中国房价波动及制度分析

文章回顾了我国房价波动的历史,分析了改革开放以来房价波动的制度,最后针对我国房地产业政策制度建设存在的问题和不足提出一些相关的建议。     

上海房价走势探测

说到目前上海房价的走势,可能不少人会用“爆涨”、“猛涨”、“疯涨”来形容。稍为理性的专家学者和政府官员即使否认“有泡沫”的说法,也基本认为上涨过快了。的确,2001年底开始,上海房价一路飚升,官方统计数字显示：2002年整体涨幅8．2％,2003上涨24．2％;2004年涨15．4％。这里所谓的整体涨幅包括了崇明、金山等远郊地区。在市区,     

产业结构、金融、土地谁能决定房价走势？

中央以及地方针对过快增长的房价，几乎对房地产的各环节出台了一系列的调控政策。然而，调控政策并未有效勒住房价这匹“野马”，房地产咨询公司仲量联行预测，2007年住宅价格仍将继续上涨。     

房价问题实际是金融问题

在对地方政府和开发商进行猛烈的炮轰之后,我们或许发现,道德批评和情绪宣泄,最终只能成为房价继续上涨的伴奏曲.     

房贷新政平抑房价

提高第二套住房贷款的首付和利率,再加上央行的持续加息,土地供应力度的加大,保障性住房的不断推出,物业税"空转实"等政策的密集出台,这一轮调控号住了房地产的脉搏。     

土地储备制度与房地产开发 --兼论地价与房价的关系

以行政划拨和有偿使用为主的我国城市土地供应机制具有许多不足之处。实施土地收购储备制度有利于政府垄断土地一级市场,有利于政府对房地产市场的宏观调控从而保证房地产市场的健康发展。实施土地招拍挂出让制度后的一个事实是土地的价格上涨了,但高地价并不是高房价的全部原因。     

土地增值税究竟如何影响房价

国家税务总局近日发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，规定从2月1日起，房地产企业土地增值税的交纳将由先前的“预征制”转为实打实的“清算制”。     

从房价上涨谈政府问责

近几年来,我国房地产价格上升周期形成,尽管政府相应的出台若干政策,仍然没有抑制房价上涨的步伐。有调查显示2004年前三季度我国35个大中城市房屋销售价格持续上涨,其中沈阳、南京、重庆3个城市房屋销售价格涨幅位居前三位,分别高达19.2%、17.7%、15.6%。全国房屋销售、土地交     

对房价与地价关系之争的思考——基于两种土地产品的比较分析

近些年来，在社会上广泛争论的一个话题，即房价与地价关系，尤其是政府部门与房地产开发商的争论。政府部门强调的是房价带动了地价的上涨，而非高地价推动房价上涨，招标拍卖挂牌（简称招、拍、挂，以下同）方式出让反映了土地的真实价格；但是，开发商则持相反的观点，认为高地价推动房价上涨，其主要根源是政府垄断了土地的供给，招、拍、挂方式出让的价格是扭曲的价格。同时，双方都以经济学的相关理论为基础，运用实例来佐证自己的观点与立场。     

财税制度助推房价 建议允许地方发债

目前中国房价偏高主要是由地方财税制度决定的。因为中国地方政府在大力推行城市化过程中必然存在支出,但是却没有有效的融资方式来保持财政平衡,造成融资结构不对称;于是地方政府通过地价上涨获得税收。这是一种“最低效率的收税”,从长期看不是好事。可借鉴美国在此方面的经验,允许地方政府发债,进而消除地方政府在地价上涨中的推动力作用。“最终中国房地产市场改革取决于中国地方财政的改革。否则再过十年,中国房地产市场还是老样子。”     

金融危机背景下,房地产市场现状分析

2007年中国房地产经历了一个高速的发展阶段,但是在2008年全球金融危机的背景下,出现了区域性的房价迅速下跌的趋势,同时也影响到了相关产业的发展。     

北京的住房政策变迁及经验教训

30年来,北京的住房配置由实物分配一统天下转变为以市场交易为主的普通商品房、限价商品房、经济适用房、廉租房并存的商品房和保障性住房并存的格局。文章认为,市场化是房地产业发展繁荣的根本原因,稳定房地产市场的发展依然是解决住房问题的根本出路。然而,住房问题的解决不能纯粹依赖市场,中低收入人群的住房要靠保障性住房来解决,因此,保障性住房政策需要完善。     

广东房地产价格影响因素分析

近年来广东省房地产价格快速上涨,推动了城市经济的发展,但同时带来了一系列社会问题,因此有必要探讨房地产价格上涨的主要因素。本文从经济发展、城市化、人口增长、城市基础设施建设和地价等方面探讨影响广东房地产价格的因素。结果表明经济的快速发展、城市化水平不断提高、人口数量不断增加、城市基础设施的不断完善、城市环境的进一步提升推动了房地产价格的上升。     

房地产上市公司股价影响因素实证分析

近年来,在持续的房地产调控政策影响下,我国商品房市场开始出现成交量大幅下滑,房价逐步松动下滑的现象。但在此期间,房地产上市公司股票价格不仅强于大盘走势,而且其波动幅度也高于房地产销售价格指数。为此,本文选择房地产上市公司股票价格指数为因变量,选择上证综指、发电量增长率、CPI、人民币贷款利率、房地产价格指数五个因素指标为自变量进行多元回归统计建模,模型检验结果表明,房地产上市公司股价波动除具有一般金融资产价格波动的系统性、集聚性等特点外,还具有与人民币贷款利率和房屋销售价格指数负相关的特点。受宏观调控政策的持续影响,中国当前房地产市场出现一定程度的扭曲,实体经济增长对房地产上市公司股价的影响不显著。     

当前我国房地产价格的合理性研究

近年来,我国房地产价格大幅快速上涨,引起了公众和政府的高度关注。本文使用两个不同的指标分析了当前我国房地产市场的价格状况。从房价收入比来看,我国大部分居民的收入难以承受过高的房价,我国的房价存在很大的泡沫;从租金房价比来看,租金较低,房价严重偏高,目前房地产投资存在较高的风险,对房地产业以及整个国民经济和社会的稳定有着严重的影响。研究表明我国绝大多数城市的房屋定价不合理,严重偏高,房地产市场存在较大的泡沫和较高的风险。因此,政府还要继续对房地产业实行调控,加快实施保障性住房和廉租房建设,使房价逐步回归到合理水平,促进房地产业的持续、稳定、健康发展。     

产业结构变迁对房地产价格的影响研究

以我国2004-2016 年的相关面板数据为样本数据,运用SYS-GMM 估计从产业结构合理化和产业结构高级化两个维度分析产业结构变迁对房价的影响,同时按房地产市场与经济发展水平指标对样本进行聚类分析,考察产业结构变迁对房价的区际差异化影响。研究表明：利用全国数据与分区域数据均得出产业结构变迁对房地产价格存在显著正向影响的结论,但各区域之间产业结构变迁对房价的影响存在一定的区域差异;产业结构合理化程度和高级化程度的变动对房价的影响强度在经济发达地区明显强于经济不发达地区。根据理论分析和实证结果从因城施策、租购并举、财税政策调整与人力资本提升四方面提出建议。     

粮价、盐价与房价调控的比较

粮价、房价以及前段时间发生的"盐慌"问题是最近人们关注的焦点话题,本文在分析一般商品价格调控原理基础上,通过比较粮价、盐价与房价的调控,提出房价调控的政策建议:增加住房供给,尤其是增加中小户型住房的供给;限制投资性住房需求和投机性住房需求;完善住房保障制度。     

我国物业维修基金管理法律制度完善刍议

物业维修基金作为物业管理后续服务的资金保障,其筹集、管理与使用问题关系着广大业主的切身利益。应当明晰物业维修基金的性质、管理方式和监督机制并立法予以保障,以预防和解决相关纠纷。     

中国房地产价格与地方财政收支关系的实证研究

文章运用1997—2010年我国30个省(直辖市、自治区)的面板数据分析房地产价格与财政收入、财政支出与房地产价格之间的关系。研究结果显示:房价上涨使得财政收入大幅增加,财政支出增加会使房价进一步上涨;房地产价格对财政收入的影响具有比较鲜明的地区差异性,经济发展水平较低的地区房价对财政收入的影响更大;财政支出水平对房价的影响也存在区域差异,经济发展水平高的地区影响较大,低的地区影响较小。     

房地产开发项目造价控制与成本管理研究

随着国家逐步加大对房地产业的宏观调控力度,房地产项目成本管理成为企业生存与发展的关键,而大多数开发商比较重视施工阶段成本管理,本文从工程造价控制源头开始,分别讨论了前期决策阶段、规划设计阶段、招投标阶段的造价控制,提出了基于造价控制的房地产开发项目成本管理方法和措施。