新型农村社区物业管理机制的实践困境与对策研究

我国正处于新型城镇化改革的关键时期，新型农村社区应运而生，如何更好地解决新型农村社区物业管理的问题迫在眉睫。文章通过分析新型农村社区物业管理的普遍现状，总结出社区自治、物业公司管理和村委会主导管理三种模式，结合目前物业管理混淆公共服务与自我服务、尚未明确治理主体、缺乏指导性政策法规、治安管理隐患重重等困境提出相应建议，拓宽新型农村社区物业管理的发展思路，力求让农村居民享受更有效的物业管理，感知更真实的改革便利。     

推进住宅物业管理与社区治理融合发展的路径探讨

住宅物业管理不仅直接影响市民群众的居住生活品质,同时也承载着市民群众对美好生活的追求,是打通社区服务群众“最后一公里”的重要载体和有力抓手。在推进市域治理现代化建设过程中如何处理好物业管理与社区治理之间的融合发展关系,直接关系到市域治理各项政策的执行力度和治理效果。本文对物业管理与社区治理作理论分析的基础上,通过对现实工作中物业管理与社区治理融合发展面临问题进行深入剖析,提出组织基础融合、工作机制融合、政策环境融合、技术手段融合、服务模式融合、监督指导融合等六大路径。     

把物业管理纳入社区管理的思考

物业管理是城市管理的一个重要组成部分，物业管理好坏直接关系到居民的切身利益和社会的稳定发展。随着生活水平的提高，人们对居所的要求更着重于良好的居住环境。物业管理是社区管理的要素之一，物业管理纳入社区管理已越来越成为人们关注的焦点。因此，如果做到了物业管理纳入社区管理，不仅有利于物业管理的发展，而且也符合社区管理的目标，有利于深化城市管理体制改革。     

新农村社区建设中物业管理的发展与完善

如何有效的进行新农村社区物业管理,已经成为巩固和促进新农村建设的迫切任务。文章阐述了我国新农村建设中引入物业管理的必要性,分析了当前新农村社区物业管理的引入模式与主要内容,及其中存在的主要问题,并提出提升我国新农村社区物业管理水平的对策。     

构建和谐社区之北京宝景物业

提起北京市海淀区莲花苑,人们无不为其优美的社区环境,良好的物业管理服务及和谐的社区文化所感动。这里凝结着天鸿集团宝景物业管理有限公司多年的辛勤与汗水。和谐的社区建设,离不开优美整洁的居住环境。莲花苑在天鸿集团设计建筑时,绿地面积近小区面积70%。为保持小区的优美环境,宝景物业管理有限公司聘请专业的绿化和保洁公司,为美化环境提供了质量保证。这里绿草如茵,鲜花繁锦,各种雕塑、小景、喷泉镶嵌于绿地草坪之中,处处给人以美的享受。和谐的社区建设,必须依靠优质的物业管理服务。为提高物业管理服务水平,宝景物业管理有限公司于…     

千里巡演物管情——深圳万厦居业艺术团的“深圳市宝安区推进社区物业管理巡回文艺演出”巡礼

<正>一次宝安区历史上绝无仅有的物业管理宣传演出2006年9月4日晚,由中共深圳市宝安区委宣传部、宝安区住宅局与西乡街道办共同举办,由深圳市万厦居业艺术团承办的“宝安区推进社区物业管理巡回文艺演出”在两乡会堂隆重上演了。这一天,也是万夏艺术团在宝安全区巡演的12场物业管理大戏圆满落幕的日子。从8月9日至9月4日,万厦居业艺术团纵横千里,组织了3000人次的演职人员队伍,40多个节目轮流上场,12场巡回演出是精彩纷呈,高潮迭起,吸引了十万观众的眼球。万夏艺术团奉献了荣获全国物业管理行业文艺调演一等奖的音乐情景剧《爱心接力棒》、以及专为此次演出创作排演的小品《物管一家亲》、快板《物业管理就是好》及相声、幽默杂技、超级模仿等6大类40多个经典节目。物业管理和文艺演出的完美结合,给宝安区推进社区物业管理工作添上了浓墨重彩的一笔。这次演出把物业管理的亲和力融进了生动的艺术表现形式之中,让广大居民在欢笑间真切地感受到物来管理的魅力,体会到物业管理给自己生活带来全新的便利和感受。一场转变观念提升生活品质的文化洗礼社会治安综合治理是深圳市宝安区多年来社会管理的瓶颈问题。在社区全面推广物业管理是一项开展城市综合治理、实现宝安社区长治久安的长效机制,更是农村城市化后深圳发展的必然趋势。实行物业管理,可以改善宝安社区冶安环境和卫生环境,提高居民生活素质;提高居民物业附加值、增加居民的租赁收入水平;营造一种让宝安区居民接受新鲜事物,进一步融入城市生活的良好氛围。更重要的是,通过宝安区政府一系列优惠扶持政策,以及通过物业管理公司的专业管理和优质服务,让宝安区的社区居民在精神和物质上获得双种丰收。昔日那种“有新房无新村”、“房子最多环境最差”、“室内现代化室外脏乱差”的环境居住状况将从此得到根本改变。“宝安区推进物业管理巡回文艺演出”     

社区管理与物业管理的融合创新模式

社区管理过于笼统和粗化,需要借助物业管理实现管理的具体和细化。社区管理要较好落实十八大提出的要求,必须实现社区管理的创新与改革,将物业管理纳入社区管理,通过物业管理平台细化社区管理,最大程度实现社会效益,有效解决开发商、物业公司和居民的矛盾和冲突,最终实现人民"甘其食,美其服,安其居,乐其俗"的和谐幸福的生活理想。     

大型保障性住房社区物业管理问题实证研究——以广州市金沙洲社区为例

采用定量和定性相结合的研究方法,以广州市大型保障性住房社区———金沙洲社区为实证研究对象,通过入户访谈与问卷调查,并应用SPSS软件对相关数据进行处理,分析了目前保障性住房社区的管理现状与存在问题。并在此基础上,提出了由政府主导保障性住房社区物业管理、在保障性住房建设中物业管理提早介入及吸引高水平物业服务企业参与管理等对策;针对居住人群的特殊性,提出了完善社区公建配套设施、为困难家庭提供物业费补贴、引入社工组织及加强对一线员工的专业技能培训等措施;最后,针对保障性住房中的商业设施,提出了加强经营性物业资产管理以实现社区持续发展的途径。     

创新理念激活农村社区服务中心勃勃生机

农村社区服务中心是为农村社区居民服务的，集居住、生产、生活、休闲、购物、物业管理等服务于一体的综合性服务机构。近年来，山东省成武县积极筹建资金，探索多种运作形式，形成了一批具有一定规模的农村社区服务中心，并显现出良好的社会效果。笔者通过实地查看、     

论建立物业管理与社区管理的良性互动机制

社区是建设和谐社会的细胞,物业管理是构建和谐社区的重要组成部分,物业管理企业是社区建设的一支重要力量。文章主要探讨如何建立物业管理与社区管理的良性互动机制、良性互动关系,使之既能有效地提高物业管理水平,又能促进社区资源的整合,提升社区管理水平。     

探路村改居社区物业管理——以深圳居佳物业的管理实践为例

<正>随着宝安区社区物业管理的快速推广及物业管理覆盖率的不断提高,物业管理人才——特别是本土物业管理人才极度匮乏,成了阻碍社区物业管理持续发展的"瓶颈"。从2006年,深圳市居佳物业管理有限公司(本文均简称"居佳物业")通过在社区物业管理的进程中不断求索拼搏逐步发展壮大,在2010年底,公司管理的社区物业项目上升至20个,服务面积发展至近600万平方米,成为深圳市及宝安区推广社区物业管理的排头兵,受到广大居民与社会各界的普遍赞扬。     

试析进一步提升共青城市社区物业管理水平的建议和对策

社区是市民生活、休息、休闲的主要场所,与城市居民生活息息相关。良好的社区环境,和谐的人居氛围,既是市民良好素质的体现,也是一个城市的文明程度的体现,而这一切都离不开健全的物业管理。物业管理在维护社区公共秩序、社区卫生、安全管理、提高居民生活幸福指数、提高城市管理的专业化和现代化水平等方面,有十分重要的意义。笔者深入共青城市社区,对物业管理水平进行了调查,并根据调查提出建议和对策。     

促进农村社区自治和服务功能整体提升——四年农村社区建设实验工作述评

农村社区是聚居在一定地域范围的农村居民所组成的社会生活共同体，一般是指现有或调整后的村民委员会辖区。农村社区建没，是在党和政府的领导下，依托村级组织，发挥农村居民主体作用，整合社区内外资源，缝全社区管理和服务体系，提高农村居民生产生活水平，把农村社区建设成为管理有序、服务完善、文明祥和的社会生活共蚓体的过程。     

社区管理与物业管理的关系

关于社区管理与物业管理的关系的讨论始于物业管理发展之后。从静态关系上来看 ,这两者之间存在着内在的联系和区别 ;从动态发展关系上来看 ,物业管理的发展给社区管理提出了新的要求 ,社区管理的完善为物业管理的进一步发展创造了条件 ,两者应协调发展     

促进物业管理与社区建设互动发展

社区和谐是社会和谐的基础。在社区建设中，物业管理工作起着重要的作用，物业管理企业是社区组织中的一个重要组织，处理和协调好物业管理企业与业主委员会、社区居委会、社区党组织之间的关系，搞好物业管理服务。     

探索物业管理为社区建设服务的新道路

近年来,武汉百步亭花园社区先后荣获“全国创建文明社区示范点”、“中国人居环境范例奖”、“全国城市物业管理优秀示范小区”等100多种奖牌和称号,笔者所在的百步亭花园物业管理有限公司(以下简称百步亭物业)创造的服务于社区建设的物业管理新型模式日益受到行业内外的关注。     

对煤炭社区物业管理的几点思考

煤炭企业经济发展过程中,社区物业管理作为其重要组成部分为企业发展营造了良好的外部环境。本文通过探讨蒲白现行的社区管理模式,研究分析煤炭企业在社区物业管理存在的问题,同时提出发展煤矿社区物业管理的基本思路,进而为做好煤炭社区物业管理提供参考依据。     

物业服务企业参与社区党建联建的若干思考

社区物业管理党建联建已在上海18个区县的202个街镇实现了全覆盖,形成了“资源共享、优势互补、条块结合、共驻共建”的社区物业管理党建新格局,为解决居民最关心、最直接、最现实的居住难题,构建和谐平安社区起到了有效推动作用。本文以浦东房地产集团参与社区物业管理党建联建为例,就如何进一步完善社区物业管理党建联建工作机制提出若干思考。     

风正当犁千里浪 桃红又是一年春——居佳物业进军“村改居”社区牧业管理市场发展纪实

深圳特区外宝安龙岗两区农村城市化工作完成后,原村民的身份、城市管理体制发生了质的变化,但总体上仍是戴着城市“帽子”的农村。为提高城市化水平,丰富基层的公共服务渠道和内涵,带动基层治理结构和管理模式的变化,深圳市宝安区政府自2006年3月开始,在全区大力推广普及物业管理。截至去年12月31日,全区已有403个“村改居”社区实施物业管理,占全区“村改居”社区总数的78％。 深圳市居佳物业管理有限公司（简称“居佳物业”）成立于1998年,是一家具有二级资质的物业服务企业。2006年,居佳物业看准时机,果断进军深圳市宝安区“村改居”社区物业管理市场,短短3年,物业服务项目即由当初的2个上升至15个,服务面积超过450万平方米,是当初服务面积的25倍,已成为宝安区推进“村改居”社区物业管理的排头兵,受到各级领导的一致赞扬。 作为特区内一家具有二级资质的物业服务企业,居佳物业为何坚定地走向了许多业内人并不看好的“村改居”社区物业管理市场？“村改居”社区物业管理市场到底有没有发展后劲？“村改居”社区物业管理与一般意义上的物业管理究竟有什么不同？它最核心的价值和意义到底体现在哪里？带着这些疑问,本刊记者最近连续采访了宝安区住宅局、沙井街道沙堂社区居委会、观澜街道松元厦社区居委会以及居佳物业总部,并深入到居佳物业所服务的几个典型的“村改居”社区,与公司基层工作人员和部分居民进行了广泛座谈交流,以期结合企业个案的摸索经历,探索“村改居”社区物业管理面临的问题和可能解决的办法,为“村改居”社区物业管理的可持续发展出谋划策。     

浅谈物业管理中的环境建设

面对人们对"家"的要求越来越高,讨论了物业管理中的环境建设问题,自然环境建设,人居环境的建设,健康环境建设等条件的要求.通过提高和建设住户的居住条件是物业管理发展的必由之路.