房价与地价因果关系研究

本文首先从房价与地价的经济学分析入手，深入分析房价与地价各自特征及因果关系，而后从房价与地价各自构成的角度分析各自的影响因素，最后以无锡市市区近期开发的商品房案例为实例，通过相关性分析及房地产构成要素比例分析来验证其因果关系。     

谈房价与地价的关系

近来，有些人把房地产(特别是商品房)价格上涨直接归因于土地价格过高，进而把地价过高归咎于政府施行土地收购储备制度和土地“招拍挂”制度，这是一种似是而非的见解。     

开征物业税与土地出让制度改革

最近，有的学者提出要把开征物业税作为解决土地增值分配和土地一次性收费制度存在弊端的措施，并把开征房地产税的主要目的归于抑制腐败、打击投机和平抑房价。笔者认为这种观点值得商榷。     

房价的虚高与实高

近来,“房价高”的呼声不只限于媒体,甚至在全国人大和政协会议上,也有代表提出“抑制过高房价”的动议。看来,“房价高”已成社会广泛感受。     

10位市民、8名记者、6个老总--众说纷纭:48只眼睛看房价

9月，2004武汉秋季房地产交易会隆重登场。对于购房置业来说，无疑是一次淘房购房的盛会。不用踏遍武汉三镇，优秀楼盘齐聚武汉国际会展中心，让你在理性中比较，尽兴中选择。不论是购房自住，还是投资置业，在考虑地理位置、楼盘设计、周边环境等购房本身的因素之前，老百姓的兜早到底有多少“银子”来承受房价之重，才是购房决定性的因素。武汉房价到底是涨是跌，自然而然成了关注的焦点。近日，我们对老百姓、业界记和房地产商分别进行了采访，请他们从各自的角度和视野来预测下今后的武汉房价走势。     

地价与房价：谁抬升了谁？

地价推升房价，还是房价拉抬了地价的问题一直争论无休。尤其是在国家实施宏观调控政策之后，全国固定资产投资增长率在2004年第三季度下降到27.70%，相比第二季度有所放缓，但房价依然在高位上保持高幅度上涨，这一问题再次被推上了风口浪尖。房价与地价的关系究竟如何？二者又是如何相互影响的呢？     

对国土资源部进行土地出让制度二度改革的思考

即国务院出台决定,限期78家主营业务非房地产的央企退出房地产市场,国土资源部也进行土地出让方式的改革,主要是在部分城市进行试点,对以往"招拍挂"的方式进完善。然而,是不是招拍挂导致的高房价,土地出让制度的二度改革能否真正降低房价、满足住房需求,必须深入分析原因和可能的结果。     

土地出让制度改革对房地产上市公司的绩效影响

从2002年至今，我国土地使用权的出让方式开始由协议划拨向招拍挂转变，土地市场引入了买方竞争，使得土地价格越来越反映出其内在的市场价值，从一定程度上缓解了原有协议划拨方式下可能存在的权力寻租、土地贱买、国有资产流失等问题。然而，对于房地产企业而言，招拍挂制度的实施则是“喜忧参半”：一方面，土地使用权出让实施招拍挂在一定程度上意味着“关系性拿地”的结束，土地市场朝着公平透明的方向发展；而另一方面，竞争的加剧又从某种程度上稀释了企业的超额利润，同时，招拍挂制度与土地的刚性供给共同促使土地价格不断攀升，加剧了房地产企业的成本负担与资金压力。     

土地地价与房地产价格的关系

土地价格，一般理解上有两个层面：第一是土地作为一级市场，在由国家进行土地的招投标．拍卖和挂牌出让，或以批租方式转让使用权的价格；第二是土地作为房地产的不可分割的组成部分，在房地产价格中的体现。因此．土地价格．可以分为一级市场价格和房地产的组成价格。     

浅析三种土地使用权出让方式与房地产价格的关系

土地出让方式与房地产价格之间存在着密切的关系。房地产价格上升主要是由房地产市场供求关系决定的，而不是由有偿出让土地形成。为保证国家土地所权收益完整实现，形成公开、公平、公正的土地市场，招标、拍卖、挂牌这三种土地使用权出让方式应起主导作用。     

对交通条件与房价关系的思考

近年来,北京市建设了多个市政交通重点工程,轻轨和八通线地铁的通车、地铁4、5、10号线的全面开工等等,都使整个城市的交通环境得到了很大改善。与此同时,地铁、轻轨沿线的房地产市场升温、房价上涨。我们不难发现交通条件与房地产价格之间是存在相互关系的。有专家认为,交通条     

房价与可支配收入关系探讨

目前,在研究房地产市场景气状况、房地产周期波动的时候,国内的学者普遍采用“房价收入比”这一概念,即用一个国家或城市的平均房价与每户居民的平均年收入的比值,作为探讨房地产市场发育态势的依据之一。国际上通行的标准房价收入比是3:1～6:1。然而,在讨论房价与收入的关系时,往往有很多问题并未明确,很多概念没有界定,因此得到的结论也往往有片面性,不能准确反映房地产市场的价格。本文从理论和实证两方面,以上海市近年来房地产市场的数据为例,探讨了可支配收入与房价之间的关系,并从中分析上海房地产价格存在的问题。1可支配收入与房地…     

货币政策与房价的关系研究

一、货币政策影响房地产价格的机理分析中央银行所实施的货币政策主要是通过三种途径影响房地产价格：利率途径、信贷途径、资产组合效应。