陈凯:成长型房企要抵御诱惑

凭借销售额和市值双双翻倍的靓丽成绩,阳光城成为房地产行业和资本市场瞩目的"成长之星"。对此,本刊专访了阳光城集团总裁陈凯,分享了光环背后的成长经历。《中国房地产业》:阳光城的倍速发展基因是什么?陈凯:"精准投资,高效运营,适销产品"是我们三大优势战略。"精准投资"意味着不冒高风险拿地,"高效运营"提高公司的周转效率,"适销产品"会让企业库存降低,现金回笼更快。三者构成良性的循环,构成阳光城成为一个高效运营竞争力的企业。     

阳光城的速度论

黑马姿态的阳光城集团近两年一直在演绎着行业传奇。2011年销售额仅40亿元,到2012年认购销售额达到70亿元,上升了75%;2013年上半年,实现销售额87亿元。"清晰的战略,高周转,精准的投资,留住人才"这四点是未来成长型企业的发展之道。阳光城总裁陈凯如是说。     

2008年重庆楼市冷暖

尽管目前楼市观望氛围较浓,销售有所下滑,但所有开发商均否认重庆楼市出现拐点。龙湖地产负责人表示:"就目前重庆的房价来看,在全国主要城市中并不高,从房价与收入比来看,北京、上海已达到16:1,但重庆还只有7:1,全国楼市出了问题,重庆楼市也不会出问题。     

封面故事

律师孙勇:阻击车险暴利孙勇,北京首信律师事务所律师。他目前的经济状况很不好,在北京连住的地方都没有,现只能住在单位提供的一间简陋的办公室里。他没有车,也不会开车,却向保监会一轮轮地"发难",目的就是要提高交强险保额,剔除交强险400亿元的暴利。在他和其他人的持续努力下,保监会不得不做出了让步。2008年1月11日,中国保监会决定从2月1日起,把调整后的交强险责任限额和费率方案正式付诸实施。新版交强险     

成立12年 上海日野坚持高品质前行

自2003年成立至今,上海日野发动机有限公司(以下简称"上海日野")在中国已经走过了十多个年头。这十多年,正是中国汽车行业飞速发展的时期,也是上海日野稳步前进的阶段。"三剑客"护航树高品质典范2003年10月,上海柴油机股份有限公司与日本日野发动机有限公司各投资50%、注册资本为2998万美元的上海日野在沪成立。这是上海第一家重型车用发动机生产企业。成立至今,上海日野已实现了将近20亿元的年销售收入和1亿元的配件年销售额,产品品种也从单一的P11C系列拓展至     

房产

北京 前7个月商品期房现房销售面积持续双降,北京 7月新开楼盘均价12156元／平方米,北京 合作建房新进展：私募基金2亿元作拿地首笔款,上海 调高公积金贷款上限至50万元,深圳 商品房价涨幅领先 银行叫停二手房贷款.[编者按]     

许家印：郎平帮了我大忙

首富许家印向来务实低调，恒大目前土地储备总量为5120万平方米，是中国房地产企业最大的“地主”，已超过碧桂园、万科。许家印却自言“恒大在拿地方面很‘穷’”，“我们暂时不会考虑去北京、上海这些地价很高的城市拿地。短短几年内恒大能从一个广州地区公司走向全国，在于用最少的投入产出最大的效益。如果我们拿100亿去搞开发，在北京也许只能做3个项目，恒大就可能不会有现在的规模。”     

“十五字诀”筑精品

常听人讲,如今北京的面貌是一年一个样。这不,在大北窑东南侧,又矗立起一座现代化工程,这就是50年大庆重点工程之一的航华科贸中心大厦。谁也不会想到,住总集团工程承包部是靠“高标准、婆婆嘴、勤快腿、菩萨心、包公脸”十五字诀,筑起这座建筑精品的。 “高标准”,就是以质量抢占市场制高点。该工程总投资20亿元人民币,建筑面积32万平方米的国际智能现代     

数字声音

"郭广昌一直认为只有坐飞机才能从北京到上海,在飞机场等着收我们5亿元的过路费时,他发现我们已经坐火车到了上海。"对于SOH0中国与复星集团这场围绕上海外滩8-1地块50%权益出让的战争,潘石屹认为,此事难以和解的核心在于,他拒绝复星集团董事长郭广昌要收其5亿元"中介费"的不合理要求。     

执行力——一把企业走向成功的金钥匙

一个企业的成功,据有关数据表明: 30%靠战略,50%靠执行力,其余的20% 包含了机遇、环境等客观因素形成的平台。可见执行力是多么重要的。一、什么是执行力所谓执行力。通常是指企业内部员工贯彻经营者战略思路、方针政策和方案计     

城市创新能力比较分析:以北京和上海为例

以北京和上海为例,使用时间序列面板数据,重点比较了这两个城市的创新能力。利用已有的评价指标体系和城市创新能力综合评价模型,经过计算发现,北京和上海的城市创新能力差别不大。进一步比较分析发现,上海在实际利用外资额、高新技术产品出口占出口总值的比重以及每万人工业企业数方面具有显著优势,而北京在技术市场成交额占地区GDP的比重、每万人科技人员数量以及每万人拥有高等学校在校生人数等方面具有显著优势。这一结论表明上海更适合建设成为全球创新中心;而北京更适合建设成为全国创新中心,这与目前国家的政策和两个城市的发展定位是一致的,本文在一定程度上提供了理论基础。最后,也给出了相关的政策建议。     

1998年国企改革主旋律(下)——以上市公司为核心重组企业存量资产

二、上市公司:国民经济的主力军 与国有企业相比较,我国的上市公司从总体上有这么一些特点: 1.总体规模将会越来越大,个体平均规模也会越来越大。1996年,在上海与深圳两个证券交易所流通的股本分别达到186.59亿元和158.766亿元,分别比1995年增加43.7％和51.2％;上海与深圳两个证券交易所累计成交额为41610.79亿元,剔除国债期货成交额,相当于1995年6.15倍;1996年末,沪市股票市价总值达5478亿元。两个交易所的投资者突破2000万人,比1995年增加了800多万人。到今年8月底止,在上海证券     

实施内部管理战略 走可持续发展道路——梅山公司多角化经营初探

上海梅山公司从1993年开始以存量吸纳增量,靠增量盘活存量,将沉淀、僵化多年的国有资产潜能释放出来,大力发展多元产业、多种经营。几年来,在上海投资累计1．21亿元,已形成资产6．44亿元,平均每年增长39．8％。6年共实现利润1．28亿元,已收回了全部投资,年投资回报率平均为20％以上。本文仅就梅山公司实施内部管理战略,走可持续发展道路中实行多角化经营问题做一探讨。一、实施内部管理战略的主要思路梅山公司实施内部管理战略主要表现在：抓好两个发展,一是将单一炼铁企业发展成矿山、炼铁、烧结、焦化、炼钢、热轧为一体的钢铁…     

天朗提速

天朗控股集团正在加快全国范围的战略布局并计划明年实现在香港上市。作为以产业综合运营全国扩张的重要一步,天朗控股集团10月22日与无锡市南长区政府签订了南长天朗运河古城项目的合作协议。据了解,该项目总投资超过1 20亿元,前期政府投入已有50亿-60亿元,未来天朗集团主要是文化、商业的建设及运营,后期会有约70亿元的投资。天朗控股董事长孙茵称,希望借无锡项目来提升公司"文商旅"结合的运营经验,成功后也会考虑在其他城市进行复制。     

我们的商业领袖哪里去了?

没有伟大领袖的公司会是一家卓越的公司吗?摩托罗拉以及众多的事实告诉我们:不会!当现今的商界因为缺乏英雄式的领袖而日益平庸时,有必要重申一个观点:让"靠制度保障"见鬼去吧!     

客运点评

<正>新闻事件:北京:今年将调整公交票制票价 票价大幅上调今年北京公交票制票价将进行调整。这是3月20日上午市发改委副主任、新闻发言人赵磊在"聚焦改革情系民生"形势政策报告会上透露的。北京市人大财经委对北京2014年市级财政预算草案进行初步审查。针对北京公共交通补贴金额逐年上升的问题,市人大建议市政府调整公交定价机制。2007年起,北京地铁票价由3元调整为2元。随着轨道交通新线路的增加,客流量的成倍增长,每年政府补贴的负担也在增加。数据显示,2010年,北京公共交通补贴128亿元;2011年,补贴156.9亿元;2012年,补贴175亿元;2013年预计在180亿元以上,未来估计还会增加。     

人物

潘石屹好人吃官司外滩地王一案,一审法院判令SOHO中国败诉。该案至少为行业提供了两个观察视角:一、客场比赛总是容易出意外;二、自行车不好骑;三、老潘是好人。从2011年年底完成外滩地王50%股权收购引发纷争至今持续了一年有余,利息损失不少,也损失了资金使用的效率及可能带来的潜在收益。虽然自己被套了进去,但老潘的这40亿,使证大、绿城走出当时的困境提供了强有力的支持。此外,如果说法属实,老潘还拒绝了"恶霸"收过路费的无理要求,维护了市场经济的公平,传递了正能量。关于收购外滩地王,潘石屹曾做过一个比喻:"他一直认为,只有坐飞机才能从北京到上海。但我骑着自行车也能抵达上海。"现在的问题在于,自行车限行。     

潘石屹验证“百日巨变”

今年3月底,也就是两个多月前,潘石屹抛出"地产百日巨变"论,引起业界哗然。而现在,潘石屹开始验证他所说的"巨变"了。SOHO中国近日出价55亿元收购了北京中心城区一地产项目,这也是SOHO中国自去年10月在香港进行首次公开募股并筹集到16.5亿美元后进行的第三宗大手笔收购。去年11月,SOHO中国以24.4亿元的价格收购了北京华远地产的两个位于北京CBD区域内的项目。SOHO中国的版图扩张一刻也没停歇过,而且正是快马加鞭的好时候。     

站在巨人肩膀上的科宁

对中国化工及纺织业界的多数人来说,″汉高″无疑是个响亮的名字,而″科宁″(cognis)就没那么有名气了。殊不知,科宁与汉高之间有着非同一般的关系。科宁公司是汉高集团将其油脂化学品部门售给美国高盛集团后在荷兰注册成立的公司。科宁另立门户后失去了汉高这颗大树的庇护,其销售业绩会不会受影响?科宁的产品有何特点?科宁的市场战略是什么?带着这些问题,本刊记者走访了上海科宁油脂化学品有限公司北京办事处。上海科宁油脂化学品有限公司(它的前身是上海汉高油脂化学品有限公司,最初的投资始于1994年12月)是科宁公司在华的全资合作经营企…     

客运点评

新闻事件1:聊城至上海客车客流量恐受京沪高铁影响随着京沪高铁的开通,同城化效应让高铁沿线城市热情高涨,准备迎来高铁旅游新时代,鲁冀皖也将融入京沪一日游旅游圈。同时,京沪高铁的开通也改变着人们的出行方式,聊城通往高铁沿线相关城市的公路客运是否会受到影响呢?聊城汽车总站副站长付春华认为,虽然京沪高铁不经过聊城,但济南西站与聊城相距不远,会吸引很多高端商务人士选择到济南转乘高铁去上海。另外,京沪高铁对于去北京方向的客流量影响不会很大,原因是聊城到北京的火车、客车都很方便,并且火车用时只有4小时左右。