基于享乐分析的西安住房价格实证研究

享乐(Hedonic)分析是指基于商品价格取决于商品各方面属性给予消费者的满足这一效用论而进行分析的一种方法.文章通过对西安市住宅市场的分析,提出影响房地产价格若干主要因素假设,构建了西安住房价格的Hedonic模型,并以"西安搜房网"及"西安房地产网"提供的相关数据进行实证研究,最后给出影响西安市住宅价格的主要因素以及西安住宅的Hedonic价格模型.文章对房地产企业的定价以及消费者投资具有一定的参考价值.     

基于享乐分析的西安住房价格实证研究

享乐（Hedonic）分析是指基于商品价格取决于商品各方面属性给予消费者的满足这一效用论而进行分析的一种方法。文章通过对西安市住宅市场的分析,提出影响房地产价格若干主要因素假设,构建了西安住房价格的Hedonic模型,并以＂西安搜房网＂及＂西安房地产网＂提供的相关数据进行实证研究,最后给出影响西安市住宅价格的主要因素以及西安住宅的Hedonic价格模型。文章对房地产企业的定价以及消费者投资具有一定的参考价值。     

基于耗散结构理论的住房市场消费及其调控

本文从我国某些城市住宅市场"异动"及其危害性入手运用耗散结构论,分析说明住宅市场实现供求从"无序"向"有序"转化的机理和桥梁。阐述了房地产市场系统"涨落"的必然性及其影响因素,提出了宏观调控房地产市场的根本手段:一方面,要创造非平衡条件,即规定使用者占有或使用房地产资源的成本和限制条件;另一方面,要尽量减少系统流动阻力,即要保证房地产市场信息的透明度和资金供应的合理与畅通。     

住房作为投资品的相关问题研究

住房和衣食住行一样是人们生活的必需品,而我国将居民购房作为投资品归入固定资本。住宅的属性之间关系到我国房地产业的发展,也对整个国民经济产生重大影响。文章从住宅的属性出发,对住宅的投资属性进行了分析,分析了住宅作为投资品给社会和国民经济带来的危害,并提出转变住宅投资属性、促进房地产市场健康稳定发展的几点建议。     

为住房制度改革献策

中国住房制度改革正面临第三次大突破,原因在于它已陷入空前的困境,学者曹思源有献策:破除土地垄断,统一城乡房地产市场. 改革开放以来,中国住房制度改革有过两次大突破.第一次是上个世纪80年代中期,住宅由政府组织统建转为房地产开发,出现了商品房,这是中华人民共和同房地产业"零"的突破;第二次是1998年,国务院正式宣布停止住房实物分配,逐步向住房分配货币化、商品化转化.时至今日,中同住房制度改革正面临着第三次大突破,原因在于它已陷入空前的困境.     

试论我国实行对外开放的理论基础

《中共中央关于经济体制改革的决定》,在我党文献中和我国社会主义发展史上,第一次突破了把计划经济同商品经济对立起来的传统观念,确认了社会主义经济的商品属性。阐明了社会主义经济是建立在公有制基础上的有计划的商品经济。这对社会主义经济的发展,是一个重大贡献。我们认为,社会主义商品经济论,既是我国经济体制改革的理论支柱,也是我国实行对外开放的理论基础。     

Hedonic模型在商品住宅价格分析中的应用——以深圳为例的实证分析

结合住宅房地产市场的特征，借鉴已有的关于Hedonic模型的理论方法和研究经验，对深圳普运商品住宅市场进行了实证研究，构建了可供实际应用的Hedonic价格模型，揭示了深圳市场上住宅的各物理属性对住宅价格的影响程度。     

房地产业缘何这般热

时下,随着房地产价格的居高不下及空置房屋的不断增加,房地产市场再次引起了市场人士的广泛关注."泡沫论"、"过热论"扑面而来,人们不禁要问:中国的房地产有没有泡沫,这种过热会不会影响整个经济的发展态势及趋势.     

商业地产过剩风险亟需化解

今年以来,房地产市场可谓赚足了＂头条＂＂,降价潮＂＂、拐点论＂＂、崩盘论＂……众说纷纭,吸引着人们的眼球。住宅地产因与人们的生活息息相关而备受关注,但是与住宅地产相比,商业地产过剩的风险更不容低估。     

驳房地产行业"暴利合理论"

房地产行业"暴利合理论"认为,房地产行业的利润率虽然远远高出绝大部分行业,但也低于某些行业,因此无可指责.实际上,住房具有生活必需品特性,非住房类房地产具有基本生产资料特性,所以不能将房地产行业的高利润率与少数行业的高利润率进行简单类比.而且,房价因房地产开发商追逐高额垄断利润而不断上升,达到畸高的程度,将严重危害经济社会发展.由此可见.房地产行业"暴利合理论"是完全错误的.     

浅析房地产经济发展现状及发展趋势

随着住房的市场化发展,房地产经济成为国民经济的重要组成部分,是推动国民经济发展的重要因素。然而,在房地产经济发展的过程中,房地产业的区域性、自然属性及社会属性等特征,导致房地产经济出现周期性的波动。文章就房地产经济发展过程中存在的问题及趋势进行分析,对房地产经济未来发展提出可行性见解,以供参考。     

热烈庆祝西安万昱企业集团总裁 郭望立先生荣获首届中国西部房地产新锐奖

1995年,郭望立开发的第一个房地产项目"万华园",一经推出就在北郊张家堡引起了轰动,被视为"小康住宅"的典范,并在极短的时间内销售一空。公司发展跃上一个新台阶,资产迅速突破亿元2000年他又创建万胜房地产公司,2002年,他接着创建了万胜文化传播有限公司。目前,一个以房地产开发为龙头,集建材生产销售、物业管理、文化传媒、客货运输、汽车修理等多个行业为一体的多元化集团公司--万昱     

绿色住宅:自然+健康+节能

在热热闹闹的房地产市场中,"绿色住宅"、"生态住宅"、"环保住宅"、"可持续发展的住宅"如同一个个令人欣喜的跳动音符,给普通百姓带来了对美好生活的憧憬和遐想,也成为发展商推广项目的新卖点.     

山东房地产市场在发展变革中创新——评《山东房地产市场的变革与管理创新》

21世纪第一个10年的后半期，是我国房地产市场发生深刻变革的时期，即纠正前几年过度市场化的倾向，改变粗放经营方式；建立适合中国国情的住房建设模式和消费模式，住房建设要向“集约型、资源节约型”发展；住房政策理念要向民生转变，在强调住房经济属性的同时，也要重视住房保障属性。住房作为民生基础，在发展住宅市场讲求效益的同时，更要加注重社会公平。在这样的政策环境下，山东房地产市场也在经历着一场深刻变革，相应地在市场管理上要进行组织变革，在住宅开发环节上要进行技术变革。     

浅议中国房地产业的发展

<正>在过去的地产黄金十年中,房地产业房地产债务和杠杆已经非常高,存在一定高速发展,对改善居民住房,国民经济发的泡沫风险,多年来调控仍未解决的"增展都起到了重要的作用,一度成为我国的速放缓,库存高压,市场需求萎缩、住宅投支柱性产业。但现在,中国住房已经告别资属性弱化、房地产金融风险"等问题进短缺,个别地区住房空置率较高,中国的一步暴露,形成的原因主要如下。     

公共投资对房地产市场的价格溢出效应研究——基于中国30省市数据的检验

本文在构建公共投资与房地产价格关系模型的基础上,利用面板数据检验了公共投资对房地产市场的价格溢出效应。实证结果表明,土地价格受公共投资的影响最大,其次是住宅、办公楼和商业用房;生态环境投资对土地和住宅的溢价值较高;公共交通投资对经营性房地产的溢价值较高;教育投资,尤其是中学教育投资对各类房地产的溢价值较为稳定;以燃气普及率为代表的城市基础设施投资对房地产价格的溢价值也较稳定。上述实证结果说明公共投资是提高城市经济活力的有效方法之一,重新设计房地产税种和税率是我国房地产税制改革的必然选择。     

泡沫还是理性——2003-2014年学术界对中国房价的研究综述

从2003年至2014年,中国房价的持续上涨引发了学界对房价是否存在泡沫的争论,相继提出了泡沫论、局部泡沫论、阶段泡沫论和理性泡沫论等观点。学者使用了大量的经济理论和计量模型,从多层次、多角度对中国房价进行了全面的分析,方法科学,成果丰富。对中国房地产的研究是国家经济战略研究的重要组成部分,对中国经济的未来发展也有重要影响。     

房地产经济周期与我国房地产宏观调控政策审视

2008年,政府对房地产业的宏观调控经历了从紧、地方政府公开救市到《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》的中央文件出台等。其间,对于国家的房地产宏观调控政策争议较多,甚至形成了两种相反的观点,即"打压论"和"救市论"。本文借鉴房地产经济周期理论,分析了我国房地产经济周期发展的特点和影响因素,并据此提出当前房地产宏观调控的一些建议和政策。     

上海楼价将稳中有降

对2006年上海房地产市场的展望,大致有以下3种观点:一种观点认为,宏观调控已经到位,上海房地产会企稳回升.此观点以地方政府和开发商为主;第二种观点认为,上海房地产泡沫尚未挤破,必须再下一个台阶盘整.惟有这样,这几年积压的房地产泡沫才能被挤破,整个房地产才能真正回归到理性、健康和可持续发展的轨道;第三种观点,主要是指那些极端的"崩盘论"、"大跌论".     

当前房地产存在"四大弊端"进一步发展应要"六个坚持"

我国房地产业市场化程度加强四大问题成为瓶颈 1998年以来,城镇住房制度改革深入推进,居民住房观念发生重要转变,居民住房消费有效启动,住房商品化的新体制基本确立,房地产市场体系逐步建立,房地产投资持续快速增长,以住宅为主的房地产业已经成为国民经济的支柱产业,对于改善居民居住条件、拉动经济增长、扩大就业以及加快城市建设都发挥了重要作用.