如何做好二三线城市综合体

在对二三线城市进行城市综合体开发时,注重项目定位,必须准确地评估城市的发展阶段、项目位置、竞争项目等,切忌盲目追随一线城市现有的成功案例。近十年来,中国城市高速发展,城市功能配套快速升级,其中最有代表性的变化之一,就是城市综合体的大量出现。作为城市居民消费活动的新热点,商业综合体不但成为政府提升区域价值的重要手段,也成为开发商寻求更高的物业价值和投资保值物业新宠。值得关注的是,常见于一线城市的商业综合体,已经被大规模引进到二三线城市。但很多城市自身的城市发展进程、经济基础、市场容量等大背景尚未成熟,很多项目并没有取得预期的效果。地方政府在设法推动新城发展之际,总会把城市综合体作为首选。二三线城市的城市综合体大部分     

城市综合体使用燃气特点和燃气系统的设计分析

城市综合体是以建筑群为基础,融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的"城中之城"。燃气作为现阶段最常用的能源资源,它的供应对城市综合体建设与发展有很大影响,需要掌握燃气使用特点,做好燃气系统建设。     

何伟度 零售物业空置率将逐年上升

中国很多二三线城市,由于大体量综合体项目集中入市,很多商业项目已经出现由于招商失败而门厅落空的现象。甚至包括北京、上海等一线城市,零售物业地产整体市场的空置率已逐年呈上升态势。     

项目管理要强化“四个意识”

“城市综合体”顾名思义就是将城市中的商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体.这种综合体基本具备了现代城市的全部功能,所以也被称为“城中之城”.     

机构说

何伟度:零售物业空置率将逐年上升中国很多二三线城市,由于大体量综合体项目集中入市,很多商业项目已经出现由于招商失败而门厅落空的现象。甚至包括北京、上海等一线城市,零售物业地产整体市场的空置率已逐年呈上升态势。张家鹏:商业地产跨界风将盛行2014年,外资商业及管理优势将进一步减少,本土企业有望通过资本以及管理提升,不断吞噬外资市场,本土势力正在卷土重来。邹锦标:二线城市商业地产面临供给过剩短期内二线城市将面临写字楼及商业集中放量的局面,不断攀升的空置水平将迫使部分现金流短缺的开发商将写字楼项目投入散售市场,从而影响整体区域的项目品质,并为租金带来下行压力。     

太平洋百货:华南首店入驻顺德

近日,我国大陆首个台资独资建设的商业中心太平洋城市综合体项目在顺德奠基开工,投资方为我国台湾上市企业太平洋百货。这家台企将引入"豪布斯卡"商业模式,集聚商业、商务、酒店、娱乐、居住、公寓等六大业态,打造国内首个真正意义上的城市综合体。该项目被命名为"顺德太平洋广场",选址顺德陈村镇吴家围新商圈。台湾太平洋集团董事长章启光表示     

世界最大购物中心将落户长春高新区

1月8日,吉林长春名嘉广场城市商业综合体项目签约仪式在南湖宾馆举行。至此,由名嘉MALL商业楼、五星级酒店、商务办公公寓、住宅等组成,集购物、娱乐、休闲等多功能于一体的世界级大型城市商业综合体,将正式落户长春高新技术产业开发区长德新区。其中,名嘉MALL建成后     

天津商业地产升级综合体成主流模式

随着河东万达广场、仁恒海河广场、鹏欣·水游城、天津大悦城等多个大型城市综合体项目的建成,大部分项目的商业配套部分已于去年年底前开业,包括住宅、公寓、写字楼、购物中心、商业街等多种业态的城市综合体现已成为天津中心城区商业发展的主流商业模式。     

商业综合体项目施工阶段建筑工程造价控制

随着城市化进程的加快,城市商业设施建设水平不断提高,城市商业综合体成为商业建筑的主要构成部分,其集多种功能于一体,可满足消费者在购物、休闲娱乐、餐饮、办公以及文化展览等方面的需求。城市商业综合体建筑建造规模较大,建造难度高,需要耗费大量物力、人力等资源,总建造成本较高。要想推动商业综合体建筑在城市建设中提供更高质量的服...     

怎样拥抱城市综合体

城市综台体产生的背景、发展现状及前景 城市综合体(英文名称为HOPSCA)是指将城市中商业、办公、居住、酒店、餐饮、会议、文娱、交通枢纽等城市功能在空间上进行组合,并在各功能间建立一种相互依存、相互补益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体.一般来说,酒店、写字楼和购物中心是城市综合体最基本的业态组合.城市综合体因集多种功能于一身,被称为"城中之城".     

“夯实施工企业‘十二五’发展之基”系列之二 怎样拥抱城市综合体

城市综合体因集多种功能于一身,被称为＂城中之城＂,是中国目前高端商业地产开发的主流模式。随着城市化进程的加快,城市综合体这方市场也越来越热。     

大型商场、市场消防安全的防火措施研究

近年来,大型商场火灾事故频发,消防安全管理作为当今的热点受到越来越多的关注和重视,防火安全也随之成为焦点问题。商业综合体在推动城市经济发展中发挥了重要的作用,也极大地改变了人们的生活方式,然而一些大型商场、市场也面临着较多的消防安全问题。为此,加强大型商场、市场消防安全管理显得十分有必要,及时发现消防安全管理中的问题点...     

商业综合体中庭消防设计浅析——以奥克斯·时代未来之城A区商业中庭消防改造为例

近年来,随着社会经济的发展和建筑技术的进步,商业综合体建筑不断在人们身边涌现,而中庭往往是商业综合体设计的核心要素,中庭多为贯通数层的高大、开敞空间,位于商业综合体的核心部位,是联系商业各个部分的枢纽。笔者从中庭设计概述出发,首先简要介绍了中庭的历史沿革和近年的发展,然后根据中庭特有的建筑型制,总结了商业中庭的消防设计...     

打开百货之门

北京万达集团将开8个综合体项目近日,万达商业管理有限公司总经理曲德君在2009中国城市综合体发展峰会上透露,2009年万达集团将开8个万达广场,全部为综合体项目,将在9～12月份之间陆     

李保煜:购物中心与院线崛起

新型城镇化不是简单的城市人口比例增加和城市面积的扩张,而是要在产业支撑、人居环境、社会保障、生活方式等方面实现由"乡"到"城"的转变。生活方式的变迁在日常生活中表现的更为明显。在"乡"的阶段,人们是"赶集购物、看露天电影";而"城"的阶段,人们是到购物中心体验式购物,是走到电影院里去看电影。今天的购物中心是许多不同的商业业态通过相应的业态组合与布局而共同     

海澜集团投资购物中心开业

近日,由海澜集团投资近40亿元打造的城市商业综合体--曼巴特购物广场,在张家港市中心盛大开业。在豪掷40亿元投入首个城市综合体项目并炫丽开启全球招商后,海澜集团迅速成为商业零售界的新贵。     

生于1984

正生于1984,这是天生的任性。1984,可以是奥威尔笔下"人性遭到扼杀,自由遭到剥夺,思想受到钳制,生活极度贫乏、单调"的悲观,也可以是改变商业进程的希望之年。1984年,一连串的公司名字开始出现在中国商业史上——联想、万科、上海大众、IBM中国成立。吴晓波在《激荡三十年》里将这一年形容为"中国公司元年"。在这一年,十二届三中全会通过了《关于推进经济体制改革的决定》,中国的城市改革开始启动。联想、万科等借助政策开始在城市里谱写自己的故事。     

城市综合运营:穿越多维

施工企业缘何热衷"造城"?如何转型发展为综合运营服务商?城市综合运营未来的发展趋势怎样?给施工企业带来了哪些更深层次的思考与启示?城市综合运营,是将城市中的商业、办公、居住、餐饮、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体,是集规划、设计、投资、开发、建设、运营于一体的一种盈利模式。经过上一轮规模型、速度型增长之后,城市综合运营成为当前施工企业尤其是大型施工企业较为推崇的一种商业模式,成为诸多企业转型升级、可     

山东临沂：期待更多高附加值玩具

临沂,古称琅琊,是山东省面积最大和人口最多的地级市,辖12个县市区,人口1149万（2009年数据）。由于地理位置优越,交通十分发达便利,临沂也是具有国际知名度的现代商贸物流城,鲁南地区的制造基地及商业中心城市。近年来,临沂玩具行业发展迅猛,玩具市场如沐春风应运而起,由最初的大陆商业村发展到现在的永兴国际玩具专业批发城、中国教育用品采购基地等大规模专业性强的批发市场。近日,笔者来到山东省临沂市,探寻了一番临沂玩具市场的发展近况。     

以计划管理为龙头

大型城市综合体项目的工程特点工程量大.大型城市综合体一般为城市中心或副中心,与城市规模相匹配,服务区域范围较大,具有容纳超大建筑群体和众多市民生活的空间尺度,因此此类工程建筑规模往往成为所在城市区域体量最大的工程项目之一.