千亿时代和NO.1梦想

最近的这三年,行业几乎是在抱怨声中度过,最近的连续的政策"重申"把这种抱怨推向高潮。历数过去10年,政策不断变化,每一次,地产企业都觉得遇到了土地、金融、销售甚至公共关系的全面挑战。在这样熟悉的情绪下,房地产的竞争门槛陡然到了千亿。房子卖了1000亿,这个数字在多大意义上     

产品和技术的拼刺刀时代

宏观调控下的地产洗牌,经济大环境的不确定性,使得中小开发商逐渐出局,房地产市场已经进入了强者恒强的大型房企时代。而千亿俱乐部的扩容,行业集中度越来越高,市场空间在调控下越来越小,"粗放型"发展方式已然诟病百出,整个行业必需转型。     

公司秀

保利地产:千亿赛跑亚军地产行业的第一集团的竞争门槛已到千亿时代,第二家紧随万科年销售规模达到千亿的是保利地产。保利地产董事长宋广菊在12月初透露公司将在今年销售突破1000亿元的消息。保利地产在2012年的表现既是一个里程碑,也是其近年高速增长过程中的一个片段。在2006年上市之时保利地产还是销售额     

千亿时代的存在意义

《中国房地产业》杂志的全新改版第一期面世的时候,年销售额超过千亿的房地产公司至少有了三家,这让房地产企业第一集团的竞争门槛一下被拉到了一个令人惊叹的数字下。8年前,行业还在争当百亿房企,孙宏斌喊出"100亿"后,"做大、做第一"的梦想开始发酵。简单而庞大的数字具有压迫感,从百亿到千亿的这8年     

坚守还是逃亡?

对一些非地产主营企业或中小房地产公司来说,"弃房"已是必然的选择。但是,经历了房地产行业暴利的这些公司,很难找到收益率接近地产行业的投资标的。是"弃房"逃亡,还是坚守求生?众多的中小房企正在被迫做出选择。受限于土地储备、去化速度、现金流、筹资渠道,眼下中小房企的发展可谓步步惊心。一些深陷"手中无地、手中无钱、手中无房"泥潭的中小房企,正被迫选择退出房地产行业。近期,万方地产宣布退出房地产开发的消息,     

深圳市场高位调整

众所周知:深圳是全国最早建立房地产市场与房地产行业的城市,同时也是房地产最为发达的地区之一,一直以来处在全国的领先地位。深圳地产被称作中国的"样板房",几乎全国的大开发商     

地产金融:乱局开启新时代

伴随中国楼市黄金时代的结束,另一场地产金融盛宴悄然开启。这也是一个有充满战略远见和充斥阴谋的市场。销售冠军排名战的明争暗斗,保险机构为代表的“野蛮人”入侵山雨欲来,股权纠纷中欲说还休的杯葛以及政策调控从抑制到鼓励的鲜明转向,房地产金融创新一片乱局,但情绪已经在酝酿。随着房地产行业的商业模式变化、金融行业“混业经营”以及产融结合的推进,房企金融战略的升级将成为趋势。中国房地产一直都缺少长期资金支持,像银行贷款一般1~2年到期,信托     

鲁能地产 重组是否能重生?

重组广宇发展将成为鲁能地产业务"生与死"的考验。当前,地产行业调控方向尚不明确,房地产再融资能否开闸还是未知,在大批申报再融资预案的数十家房企中,谁又能成为最终的"幸运儿"。这些不确定因素将使广宇发展二次重组的前景变得十分迷茫     

零售商与地产商共融发展

5月30日，2011第六届中国零售商大会暨零售、金融与商业地产高峰论坛在重庆隆重召开。此次会议是由中国商业联合会和重庆市人民政府主办，中国商业联合会购物中心专业委员会和中国房地产业协会商业地产与旅游地产专业委员会承办。行业机构领导、地产开发企业和商界精英人士聚集一堂，共同探讨新时期中国零售、金融及商业地产结合与发展的相关议题。     

魅力地产搅热鹏城——第三届中国（深圳）地产形象大使电视大赛暨地产先锋榜大典正式启动

由深圳特区报、深圳电视台、2005深圳(春季)房地产交易会组委会共同主办的“第三届中国(深圳)地产形象大使电视大赛暨地产先锋榜大典”自2004年12月份正式启动以来，一直广受关注．选手报名踊跃．房地产公司及相关行业企业均已积极回应。     

杨孟绛 城镇化成败系于产业规划

房地产投融资领域的发展状况,是跟房地产行业本身对金融的需求有直接关系的,从根本上决定了行业未来的走向。从目前国内房地产的发展方向来看,逐步有转型需求,因为毕竟正在从过去单一住宅开发,向多业态包括商业写字楼以及园区地产方向过渡发展。这种转型趋势对于相应的投融资方式提出了更多的要求,以往简单的银行贷款已经无法满足市场需求,那么这对于投融资的多样化来说实际上也是一个非常大的促进。     

当“野蛮人”盯上房地产

被称为"野蛮人"的KKR,是美国老牌杠杆收购天王、金融史上最成功的产业投资机构之一,也是全球历史最悠久也是经验最为丰富的私募股权投资机构之一。KKR最近明显加快了亚太区投资步伐,除了其熟悉的领域,也正寻找着中国房地产的投资机会。把握城镇化进程KKR曾多次在公开场合表示了对中国房地产浓厚的兴趣,最近一次表态是在9月下旬,KRR在亚洲的执行合伙人乔·贝宣称,"从长期角度来讲,房地产行业无疑可以推动中国经济增长,这是我们感兴趣的行业之一。"     

王启富 房地产直接融资潜力巨大

如果把上世纪80年代末开始的城市化进程看做是房地产行业"开启"的上半场的话,那么"下半场"则刚刚开始。"未来20年或许是中国城镇化所带来的房地产行业的最好机会,变革也会随之到来。"房地产行业未来将会有4个方向的变革:规模化、金融化、专业化、俱乐部化。行业总体蓬勃发展,总体不是全体、总体向好,部分企业或者区域仍然存在问题。行业洗牌速度加快,资源逐步向优势企业集中,另外一部分资金量级小的劣势企业则会逐步退出市场。规模化即行业内部会进行洗牌,资金量级较小的公司会被淘汰、大公司会进行整合。     

房地产PE格局初定

三中全会《决定》提出的完善金融市场体系,对处于下游的房地产行业而言意味深长,整个房地产行业的金融生态由此生变,可以确定的是,新型的房地产金融业态将渐成趋势。野心勃勃的"母基金"11月9日,由全国房地产投资基金联盟(以下简称全基联)发起的首只房地产PE母基金在上海成立,预期总规模约200亿元,首期规模约5亿元左右。与房地产基金主要做债权不同,该基金以股权投     

朱中一:房地产业如何与新型城镇化协调发展

观点"实现房地产业与城镇化的协调发展,最主要的是要加快构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。""一定要把建设生态城市、宜居住区、绿色建筑、智能建筑和推广运用低碳技术当作我们行业转型发展的重要任务抓好。""旅游地产是为旅游服务的地产,不能简单地将旅游地产视同于开发商到旅游地区搞房地产开发与销售,这跟旅游地产本意有很大差异。"     

追赶者保利:老大迟早是要当的

作为被万科认可的对手、房地产行业第二个进入"千亿规模"的公司,保利从未掩饰过对行业老大的争夺之心。在保利20年的收官之年,保利站到了最有可能超越万科的那个位置,从而进入到一个新的发展阶段:第三个10年刚刚开启,目标:当老大。     

朱奕龙:产业地产力挺新型城镇化

观点"城镇化出发点和落脚点皆不是房地产,甚至可以说80%以上的内容与房地产无关,房地产只是其中一个利益相关方。""未来5到10年,中国地产业的整合将会十分迅速,能生存下来的地产企业将转型成为资源整合型城市运营商、生活提供商,而不仅仅是简单的地产开发商。""围绕着商贸物流这一核心定位,对周边的就业、生活、税收甚至城镇化发展,都将产生深远的影响。"     

维护回暖态势 防止涨价蔓延——访中国房地产业协会副会长兼秘书长 朱中一

面对当前变化多端的房地产市场形势,地产行业的相关人士处在迷茫和探索中。为了解开谜团,《中国房地信息》专程采访中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一。     

七星小筑温泉度假公馆——旅游地产的新概念

旅游地产概念的提出与形成,是本世纪地产行业向旅游行业渗透并受益的新的希望。在未来10到20年当,中国旅游业的发展世所瞩目,作为有着960万平方公里国土、多民族的国家,和政治上、社会上长期保稳定,其旅游资源的多样化和特色化、民族化是世所罕见的,抓住中国发展的大好时期,抓住中国旅游业的金时期,地产业这一时期与自然的旅游资源结合是明智的。进入旅游地产需要有理论准备,要了解世界旅游中国旅游的发展趋势。应该说,旅游的地域概念越来越广,一些国家的旅游规划越来越大而人们关注的还只某一特定景区的稀缺性和特殊性。现在我们注意到旅游已从传统的“到此一游”、“走马观花”演变为分时假、休闲度假和户外探险运动等方式上,如果真的了解旅游地产的发展趋势,旅游地产企业就应该提前选择进入这些领域。 北京七星房地产开发有限公司在素有“夏都”之称的延庆“龙庆峡风景区”即将开盘销售七星小筑温泉度假公馆,是一处有着对旅游地产深刻理解而开发的资源型度假公馆。旅游地产是个既时髦陌生的概念,北京七星房地产开发有限公司总经理王书俭对旅游地产的理解为两个层次一是以自然资源为核内容的差异化产品经营。二是以小户型度假型房产为节点联结房地产与旅游两个不同的市场。 从第一个层来讲,因为自     

山雨欲来风满楼

2009年底中央密集出台信贷、税收、土地等一系列房地产宏观调控政策,全面加强房地产市场的调控力度,政策收紧倾向明显。针对一线城市的高房价问题,中央政府的措辞从"抑制"转变为"遏制"。除此之外,证监会已经暂缓上市地产企业的融资审核工作。银监会近日也已要求各大商业银行对当前面临的六大风险进行全面自查,房地产行业信贷风险首当其冲。可以说,我国楼市调控已是山雨欲来风满楼。