上海浦东新区推进住宅小区综合管理

<正>上海浦东新区开发以来,住宅建设高速发展,城市化进程快速推进,新区居住功能明显提升,但相对于构建社会主义和谐社会的要求和人民群众的愿望,新区的工作还有很大的差距。浦东是全国综合配套改革试点区,当前,推进住宅小区建设和管理,必须抓住综合配套改革试点的机遇,强化体制机制创新,在     

浅谈住宅小区的物业管理者

住宅小区物业管理随着房地产开发建设应运而生，物业管理者问题是小区业主关心的主要问题。
　　一、何谓住宅小区物业管理者
　　住宅小区物业管理者包括两个方面，即业主大会或者业主委员会和物业服务企业。     

档案帮了大忙

座落于浦东某地段的某街坊，是浦东开发初期建造的安置房，前期物业管理由开发商自行管理。     

关于浦东开发战略的若干思考

一、关于浦东开发战略目标 浦东开发的战略意义和目标在于重构上海这一亚太地区最大的经济贸易中心之一和我国最大的经济中心的地位,再造上海经济中心的综合功能,从根本上扭转上海可能出现的沉沦局面,作为上海重振雄风新的主要支撑点和生长点。浦东开发主要凭借两大优势：     

依据产权原则确立新建住宅小区物业管理权责主体

依据产权原则确立新建住宅小区物业管理权责主体柯言十一届三中全会以来，党和政府为解决首都人民居住问题做出了极大努力，进行了大规模的住宅小区开发建设，开发建设了不同规模的住宅小区数以万计，其中十万平方米以上的一百多个，住宅面积数千万平方米，开发总规模和配...     

杭州:九项基本措施 促进行业进步

<正>一是落实各职能部门的住宅小区综合管理职责。制定《杭州市属相关部门和专业单位住宅小区综合管理职责分工》,进一步明确各相关部门和专业单位在住宅小区综合管理中的职责。各相关部门和专业单位要按职责分工,进一步细化相关事项的管理措施与程序,制订相关管理细则。     

楼宇集聚：辐射多赢——浦东新区省部楼宇发展纪实

浦东开发开放20周年来临，勾起了笔者对浦东省部楼宇历史的一段回忆。早在20世纪90年代，在党中央、国务院“开发开放浦东”嘹亮号角的激励下，1995年初全国电力系统投资建成中央部委在浦东第一个竣工的现代化高层建筑——中电大厦，同年6月安徽在全国各省市中第一个斥资进入浦东建成标志性大楼——裕安大厦，之后，中央各部委和兄弟省市纷纷在浦东——中国改革开放的最前沿建造大楼，以此作为参与浦东开发开放的窗口，人们称之为”省部楼宇”。     

建立住宅小区生态属性评价体系的几点建议

近几年，我国在建设生态住宅小区方面做了大量工作，各地出现了许多“生态住宅小区”、“绿色住宅小区”但如果没有一个统一的、可量化的评价体系标准，房地产开发商对“生态住宅小区”只能停留在概念的炒作阶段，不能做进一步积极的尝试。所以，我国要想发展生态住宅小区，关键是要建立量化的住宅小区生态属性评价体系，从而引导开发商按照标准去开发生态住宅小区。只有供求双方达到一定的共识，才能促进我国生态住宅小区的建设和发展。     

住宅小区的管理方式探究

在计划经济时代的国有大中型企业大部分都建有自己的相对独立的住宅小区,对小区的管理是行政型福利性的传统房产管理.随着社会主义市场经济的确立和发展,传统的小区房产管理已经越来越不适应市场的要求,原来固有的矛盾和问题日益显现出来.为了有效化解这些矛盾和问题,小区管理应当转变管理方式,建立起在社会主义市场经济管理模式下的经营型服务性的物业管理.近几年,我们坚持将提升小区物业管理水平,加强住宅小区综合管理作为务实社区管理基础、推进和谐社区建设的重要抓手.现就住宅小区的管理方式进行探究.     

从国外经验看浦东新区小城镇的发展

从国外经验看浦东新区小城镇的发展阎蓓，杨晓勇开发浦东是我国政府为把上海尽快建成全国的经济、金融和贸易中心而作出的重大决策。其目标是将浦东建成现代经济城市的新城区，使上海依靠浦东的建设和发展，进一步充当国际中心城市的角色。浦东开发５年来，新区基础设施首...     

大上海空间发展的战略格局与环境对策

90年代是中国经济发展非常关键的时期,又是充满希望而需努力奋进的年代。上海是中国最大的经济中心和太平洋西岸有影响的国际城市。中央做出开发浦东,开放浦东的重大决策后,上海市的现代化建设进入了一个新的阶段。今后50年内,大上海的发展、空间布局与环境问题将采取什么策略,本文对此做一些初步探讨。一、上海大都市发展的战略思想从我国和世界区域经济发展的趋势分析,上海发展的战略构想应综合考虑以下三个方面: 1.上海应建成亚太地区最重要的国际化、现代化的超级城市之一     

认真实施住宅小区综合管理“三年行动计划”

上海市市委、市政府历来十分重视住宅小区综合管理工作，经过市各相关部门和区县政府十多年来的不懈努力，本市住宅小区管理取得了一定的成效。但是．随着上海经济社会迅速发展，人民群众对住宅小区综合管理和物业服务的要求也越来越高。市政府及时制订《加强本市住宅小区综合管理行动计划（2007～2009年）》（以下简称“三年行动计划”），要求从体制机制入手，构建与上海经济社会发展水平相适应的住宅小区综合管理体制和物业管理服务模式。我们房地部门将以此为契机，落实各项措施，切实抓好贯彻落实。     

临港新城区域发展功能再定位的思考

临港新城不仅将接受浦东开发开放和综合配套改革成果的延伸和扩展,在＂大浦东＂板块中担负起重要使命,而且作为航运中心的核心功能区,将成为浦东承担国家战略和实现经济新一轮飞跃的关键,成为浦东新区乃至大上海新一轮经济发展的引擎。     

“停车难”问题的解决途径

随着广大业主生活水平的提高,上海市民购车热情高涨,小区内停车难的问题日益凸显。特别是过去规划建设的老住宅小区,这一现象尤为突出。上海科瑞物业管理公司管理的上海“世纪同乐”住宅小区,是目前上海绿地集团在上海市区内开发的最大一个住宅小区,30万平方米、2600户业主。而     

广州住宅小区配套设施建设与管理问题探讨

如何解决住宅小区配套设施的建设和管理直接关系到小区居民的切身利益和社会的和谐发展。本文通过对广州住宅小区配套设施建设和管理现状的实地调查和分析,探讨了住宅小区配套设施的建设和管理存在的问题,并提出相应的对策建议。研究表明,广州住宅小区存在中小学教育配套设施不足和建设严重滞后、小区停车场设施严重缺乏、商业配套设施建设过多、小区会所建设过泛、规模过大等问题。建议改变现行“一刀切”的指标体系,制定有弹性的小区配套标准,从小区实际情况出发配置公共设施,改变“大而全”的配置模式,政府应直接介入公益性配套设施的规划和建设,提高小区停车位建设规模,大力开发地下空间解决停车难问题,适当控制小区商业配套设施的规模,因地制宜进行小区会所建设,提高使用率,减少空置率。     

962121物业服务热线物业管理行业的“110”

住宅小区物业管理与老百姓的日常生活息息相关，上海市委市政府历来十分重视，将其视为落实和强化政府公共管理，提高市民居住生活质量，促进和谐社区建设的重要抓手。根据市政府办公厅转发的《上海市住宅小区综合管理三年行动计划（2007年-2009年）》的有关要求，962121物业服务热线（以下简称“962121热线”）应运而生。     

浦东、滨海新区的发展阶段及其启示

改革开放30多年来,我国成功实施了以开发区、新区为标志的开发开放战略,推动经济长期持续增长。上海浦东和天津滨海两个国家级新区带动了长三角与环渤海经济圈的崛起,成为区域经济增长的"内核"。随着浦东和滨海的成功,中央政府开始设立更多的国家级新区,希望利用这些新区带动更大区域经济的发展。2010年重庆两江新区、2011年浙江舟山群岛新区与河南中原经济区的成立标志着新一轮国家级新区建设的开始,总结浦东和滨海新区的开发历程、发     

“境内关外”物业管理解读

在五年的实践中,漕河泾开发区物业不断探索＂境内关外＂物业特点,并逐步形成了一套行之有效的管理。1990年4月,沐浦东开发开放春风,国务院批准设立上海金桥、苏州昆山等15个出口加工区和外高桥保税区,这些区域成为中国首批具备＂境内关外＂（中国国境之内、海关监管线之外的特殊关税监管区域）特征的园区项目。     

振兴东北老工业基地的意义及机遇

在我国社会主义现代化建设迈入重要的战略机遇期之际，党中央、国务院基于积极参与国际分工并占据有利地位的战略需要，从国内区域经济布局和重大产业调整的全局出发，审时度势，高瞻远瞩，决定将加快东北老工业基地的调整改造提上日程。这是继建设沿海经济特区、开发浦东和实施西部大开发之后的又一重大战略举措。     

上海城市边缘区的开发管理矛盾——以浦东钦洋镇为例

钦洋镇位于上海浦东新区陆家嘴开发区与金桥出口加工区之间,１９９０年初由原洋泾乡改建,是浦东新区开发力度较大的区域。随着浦东新区开发开放力度的不断加大,钦洋镇政府由一个农村政府迅速发展成为一个以城镇管理为主的城市边缘区政府。在此过程中,镇政府遇到的开发...