建设部关于对房地产估价行业进行全面检查的通知

各省、自治区建设厅,直辖市房地局(建委),新疆生产建设兵团建设局:为规范房地产估价行为,加强房地产估价市场监管,全面提高房地产估价行业执业水平,促进房地产估价行业的健康持续发展,按照《国务院办公厅转发财政部关于加强和规范评估行业管理意见的通知》(国办发[2003]101号)要求,决定对房地产估价行业开展一次全面检查。现就有关事项通知如下:一、检查对象(一)从事房地产价格评估业务的房地产价格评估机构及其分支机构,包括取得房地产价格评估资格的资产评估所、会计师事务所等社会中介机构(以下统称房地产估价机构)。(二)房地产估价人员,…     

三门县开展房地产估价机构专项整治

最近，三门县建设规划局对房地产估价机构和分支机构进行了检查，检查发现房地产估价市场主要存在问题：一是有些没有房地产估价资格的资产评估事务所、会计事务所、价格评估事务所等机构违规从事房地产估价业务。二是有些不符合设立分公司条件的外地评估机构擅自在该县违规设立分公司，从事跨区域承接房地产估价业务。为此，根据省建设厅和市建设规划局有关文件精神，对违规估价机构提出处理意见：①对没有房地产估价资格的资产评估事务所、会计事务所、价格评估事务所等机构出具的房地产估价报告，县房地产管理及相关部门不予认可，并由主管部门注销其营业执照，即日起停止办理一切房地产估价业务。     

关于确认哈尔滨市资产评估事务所等15家资产评估机构具有从事证券业务资产评估资格的通知

国务院各部委、各直属机构,各省、自治区、直辖市和计划单列市国有资产管理局(办公室、处):根据《关于印发〈关于从事证券业务的资产评估机构资格确认的规定〉的通知》(国资办发[1993]12号),经国家国有资产管理局与中国证券监督管理委员会联合确认,现批准哈尔滨市资产评估事务所等15家资产评估机构具有从事证券业务的资产评估资格,并向社会公告。15家资产评估机构名单如下:     

注册资产评估师引用其他评估报告存在的问题分析

在我国评估行业分割管理体制下,不具备土地估价资格和矿业权评估资格的资产评估机构不能出具土地估价报告和矿业权评估报告。这种制度性安排造成了诸多问题,如评估主体权责交叉、评估对象价值扭曲,等等。本文对注册资产评估师引用其他评估报告的有关问题加以分析,并提出解决问题的若干建议。     

证券资产评估资格门槛提高

财政部企业司、证监会近期发布《关于从事证券期货相关业务的资产评估机构有关管理问题的通知》，明确了资产评估机构证券评估资格申请、撤销及退出的相关规定。根据新规，资产评估机构申请证券评估资格应当取得资产评估资格3年以上、有不少于30名注册资产评估师，净资产不少于200万元。有以下任何情形之一的机构不得申请证券评估资格：在执业活动中受到刑事处罚、行政处罚，自处罚决定未满3年；     

专业团队打造专业品牌

湖北永业行房地产评估咨询有限公司是由湖北省地产评估中心脱钩改制重组而来，是永业行中介集团（以下简称永业行）的核心企业。永业行先后取得一级房地产评估、土地估价全国执业、资产评估以及登记代理、测绘等九种资格，业务覆盖20个省市自治区。现为中国房地产估价师和经纪人学会理事单位、中国土地估价师协会常务理事单位、湖北省土地估价师协会副会长单位、湖北省测绘行业协会常务理事单位、湖北省司法鉴定协会常务理事单位、武汉市房地产估价师协会副会长单位等。注册了“永业行”服务类商标，取得ISO9001质量管理体系认证。     

陕西同盛资产评估有限责任公司

陕西同盛资产评估有限责任公司(原陕西资产评估公司)成立于1992年11月,是经原国家国有资产管理局批准,并在陕西省工商行政管理局注册登记,具有独立法人资格的专业性资产评估机构。1994年经国家国有资产管理局和中国证券监督管理委员会批准,具有从事证券业务资产评估资格,是陕西省最早取得此专业资格的评估机构之一。1999年完成改制工作,组建了陕西同盛资产评估有限责任公司,成为陕西省最大的专业资产评估机构。     

房地产评估应打破垄断

资产评估事务所(或具有资产评估资格的会计师事务所,以下简称事务所)能否对房地产进行评估,一直是行业内比较关注的一个问题。财政部和原国家国有资产管理局曾两次发文对此问题予以明确。但由于房地产和土地主管部门坚持认为只有取得经他们认可的资格后事务所方可从事上述业务,故事务所对此一直抱有疑虑,社会各界对此认识更是模糊不清。下面介绍的这个案例,就是在这样的背景下发生的。     

马鞍山房地产中介市场调查

一、基本情况马鞍山现有房地产中介服务机构40家,其中,房地产经纪机构37家,注册经纪人296人,主要从事房地产咨询、房地产居间、代理等服务业务;房地产评估机构3家,注册评估师20人,主要从事房地产咨询、评估业务。按最新企业年检核准的资料看,注册资本在1000万元以上的有2家,注册资本500万元的有8家,该市房地产中介服务机构的设立和经营,符合现行法律、法规的要求,按市场化运作,不存在挂靠政府机关或行使政府职能。近年来,国家和省相继出台的房地产估价、房地产经纪人执业资格认证制度,我市有348人先后经过考试取得岗位证书。目前,专职从事房…     

社会中介机构限期脱钩

最近 ,国务院办公厅发出 [2 0 0 0 ]51号文件 ,要求所有挂靠政府部门及其下属单位的经济鉴证类社会中介机构必须于 2 0 0 0年 10月 31日前 ,在人员、业务、财务、名称等方面与挂靠单位彻底脱钩 ,并改制成为具有专业资格的人员发起成立的合伙制或有限责任制的社会中介机构。需要脱钩改制的社会中介行业是 :注册会计师、注册资产评估师、注册税务师、房地产估价师、土地估价师、造价工程师、价格鉴证师、乡镇企业资产评估师、农村集体资产评估机构、律师、公证机构、基层法律服务机构、专利代理、商标代理以及从事上述行业业务的其他称谓的专…     

谈现行体制下房地产价格评估机构的管理

房地产估价机构中除了建设(房地产)部门、土地部门、国资部门直接参与组织的估价机构之外,还有许多由各类评估人员依法成立的民办估价机构。这些估价机构在其运行过程中,包括房地产买卖、租赁、抵押估价,企业兼并、投资入股估价,基准地价评定,清产核资评估等都不同程度地起到积极作用,但不可回避的问题也不少。     

土地使用权转让价格评估方法讨论

随着国有企业体制改革和房地产业的快速发展，我国资产评估市场商机凸现，特别是房地产估价市场。据中国土地估价师协会和上海市房地产估价师协会共同举办的年度学术研讨会上透露，目前全国资产评估机构约有3000家，其中，土地估价A级机构已增至300多家。上海现有房地产估价机构已有60多家。在众多的资产评估业务中，仅上海市房地产估价标的额每年就达2000多亿元，营业收入近达数亿元。作为市场经济产物的资产评估业务，近年来正发挥着越来越大的作用，为企业改组、改制以及资产重组和产权流动等经济行为提供了可靠的价值依据。     

我国房地产价格评估业的现状与发展

《城市房地产中介服务管理规定》(以下简称《中介管理规定》)颁布两年来，建设部、国家土地管理局及各省、自治区、直辖市房地产与土地行政主管部门以及中国房地产估价师学会针对房地产价格评估中存在的一些突出问题，先后颁布了一系列相关法规和政策，全面加强了对评估专业人员的资格认证与管理，对评估机构的资质评定与管理、对评估业务范围与行为的管理，使我国房地产价格评估业开始走上健康规范化的发展道路。     

汉中四方有限责任会计师事务所

汉中四方有限责任会计师事务所、汉中荣信不动产评估事务有限公司、汉中四方资产评估有限公司是一套班子、三个牌子。现有注册会计师18名、注册土地估价师10名、注册资产评估师12名、注册税务师6名、价格评估师8名、注册造价师3名、其他高中级专业人员共30名（部分员工一人有多个注册资格）。公司现具备多项执业资格,面向社会承担审计、验资、资产评估、会计税务代理、经济案件鉴定、土地估价、工程审核等业务。     

房地产估价机构业务范围扩大和技术能力提升的几个问题

随着房地产估价行业第二个十年的度过，房地产估价机构（以下简称估价机构）的生存问题已经解决，估价机构的客观公正性和权威性在房地产管理部门和金融机构首先认可后，已基本得到社会的认可。但是，估价机构的规模小型化、业务单一化、技术表浅化、评少估多的问题大量存在。所谓规模小型化，是指虽然有国家一级二级估价机构存在，但是大量的是只有三、五个估价师的小型估价机构；同时，虽然国家一级估价机构要求有注册房地产估价师16人，但就其每一个分支机构来说仍然是小型的，仅有三、五个估价师；在“宁为鸡头，不为凤尾”的观念影响下，估价师也倾向于自己成立新的小型估价机构。所谓业务单一化是指大部分中小型估价机构都只有房地产抵押评估这一种业务，大型一点的也是以房地产抵押评估为其主要业务。     

中国资产评估协会关于印发《企业国有资产评估报告指南》(征求意见稿)的通知

各省、自治区、直辖市、计划单列市资产评估协会(注册会计师协会)、具有证券评估业务资格的资产评估机构:为完善我国资产评估准则体系,满足企业国有资产评估项目管理需要,规范注册资产评估师执业行为,中国资产评估协会组织起草了《企业国有资产评估报告指南》(征求意见稿)。现将该指南征求意见稿及起草说明印发你们,请组织在本地区评估行业和相关单位征求意见。请各地方协会按照《评估准则征求意见工作指引》的要求,支持和指导准则联络员认真做好评估准则征求意     

我国房地产估价的业产业竞争态势分析——基于五种作用力模型的判断

随着我国经济体制改革的完善和房地产业在国民经济中地位的不断提升,房地产评估业从无到有,取得了巨大的发展。截止到2003年10月,全国取得房地产估价师执业资格者累计约20,700余人,我国从事房地产估价的中介机构近5000家,房地产估价从业人员约10万人。但与此同时,我国的房地产估价业仍存在一些问题,如价格竞争激烈、技术竞争淡薄,重业务来源开拓、轻市场信息掌握,顺应委托方要求者多、公正执业者少等。许多人对于为什么会产生这些问题以及如何解决这些问题进行了探讨。部分观点认为应加强管理,如对房地产估价机构实行总量控制,严格机构审批…     

住房租赁资产证券化中房地产估价的应用与发展路径

住房租赁资产证券化是推动我国住房租赁市场发展的重要金融方法之一，在其运行过程中，出现了对房地产估价业务的新需求。文章分析了房地产估价在住房租赁资产证券化中的应用，认为住房租赁资产证券化过程中存在房地产估价业务需求多元化、跨行业联动服务和评估操作风险等问题；提出培养综合性、复合型的估价人才，成立专业化、联合化的估价机构，完善相关的法律法规体系和建立健全监督管理体系等措施，促进房地产估价在住房租赁资产证券化领域的应用与发展。     

中国企业家理事名片

上海银信汇业资产评估有限公司是目前华东地区较大规模和有专业水准的资产评估机构,也是全国有影响的资产评估机构。公司持有财政部颁发的资产评估A级资质,中国证监会颁发的从事证券业务资产评估许可证,上海市房屋土地资源管理局颁发的房地产价格评估B级资质。公司立足上海,面向全国,另设有浙江、江苏、沈阳等地的分部,为全国各地客户提供各类资产评估、房地产估价、管理咨询、企业融资及投资、并购尽职调查、产权交易代     

房地分离估价的现状分析及对策探讨

房产和地产是房地产的两个重要组成部分，两共同作用实现房地的效用与价值，两在房地产总价值中相互包容，难以分离。一般情况下，房地产估价应将其视为一个统一体，不能分为相对独立的两个部分。但是有时房地产合一评估很难操作，这就要求房产与地产分离估价，从而得出更科学的评估结果。在实践中，房产和土地又分别归属于房产管理部门和国土资源管理部门管理，房产和土地管理人为地分离，使得房地产的评估工作也不得不人为地分离。[第一段]