国家发展和改革委员会 监察部 建设部 国土资源部——关于印发《房地产开发经营企业交费登记卡试行办法》的通知

各省、自治区、直辖市计委、物价局、监察厅(局)、建设厅(建委、房地局)、国土资源厅(局): 为加强房地产价格管理,规范对房地产开发经营企业的收费行为,维护房地产开发经营企业的合法权益,促进房地产业的健康发展,我们     

培育房地产金融市场 提高资产运行质量的几点思考

我国的房地产业经历了十多年的兴起和发展,所得的成绩和发展的潜力都是巨大的。但这段时期以来,房地产开发企业正面临十多年来最严峻的形势,随着房地产业逐步发展和房地产市场日趋成熟,融通资金是发展房地产业的保证,提高资金运作质量则是其重点,弄清造成房地产业效率不高或效率普遍下降的因素,并善于因势利导寻找并采取相应的对策、措施,作出科学的、正确的决策,是我国房地产开发企业发展的保证。     

浅谈房地产开发企业的财务管理工作

浅谈房地产开发企业的财务管理工作金惠君房地产业近几年发展比较快，已经成为当前投资的一个重要领域。因此房地产企业的经营管理，特别是财务管理工作便成为当前研究的重要课题。一、房地产开发企业的经营特点１、开发经营的计划性和商品性。所有开发企业的经营都必须严...     

房地产开发企业会计制度演进及展望

一、房地产开发企业会计制度演进房地产业会计制度是适应我国房地产业的快速发展和房地产开发企业的经营特点的客观需要而产生和发展的。具体发展和完善过程经过如下几个步骤：     

理顺住房经济关系 发展北京住房市场

北京是中华人民共和国首都，有着自身许多特点。这些特点，虽然决定了北京房地产业发展的一些特殊性，但是这些特点作用，也必须以房地产业及它本身发展规律为基础。在国家宏观经济调控的环境下，北京房地产业的发展规模、发展速度和结构都进行了重大的调整。这是与全国的房地产业的发展状况一致的或相同的；由于北京的特殊性，房地产发展仍然保持了可观的发展规模和发展速度。但是在房地产开发建设、房地产市场供求和房地产价格方面存在的问题也很突出。不解决这些问题，北京房地产业的发展将会受到一定的影响。一北京房地产开发供给平稳发…     

房地产开发企业存在的问题及对策建议

随着我国房地产业的不断发展，作为产业主体的房地产开发企业其自身存在的种种缺陷也逐渐暴露出来。与国外诸多大型房地产开发商相比，我国现有的房地产开发企业无论在资金实力、企业规模、融资方式，还是品牌的塑造上都存在着较大的差距。一、当前房地产开发企业存在的主要问题（一）开发企业数量过多、规模太小。房地产业作为一个高投入，高风险的行业，特别需要房地产开发企业进行规模化、集团化经营，以提高其抗风险的能力。但是由于种种历史的原因，我国房地产行业当前最主要的问题恰好就是房地产开发企业数量过多，规模太小。２０００…     

房地产企业的现状及发展趋势

房地产开发企业是我国房地产企业的主体，占我国房地产企业总数的80％多。房地产开发业是竞争性行业，所需资金量大，资源占用多，而且涉及到社会非常敏感的住房问题。分析我国房地产开发企业发展趋势，对促进房地产业和整个国民经济的健康发展，乃至维护整个社会的稳定都有十分重要的意义。     

我国房地产业融资模式优化的方案设计

一、我国房地产业融资模式优化的方案设计 我国房地产业融资模式的优化设计方案应包括以下三个部分：一是不同类型房地产项目的融资模式优化设计;二是不同房地产开发经营阶段的融资优化设计;三是房地产企业不同发展阶段的融资优化设计。本文主要针对土地开发、销售型普通商品住宅开发、商用房地产开发经营、经济适用住房开发、廉租房开发等不同类型房地产项目的融资模式优化设计进行概要分析。     

房地产租、税、费体系刍议

房地产租、税、费之间存在着本质的区别。它们体现着不同的经济关系。地租是土地所有权在经济上的实现形式,在土地所有权与使用权分离的情况下,体现着国家作为土地所有者与使用者之间的纯粹的经济关系。土地所有者与使用者之间是平等的。房地产收费是房地产开发经营者或使用者对行政管理单位或中介机构提供的各项劳动或服务的补偿。既然是补偿,就应当是一种等价交换的行为。与地租和房地产收费不同,房地产税收则是国家以经济管理者的身份参与房地产收益分配的形式,它具有三方面的特性:(１)强制性:是指税收的征收是凭借国家的政治权力,以国家…     

低碳模式下房地产经济管理创新

在我国市场经济的大环境趋势下,各行各业的发展都面临着巨大的挑战,房地产业也不例外。在市场竞争白热化的现状下导致房地产公司之间的差异化和重组加剧。未来房地产公司的竞争和行业资源的缺乏将更加严格地遵循资本原则,所以,加大力度在创新低碳经济、促进房地产业健康发展,是房地产企业经营的重点和难点。     

谈房地产企业融资

土地和资金是房地产开发的最核心、最关键的两个环节，它们既是房地产项目开发的两条腿，也是政府对房地产企业进行调控的紧箍咒。土地供应是房地产开发的源头，而房地产业的发展与金融市场的发展也同样密切相关。目前，我国房地产市场运作不规范，金融体系不成熟，相应的产生了一些负面问题。众所周知，房地产业是一个资金高度密集性的产业，房地产开发周期长、投资需要的资金量巨大，资金实力已成为决定房地产开发企业发展最关核心的问题。     

房地产的法律纠纷及其防范建议

房地产业的发展历程中,不规范现象的存在,导致纠纷不断,涉及的法律风险不少,至今尚未引起众多的房地产开发企业的重视。房地产纠纷的法律风险主要是指在房地产开发中,由于房地产开发企业自身的行为与现行法律相抵触或行为失范,而使自己遭受到有损财产或信誉及形象的可能性。目前,房地产开发过程中的纠纷可谓多种     

开创湖湘地产资信新时代

相关统计数据表明，房地产开发中使用银行贷款的比重在55％以上。有业内人士认为，80％左右的房地产土地购置和开发资金都直接或间接来自银行信贷。当房地产业高度依赖银行信贷时，获取银行授信的能力成为检验房地产企业资本竞争能力的重要指标。而银行决定授信与否，授信多少则主要依据企业的资信情况。银行注重的是企业信用，考察房地产企业信用是否靠得住。而对于老百姓来说，一个地产企业的资信是其购房置业的重要指标。特别是，在中国房地产一体化大背景下，房地产业的金融资本化、集团品牌化已成为大趋势，地产企业能否在新的竞争环境下生存、发展、其整合金融资本的能力变得相当重要。[第一段]     

房地产开发的生态补偿机制框架

将生态补偿引入房地产开发领域,界定房地产开发生态补偿的概念,分析我国房地产开发生态补偿的必要性和可行性,构建我国房地产开发生态补偿机制的理论框架。提出补偿的主体应主要为房地产开发企业、地方政府等房地产开发的受益者及房地产开发过程中对生态环境的破坏者,补偿的对象应为当地和相邻或相关地区的生态环境保护者。对当地的生态补偿,应采用专项基金和政策补偿的方式鼓励房地产开发产业链的生态创新;而对相邻或相关地区的生态补偿,应采用横向财政转移支付的形式进行省际补偿,补偿标准的制定可考虑生态足迹、能值等理论与方法的应用。     

房地产融资方式面面观

央行出台了有关加强房地产信贷管理的文件后,房地产业内反响强烈,一时间众说纷纭。究其原因,由于房地产业是资金密集型行业,房地产开发项目具有周期长、投资额大、收益高的特点。当前我国大多数房地产企业自身筹资能力不强,一般要依靠银行贷款来开发,自身“造血能力”较弱,一旦银行贷款政策变化,房地产企业就会出现筹资困难、后续资金无法到位的现象,严重者还会造成工程中途停工或形成不良资产,给开发     

当前房地产开发企业存在的问题及对策

随着改革开放的深入发展,我国的房地产开发业发展很快,短短的几年,一跃而成为举足轻重的支柱产业,为城市建设和经济发展起到很大促进作用。但是,由于经营者决策之误、管理监督跟不上或其它原因,当前房地产开发企业还存在着一些亟待解决的问题。最近,我们对惠州市的房地产开发企业进行了一次较全面的审计调查,发现自1993年下半年国家实施宏观调控措施以来,惠州房地产发展过热而潜藏的问题很快就暴露出来。目前房地产业已陷入了前所未有的困境。如何克服房地产业当前的困难及其产     

重视法律在房地产业中的作用搞好企业房地产开发

市场经济就是法制经济。房地产开发企业从设立到经营运作,任何一个环节都不能与法律相脱节。因此,只有充分的认识到法律作用,更好地利用法律为企业服务,房地产开发企业才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。但是,许多房地产企业,尤其是大型国有企业,由于受到许多传统观念的束缚,对法律在房地产业中作用缺乏应有的认识,出现了诸多问题:１、企业的某些经营决策缺乏法律依据,甚至违法、违规。等到发现问题进行挽救时,困难重重。例如,某房地产公司与外方合作项目中的贷款问题。为推动合作项目的进展,尽早获利,该公司将以自己名义从银行取得的巨…     

我国房地产企业融资现状及问题

房地产企业是非常典型的资金密集型企业,房地产开发所需资金量大,资源占用多,对房地产公司来说,没有资金就没有房地产开发.我国房地产企业融资渠道较单一,对银行金融支持依赖过高,如何突破传统融资渠道局限造成的房地产业发展瓶颈,建立符合我国国情、并且适应市场发展需要的房地产企业融资模式,是当前促进房地产企业健康发展的重要课题.     

房地产开发企业加强内部控制建设研究

房地产开发作为我国房地产业发展的重要行业对推动我国经济建设起到了关键作用。而企业内部控制建设作为企业管理的重要部分,是企业实现长久发展的后勤保证。目前我国经济增速放缓,房地产业发展受到了一定的冲击。因此房地产开发企业需要不断加强企业的内部控制建设,提高企业内控能力,以实现在激烈竞争中获取稳定长久的发展。     

我国房地产业宏观调控常态化历程与思考

回首我国房地产业的发展历程,可以看出宏观调控一直伴随我国房地产市场的发展,房地产业的宏观调控已是一种常态化现象。对这一常态化现象进行分类整理思考,有助于我国房地产业稳定、持续发展。一、我国房地产业发展与常态化宏观调控历程分析建国后,我国房地产开发模式是计划经济体制下的统一建设,开发主体全是政府投资的企