合同提前解除时……

案情简介秦某作为甲方,钱某作为乙方签订了房屋租赁合同。合同约定甲方将其位于某小区的一套135平方米的三居室楼房出租给乙方,租期9年,年租金6700元。乙方有权在合同有效期内对出租楼房进行装修。乙方必须按照合同约定的日期向甲方交纳房屋租金、水、电、暖等费用,每逾期一天,     

由具体案例学习预告登记

案例一：2007年2月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同。双方约定甲公司将某小区的一套房屋卖给李某。合同签订后，李某依照协议约定，交付了首付费用偶，于2007年6月入住。因该房未到约定办理登记过户时间，李某为保护自己合法权益，于2007年12月1日向房屋登记机构提交了身份证明、商品房预购合同、《预告登记申请书》等材料，     

细心观察善体贴 赢来一笔大买卖

<正> 1997年10月6日晚7时,在珠海做保险的周文博将车停进露天停车场。正要下车,他从倒车镜中看到王先生也驾车回来了。小区虽没有划定车位,但他知道,王先生喜欢将车停在他停的这个位置。周文博吗上将自己的车发动,让出这个车位。这个小小的动作,一下子赢得了王先生的好感,他好似看到了自己从前的影     

以一则案例浅析城镇居民购买农村房屋合同效力问题

一、基本案情单某系新疆某县城镇居民，5年前，从某乡某村村民李某处购得一幢位于该村的老宅基地房屋（带院）。房款付清、房屋交付并经装修后，单某就从山东老家将其父母接来并人住该房屋，一直至今。2014年6月，单某突然接到李某通过邮局寄来的一封EMS快递件，这份快递件打破了单某及其父母平静安宁的生活。原来李某欲起诉单某，要求确认双方当初签订的房屋买卖协议无效，并要求单某将该房屋院落还给李某。单某对此不能接受，无法容忍李某的反悔与忘义，故来到法律援助中心咨询。     

因效益滑坡解除员工合同 违法

<正> 王先生去年底被某外企录用,与该公司签订了3年期的劳动合同,从事技术工作。可不久,公司就通知他在30天后,与其解除劳动合同,理由是公司效益不好,劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化,致使劳动合同无法履行。其实,公司所强调的与王先生解除合同的理由并不成立。《劳动法》第26条第三项所说的"客观情况发生重大变化",一般是指,劳动合同在履行过程中,发生了诸如企业被兼并、合并、分立,企业进行转产,企业进     

媒体监督与民事司法独立

一、问题的提出某人民法院审理了一起普通的物业管理纠纷案,法院认定被告物业公司对公共区域卫生的管理服务存在瑕疵,原告房屋因出现老鼠影响正常使用,导致原告房屋租户退租,给原告造成损失。法院判决物业公司赔偿业主经济损失7000元。一记者在法院作出     

公司商务 股权转让合同惹纠纷

1999年9月,张先生与王先生出资成立了通达货运公司,注册资金100万元,张先生占80%,王先生占20%。2001年3月,张先生签订了转让通达公司股权的合同。股权转让合同的主要内容如下:张先生将其持有通达公司80%的股权全部转让给董先生,股权转让款共80万元人民币。在合同签订之日起三日内,董先生先行支付20万元人民币给张先生。董先生在张先生接到工商主管部门批准     

广告不严密 惹出尴尬事

<正> 今年6月17日,南京的一位王先生看到某烤鸭店一则广告称:为庆祝开业两周年,该店以每只8元的特优价供应正宗北京烤鸭。每桌限一只,仅供堂食。王先生便带着老伴、儿子和儿媳到该店想享受一下优惠。一家4人在店堂里坐定,王先生一下子点了两只烤鸭。当服务员告诉他若点两只烤鸭,另一只要按照正常价——38元收     

武汉：智能化小家电让生活更舒心

<正>来到在某媒体任职的王先生的家里,可以看到厨房的料理台上摆了一排小家电:电烤箱、电蒸笼、面包机、电饭煲、豆浆机,柜子里还放有榨汁机、煮咖啡机。王先生笑说,20多岁的女儿以前从不进厨房;现在却每天兴致勃勃地"捣鼓"着豆浆机和面包机,给家人做早餐。     

开发商假按揭骗贷 实际购房人可要求双倍赔偿

案情某房地产开发商在开发某房地产项目时,为了获得银行贷款,采用与本公司员工签订房屋预售合同,并向银行办理按揭的方式,获得了银行的按揭贷款。向银行按揭后,其所有房屋均在房地产登记管理机关办理了房屋抵押登记。后来,该房地产开发商又将房屋卖给了真正的买房人李某,并收取了房款,同时也交付了钥匙,但隐瞒了该房屋已经按揭抵押的事实。当李某办理过户登记时,才从房屋交易登记机关获悉房屋登     

公证没登记 抵押无效

<正> 1996年7月1日,A 加油站与农行 B 办事处签订了一份抵押担保合同,A 加油站以本企业价值57万元的房屋、设备、车辆等资产设定抵押担保,并于同年7月8日在公证处办理了公证。1997年2月28日,A 加油站据此向农行 B 办事处借款50万元,同年12月25日,A 加油站向吴县市法院申请破产还债。去年9月30日,法院经审理后认为,A 加油站与农行 B 办事处的抵押担保合同,未按《中华     

第三方服务中的法律问题

正随着各类第三方服务机构的兴起,由此产生的纠纷也越来越多。为此,本刊特整理中介服务相关案例四则,以供参考。A解除购房协议仍需支付中介费周先生与北京某房屋中介公司签订居间合同。合同约定,中介公司向周先生提供带看及居间服务;如周先生购买、实际使用中介公司提供信息的房屋,视为中介公司完成了居间服务,周先生应当按照房屋售价的1.5%支付居间服务报酬。随后房屋中介公司带周先生看了北京市朝阳区的一套房产,并与房屋产权人林女士签订了购房协议。但后     

转让经营损害消费者权益谁负责

编辑同志:我所居住的小区里有一家商贸超市,原法人代表龙某不久前将该经营场所租赁给尚某,并签订了转让超市2年的经营合同。现尚某销售给我们小区居民的一批不合格茶叶被举报,尚某闻迅逃跑了。购买这批茶叶的60多名居民遂要求龙某承担赔偿责任。龙某辩称尚某所为与他毫无关系,并出示了他与尚某签订的转让合同。请问,这种损害消费者利益的行为,到底该由谁来承担赔偿责任呢?读者唐华唐华读者:根据有关登记管理法规的规定,营业执照只能由登记机关核准的经营者(包括法人、组织和个人)持有和使用,不能出租、出借或转让他人使用,否则即构成违法。…     

沈阳房产实业投资发展有限公司

该公司是以房地产开发为龙头，以房屋置换为经济增长点的专业化、正规化经营公司，并同时代理沈阳市房产局委托的物业、供暖等收费项目。先后开发了荣安花园、永伟高级公寓、莲花住宅小区、房实塞纳家固等优秀搂盘近40万平方米。先后有北二经、万莲、滑翔和洮昌等四个信宅小区被国家建设部命名为“全国城市物业管理优秀小区”和“国家标准优秀住宅小区”。     

新企业会计准则运用实务案例分析(二十七)

(三)案例分析【案例66】合同分立某建筑公司与某一客户签订一项建造合同,该合同规定,建筑公司为客户建造一栋房屋和一个食堂。在签订合同时,双方通过谈判达成一致意见:房屋的工程造价为400万元,食堂的工程造价为150万元。房屋和食堂均有独立的施工预算,房屋的预算成本为370万元,食堂的预算成本为130万元。     

常见法律问题问答

Q：我通过某中介与张某签订为期一年的房屋租赁合同，而后向张某支付半年房租并向中介支付1800元中介费。入住几天后，房屋所有人向我催要王某某欠下的房租，我才知道张某系假名，其身份证、房产证均系伪造。请问我可以起诉要求中介退还我支付给王某某的房租和中介费吗？     

折房专业队 干活快又好

<正> 9月2日,吉林省建一公司的下岗瓦工王先生,揽到了一个拆除500平方米旧房屋的活计。这是王先生与他的拆房专业队在今年揽到的第四个房屋拆除工程。据他测算,这项工程只需半个月就能完成,每位工人可赚上300元。近年来,随着旧城区房屋改造步伐的加快,旧房与危房拆除就成了让房地产开发商头痛的事。几年前,这项任务多由一些民工承担,但由于他们不懂建筑知识和房屋拆除技术,不仅破坏     

这样的中外合资合同能否提前终止

当事人: 中国上海市某全民企业 (以下简称甲方) 日本某公司 (以下简称乙方) 案情主要事实: 1996年1月,甲方与乙方签订<中外合资某有限公司合同>、<章程>,该份<合同>、<章程>是甲方、乙方和第三方在原三方<合同>的基础上修改而成的.1996年8月,经上海市外资委批复同意.原来的第三方的股份由甲方、乙方进行受让.     

八角街道封闭式小区经营实体状况调查

最近,笔者对八角中里小区等7个封闭式管理小区内经营实体作了调查,其结果喜忧参半。 一、基本情况 1.经营用房占出租房屋比例较大 91户租用房屋的企业、个人中,用于经营活动的80户,用于居住的仅有11户。 出租除办公室、文娱室外的闲置房屋,有效缓解近期小区管理经费紧张的矛盾,利于小区管理建设。出租经营用房加快了小区商业服务网点建设。     

国企合作建造房屋业务会计处理的探讨

一、问题的提出某国企(霍氏集团)通过划拨取得了土地使用权,因资金短缺无法投资建造房屋,遂与乾坤房地产开发有限责任公司(简称乾坤公司,下同)合作,协议约定:由房地产开发商出资在国企拥有土地使用权的土地上建造房屋,竣工后房屋归国企所有,房屋的使用权双方各占50%,约定使用年限为50年。通过这样的合作,国企既拥有使用权的土地不