我国房地产证券化研究

房地产业是一个高资金投入的产业,其所需要的大量资金以及房地产开发运用的“财务杠杆原理”决定了房地产资金不可能单纯依赖开发商的自有资金,必须依靠金融工具融资。同时,房地产消费作为投资性或使用性的长期性大额支出,普通消费者一般无法靠自有资金一次性完成消费或投资支付,对银行贷款有很大的依赖性。因此,房地产业的发展与金融资金、金融政策的支持是紧密联系的,     

房地产证券化与我国房地产业的发展

房地产证券化的内涵 ,既包含房地产抵押债权转化为可转让的有价证券 ,也包含房地产所有权直接投资转化为具有变现性的有价证券。房地产证券化后 ,会对我国房地产业的持续发展起推动作用。作者指出了我国房地产证券化过程中的障碍因素 ,提出了相应的对策     

浅析我国房地产证券化发展现状及建议

房地产证券化作为突破房地产融资的瓶颈现状,带动整个资产证券化的良性运作,是值得提倡的一种金融创新,房地产证券化在我国的全面发展是有一定的迫切性的。文章简单总结了我国房地产证券化发展的现状和存在的一些问题,并提出相应的建议。     

我国房地产业的发展与房地产证券化

随着市场经济体制改革的推进，我国房地产业作为一个新兴的产业，也得到了迅速的发展。1997年我国的房地产开发投资额为3178．4亿元，1998—2002年平均年增长速度为20%左右，2003年增长速度为30%左右。从以上数据可以看出，在过去的几年里我国的房地产业经历了一段比较快速增长时期，那么，在不远的将来房地产将向什么方向发展呢?     

推进房地产证券化发展房地产市场

1988年8月,虹桥26号地块通过国际招标实行有偿转让,标志着上海房地产市场走出了实质性的第一步。1992年2月邓小平同志南巡讲话,极大地推进了房地产业的迅猛发展,房地产业成为城市经济建设的一个支柱产业。进一步完善和发展房地产市场,已客观地成为人们关心的焦点。一、完善和发展房地产市场需解决的问题1、房地产企业原始积累困难,负债率上     

我国推行房地产证券化问题探讨

本文结合市场背景在对我国推行房地产证券化的概念等深入理论分析的基础上,结合当前推行的可行性并对推行房地产证券化的意义做了详细的分析和探讨。     

关于我国房地产证券化的思考

1990年度诺贝尔经济学奖得主夏普和米勒通过实证研究和逻辑推导提出:资产证券化是二十一世纪金融发展的重点.     

券商与房地产证券化的发展

国际上，券商在房地产证券化中起到了重要推动作用，而我国的券商在这方面的功能至今没有发挥。本文提出了解决的基本思路。     

论房地产证券化

房地产证券化作为金融创新的产物，目前已成为国际金融发展的潮流，而在我国尚属空白，在我国已经加入 ＷＴＯ。住房体制改革进入纵深阶段特别是要将房地产业（住房产业）培育成为国民经济的支柱产业和新的经济增长点的关头，如何利用有效的金融政策和金融工具特别是在西方发达国家成功运用的房地产证券化工具达到这一目的，是一个迫切需要探讨的问题。为此，本文就如何发展我国房地产证券化并促进房地产业和住房产业的发展，讨论了实施房地产证券化的必要性、可行性及当前存在的障碍，并提出了相应的对策。 一、我国发展房地产证眷化的必要…     

我国发展房地产投资信托基金的探索

房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts,以下简称REITs）是由基金公司和其他发起人向不确定的投资者发行受益凭证,将社会上的资金集中起来,汇集成具有一定规模的信托财产,并由信誉良好的金融机构充当募集资金的托管人,对房地产证券和房地产项目开发进行直接和间接的投资。其作为一种证券化的产业投资基金,通过发行股票集合社会分散资金,使用专业人士投资、经营及管理,     

房地产证券化的构想

我国实行房地产证券化应选择具有良好信用、能产生稳定现金流的住房抵押贷款作为启动资产进行证券化。并在起步当初就应该按照国际化标准,建立独立的、具有政府背景的SPV——国家住房按揭证券公司,规范化地进行运作。