全球瞩目 聚集上海——戴德梁行全球亚太地区商务会议在沪召开

在全球经济一体化的今天,如何加强各国各地区房地产界的交流和协作。致力于提高全球目前竞争力,一直是戴德梁行努力的方向。 世纪之初,戴德梁行集团由梁振英测量师行与英国DTZ及新加坡的戴玉祥产业咨询公司共同组建,完成了其全球化发展战略的第一步。戴德梁行的成立,标志着亚洲房地产     

香港:亚洲最重要的专业服务中心--香港特区行政会议召集人梁振英访谈录

梁振英这个名字,我并不陌生。好多年前,我从报上看到“梁振英测量师行”这几个字时,曾愣了好半天。那时,内地还在“拨乱反正”,将人名放到企业名称里面,还是非常忌讳的事情;再说,测量师这个概念,从来也没有听说过,因而感到十分好奇。 也算是少见多怪吧,从此,我记住了梁振英三个字。 后来,随着梁振英“曝光”的频率越来越高,我才知道,他不但是一位资深专业人士,还是香港政坛上炙手可热的青年才俊,一位前途无量的社会活动家。     

陆家嘴金融贸易区的魅力在哪里？──访浦东新区党工委书记、管委会副主任周禹鹏

陆家嘴金融贸易区的魅力在哪里？──访浦东新区党工委书记、管委会副主任周禹鹏香港梁振英测量师行曾在１９９４年下半年对陆家嘴发行Ｂ股的资产进行重估，对其１５处物业分别进行了估值，家嘴拥有６７．７３亿元的物业权益盈余，调整后的每股净资产达１１．７０元。可见...     

香港地产军团抢攻内地

上世纪90年代曾有过一轮港资投资内地房地产业的热潮，但旋即消失不见，随后近十年基本没有大动作出现。但在刚刚过去的2004年，新一轮香港大房地产商投资内地房地产市场的高潮已经出现，和黄、长实、新世界中国、恒基中国、新鸿基地产和嘉里建设等香港房地产巨头纷纷在内地房地产市场加大了投资力度。     

香港专业及资深行政人员协会：凝聚爱国爱港力量建设繁荣进步社会

香港特首梁振英鼓励专资会提升专业促进繁荣稳定在香港专业及资深行政人员协会举行的7周年庆祝晚宴上,香港特区行政长官梁振英表示,由于内地经济高速发展和国家给予香港的支持,特区政府相当重视香港和香港人在内地的事业发展机会.梁振英指出,香港需要蓬勃多元的经济,以使政府及港人有足够经济能力处理贫穷、房屋、老年、环境等社会问题.同时,只有经济蓬勃发展,才可以创造更多的就业和个人事业发展机会.     

浅析黑河与深圳房地产业的差距

随着我国经济的迅速发展，人民生活水平不断提高，房地产业日趋活跃。但同时也应看到，由于沿海与内地经济发展的差距，使得在房地产业方面也相差甚远。深圳是我国经济发展特区，经济发展属于全国前列，在房地产业发展上已逐步与国际接轨，特别是房地产价格与物业管理已走上正规有序的发展道路。...     

香港:物業金融比翼飞

几十年来,香港在物业开发实践中形成了批地、建筑、销售、按揭及金融资产证券化等一系列运作的机制,不仅有法可依,有章可循,而且有律师楼、测量行、房地产代理公司等中介机构为之服务,从而使投资者、开发者、销售者和最终消费者在房产交易中得心应手。一且不说香港开埠初期地少人稀,经济极为原始,谈不上投资房地产,就是二战结束後,也无人致力於物业开发。直到五六十年代,香港已从华南一隅的转口港扩大为整个内地的进出口渠道,而1949年前後来自上海、广州等地的纺织和其他轻工业企业家也开始发展制造业。这反过来,又带动了香港的金融业和进出口贸易,从而吸引了东南亚地区的“逃资”来港购买楼宇,经营房地产。於是香港在人口增加,就业机会增多,居民收入渐增的条件下,住宅和写字楼出现供不应求,     

香港房地产与金融的互动效应

一 香港房地产业 与金融的融合 金融业与房地产业同为香港经济的支柱产业,两者之间又有着千丝万缕的联系。金融机构为房地产的正常运作提供了完善的融资服务,房地产业为金融业提供了稳定的生意来源。香港银行金融机构对个人购置物业的贷款,至1990年第一季末总额为1070.46亿港元,占银行对外贷款总额的17.4%,如果再加上银行贷予私人购置居屋和贷予发展商发展物业的款项,贷予整个房地产的贷款额更高达2236.06亿港元,占同期银行贷款总额的35.8%。房地产业是银行贷款最多的行业。     

新常态下重庆房地产业对智慧城市的支撑效益研究

通过分析新常态下房地产业的机遇和挑战、重庆市房地产业的现状,提出发展智慧城市是重庆房地产业的升级形态,智慧城市建设也将会对地产、物业及房地产相关领域提供更宽广的发展平台。运用投入产出法对重庆市房地产业对智慧城市的支撑效应做定量分析,得出结论房地产业对智慧产业的支撑效应非常明显,这种支撑效应能带动整个城市经济的新一轮发展,并提升房地产业的附加值。     

上海陆家嘴应势而生的房地产经纪有限公司

纵观国内房地产业,虽然近几年有了很大的发展,但还处于市场化的初级阶段,特别是经纪代理市场的发展更为滞后。为顺应市场化国际化的趋势,一个具有高度进取开拓精神的专业化房地产经纪组织——上海陆家嘴房地产经纪有限公司应运而生。 陆家嘴公司先后成功开发明城花园、锦城大厦、众城大厦、荣城花园、御桥花园、陆家嘴花园、陆家嘴新景园等多个著名楼盘,这些楼盘不但受到市场的普遍追崇,而且还获得了较高的社会效益。秉承陆家嘴公司的品牌经营理念,上海陆家嘴房地产经纪有限公司于2000年开始成功运营。公司既是作为陆家嘴公司自营房地产业务的租售载体,亦通     

浅析物业管理对房地产经营的影响

随着我国改革开放的脚步不断深入，国民经济迅速发展，为房地产业提供了良好的市场机遇。同时，由于人们的生活水平不断提高，也对住房质量提出了更高的要求。而在市场经济条件下，要长期有效地维护保养好如此庞大的房地产物业，满足业主和使用人多样化、多层次的不断变化的需要，必须通过市场化、企业化和专业化的物业管理服务来实现。是否具有一个机能健全、运行良好的物业服务管理，已成为衡量房地产业成熟程度的重要标志，并且直接影响房地产开发、经营的一个重要因素。     

我国银行信贷对房地产价格影响的实证研究

房地产业是我国的一个重要的基础性产业,其发展状况对国民经济发展起到了不可忽视的作用。但近些年来房地产价格的持续大幅增长对国民经济的稳定产生了不良的影响,房地产业中存在的诸多问题引起了普通民众和理论界的集中广泛关注和讨论。伴随着房地产市场逐步发展而产生了房地产银行信贷业务,房地产信贷额的逐年增长和扩大对房地产价格上涨有着推动的作用。文章基于房地产市场的局部均衡分析,通过单位根检验、协整检验和构建经典计量模型等计量经济学方法,实证检验不同形式的银行信贷对房地产价格的影响机制和影响大小。     

房地产开发企业成本管控的探索

20世纪90年代至今,房地产开发历经了近三十年的发展,建筑风格从无论高层还是多层、不管塔楼还是板楼,都是千篇一律的建筑形态。到如今以人性化设计理念为主的各式生态家园,房地产业从当初"摸着石头过河"的阶段已经快速发展到今天的产业竞争时代,这个行业的风险和利润如同坐过山车一样,跌宕起伏。为了遏制房地产业泡沫继续增大,政府出台了一系列房地产业法规、规章和细则,房地产业开发发展过程中的一些具体业务程序、运作规则也在不断建立、健全,房地产业正逐步走向程序化、规范化和法制化。继2016年中央经济工作会议战略性地以"房子是用来住的,不是用来炒的"重新定位了中国房地产市场后,房地产业的暴力泡沫正逐渐消退,竞争的核心开始回归到产品。和产品有关的成本管控的工作就愈发重要,"降本增效"成为各大地产人的专项研究新课题。文章在分析房地产企业成本管控特点的基础上,阐述了房地产开发企业成本管控的重要性,探讨了房地产开发企业成本管控的现状及存在的问题,并针对性的提出了加强房地产开发企业成本管控的对策措施,为房地产开发企业快速健康发展提供支持。     

有关人士谈房地产业

沪上股票、金融市场人气旺盛之时，也是房地产业被各家炒热之际．各行各业纷纷投资开发．1500多家房地产公司抢滩房地产业，一时形成又一社会热点。调控措施出台后，特别是金融业整顿后，上海房地产市场似乎冷落不少。而时常耳闻一些房地产纠纷，听到某些房地产公司停业待工的消息。那么上海房地产业究竟是冷是热．是良是莠，前景如何?笔者近日走访了政府有关部门、房地产公司。     

2019年辽宁省房地产市场分析及2020年展望

很多人认为,2019年是房地产的寒冬,但房地产业作为国民经济的重要组成部分和基础产业的事实不会更改。2019年,辽宁省房地产市场总体呈平稳健康发展。本文系统分析了2019年辽宁省房地产市场,并在此基础上对2020年辽宁省房地产市场发展前景进行了展望。     

房地产业上市公司利润转移7大路径

近年来,中国增长最快的两个行业就是房地产业与汽车行业。与汽车行业的虎头蛇尾相比,大概没有人会否认2004年中国最大的暴利行业属于房地产业。在《福布斯》2004年中国内地富豪榜上,前200人中有64人来源于房地产行业。前20名中,有11位涉足房地产行业。据中央统战部和全国工商联调查,房地产业的税后净利润在各行各业中为第一位,比平均水平高5倍,比处于第二的电力煤气行业的利润高1倍;搜房资讯集团策划总监夏亚博士也认可房地产业为近年利润最高的行业这一说法。他对《新财经》表示,尽管目前房地产业遭遇了宏观调控的挫折,但平均利润率仍然能达到30%-60%;一位商业银行行长近日表示,“最次的开发商一个项目做下来,也能实现30%的利润。”     

以造房出租为主业的英商业广地产公司

通过考察全面抗战前英商上海业广地产公司的发展史,可以发现业广地产公司的业务重心并非土地买卖,也非建房出售,而是建房出租。公司针对不同的市场需求,建造不同物业,并用于出租,有的是直接租给住户,有的是租给企业或机关,再由企业或机关分配给雇员居住。业广公司仅将出租前景不佳的物业出售。而随着将最新居住理念引入所设计建造的物业,城区的发展也相伴而实现。这对特大城市房地产业的运行模式也许能够提供一些历史借鉴。     

西宁市龙华房地产开发有限责任公司

我单位隶属于西宁市房地产管理局，现有职工60人，其中大、中专毕业生15人，各类专业技术人员30人；公司下设仕龙房屋拆迁公司、物业管理有限公司、开发经营科、工程科、财务科和办公室i法人代表苗晓霖任公司董事长和党支部书记。近年来，我公司在市委、市政府的关怀、指导和主管局的领导下，在房地产开发建设和物业管理方面取得了可喜的成绩。在西部大开发的历史机遇下，我公司大胆挑战，开拓进取。房地产业得到了蓬勃发展、住宅开发建设日俱规模，在全市房地产业中率先拓展出了一条崭新的符合西宁实际的房地产开发、建设、管理的新路子。     

浅析黑河市区房地产市场中存在的问题及对策

前几年，随着我市对外贸易的迅猛发展，各类边贸公司、个体工商户如雨后春笋般出现。同时，大量外地客商和民工等流动人口涌入市区，加之我市原有公司企业急需扩大业务，扩充门面，使黑河市区房屋的供需矛盾显得十分突出。一时间高价买卖和租赁房屋的现象十分普遍。这些因素，极大地刺激了房地产业的发展，不少企业和单位改换门庭，挤进房地产市场，同时外地的一些企业也来我市投资进行房地产开发。据统计，1993－1994年间，市区房地产开发企业注册登记的达60余家，房地产生意炙手可热，盛况空前。房地产业的迅速发展，对改善黑河市区的投资…     

房地产与旅游业结合发展的思考

旅游业与房地产同属第三产业。房地产业是以房地产为经营对象,对房地产进行开发建设、经营、维修、管理的经营活动或行业的总称,是一个独立的自成体系的产业部门;而旅游业是包含“行、游、住、食、购、娱”六大要素在内的综合性产业。怎样巧妙地把房地产业与旅游业结合,促进房地产业新一轮发展,笔者从两个产业间相互关联方面入手进行分析,探讨两者之间结合的发展空间。应对新形势下房地产业充满变数的冲击。