1999年北京房地产市场回望

１９９９年的北京房地产市场可以说是自宏观调控以来发展最快的一年,这一年里市场变化很大,政策频出,很多在理论上探讨了许久的事去年都得以实现：经济适用住房进入市场并建成入住、房改房上市、物业管理公司公开招投标等;集团购买终于淡出市场,个人购买渐成市场主流;新推出的增量房比往年多,去年北京市房屋土地管理局共发出内销房许可证１８８个,外销房许可证 ２３个,共 ２１１个,平均每三天有两个项目进入市场销售,新项目频出,密度很大。１９９９年内销项目有４５０万ｍ~２,外销项目有９０万ｍ~２进入市场销售。到去年底,全市经济适用住房总开复工面积４５０万ｍ~２。因此１９９９年供应市场的增量住宅总量在１０００万ｍ~２左右。在没有集团购买的市场上,１０００万ｍ~２的增量住房完全销售给个人,其销售速度会减慢,这个量是不少的。前年在有集团突击购房的情况下住宅全年售出 ３７６万ｍ~２,去年到 １１月份是３４５万ｍ~２,住宅空置３５７万ｍ~２。如果二、三级市场再不能形成良好的流通,那么北京市的住宅在两三年内就会出现大量空置,并超过上海等城市。北京市对进入市场的土地总量没有控制,造成通过各种渠道进入市场的项目猛增,这一问题应及早引起政府部门注意...     

1996年上半年北京房地产市场分析

１９９６年上半年北京房地产市场分析北京地区房地产信息交流协作网一、上半年北京市房地产开发市场的基本情况（一）总体情况１９９６年上半年，北京市房地产物业开发和土地开发共完成投资１１１．０３亿元，真中房地产物业开发完成投资１００．８７亿元，土地开友完成投...     

1997年上半年北京房地产市场分析

１９９７年上半年北京房地产市场分析北京地区房地产信息交流协作网１９９７年上半年，北京市的房地产市场运行同全国一样，由于受国家继续采取从紧的财政金融政策，国家促进住宅产业成为新经济增长点的各项珍体优惠政策尚未出台，以及受住房制度改革步履缓慢、企业微观效...     

2004年深圳房地产市场总体回顾

新推住宅区域分布——南山、福田、王安、龙岗四强并列，住宅供应重心向特区外转移趋势明显，新推住宅价格结构——价格变化呈两极拉动趋势，高价位和中低价位比例有所上升，中价位比例相对减少；特区内外价格差距开始减小，区域价格结构趋于合理。     

1999年深圳房地产市场形势展望

深圳作为中国经济发达城市,其经济理念和经济活动终始居于前列,在房地产市场的发展、完善中所获得的经验,遇到的情况又是全国房地产市场的缩影。为此,我们特邀请深圳市规划国土局副局长李加林先生为本刊撰。他对深圳房地产市场的独到、精辟分析,会给您以借鉴和启示。     

2005年北京房地产市场展望

编前:2005年中央将继续实行宏观调控政策,土地供应和信贷规模将进一步收缩,房地产市场将进一步规范。经过这一轮的宏观调控,有专家预计,2005年北京将有上千家房地产开发企业被淘汰出局。据     

北京房地产市场短期走势分析

经过近５年的调整,各地商品住宅的开发建设渐渐成为房地产开发的主流。对北京房地产市场的走势分析,关键也就在于对住宅市场的剖析。今年３月份,国务院新一届领导班子产生,朱基总理果断指出,从１９９８年下半年始,停止福利分房。此次住房体制的彻底变革对业内外人...     

透视北京房地产市场

从2000年到2004年，北京市房地产开发和销售同步快速增长，市场供求基本平衡。5年中，全市房地产累计完成投资额4970亿元，年均增幅达23．1％，其中住宅投资2770亿元，占房地产投资的55．7％，年均增幅28．0％；商品房竣工面积累计达1．1亿平方米，年均增长17．6％，其中商品住宅竣工8758万平方米，年均增长18．3％；商品房销售面积累计达8238万平方米，年均增长26．7％，其中销售住宅7687万平方米，年均增长26．3％。     

北京别墅市场：2004年总体需求不断扩大

2003年北京别墅市场走过了不平凡的一年,在经历了非典疫情、央行121号文、国务院18号文以及理论界的大争鸣、大讨论后,市场供需仍呈现出前所未有的旺盛。繁荣与喧嚣过后,到底2003年的北京别墅市场有何特点,2004年又将有何发展趋势?特此,搜房研究院,北京搜房研究部、大中华别墅网(www. villachina com)联合对2003年北京市别墅市场的发展历程进行分析与回顾,以总结规律,预测和展望2004年北京市别墅市场发展趋势。     

北京2004年第一季度房地产三级市场分析报告

前言。北京二手房市场在2003年稳步前行的基础上，2004年迎来了二手房交易的春天。今年二手房第一季度的成交数据中又一次证明：2004年，将成为北京二手房市场飞速发展年。     

北京外销物业市场1999年回顾与2000年展望

１９９９年上半年无论是写字楼、住宅,还是商场市场都继续维持在一种低迷的状态,但到了下半年情况慢慢出现了转机。尤其是随着中国经济逐渐渡过调整期,中美签署世贸双边准入协议后,更是对物业市场的发展起到了推动作用。２０００年随着中国加快进入世贸的步伐,外销物业市场有望走出低谷,但要全面地复苏仍需很长的一段路要走。 一、写字楼 １．综述： １９９９年北京写字楼市场从总体上讲仍延续了１９９８年下跌态势,但下跌幅度已明显趋缓,尤其是下半年形势更好。根据梁振英测量师行统计,１９９９年上半年租金下跌了３．４％,而下半年只下跌了不到１％。从成交情况看,中资企业日益成为市场的主导力量。整个写字楼市场的供应量虽赶不上１９９７、１９９８年的高峰,但也达到差不多７０万平方米。 ２．供应： １９９９年共有１５栋写字楼入伙,总计６７．９万平方米,比１９９８年减少４３．１万平方米。由于１９９９年夏天持续高温而影响了施工进度,导致一些本应在１９９９年入伙的项目而不得不推迟到２０００年,使得１９９９年写字楼实际供应量比预计的要少。 ３．需求： 如果说１９９９年上半年是外资和中资企业共同支撑写字楼市场,外资企业略占上风的话,那么１９９９年下半年则可...     

2009年2月北京楼市新增供应分析

2009年2月,北京新增供应总量达到近年最低水平,同比环比均大幅度下降,与上月一样也没有保障房供应。随着楼市政策的转向,对“升级居住”限制减少,由小户型促发的楼市“小阳春”逐渐向中大户型扩散,面向“升级居住”的大户型住宅也成为本月新增供应的主要组成部分。同时，远郊区县的住宅供应依然坚挺，近期供应比例有所增加，北京供应依旧呈外移趋势。     

2009年4月北京楼市新增供应分析

楼市“小阳春”继续刺激着市场供应，2009年4月供应总量再度回升。从物业类型上看，商品住宅尤其别墅产品供应量持续增加，长江实业与富力等品牌开发商均有项目推出；在写字楼市场较为低迷的市况下，商住楼反向创新项目成为办公物业供应的突破点；从项目区域分布上看，海淀和顺义单月供应量增多，房山供应依旧保持强势：从户型面积上看，大户型住宅项目继续增多，豪宅市场开始活跃。