基于演化博弈的城市拆迁补偿机制研究

房屋动拆迁是我国城市建设与旧城改造中的重要环节,也是当前社会普遍关注的焦点。房屋动拆迁问题产生的重要原因在于补偿机制的不合理。本文引入演化博弈理论,建立城市拆迁补偿的演化博弈模型,分析不同收益值情况下的演化稳定策略,并针对当前拆迁补偿机制存在的漏洞,提出完善我国城市房屋拆迁补偿机制的政策建议。     

房地产拆迁补偿评估中的问题及对策

随着我国目前城市建设的发展,人民物质文化生活水平不断的提高,部分旧的城市配套设施及功能已不再满足城市化发展的需要,旧城改造在一定时期内必将成为重要的课题,政府也必然出台一系列的有关城市房屋拆迁相适应的法律、法规.新的<城市房屋拆迁管理条例>提出拆迁货币补偿,使我国城市旧城改造推进了一大步,也是我国拆迁改革中的一大举措.但是,拆迁人如何对被拆迁人进行补偿估价机构及估价人员就何合理化做好房厦拆迁补偿估价这是我们在房屋拆迁工作中有待解决的问题.     

对集体土地上房屋拆迁的思考

因形成集体土地上房屋拆迁的原因不同决定了集体土地上房屋拆迁不应一概而论的全部纳入房屋征收条例适用范围。但《土地管理法》、《城市私有房屋管理条例》等法律法规都明确规定是"国家征用"或"因国家建设需要征用"。所以征收集体土地形成的房屋拆迁肯定应纳入房屋征收条例适用范围,而集体经济组织依法收回土地使用权形成的房屋拆迁不应纳入房屋征收条例范围。集体土地房屋征收和城市居民房屋征收拆迁政策和补偿补助标准应保持一致。     

对我国房屋拆迁补偿的研究

拆迁补偿已成为城市建设中的重要环节,而拆迁补偿的标准和方法也成为引发矛盾的焦点。目前,我国城市房屋拆迁过程中仍存在着补偿制度不完善、拆迁补偿缺乏透明度、补偿标准偏低、补偿方式简单化、补偿不及时等问题,导致拆迁补偿纠纷巨增。应加快完善我国的拆迁补偿机制,增强公众参与,提升补偿程序公开透明度;扩大拆迁补偿的范围。提高拆迁补偿标准;加强对拆迁补偿安置协议书的监管,以更好的保护被拆迁人的合法权益。     

城市房地产拆迁补偿价格评估问题分析

城市发展过程中房地产的拆迁是不可避免的,虽然有相关法规政策作为拆迁补偿价格确定的依据,但在实际过程中,补偿价格的确定仍然有复杂情况需要视具体情况而定。通过分析当前城市房屋拆迁补偿价格评估方面存在问题和难点,提出了解决对策,评估机构应该重视土地价值,建立科学的修正系数指标;加强同被拆迁人、拆迁人及同行间的沟通;按法律规定执行拆迁房屋用途的认定;按当地政府文件规定执行拆迁前的突击建房;评估考察时间前置,评估时点后置。     

城市房屋拆迁中被拆迁人利益的保护

随着我国城市的不断建设和发展,我国的城市房屋拆迁补偿成为了我国经济生活中争议较大、纠纷较多的问题.城市房屋拆迁沙及政府、被拆迁人以及开发商的利益,是一种相当复杂的利益博弈行为.杨通被拆迁人的救济途径,有效维护被拆迁人的合法权益非常关键.     

关于加强拆迁补偿安置资金管理的实践与思考

随着城市建设的发展，城市化进程的加快。征地拆迁项目增多，拆迁补偿安置资金量大。由此带来了拆迁安置管理工作如何适应城市建设的发展和对拆迁补偿安置资金的管理与监督的问题。2001年国务院颁布了《城市房屋拆迁管理条例》，江苏省也颁布了《江苏省城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《条例》），     

西安市拆迁补偿政策研究

城市房屋拆迁在旧城区开发改造、合理利用土地资源、改善城市面貌方面发挥着越来越重要的作用。西安城市房屋拆迁政策经历了多年的理论研究和实践探索,逐步满足了我国经济体制改革需要,但仍然存在很多问题。针对这些问题,借鉴了其他城市的拆迁政策,并提出了解决问题的方法和建议。     

城中村改造中房屋拆迁补偿问题剖析

随着城市化进程的加快,城市建设征用土地不断增加,这也导致城中村房屋拆迁补偿问题越来越突出。为进一步探讨城中村改造中房屋拆迁补偿中存在的问题,为拆迁补偿工作提供新的思路,本文结合工作实践,从立法和实践两个层面分析房屋拆迁补偿问题,进而提出制度完善和立法完善的建议。     

我国房屋拆迁补偿法律制度完善探析

随着我国经济的高速发展与城市化进程的加快,城市改造与房地产开发也轰轰烈烈地展开。由于拆迁人与被拆迁人的利益冲突,从而引发了各种矛盾,使城市房屋拆迁成为一个敏感而又普遍的社会问题。因而在整个房屋拆迁法律制度中,如何规范房屋拆迁管理部门的行政行为以及如何有效地维护被拆迁人的合法权益成为关注点。吸收了法学界的最新成果,从理性的角度对房屋拆迁补偿制度进行剖析,找出其存在的问题及原因,提出完善这项法律制度的具体措施,进而为我国的房屋拆迁活动提供借鉴。     

房地产业发展中的价格问题及其法律思考

以我国高速发展的房地产业为背景，结合《价格法》分析了我国房地产业运行中存在的价格问题，尤其是城市房屋拆迁补偿价格和商品房销售价格，建议通过对称原则进行房屋拆迁补偿．并对当前我国房地产价格上涨过快和投机盛行情况进行了初步探讨，根据实际情况提出了相应的解决办法。     

建设部规范城市房屋拆迁新法规3月1日起施行

城市房屋拆迁强制执行必须作出书面裁决并须经房屋拆迁管理部门领导班子集体讨论决定。未达成拆迁补偿安置协议户数较多或比例较高的，房屋拆迁管理部门在受理裁决申请前，应当进行听证。     

物权法视角下的城市房屋拆迁制度

在我国现代化进程中,房屋拆迁问题是一个不可回避的问题。在《物权法》颁布前,关于城市房屋拆迁问题并没有确切规定,只以国务院2001年《城市房屋拆迁管理条例》为主进行适用。本文探讨了我国房屋拆迁的现状及弊端,对《物权法》确立的拆迁模式的影响加以分析,并对现行房屋拆迁制度的完善提出个人建议。     

城市房屋拆迁现状及对策

目前城市房屋拆迁中仍然存在许多比较突出的问题,致使拆迁纠纷不断产生.问题主要表现在拆迁安置相关法规尚不健全、政府在拆迁中职能错位、房屋拆迁管理部门监管力度不够、司法保障薄弱、拆迁评估不规范、拆迂补偿标准较低、非住宅房屋拆迁难、拆迁规模过大以及历史遗留问题造成的房屋拆迁产权关系不明等几个方面.这些问题不仅严重侵害城市居民的合法权益,引发群众大量上访,影响社会稳定,也遗成一些地区和行业的过度投资.本文系统地分析研究了旧城改造中城市房屋拆迁安置现状和存在的问题及其形成原因,提出了针对目前拆迁安置中的主要问题的对策构思.     

房屋拆迁补偿费计算中几个值得探讨的问题

本文从被拆迁房屋补偿费的构成出发．指出了我国目前房屋拆迁补偿标准的制定中存在的一些问题，通过对这些问题的分析研究，并综合考虑我国房屋拆迁的实际情况，提出了一些新的建议和方法。     

拆迁变法正在加速

新的条例将会更加关注对公民合法所有的私人财产权益的保护——《城市房屋拆迁管理条例》正在修改酝酿中,新条例中的房屋征收与拆迁补偿,多的一个是征收,一个是补偿,这两个词恰好就是我们房屋拆迁过程中两个非常关键的问题,因为征收简单地说,就是国家为了某些特定的目的强制性地收购集体所有的土地或者私有所有的房屋。     

如何解决房屋征收补偿工作中产生的矛盾

《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令，以下简称《征收条例》）修正了旧拆迁条例在实施过程中与《物权法》不适应的情形，对房屋征收与补偿的纠纷解决机制作出了新的规定。相比原《城市房屋拆迂管理条例》，《征收条例》取消了房屋拆迁的行政裁决，改由政府作出补偿决定；取消了行政强制执行，改由房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。     

浅谈我国城市房屋拆迁中的博弈

随着我国经济的发展,城市房屋拆迁量日益增大,同时拆迁各方间的纠纷也愈演愈烈,房屋拆迁一度成为公众关注的焦点。城市房屋拆迁的主体是政府、开发商和被拆迁人,本文运用博弈论的知识,将我国城市拆迁中各主体间的博弈进行简单阐述,并提出政府应避免角色错位,完善城市房屋拆迁中的听证制度等建议。     

事件/政策

新拆迁条例提高补偿标准1月21日,国务院总理温家宝签署国务院令公布《国有土地上房屋征收与补偿条例》。条例规定自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。有关学者表示,新拆迁条例事关国计民生和经济社会发展全局,它的颁布和施     

房地产企业产权调换式拆迁补偿业务的财税问题研究

随着城镇化步伐的加快,城市房屋拆迁工作正成为社会关注度极高的一项社会热点问题.而其中最引人关注的,莫过于拆迁补偿问题.按照现行条例,拆迁补偿分为货币补偿和产权调换两种方式,而其中的产权调换方式在拆迁工作中是应用最多的.但目前我国还没有对应产权调换式拆迁补偿业务的具体财税制度,导致许多房地产企业在会计处理和税务清缴工作中出现很多问题.本文对房地产企业产权调换式拆迁补偿业务的财税问题进行分析研究,以期找到解决问题的合理措施.