改善民生、公平正义,促进社会和谐稳定。     

我国公共租赁住房准入与退出机制探析

公共租赁住房制度是我国的一项新型社会住房保障措施,但该制度在准入与退出机制的设计上存在不足,已经成为阻碍公共租赁住房制度健康发展的重要因素。本文在分析和研究公共租赁住房准入与退出机制存在问题的基础上,借鉴新加坡组屋的经验,对我国公共租赁住房准入与退出机制的完善提出建议。     

我国经济适用房政策存在的问题

我国经济适用房政策存在一定的问题,为此,应完善我国经济适用房政策以期使我国经济适用房政策更加有效.具体做法是:准确界定购买对象;改进经适房的土地出让政策;建立有效的退出机制;正确定位经济适用房.     

经济适用房制度存在的问题及模式探讨

经济适用房对完善我国城镇住房保障制度、促进房地产业的健康发展发挥了作用,但现实中,经济适用住房的运作存在着若干问题。本文针对我国现行的经济适用房制度在运作中暴露出的问题,提出了经济适用房新的运作模式。     

完善河南省经济适用房保障制度的政策建议

河南省是一个人口大省,解决人们的居住尤其是中低收入家庭的住所问题尤为重要。经济适用房和廉租房制度作为中低收入家庭住房保障制度的两个基本方面同样在河南省发挥着重要作用。需要国家和省政府在搞好住房需求预测的基础上建立严格的审查、公示制度,扩大经济租赁住房保障功能,建立完善的进入和退出机制等适合于河南省的中低收入家庭的住房保障制度。     

经济适用房建设中地方政府与中央政府的博弈分析

经济适用房由于建设用地划拨、政策的不完善、退出机制的不健全、居民住房档案和收入信息系统不健全而无法准确界定住房保障对象等原因,使得地方政府由于局部利益的诱惑,以中央政府的行为预期作为自己行为的出发点,存在与中央政府的博弈。     

经济适用房制度及运作模式创新

经济适用房制度对完善我国城镇住房保障制度,解决中低收入群体的居住困难发挥了重要作用。但是经济适用房制度在运作中存在的一些问题影响了社会公平正义。因此,应创新经济适用房运作模式,实行经济适用房共有产权制度,从而建立多层次的住房保障体系,实现中低收入群体住房梯度消费和"住有所居"的民生目标。     

加快经济适用房建设完善住房保障体系

经济适用房作为政府住房保障体系的主要组成部分，经过十余年的建设，已经发展成为解决中低收入者住房困难的重要渠道。因此，经济适用房的存在与发展对于今天的住房市场结构的合理化具有不可替代的作用。文章有针对性地提出了一些解决经济适用房在实际操作中存在的主要问题，完善住房保障体系的政策建议。     

经济适用房建设政策分析

经济适用房对完善我国城镇住房保障制度、促进房地产业的健康发展发挥了作用,但现实中,经济适用房的运作存在着若干问题。通过分析我国现行的经济适用房政策在运作中暴露出的种种问题,从而提出了相应的解决对策。     

经济适用房建设政策分析

经济适用房对完善我国城镇住房保障制度、促进房地产业的健康发展发挥了作用,但现实中,经济适用房的运作存在着若干问题。通过分析我国现行的经济适用房政策在运作中暴露出的种种问题,从而提出了相应的解决对策。     

存款保险制度建立后的金融机构市场退出机制问题研究

在经济发达的国家中,其金融机构市场退出是市场发展竞争而导致的必然结果,而且已经具有了相关的较为完善、有效的退出机制的存在。我国在存款保险制度建立后的金融机构市场退出机制的问题上仍然存在一些问题,因此,本文主要针对金融机构市场退出机制的相关问题进行了较为详细的分析和论述。     

灵石县经济适用房发展现状及对策研究

经济适用房是我国住房体系中的一个重要组成部分,是现阶段解决中低收入群体住房问题的重要渠道之一,对保证社会稳定,促进经济发展有着深远影响。本文对灵石县经济适用房的发展现状进行了调查与分析,发现经济适用住房不能充分发挥其在住房体系中应有的作用,进而针对性提出完善灵石县经济适用房发展的建议,以期更好的促进灵石县经济适用房的改革和发展。     

经济适用房最佳出路——以租代售探析

对近期提出经济适用房退出机制——回购做了分析,认为对经济适用房实行回购政策在现状下是不可行的。在此基础上提出租售并举是经济适用房在短期内的最佳出路,并为经济适用房今后的发展提供了思路。     

廉租房准入退出机制的调查——以杭州市为例

完善廉租房准入退出机制对促进廉租住房制度发展具有重要意义。针对目前杭州市廉租房准入退出制度存在的缺陷，该文从理论角度探讨了杭州市完善廉祖房准入退出制度对提高廉租房资源利用效应的必要性和可行性，结合杭州市廉租房制度运行的现实情况，借鉴发达国家和地区的先进经验，从比较分析的角度进行细致的剖析，探讨完善杭州市廉租房准入退出机制的途径。     

我国风险投资退出机制研究

论文结合中国目前风险投资退出机制的发展现状和存在的问题,提出在中国的经济环境下,有借鉴意义的改进思路,以建立完善的风险投资退出机制。     

经济适用住房的价格定位

建设经济适用住房是以“居者有其屋”来体现社会公平的原则。但经济适用住房政策实施过程中暴露出许多问题,其中尤其以经济适用住房价格问题最为突出。一项对北京、上海等5城市的居民调查显示,60％的人认为经济适用房价格过高。本文将从经济适用房的概念、特征人手,分析影响经济适用住房定价的因素,并给出相应的价格定位及应注意的相关问题。     

北京现有保障性住房退出机制分析

随着常住人口和流动人口的迅速增多,以及住房价格的不断高涨,北京市保障性住房需求不断增大,但是北京市保障性住房却出现了福利固化、少见退出等现象,加剧了北京市保障性住房供给与需求的矛盾,这主要是由于北京市现有保障性住房缺乏明确的可操作的退出机制导致的。通过对北京市现有保障性住房及其退出机制的梳理,本文提出了建立政府监管与社会监督相结合的北京市保障性住房监管体系与退出条件。