买卖不破租赁

编辑同志:2002年,我在县城从刘某手中转租了间店面开手机店,每月租金2000元,今年6月底转租期满。上个月,我得知房东陈某要转让该店面。我考虑到这间店面确实不错,又怕刘某租赁期满后不再租给我或者会提租,就以14万元将该店面买了下来。办好房产证后,我向刘某提出:现在我是房东,     

废水提银 小本创大业

安徽省黄山市的汪义发，仅仅四年，靠提炼白银获得的收入不仅购买了住房，还添置了价格昂贵的店面房。那么，他是如何致富的？     

我要承担法律责任吗?

编辑同志： 　　今年 1月，我在湖南代陈某购买了 2块山东某厂生产的砂轮到广西，当时销售商没有开发票给我。今年 2月，砂轮片在使用时爆裂，造成陈某左脚粉碎性骨折。事后他多次让我与厂方联系。后来我把有关证明和资料寄给了厂方，可几个月过去毫无音信。陈某又在催我，搞得我非常害怕。请问我要不要承担法律责任或连带责任呢 ?　　周贤令 周贤令先生： 　　您好 !　　来信收悉，答复如下： 　　您不需要承担连带责任，也不需要承担其它形式的法律责任，用不着害怕。 　　从法律关系上讲，陈某和湖南砂轮销售商之间是买卖合同法律关系，…     

要兼顾经营者收益

最近，笔者在某县古城街，发现街两旁的很多店面贴着“本店转让，价格从优”、“店面出租，价格面谈”的红黄字条，深感奇怪：黄金地段，车水马龙，何以店面如此宽裕？经了解，一些租用店面的经营者苦不堪言。原来这里虽然热闹，但有关部门为了多抓收入，充分利用这里的热闹人造出安排：每天晚５时到第二天早上５时，街道两侧人行道上排满了一个个封闭式的夜市吃食摊；逢星期六、星期天，早上８时至下午３时，这里又是服装百货步行街，两侧摊位一字排开，完全遮掩了街道两旁营业房的面目，很多经营户连房租都交不起。特别是一些外来经营户不…     

1件事为何受2次处罚

邹某系无业人员。２０００年１月初，邹某购买１０台电子游戏机，租用某镇中心小学附近的一间店面房从事电子游戏机娱乐经营活动。邹某向所在地的县工商局申请领取营业执照时，工商局认为邹某无《公共场所安全合格证》、《文化经营许可证》、《卫生许可证》，且距离学校较近，不具备从事电子游戏机娱乐经营活动的法定条件，遂作出不予颁发营业执照的决定。此后，邹某在未领取营业执照的情况下，擅自从事电子游戏机娱乐经营活动，并容留小学生娱乐。同年５月２０日，被县工商局和文化局联合现场查获。工商局依据《娱乐场所管理条例》第３１条…     

一个女人卖衣服的诀窍

在生活区开店,投入较少2005年,我一心想拥有自己的服装店铺,就辞掉了那份稳定但薪水不高的工作,专心做生意。经过5年打拼,总算在服装经营方面打拼出了一片天地。现在我说说我对服装经营的想法。找铺面是最辛苦的,我每天都在留意哪里有铺面转让的信息。然后不停     

租赁物虽被卖 原合同仍生效

<正> 编辑同志:我在1995年下岗之后,承租了一间店面搞水产经营。但在今年初,原出租人将这间房转卖,新所有人见我生意不错,就想解除租赁合同自己从事这一生意。我提出原签订的租赁合同为十年期限,但他却说店房已归他所有,我和原出租人签订的合同对他不发生法律效力。请问,这种情况下,他可以解除我的租赁合同吗?读者:陈琦陈琦读者:新所有人虽然通过买卖获碍了你所承租店房的所有权,但并不能以此为理由要求解除你的租赁合同。我国《合同法》规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。也就是说,在     

扩规模没扩思路 赔光老本欠饥荒

<正> 小冷是我的高中同学,卖了两年光盘,生意不好,后来开始经营服装。小冷卖服装和别人不一样,他性格率直,做事力求简练,因此,他走的是薄利多销的道路,从不向顾客要多大的"幌子",而是以接近底价的价格要价,顾客没有多大的还价余地,虽然起初生意不太好,但经过两年的努力,人们逐渐认同了他的经营风格,小冷的服装店逐渐红火起来,尤其是形成了一批固定的回头客,使他的小店即便在去年夏天淡季的时候依然保持着每月两三千元的纯利。而此时别的店面大多入不敷出,刨去各种     

租赁生产经营用房必须注意的问题

<正> 唐先生下岗后经过一番思考,筹集了10万元资金,准备自己开一家茶楼。他在闹市区的一条商业街看中了旧城改造新的两间两层古色古香的店面房。他按店面房上的招租启事,与房主朱先生取得了联系。经双方洽谈,签订了租赁合同。然后,唐先生以"碧螺茶楼"为店名,向工商行政管理部门申请注册登记。没想到的是,工商局不予注册登记。原因是,唐先生提供的经营用房租赁合同的登记方名字"朱有财"与房屋产权证上的"朱根财"名字不相符,也就是,朱有财不是房产所有人。唐先     

股东转让股权的实际受让人是谁?

梁某与陈某均系上海某电器有限公司股东,梁某持有50．51％的股权,陈某持有8．744％的股权。2006年12月,梁某与陈桌签订《公司内部股权转让合同》,陈某将其持有的全部股权转让给梁某,转让价格为25万。梁某另外承担税金3万元。同月,梁某付清了全部款项。其后,梁某要求陈某办理变更登记手续,但陈某此时拒绝办理变更登记,要求撤销《公司内部股权转让合同》。梁某不同意,故以陈某与上海某电器有限公司为被告诉至法院,要求确认与陈某签订的合同合法有效,并要求陈某办理股权变更手续。     

骗子又出新招

张某是浙江省象山县某镇一副食品批发部老板。２００１年８月８日下午４点多，他接到一个电话，那人自称是工商所领导陈某，说是局里要在工商所搞活动，需购置一些诸如花露水、香皂、金龙鱼食用油等日用品作为活动的纪念品。有关细节，隔天他们会派负责人小杨上门洽谈。时间大概在上午９点至９点半左右。陈某还特别关照要注意货品的质量、店面的整洁和接待的态度等等；并提及谈成之后，小杨会付部分定金。有生意上门，张某自然是欢天喜地地做了一番准备工作。８月９日上午９点多，张某店里来了一位公务员打扮的男士，３０岁上下，手提一公文…     

投入的10万元 该不该收回?

<正> 我是一个体户,1994年与朋友陈某订立一联营合同,合同中约定:a.我负责一次性投入资金10万元到服装加工厂。b.我不参与服装加工厂的经营管理,不承担服装厂的经营风险。c.服装加工厂每年底按期如数付我2万元整。之后不久,服装厂严重亏损而停业,纷争由此而产生。陈某以我     

二手房交易：当警惕陷阱

案情播放2007年3月,许某的一名朋友获得湖北省青山区新安小区经济适用房的购买资格,他暗中记下了朋友购房合同的相关信息,伪造了一套假合同。随后,他四处放话,说自己有套经济房可通过合同更名转让。张某联系许某,要去看房。许某向朋友撒了个谎,带张某一家     

有感一套西服“价落千元”

有感一套西服“价落千元”云育兵前不久，我与同事闲谈。他说：一个星期天，他和爱人准备给自己买一套西服，为了保证质量便去本市一家较大的百货商场购买．到服装柜台一看，不由得他们咋舌，各样款式全是高档货，价格没有低于１０００元的．摸了摸口袋只准备了５００元，...     

没有特色莫开店

一位朋友新开了一家“小小可快餐店”，生意很清淡。他振振有词地对我说：“我的店卫生整洁，品种繁多，货真价实，经济实惠，服务周到，可为啥却门庭冷落呢？”为探究竟，我来到了他的饭店。在街道两旁的几家饭店中，我几经查看、询问才找到了这位朋友的“小小可快餐店”。见此情景，我告诉他：“你的失误在于店面无特色，经营没个性。你的饭店旁边有好几家饭食铺面，顾客为啥偏要到你这里来呢？”一位经济学家曾讲过一段话：如果一个犹太人在美国某地开了一家修车店，第二个来此地的犹太人一定会想方设法在那里开一家饮食店。中国人却截然…     

房屋买卖合同的效力确认——兼谈善意取得的学理扩张

《中华人民共和国合同法》第八条规定 :“依法成立的合同 ,对当事人具有法律约束力。”由此合同的成立与生效是两个不同的法律概念。成立并不当然生效 ,而生效则必须是“依法成立”的。那么 ,房屋买卖合同的成立和生效 ,在审判实践中该如何把握呢 ?本文拟从审判实践中的实例出发对此作一浅析 ,以就教于同行。王某与孙某原系夫妻。 2 0 0 2年 6月 9日 ,王、孙两人办理离婚手续 ,但对座落于某镇的房屋壹套未作分割。该房屋系联建房 ,购买价格 4万元 ,但未能办理房屋登记手续。孙某在离婚后 ,将房屋租赁于陈某 ,后因孙某经济困难 ,欲向陈某借款 ,陈某提出以 2 5 0 0 0元购买此房 ,孙某同意 ,遂于 2 0 0 2年 8月 9日向陈某出具“收到购房款 2 5 0 0 0元”的收条 1份 ,将房屋卖给陈某。 2 0 0 3年 1月5日 ,陈某又以 30 0 0 0元的价格将房屋转卖给张某 ,张某支付了房款 ,并搬入此屋。半年后王某获知此事 ,表示不知情 ,要求张某搬走 ,张某不允 ,王某遂诉至法院 ,认为该房屋系其与孙某共有 ,孙某未经其同意 ,擅自出卖共有房屋 ,侵害了其共有权 ,要求确认房屋买卖无效 ,张某...     

买卖经济适用房房号的合同无效

案情原告:李某被告:王某、邢某李某诉称:我因房屋拆迁,急需购买住房。经邻居邢某介绍与王某达成了协议,将王某拥有的有权在北京市朝阳区垡头地区的翠城购买经济适用房的指标转让给我。2006年9月22日,我向王某     

小的是美好的服装业：一位个体户和国有公司的对比

小的是美好的服装业：一位个体户和国有公司的对比杨鑫８年中，他谨小慎微，摸着石头过河，如今终于成了集服装生产经销于一身的个体大户。他说，搞服装必须投石问路，所以，小有小的优势。问一位在天津大胡同市经营装的温州个体户收入如何，他憨厚地淡然一笑：“还可以，...     

旁人眼中的陈金义

杭州中香化学有限公司董事长蒋伟华：陈金义从经营蜂产品到拍下上海滩寸土寸金的店面，以及到以后他进入实业，生产金义奶和五大莲池矿泉水，我们都在关注他每一步跨越式的发展，但很遗憾的是，我们以为他的水和奶会像娃哈哈一样办得很红火，成为他的支柱产业，事实上办得并不太好。     

凹型消费结构成型

从王石说拐点开始到今天惨淡的市场，房地产中受降价与滞销冲击最大的是中档房、中偏高房，而高端房与两限房的市场还是相当稳定。有一位朋友以往经常在春季送我衣服，今年就不递了，他说现在的生意受冲击大啊，尤其是做特许连锁服装店的日子更难过。跟我说这话的兄弟经营的是一个中偏高的服装品牌。