朝·庭 终结望京卧城时代望京国际商业中心精装公寓

望京被称为规划中亚洲最大的居住小区，其总建筑面积达到1000万平方米，是目前北京市规模最大的一块开发用地，其巨大的开发潜力是北京城区内目前已成形居住区域所无法比拟的。该地区房地产市场发展至今，从早期的望京新城，到近年的湖畔雅居、宝星园、华鼎世家、季景沁园、银领国际等，一大批项目让望京的居住物业日新月异。     

首开望京物业——开拓进取、尽善尽责的担当者

<正>仰浩荡燕山之厚重,承京城古韵之灵动……北京首开望京物业服务有限公司(原北京市望京实业总公司)成立于1993年,隶属于北京首都开发控股(集团)有限公司。新中国70华诞之际,望京物业也已走过了自己的26个春秋。二十六年,从"北京市望京实业总公司"到"北京首开望京物业服务有限公司",企业易名不易志,扎根于望     

京城住房消费呈现八大趋势

<正> 日前,珠江地产公司在京举办的"自己的家自己作主"大型问卷调查活动结束。截至3月1日,共收到问卷近2万份。调查结果显示,北京市的住房消费呈现出八大趋势。趋势一:消费者选择购房的区位偏好日益多元化,但朝阳区仍是热点区域被调查者中49%希望居住在朝阳区,19%希望居住在丰台区,希望居住在通州区的人约9%,另有23%希望居住在其他区。购房者最倾向于居住在朝阳区的理由有三点:(1)它是北京主要的涉外活动区域;(2)区内亚运村、望京及其以北地区空气质量优良,居住区集中,区域人文环境好;(3)东四     

首开物业

<正>您的信任我的责任北京首开鸿城实业有限公司成立于2008年4月,是一家以物业管理为主业的总部型企业,是北京首都开发控股(集团)有限公司全资子公司。2010年以来公司陆续整合物业板块资源,推出"首开物业"品牌,旗下亿方物业、方庄物业、望京物业、宝地物业、燕侨物业、宝景物业等六家物业公司均为国家物业管理     

两大热点区域八大特色新盘推介

从本次秋季房展会的统计数据来看。此次展会依然是以朝阳区和通州区的项目为主。朝阳区所占比重仍居首位，为32．7％。紧随其后的是通州，占了23．6％。随着CBD的发展和不断成熟，一大批具有强大购买需求的高素质人群被持续不断的孕育出来，再加上央视东迁CBD的利好。又将进～步壮大这个群体。他们迫切的希望提高自己的居住品质。寻找适合自己的第一居所。因此，越来越多的开发商把目光转移到距离CBD近，周边配套又全的东部地区：朝阳东部地区和通州地区。优越的地理位置、市政的配套齐全、完善的业态分布、高素质人群的强大购买需求，加之奥运会的申办成功为奥运板块带来前所未有的发展机遇，地铁4号线的建设及望京地区的再次崛起。使朝阳区的深度开发潜质进一步被激发，品牌开发商的目光又一次聚集在此。同时，经历了起步的艰难、迷茫及八通线开通后的浮躁、激进之后，通州地产也进入理性和稳健发展阶段。物业类型不断丰富，社区商业配套与住宅齐头并进，通州地产成熟的轮廓突显。朝阳区和CBD的发展成了通州区特别是住宅市场的支撑，便捷的交通、完善的配套设施、广阔的升值潜力，加上通州的房子在性价比上的优势，让通州成为起步青年置业的首选地区。     

竞争激烈充满商机的亚运村地区居住类物业市场

在北京亚运村地区，已经形成了北京最大的居住类物业市场①。这一市场的形成对北京的城市格局产生了重大影响，一改北京市区北部甚至东北部区域的城郊结合部形象。亚运村地区现已成为北京市区居住类物业市场的一支重要生力军。本文以亚运村地区已建成或在建的项目具体详实...     

北京市朝阳区中高档房地产项目分析

北京市朝阳区中高档房地产项目分析刘思源作为北京发展最快的行政区──朝阳区现已成为投资热点，其亮马河商贸区、朝外大街商业区、建外大街商贸区及第二、第三使馆区都已成为北京市最繁华的地区，为了进一步研究物业市场，并为企业的投资及经营决策提供可靠依据，笔者选...     

望京物业:责任为先 和谐共赢

<正>北京市望京实业总公司成立于1993年,隶属于北京首都研开发控股(集团)有限公司,属全民所有制企业。具有国家物亚管理企业一级资质,系中国物业管理协会常务理事单位,北京市物业管理行业协会常务理事单位。多年来,公司始终坚持以高尚的职业道德,深厚的企业文化和优质的个性化服务打造"望京物业"优质品牌,秉承"责任为先、和谐共赢"的发展理念积极拓展     

首开亿方:您的信任,我的责任

<正>印象·丁世兴丁世兴,北京首开亿方物业服务有限公司党委书记、经理。自1983年公司成立之初便进入公司,从基层一线工人做起,一步一个脚印走向管理岗位,先后任职北京首开望京物业服务有限公司副经理、北京首开方庄物业服务有限公司党委副书记、经理,并于2015年正式担任首开亿方物     

北京外销物业市场现状及分析

北京外销物业市场主要由写字楼、住宅和商场三部分组成。按照时间发展顺序排列，在北京最早出现的是涉外写字楼的出租和销售，大约始于八十年代中期和九十年代初期；其次是外销住宅市场，起步于八十年代末九十年代初；而外销商场的形成最晚，直到九十年代中期才有了第一个...     

商业房地产市场分析方法探讨

房地产市场可以分为居住物业市场和非居住物业希场。非居住物业市场是广义上的商业房地产市场一商业房地产市场挟义上指购物中心。由于广义的商业房地产市场包含了写字楼市场、工业物业市场，购物中心等，这几个子市场差异较火，分析方法也不例，所以本主要讨论狭义的商业房地产市场——购物中心的市场机会研究方法。     

倪平勤于思敏于行

个人简历：北京望京实业总公司党委书记兼总经理，研究生学历、经济师、中国物业管理协会常务理事、北京市物业管理协会常务理事、北京市物业管理招投标评委专家、北京市朝阳区人大代表。     

北京市房地产开发项目抵押登记公示

一、抵押登记机关:北京市朝阳区国土资源和房屋管理局序号抵押人名称抵押权人名称抵押物坐落抵押部位及面积1开北发京有银限信公兴司业房地产开中国发区建支设行银行北京经济技术朝阳区双桥东路康城花园55套住宅;0.9297公顷2公北司京龙泽源置业有限限北京责商任公务司中心区开发建设有朝阳区光华路7号全部;0.9856公顷3有北限京责嘉任铭公房司地产开发支中国行建设银行北京市平谷区朝D区阳区4#北5#苑号路楼86号嘉铭桐城全部;1.8867公顷4发北有京限金公冠司达房地产开福公司建联华国际信托投资有限朝阳区望京新城B1区全部;1.4778公顷5责北任…     

非居住物业管理若干问题研究

随着房地产市场发展,上海的非居住物业大量建设并交付使用,此类房屋建筑面积已接近上海有统计建筑面积的一半。由于此类房屋的投资主体、业主构成、使用方法、管理要求与居住物业有很大差别,难以适用居住物业的法规,研究以非居住物业的特点为基础的物业管理立法问题迫在眉睫。     

海外资金青睐商用物业

外资在内地首选的投资物业类型是甲级写字楼、商铺、涉外酒店等商业物业，以3～5年为期，属中长期的投资性物业。这种物业的好处在于，管理比较简单，而且能即时产生租金收入。而投资的热点区域先是上海，而后是北京。摩根士丹利、澳洲麦格理集团、扬子基金等海外资金已在上海、北京楼市展开大规模投资，而更多的海外资金则已在上海、北京等地考察了两三年，其大规模的投资预计很快就会成为现实。     

北京写字楼市场观察

开发一个3万平方米规模的写字楼,其难度更甚于开发一个30万平方米的住宅区,这就是现在北京写字楼物业开发面临的市场考验,尤其是准备以出售为主要目标的项目,面临的市场风险就更值得关注了。如此严峻的市场竞争环境的形成,根本上是受到供应量的集中放大和企业需求细分化、专业化的直接影响导致的。并且,上半年的市场信息预示,写字楼在地段、产品、企业需求等方面,还将向多中心、多产业标准、多元特色的趋势发展下去。     

北京市城区公寓市场分析（三）──东二环路至东三环路之间的公寓市场现状

北京市城区公寓市场分析（三）──东二环路至东三环路之间的公寓市场现状富利安调研部北京的东二环至东三环之间集中了北京许多著名的涉外宾馆、饭店，并且两大使馆区都位于此。我国的改革开放使该区经济得到突飞猛进的发展，这里建有北京最早落成的涉外写字楼──国际大...     

物业收费话题引发业内争论

近期,建设部出台了《物业服务收费明码标价规定》,将于10月1日执行,北京市也对即将在今年出台的《北京市物业服务收费管理办法》和《北京市物业服务收费政府指导价收费标准》进行了价格听证,同时,北京市发展和改革委员会也下发通知,要求从9月1日开始,开展全市住宅小区物业服务收费的调查和检查。长期以来,物业服务收费一直是困扰物业管理企业的一大难题,同时也是住户与物业管理公司最容易出现矛盾的环节,哪些项目应该收费、收费的标准如何确定等等一直是关系到整个社会的话题。从政府的角度考虑,今年将着力解决物业服务收费的难题,总的原则是让物业服务收费更加合理,越来越透明、越来越规范。鉴于以上情况,《北京房地产》杂志特邀请了国土资源局小区办公室李兰英女士、北京市物业协会副秘书长白宏第先生、清华大学房地产研究所副所长季如进教授以及燕侨物业、宝景物业、方庄物业、中房北京物业公司、北京华特物业公司、望京物业、北京网景物业公司等众多北京知名物业公司,举办了相关内容的座谈会,讨论了北京市物业服务收费管理办法(征求意见修改稿)制定的背景以及新旧办法之间的差异。     

北京国际化社区成为楼市新热点

在上世纪90年代中期,“国际化社区”的概念就已在丽都商圈、建国门商务区等涉外区域悄然出现,但只局限于外籍人士居住率高的几个小型社区。随着2004年9月朝阳区确定了建设“国际化社区”的战略,加之同期京东的高档住宅项目如雨后春笋般接连破土而出,打造“国际化社区”再次成为北京楼市的新热点。而现在到了收成的时候了。     

练内功强素质 塑造“首开物业”品牌新形象月度企业品牌企业实录

<正>首开鸿城实业公司成立于2008年4月,是一家以物业管理为主业的总部型集团企业。公司组建以来,整合物业板块资源,推出"首开物业"品牌,品牌旗下亿方、方庄、望京、宝地、燕侨、宝景等六家物业公司均为国家物业管理一级资质企业。截至2013年底,在管面积3200余万平方米,项目总数270余个,遍布北京城区、天津、承德、沈阳、绵阳、贵阳、厦门、苏州、杭州等城市,初步实现了"北京为主,拓展京外"