试论我国住房消费信贷存在的深层次问题

发展住房消费信贷,是促进我国住房建设新经济增长点的一项重要措施。目前,我国住房消费信贷业务已经在住房领域普遍开展,但整体规模还非常小,发展还不充分,存在着一些不可忽视的深层次问题和矛盾。     

我国商业银行住房消费信贷的发展

1997年,国务院明确提出了将住房建设与消费作为国民经济新的增长点,并于1998年全面部署了城镇住房制度改革,加快了住房商品化进程.此后,中国人民银行又相继颁布了一系列支持和鼓励发展住房消费信贷的政策,各商业银行抓住这一机遇,制定了拓展住房信贷金融业务的一系列政策和措施,确定了以发展个人住房信贷业务为重点的信贷结构调整战略,把个人住房信贷业务放在优先发展的重要位置.从当前情况来看,个人住房信贷业务一方面呈现强劲增长势头,显示了广阔的市场前景;另一方面,住房贷款的风险也在集聚,前几年按揭贷款的风险滞后性开始显现.如何科学研究和制定对策,有效防范我国住房消费信贷风险,推动和促进住房消费信贷业务持续健康发展,是目前我国银行业亟待研究和解决的重要问题.     

保证保险合同及其相关法律问题

当前保险市场的快速发展,保险产品的日益丰富,尤其是近几年来,各种履约保证保险发展很快,如分期付款购车履约保证保险、个人抵押商品房综合保险、家庭装修贷款履约保证保险等等.但开办这些险种同时也产生了大量法律纠纷,出现了相当数量的保险案件.由于保证保险合同横跨物权和债权两大领域,是担保合同和保险合同联姻的产物,由此产生的相关法律问题在认识上存在分歧,致使在实务操作以及法院审理此类案件带有很大的不确定性.     

发展我国住房消费信贷的对策探讨

毫无疑问,我国住房消费比较疲软非一时一地而形成,也非一招一式所能化解。当前,发展住房消费信贷,宜尽快采取以下措施。第一,注重研究和调节住房消费心理,实行健康、合理、稳定的住房消费心理机制我国较长时间的社会转型过渡时期,必然对健     

试论建立适应住房消费信贷的过渡性个人信用制度

住房消费信贷是消费信贷中最重要的组成部分,其作用在近几年的国民经济发展中一直不可低估.作为中央政府"刺激投资、刺激消费"的财政政策中至为关键的一环,搞好个人住房消费信贷,对于赶出"笼子"里的七万亿个人存款、解放民间资本具有"车头"作用.但是,最新的调查表明,虽然一部分人有能力承担信贷消费,银行手中也有足够的资金融通,同时住房信贷还被认为是收益较好的金融工具之一,但在我国一直无法实现大规模、深层次的"双赢"模式.究其原因,目前经济体系中缺乏"诚信"是问题关键所在.作为一个健全的经济体系,完善的商业信用制度和个人信用制度是经济金融领域不可或缺的工具.但在目前,我国仅仅是开展了商业信用制度的建设,个人信用制度的建设基本上处于空白阶段.对此,如何在已有的条件基础之上,建立起一个既适应当前住房消费信贷信用等级要求,又不对现有制度体系进行过大规模、过高要求改动的过渡性个人信用制度就成为当务之急.     

我国消费信贷发展问题

消费信贷是指为了生活需要,金融或商业机构以货物、货币等形式向有一定支付能力的消费者提供信用,消费者在将来的某个时期偿还的一种信贷行为.消费信贷在现代市场经济发展中发挥着十分重要的作用,对经济的发展有积极的作用.近些年我国的消费信贷有一定突破性的发展,但是仍然存在一些问题,本文主要分析消费信贷的发展现状并提出促进消费信贷发展的一些建议.     

家庭消费信贷发展存在的问题及对策

在现代金融时代,家庭消费信贷已是人们生活中的一个重要组成部分,家庭消费信贷已显现出对家庭生活和国民经济越来越重要的影响和作用.然而,由于多种原因,家庭消费信贷发放条件比较苛刻,消费信贷开办种类比较单一、信贷抵押担保机制不灵活,家庭消费信贷推介不力,宣传不到位等,在一定程度上限制了我国家庭消费信贷业务的发展.     

我国住房公积金制度的发展现状、问题及相关建议

住房公积金制度是我国住房保障体系的重要组成部分,自建立以来,有效地促进了城乡住房建设发展,助力满足城乡居民的居住需求。近年来,住房公积金制度成为社会各界关注的一个焦点。本文梳理了住房公积金制度的现状,从统计数据入手,结合社会现实,分析了住房公积金制度的现存问题及面临的新形势,提出了构建高质量住房公积金制度的应对策略,以期提供借鉴和参考。     

住房消费信贷难在何处？

发展住房消费信贷是促进我国住房建设新经济增长点的一项重要政策措施。目前,我国住房消费信贷业务已经在住房领域普遍开展。但整体规模还非常小、发展的还不充分,存在着一些不可忽视的深层次问题和矛盾。第一,传统计划经济体制遗留的决策思路和传统消费观念的影响,难以在短时期内形成健康的社会住房消费心理机制。随着住房制度改革的不断深入,原有体制内城镇居民住房分配实物化、福利化程度缩小,货币化、市场化程度提高。但原有住房制度内的分配观念仍     

外国住房消费信贷的模式和启迪

外国住房消费信贷都是根据本国的国情,建立了不同的住房消费信贷模式,实行了不同的金融政策、法规和措施.在世界各国不同的住房消费信贷模式中最成功的莫过于美国、德国和新加坡的模式.     

发展消费信贷面临的问题及应采取的措施

近年来,党中央、国务院审时度势,采取一系列扩大内需的财政货币政策,促进经济增长,取得了初步成效。但从总体上看,经济生活中有效需求不足的矛盾仍很突出,严重制约了国民经济的发展。解决有效需求不足的问题已成为我国经济发展一项重要任务。从目前情况看,大力发展消费信贷,刺激消费需求已成为启动经济增长的重要途径之一。笔就现阶段发展消费信贷所面临的问题及商业银行如何积极稳妥地发展消费信贷业务作一论述。     

住房消费的特征与消费信贷的必要性

消费实际上是人类的需求,是人类生产的最终目的。正是人类的消费需求,推动了经济增长。因此发展消费能够推动经济发展。下面我们谈一下住房消费的特征以及消费信贷的必要性。     

发展信用保证保险的建议

引入信用保证保险,能够增大小微企业的信用,有利于企业获得融资。在许多发达国家,如日本、美国都是通过政府支持下的金融机构间接融资,以及信用担保、信用保险系统的共同参与,来解决小微企业的融资难问题。而目前我国信用保证保险发展中还存在不少问题,包括社会信用体系不健全、政府政策支持乏力、保险企业介入意愿不强、专业人才缺乏等。     

试论住房基金及住房周转金的会计处理

住房制度改革的不断发展,成为了社会经济制度改革的重要因素。为了使住房商品化的相关政策在职工的住房方面得到有效的实现,促进与确保城市住房改革能够更快的发展,国家先后颁发了与城市住房改革相关的文件,在这些相关法律法规中有一项比较重要的明文规定,是要求企业单位以及企业在城市住房改革制度的发展下构建住房周转金以及住房基金,并且对这两种基金进行会计处理。本文简单的论述了住房周转金以及住房基金的来源,了解在会计处理中存在的问题,并提出了改进的方法。     

建立住房公积金 相关问题释疑

最近常有读者打来电话咨询,有关住房公积金的建立以及在房改售房中提到的工龄折扣年限计算的时限等问题,我们就相关的问题做了总结,并请有关专家就此问题做了详细的解答。     

住房储蓄银行存在的相关问题及对策研究

本文从中德住房储蓄业务的低存低贷、固定利率、专款专用、封闭运作等特点入手,分析了住房储蓄银行的住房保障作用及存在的住房储蓄业务立法和“穷帮富”等相关问题,并提出了相应的对策。