范小冲 二、三线城市并非二、三流城市

关于十八大之后的政策将如何影响到房地产行业,我感觉2014年大家对未来的走向应该来说更加明确。第一点,市场配置资源。三中全会之后政府将着力于以市场调控转向,遵守市场法则,这一点我想应该给了很多开发商一颗定心丸。过去我们一直在以政府的行政手段为调控导向,市场化不明确,弊端比较多,现在大家要遵循市场原则,开发商非常清楚一点,在市场上提升竞争力才是生存和发展的重要之路,这是方向。现在政府要做好保障房体系,商品房让市场来做,市场意志正在增强,政府意志正在逐步缩小退出。     

盘点2008年 预测2009年

2008年,中国房地产行业这个"钢铁巨人"经历了"政策"、"市场"、"信心"、"资金"等等的风雨侵蚀。这一年是房地产行业快速发展的十年中,最为不平凡的一年,也     

政府意在稳定房地产市场

对政府来说,健康的房地产市场是大而强壮的市场,并非低价的市场政府意在稳定而不是摧毁房地产市场,对于一个牵涉到20%以上银行贷款与上下游数十个行业的关键行业,产品价格急剧下降无论如何是危险的。很多人把政府的政策与自己想压低房价的     

PK"高能耗项目"刻不容缓(杂谭)

去年底,国务院副总理曾培炎在十届全国人大常委会第十九次会议第二次全会上的发言中说,中国的能源安全问题已经成为政府高层的"心腹大患".我国将对钢铁、电解铝等11大高耗能行业,围绕产能过剩"严防死盯".国家发改委产业政策司司长刘治在2005年12月27日国务院新闻办举行的新闻发布会上更是明确表态,凡是资源和能源消耗高,严重污染环境和破坏环境的项目"一个也不放过",全部列入淘汰类.     

长效机制=去行政化?

虽未得到高层明确表态,但从多个部门的口径和市场传言来看,房地产长效机制会在11月份召开的十八届三中全会上得到初步确认。长效机制不是政策关于长效机制,最早是中国房地产协会副会长朱中一所证实:"长效机制的草案已经有了,是由国家发改委牵头,建设部、国土部以及财政部等部门都会参与。"9月底,住建部政策研究中心房地产处处长赵路兴透露,房地产长效调控机制主要涉及土地、金融、税收三大方面,包括出台首套住房贴息政策等。首先需要明确的是,长效机制不是长效调控机制,没有"调控"二字,更不是一项政策。而是在完     

首届中国地产经纪论坛7月北京举办

本刊讯“2005首届中国地产经纪论坛”7月15日在北京隆重开幕,这也是中国房地产经纪企业第一次以集团形象出现在房地产行业和社会公众面前。论坛由中国房地产业协会,中国国际经济科技法律人才学会和庄希泉基金会等单位主办,“经济人”杂志社承办。这次会议开在房地产新政实施1个多月后,正是房产经纪业接受市场和政策双重考验的关键时刻,因此,论坛邀请了多位政府官员、中外业界知名专家,更吸引了各地知名的中介经纪企业近百家,齐聚京城,共谋生存与发展之道。第八届、第九届全国人大常委会副委员长布赫宣布论坛开幕,中国国际经济科技法律人才学会会长庄炎林致开幕词。颁奖典礼上,50多家房地产经纪企业分享了“中国房地产经纪业十大推动力人物”、“中国房地产经纪金牌企业等六项大奖。这次评选,使年轻的房地产经纪业也出现了自己的金牌企业和成功人士,对这个行业的发展无疑起到了鞭策和激励作用。     

安居、乐业、好生活

政策走势使房地产行业来到一个微妙的时点。中共中央政治局7月30日召开会议,明确了下半年经济政策走向。一季度的"调结构、促改革、防风险"变成了"稳增长、调结构、促改革","稳增长"战略适度回归。关于消费与投资,表述为"积极释放有效需求,推动居民消费升级,保持合理投资增长,积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化,促进房地产市场平稳健康发展。"这段耐人寻味的措辞引起了广泛关注,市场第一反应为次日地产股集体上涨。     

学者说

厉以宁:改革激发社会和谐红利市场也不是万能的,有效的政府加上有效的市场,这就是中国政府与市场的关系。两者都要讲效率,都要有效,政府做政府该做的事情,市场做市场可以做的事情。秦虹:房地产的结构性机会2014年房地产行业的住宅政策仍然会严厉地控制投资和投机性需求,同时,预期2014年的货币政策不会过于宽松,甚至可能会持续收紧,那么房地产市场出现一个逆趋势大幅上涨的外部环境是不具备的。     

王智明 新蓝海社区商业

近期召开的几次重要会议,包括十八届三中全会,中央经济工作会议等,对于房地产行业下一步的调控手段,都没有明确说明,那么透露出来的信号就是,未来房地产可能要交由市场来调节了,政府做政府该做的事,建好、管好保障房,商品房则交给市场来做,我觉得这是一种更为理性的选择。对于开发商来说这当然是利好消息,政府不再用行政手段来打压市场化的正常发展,这是件好事。值得注意的是,当市场发挥配置作用之后,对企业的要求可能更高了。原来粗放型发展模式都可以轻易赚钱的时代可能已经过去了。在更加开放的市场上,企业需要向更加精细化的方向努力。在这     

当“野蛮人”盯上房地产

被称为"野蛮人"的KKR,是美国老牌杠杆收购天王、金融史上最成功的产业投资机构之一,也是全球历史最悠久也是经验最为丰富的私募股权投资机构之一。KKR最近明显加快了亚太区投资步伐,除了其熟悉的领域,也正寻找着中国房地产的投资机会。把握城镇化进程KKR曾多次在公开场合表示了对中国房地产浓厚的兴趣,最近一次表态是在9月下旬,KRR在亚洲的执行合伙人乔·贝宣称,"从长期角度来讲,房地产行业无疑可以推动中国经济增长,这是我们感兴趣的行业之一。"     

PK“高能耗项目“刻不容缓(杂谭)

去年底,国务院副总理曾培炎在十届全国人大常委会第十九次会议第二次全会上的发言中说,中国的能源安全问题已经成为政府高层的“心腹大患“.我国将对钢铁、电解铝等11大高耗能行业,围绕产能过剩“严防死盯“.国家发改委产业政策司司长刘治在2005年12月27日国务院新闻办举行的新闻发布会上更是明确表态,凡是资源和能源消耗高,严重污染环境和破坏环境的项目“一个也不放过“,全部列入淘汰类.……     

融资——决定房企生死存亡的命门

随着政府"地根严控、银根紧缩"等一系列调控政策的相继出台,90%以上的房地产企业都陷入了融资困境。对绝大多数房企来说,银行融资已越来越难。在集体缺钱的行业背景下,如何破解融资难题成为房企必须解决的要务。     

新宏观调控的想象空间

紧随温柔的"新国五条"之后、在全国两会开幕之际,又一记"重拳"让房地产行业"炸了锅"。3月1日,被民间称为"国五条细则"的《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办17号文)发布,其中明确二手房交易中的个人所得税将会按照个人所得的20%征收,这堪称政府使用税收手段调节房地产的最严厉之举。     

四次转型三次失败 绿景控股别亦难

在生存竞争越来越激烈的房地产行业,大部分小房企的日子都不好过,但像绿景控股这么悲情而又坎坷的公司却也不多见。3年多来,这间对房地产市场失去信心的公司一直试图转型——商业地产、矿业、生物质能源,但3次均以失败告终。虽然第四次转型的结果尚不得而知,但一间上市22年时间的房地产公司要如此决绝的退出这个行业,并且为了转型可以任性的调研近十个毫无关联的行业及项目,背后一定有着发人深省的故事。     

“两会”重拾楼市信心 健康稳定是发展之本

房地产,作为最重要的民生问题,一直是两会关注的热点,每年两会上关于房地产的议案、提案、建议等数量都颇多。与前两年因高房价受瞩目不同的是,今年两会上传出的声音更多的是"关注房地产市场的健康发展"。温总理在政府工作报告中不仅明确了2009年房地产的发展方向,更强调了未来房产发展首重"稳定"的指导思想。尽管之前房地产业没能进入十大振兴产业名单,但它在国民经济中的支柱地位依然不容动摇,中央和地方政府的关注重点研究和扶持房地产业健康持续良性发展的姿态也没有改变。     

从“两会”看房地产政策及市场走势

近期,"两会"在热闹非凡中落下帷幕。房地产这个近些年社会关注的焦点行业,终成为"两会"绕不开的话题。在试图搭乘"十大产业振兴规划"未果的情况下,面对全球经济不可预知的下行态势,"两会"后的中国房地产业又将迎来怎样的政策形势呢?新政策是否出台?在这一背景下,中国房地产市场又将何去何从?伴随"两会"的结束,此类问题日益受到关注。本文分为三部分,着力盘点"两会",试图从"两会"官方言论以及委员代表提案建议中,体察出2009年中国房地产政策走势的蛛丝马迹,并在此基础上对中国房地产市场走势进行简要评析。     

上海楼市下半年进入政策消化和市场盘整阶段

(接上期)三、上海房地产业的市场发生了变化政策先导加快了房地产市场的结构调整。房地产行业是一个极易受国家经济政策和行业相关政策特别是金融政策影响的行业。中国人民银行于2003年6月初发出的关于加强房地产信贷业务管理的通知(央行121号文)，是2003年对房地产行业影响最大的政策，而且对未来房地产市场的发展也有着深远的影响。随后，国务院又下发了18号文，即《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，从正面肯定了房地产业在国民经济中的支柱地位，并明确提出，支持具有资信和品牌优势的房地产企业通过兼并、收购和重组，形成一批…     

PK“高能耗项目”刻不容缓

去年底,国务院副总理曾培炎在十届全国人大常委会第十九次会议第二次全会上的发言中说,中国的能源安全问题已经成为政府高层的“心腹大患”。我国将对钢铁、电解铝等11大高耗能行业,围绕产能过剩“严防死盯”。国家发改委产业政策司司长刘治在2005年12月27日国务院新闻办举行的新闻发布会上更是明确表态,凡是资源和能源消耗高,严重污染环境和破坏环境的项目“一个也不放过”,全部列入淘汰类。毋庸置疑,高能耗项目对资源和能源的高消耗,对我国环境与能源安全的直接威胁,已经成为政府高层的“心腹大患”,必须到了严格进行“严防死盯”、“一个…     

北京高档住宅租赁市场波澜不惊

北京的高档住宅租赁市场在今年第三季度发展比较平稳,租金和空置率水平都未有较大波动,与上季度基本持平。影响高档住宅租赁市场的主要政策第三季度最重要的政策,是国家六部委《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》,这是政府首次针对房地产市场中的外资做出明确的管理规定。另外,8月份,《中国人民银行决定上调金融机构人民币存贷款基准利率》的发布,是继上季度之后,今年内第二次提高个人住房贷款利率。第三季度高档房租赁市场情况考虑到冬季来临可能会带来的市场压力,一些酒店服务式公寓项目的业主和发展商在这个季度提前做出应对准备…     

对外商投资房地产的监管建议

外资在我国房地产市场一度颇为自由。在市场准入政策方面,外资归根结底是通过投资房地产开发行业和购买房地产两种方式进入中国房地产市场的,而截至2006年7月,这两种方式在