《房地产估价规范》在估价报告审定工作中的重要作用

中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》(以下简称《规范》)已于1999年6月1日正式实施,这标志着我国房地产估价业已进入了一个有法可依的新时期。《规范》的出台对于规范房地产估价行为,统一估价程序与方法,保证估价结果的公正、客观、合理有着极其重要的意义。深圳市物业估价所作为《规范》的编写单位之一,在实施《规范》的过程中,充分地认识到《规范》对于深圳市房地产柢押评估报告审定工作的重要作用。     

实施《城市房屋拆迁估价指导意见》的两点思考

《城市房屋拆迂估价指导意见》(以下简称《指导意见》)于2004年1月1日起实行了。面对全国拆迁投诉案例的不断上升，及时出台《指导意见》对规范拆迁估价行为，无疑是十分必要的。结合拆迁估价实践，对实施《指导     

房地产估价报告格式规范性要求初探

我国房地产估价行业自一九九九年六月一日起正式开始执行《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》（以下简称《房地产估价规范》）,至今十年有余,期间还出台了《房地产抵押估价指导意见》、《城市房屋拆迁估价指导意见》等估价补充性规范,同时房地产估价师执业资格考试教材对房地产估价报告格式要求也做过多次修改,因此,笔者拟在国家颁布的《房地产估价规范》基础上结合考虑近几年出台的《房地产抵押估价指导意见》、《城市房屋拆迁估价指导意见》以及全国房地产估价师执业资格考试用书（以下简称教材）对房地产估价格式内容要求进行归纳、补充和完善,谨供同仁参考。     

四种主要估价目的的估价报告应注意的问题

自1999年6月1日中华人民共和国国家标准房地产估价规范（GB／T50291—1999）颁布并实施以来，我国房地产估价行业对房地产估价报告格式要求日趋规范，逐渐形成了相对统一的文本格式。随着《房地产抵押估价指导意见》、《城市房屋拆迁估价指导意见》等陆续出台，各种估价目的条件下所对应的估价报告格式或估价内容要求也有所不同，     

中等城市土地估价技术报告中若干问题的探讨——以河北省保定市为例

十多年来，随着土地使用制度改革的不断深化和城镇住房制度改革的稳步推进，土地估价的理论和实践不断丰富发展。2001年，由国家质量监督检验检疫总局发布了国家标准《城镇土地估价规程》(GB／T18508—2001)，代替原有《城镇土地估价规程(试行)》并于2002年7月1日起实施。技术规程的出台和更新调整，     

《房地产抵押估价指导意见》与深圳实践

建设部、中国人民银行、银监会三部门在二OO六年初联合发布了《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》（以下简称《通知》）及《房地产抵押估价指导意见》（以下简称《意见》），于二OO六年三月一日起实施。《通知》和《意见》明确了房地产抵押价值内涵、抵押估价应遵循的原则。     

将《房地产估价规范》落实到具体工作之中

经过长期酝酿，反复推敲，一部代表和反映我国当前房地产估价最高水平、并达到国际先进水平的《房地产估价规范》(以下简称《规范》)，终于正式颁布实施了，它的问世使我国房地产估价业结束了没有统一的技术标准的局面，进人了一个“有法可依”的新阶段。     

中国汽车：路在何方——中国入世对汽车行业的影响与对策

在2001年11月的世贸组织部长级多哈会议上，中国正式签署了入世协议，并从2002年元月一日起开始下调关税，同时也开始实施其它协议内容。中国加入WTO对汽车行业的冲击是非常巨大的，影响也是十分深远的。中国加入WTO对汽车行业的冲击与影响主要表现在关税的大幅降低、非关税壁垒的放开、     

重视与加强贸易技术壁垒的标准政策研究——关于标准化研究工作应对入世的一点思考

20 0 1年 12月 11日 ,中国正式加入WTO ,这是我国社会经济发展的一个里程碑。如何应对入世 ,不再仅仅是一个社会关注的热点话题 ,而是摆在各级政府、行业、系统 ,特别是与经济工作相关部门面前的一项紧迫而又现实的任务。标准化工作是应对入世的一个重要领域 ,与WTO协议有着密切联系。WTO框架协议之一《贸易技术壁垒 (TBT)协议》所规范的主要内容就是标准及标准化工作。因此 ,结合WTO规则特别是TBT的有关内容 ,进行深入细致的研究 ,制定切实可行的措施 ,在遵守我国入世承诺的同时 ,从标准化工作角度出发 ,最大限度地维护国家利益 ,促进社会经济发展 ,是当前标准化工作的一项首要而又艰巨的任务。标准化工作应对入世研究是一项系统性工程 ,本文仅是笔者在研究WTO规则与标准化工作中形成有关贸易技术壁垒方面的一些个人思考和看法 ,抛砖引玉 ,旨在共同探讨标准化工作在WTO环境下的发展     

我国海关估价具体规则不完善的现状及解决措施

海关估价是海关对进出口货物进行估价,确定完税价格的过程,而海关估价法律制度是海关人员对进出口货物进行估价的依据,我国目前的海关估价法律体系虽已与《WTO海关估价协定》基本吻合,但仍有很多问题有待完善,本文就这些问题进行细致分析并给出解决措施,为完善我国海关估价法律制度及海关人员正确估价提供有价值的参考依据。     

中国入世文件解读中国入世承诺

根据2001年11月10日签署的《中华人民共和国加入议定书》，中国依据《马拉喀什建立世界贸易组织协定》(简称：WTO协定)第12条，在入世后成为会员(即12月11日)。WTO协定第12条“加入”规定：1．任何国家或在处理对外贸易关系方面拥有完全自主权的单独关税区，可按它与WTO议定的条件加入本协定。此加入适用于本协定及所附多边贸易协定。     

解读新《商检法》

中国已经加入世贸组织，入世后的中国商检机构对进口商品的检验、管理必须向国际标准看齐，从检验方法、操作程序到对进口商品的监督管理都应符合国际通用做法。2002年4月28日，经第九届全国人大常委会第二十七次会议审议，《中华人民共和国进出口商品检验法修正案》已正式通过，并已于2002年10月1日起正式施行。这是我国加入WTO后全国人大常委会审议通过的第一部法律修正案。这次《商检法》的新修订对于进一步加强商检法制建设，更有效地发挥商检机构的职能作用，推动和保障对外经济贸易发展具有深远的影响。     

从房屋拆迁估价谈我国城市拆迁立法走向

最近，建设部发布了《城市房屋拆迁估价指导意见》(以下简称《意见》)，并于2004年1月1日开始实行。《意见》的实施对于规范拆迁行为，缓解社会矛盾将起到积极的作用。     

WTO《政府采购协议》争端解决机制新发展

WTO《政府采购协议》争端解决机制是依据WTO争端解决机制而产生的程序,保障了政府采购的国际规则得以公正、有效地实施,维护了参加方权利和义务最大可能的平衡。但WTO《政府采购协议》作为诸边协议,其争端解决机制在程序上有别WTO争端解决机制,是一个相对独立的程序,有其特殊或附加规则。2012年3月政府采购委员会正式采纳修订后的WTO《政府采购协议》,完成了对1994年协议的全面修订,其中对争端解决机制也进行了较大的修改和调整,确立了WTO争端解决机制在WTO《政府采购协议》中的重要作用和地位。     

建设部发出《关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知》

[本刊讯]2006年12月7日,建设部发出《关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知》(建住房[2006]294号,下称《通知》),要求各地加强对房地产估价机构的管理。《通知》要求,各地要建立并公示房地产估价机构和注册房地产估价师信用档案,及时更新信用档案信息;保证房地产估价机构资质初审和审批工作的公开透明;建立房地产估价报告定期抽查制度;房地产估价机构破产、解散时,其房地产估价报告及相关资料应当移交当地建设(房地产)行政主管部门或其指定的机构。在资质升降衔接机制方面,《通知》规定,未申请资质延续或被撤回资质的房地产估价机构,不…     

对我国房地产价格评估机构脱钩改制后的思考

1992年到1999年，可以说这是中国房地产估价业发展史一个极为重要的时期，在这一时期，为这一行业、辛勤耕作的有关专家和业内人士，为房地产估价业今后的持续健康发展打下了一个较坚实的基础：1992年下发了专门指导房地产估价件《城市房地产市场估价管理暂行办法》，1995年1月《中华人民共和国城市房地产管理法》实施，同年开始房地产估介师执业资格全国统一考试，1998年颁发了《房地产估价师注册管理办法》，1999年国家质量技术监督局与建设部发布了国家标准《房地产估价规范》，2000年中国房地产估价行为体制改革系列件出台房地产中介服务全行业体制改革正式启动。     

对房地产抵押价值定义的分析与抵押估价操作建议

2006年1月17日，建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会下发了《关于规范与银行信贷、№务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》（建住房[2006]8号）（以下简称《通知》），《房地产抵押估价指导意见》（以下简称“意见》）作为附件同时发布，已十2006年3月1日实施。《意见》的最大意义在于对房地产抵押价值做出了明确的定义，为房地产抵押估价提供丁理论基础。     

新企业会计准则的实施给房地产估价行业带来的机遇与挑战

房地产估价为了适应资本市场和投资的需求，国际会计准则近十多年来在推广公允价值方面取得了长足的发展。2005年1月1日，欧盟及90多个国家和地区开始采用国际会计准则后，我国也在2006年推出了39项新的企业会计准则，并将于2007年1月1日起在上市公司中首先实施。其中《企业会计准则第3号——投资性房地产》等准则在会计核算中引入公允价值计价的概念格外引人注目，也使得会计体系在完整性方面得到了巨大的提高。而公允价值计价模式的引入，同时也将对包括房地产估价机构在内的整个评估行业产生重要的影响。     

对贯彻落实《房地产估价规范》的几点想法

我国房地产估价业翘首盼望已久的国家标准《房地产估价规范》(以下简称《规范》)终于出台了。它以新颖、全面的内容及良好的可操作性，填补了我国房地产估价规范制定的空白，完善了房地产估价法规体系，使房地产估价从业人员不仅在技术上得到权威、规范的指导，而且在从业人员之间也有了交流的共同语言基础。它的出台是我国房地产估价业的一大盛事，具有划时代的意义。作为战斗在房地产估价领域最前沿的基层从业人员．笔想就如何贯彻落实《规范》谈几点不成熟的看法。     

武汉市房地产抵押估价报告的现状分析与建议

为了加强房地产抵押估价管理，防范房地产信贷风险，维护房地产抵押当事人的合法权益，建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布了“关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》（建房1200618号，2006年1月13日）（以下简称“通知》）。《通知》要求，房地产抵押价格评估应当执行《房地产抵押估价指导意见》的规定。《房地产抵押估价指导意见》（以下简称《意见》）自2006年3月1日起施行。