上海浦东新区地价等级估评研究

本文运用马克思的土地价格理论和西方地价空间理论,通过区位分析对上海浦东新区“八五”期间的地价空间格局进行预测,作为对我国城市地价空间问题研究的尝试。 一、地价理论及国内外地价空间研究现状 马克思指出,土地价格“不是土地的购买价格,而是土地所提供的地租的购买价格,它是按普通利息率计算的”;土地价格“即一定年数的地租,或者说,一定年数地租的总额”。而地租,马克思认为其价值实     

马克思地租、地价理论研究

马克思的地租、地价理论不仅具有重要的理论价值,而且具有重要的现实意义。地租资本化使土地具有价格,土地价格实质上不过是地租的价格。地租、地价的本质是由土地所有权的性质决定的,它们是土地所有权借以实现的经济形式。土地有偿使用实质上是土地所有权在经济上实现的一种形式,是取得土地使用权的经济条件,是土地价格的一种具体形式。     

明清时期徽州地区的土地价格与地租

关于我国封建制度下土地价格与地租关系学术界有以下两种意见:其一是以资本主义制度下的“地价的大少取决于地租大少”的公式,来解释我国封建制度下的地价和地租的关系;如《辞海》中对于地价的注解说:“地价的大少,取决于地租的大少和利息率的高低”。胡如雷在其《中国封建社会形态研究》一书中,在提到土地价格时说:“地价的高低,主要取决于地租的多少。这是中国封建社会确定地价的基础。”从而把地价与地租的关系,说成是“水涨船高,水落船低”的必然关系。其二是认为,封建社会的土地价格不是一个纯经济范畴,其“本身就渗透着政治持权的因素。”从而认定我国封建制度下土地价格的基本构成,是“土地丰度和政治因素。”     

论唐代的土地价格诸问题

论唐代的土地价格诸问题赵云旗关于唐代土地价格的一些问题，史学界很少有人来论述，然而，它却是一个十分重要的研究课题。因为土地价格不仅决定着唐代土地交易的成功与失败，而且左右着土地买卖发展的加快和延缓，还影响着土地制度的实行、崩溃和转变。所以，唐代土地价...     

论清代鸦片战前地价和购买年

一、地价的增长大于地租的增长 清代鸦片战前百五、六十年间,购买年呈现延长趋势,这不说明地租剥削减轻,乃是地价增长大于地租增长的结果。 明代中叶地价高昂,明朝末年地价跌落,清初地价仍然很低,但此后一直持续上涨,到嘉庆年间达到高峰。这种发展变化屡见于当时人记载,并偶见于康熙五十二年(1713)皇帝上谕,略谓“前因人少田多,一亩之田值银不过数钱;今因人多价贵,一亩之值竟至数两不等”。据此,由顺治至康熙朝数十年间,地价增长数倍。此后田价继续上涨,下面试列举当时人有关地价的一些议论。     

对土地隐形市场的调查与思考

<正> 土地隐形市场的现状 调查表明,目前土地隐形市场十分活跃,出租、转让现象大量存在,土地资产严重流失。全国大城市每年流失的地租达几千万元;一个县级市地租流失约800—1000万元;一个县的地租流失至少也在100万元以上。而且呈上升趋势,如在1987年,北京某黄金地带营业厅用房年租金每平方米为700—800元;如今则为1200—2000元。据有关资料粗略估算,全国每年约流失40亿元以上。为体现国家土地收益,把这部分收归国家,清理整顿已是迫在眉睫。土地隐形交易的主要表现形式,一是伴随房屋买卖而同时发生的土地买卖交易,大量的土地收益被单位或个人所得,这是土地隐形市场中表现最普遍的一种形式。如太原市某财贸供销单位原以20万元购食品街50m~2店面一套,内部装饰、添置设备厨     

“总体工人”的劳动与价值创造:对“土地价值”的一种解说

“总体工人”的具有外部影响的劳动创造和追加了土地的使用价值和价值,土地价格不但上升和地租的级差性也都有其价值基础。土地价值的主体部分是由“总体工人”共同创造的,所以社会主义的土地价值分配原则要保证“总体工人”以国家、集体占有的形式乃至合理的住房价格形式等来实现对土地价值的占有。     

略论现阶段我国经济中的土地价格问题

在我国社会主义经济中,自从1957年实现城乡社会主义改造,消灭了土地私有制之后,土地价格这一经济范畴似乎也就随之而消失了。然而,最近几年来,随着城乡经济体制改革广泛、深入地开展,随着社会主义商品经济的蓬勃发展,出现了一些新的情况,迫使人们不得不对土地的买卖和土地价格问题给予应有的重视。     

战国两汉地主占田的最低限

在封建社会里,一个农户要构成地主,必须:(一)占有一定数量的土地;(二)利用占有的土地作手段去剥削农民,主要靠收取地租来生活。毛泽东同志曾经指出:“占有土地,自己不劳动,或只有附带的劳动,而靠剥削农民为生的,叫做地主。地主剥削的方式,主要地是收取地租。”毛泽东同志这里谈到的构成地主的条件,对于整个封建社会都是适用的。 但不是随便占有多少土地,都可以成为地主的。地主占有土地有一个最低的限额:用这些土地作手段,从农民那里剥削来的剩余产品加上一部分必要产品,足以维持地主本人及其家庭中等以上水平的生活。 战国两汉时期,一个农户最低限度要占有多少土地才能成为地主?本文现就这个问题作一些初步的探讨。 《史记》和《战国策》都谈到,苏秦从一个贫穷的策士爬上兼相六国的宰相宝     

城市土地使用费的构成与土地价格问题

<正> 目前我国实行的城市土地使用制度改革,在实践中已经取得了一定的成效,但有许多问题在理论上尚未解决。以有偿有期使用土地为标志的新的城市土地使用制度的建立,其核心问题在于合理确定土地使用费和土地价格。本文仅就此问题加以探讨。一、关于土地使用费的理论基础问题能否将马克思的地租理论作为确定土地使用费的理论根据,这是我国土地使用制度改革需要解决的一个理论问题。目前对这一问题争论的分歧点在于:(1) 马克思所讲的土地所有权是否特指资本主义土地私有权?(2) 发达的商品经济是否为地租产生的必要条件?(3) 社会主义经济中土地计租是否必要?     

公共财政视角下的土地出让金性质及其功能

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》明确规定,土地出让金是指县级以上人民政府代表国家以土地所有者身份将一定年限的土地使用权让渡给土地使用者,土地使用者按规定的标准一次性缴纳的土地价款。因而,土地出让金可以看做是一定年限的地租折现总和,是一定年限的土地使用权的购买价格。出让土地的国家所有性质,说明土地出让金应该是一种政府性收入,理应纳入公共财政管理范畴。(一)土地出让金的性质。近年来,理论界关于土地出让金究竟如何定性问题争论很激烈,无论是地租理论、地价理论、区位理论、供求理论还是价值增值理…     

评《中国城市用地制度创新》

杨继瑞教授的新着《中国城市用地制度创新》最近正式出版了。该书以马克思主义的地租、地价等经济理论为指导,运用马克思主义的立场、观点和方法,探讨了中国城市土地的属性和所有权形式,对我国城市土地使用制度改革的必然性和进程进行了深刻剖析,对我国城市土地使用制度创新的目标模式与基本框架进行了设计,对我国城市土地产权制度创新、城市土地市场创新、城市土地价格定位创新、城市地产金融创新、城市收益分配机制创新、城市土地管理体制创新等问题,进行了深入的分析和透辟的研究。     

关于地租与发展商品生产之拙见

<正> 一提到地租,人们就不由自主地联想到地主对农民的剥削,因而对地租这一概念深恶痛绝。即使真正需要表达这个概念时,人们宁可用其它字眼来代替,也不用“地租”二字了。然而,从现阶段农村的生产形式和交换关系看,地租——无论是级差地租还是绝对地租,都还是客观存在的。 1983年春,吉林省九台县有一个生产队(下称甲队)把全部土地转移给邻近的另一个生产队(下称乙队)耕种,条件是乙队除承担这些土地应上缴国家的税金和售粮任务外,还无偿地给甲队每口人520斤口粮,相当于每亩地付给甲队260斤水稻。在甲乙两队转移土地使用权的过程中,甲队让出了自己土地的使用权,从而每亩地得到了260斤稻谷;乙队为了得到土地的使用权,甘愿付出260斤稻谷的代价。这代价是什么呢?我认为不论就其形式而言,还是     

马克思地租理论对当前中国农业发展的启示

当前,中国农业土地制度及其相关的农村调整改革政策等已成为各级政府和学者关注的焦点。地租理论是马克思剩余价值分配理论的重要组部分,科学系统地分析了土地所有权和使用权分离的条件下地租的产生及与之相关的生产关系。基于此,从马克思地租理论的视角来分析当前农村土地所有权制度、地租分配等方面存在的若干现实问题,正确地理解和运用马克思地租理论,对于完善中国农地制度、改善农民土地经营管理、促进农业经济繁荣发展具有重要的现实意义。     

社会主义土地收费来源

<正> 社会主义城市地租应由国家通过土地使用费或土地占用税等形式向土地使用者收取,以在经济上实现国家的土地所有权。土地本身并不创造价值。因此,并不会因为我们承认社会主义地租关系而使国民收入总额中再额外增长出一块地租部分。城市土地使用费只能是城市国民收入中的盈利再分配,是     

地租可作为中国的可持续税基

正为了维持政府运转并为人民提供公共服务,中国正在寻求取得财政收入的新方式。地租可为中国经济提供必需的公共收入。本文将介绍"征收地租"这一概念及其如何实施,并介绍评估地租的方法。本文以加州为案例,说明如何可以通过地租来为加州州政府和所有加州地方政府提供资金。房地产包括土地和建筑物。土地和建筑物的性质和特征完全不同,因此从土地和建     

积极推进土地使用制度的改革

土地有偿使用的理论基础是由马克思和恩格斯的地租理论奠定的。马克思、恩格斯的地租理论明确告诉我们；无产阶级掌握政权后，国家依然是土地的所有者。“消灭土地私有制并不要求消灭地租，而是要把地租——虽然是用发展过的形式——转交     

城市土地使用费若干问题的探讨

<正> 城市土地有偿使用,是根据土地所有权与使用权分离的原则确定的,这实际上是一种土地租赁行为.那么,土地使用者按年按面积向土地所有者交纳的土地使用费都包括哪些要素,现实中土地使用费的征收中存在哪些问题?本文根据马克思的土地价格理论,结合我国社会主义有计划商品经济发展的实际,对上述问题作一粗浅探讨.一、城市土地使用费的理论构成及其量的确定在社会主义商品经济条件下,还存在着土地所有权的垄断,存在着绝对地租和级差     

国有私营：中国农村土地制度改革的方向

国有私营：中国农村土地制度改革的方向陈明星，肖兴萍国有私营，就是将农村集体所有的土地，平均地分给农民；在此基础上，取消集体所有制，将土地收归国有；农民可在原为集体所有、现为国家所有的土地上自由耕种、租借或买卖土地使用权；国家永不再以行政权力无偿地中止...     

论我国城市经济中的垄断地租

改革开放以来，我国城市经济发展迅猛，与之相伴随，城市经济中的垄断地租和垄断价格也日益突现。表现在：房屋租金居高不下，摊位费迅速樊升，土地使用费增值，泊车费在“黄金地段”明显偏高，旅游景区餐饮及其他旅游资源价格居高不下。上述现象的本质在于垄断地租和垄断价格。垄断地租是客观存在的，如任其发展，将带来很多负面影响。作为城市土地所有者的社会主义国家，垄断地租应收归国有，同时，要对土地上的经济活动进行国家干预。