中国房地产投资基金的研究

本论文从中国房地产行业的投资和融资都需要房地产投资基金入手，首先介绍了房地产投资基金的定义，和房地产投资基金的意义；接着介绍了国内首只“准房地产信托基金”的“联信·宝利”，成功融资10亿元人民币的案例；最后展望中国房地产投资基金未来的发展：市场极大，未来发展潜力大有可为。     

中国产业发展景气报告

2004年，汽车、房地产和钢铁等将出现调整；与基础设施建设相关产业快速增长；机械装备工业面临重大机遇；能源短缺问题更加突出；国际贸易摩擦增多，产业增长更多依赖国内市场。     

论加强房地产企业融资管理

目前我国房地产业存在融资压力大、融资渠道单一的问题。这里既有房地产金融市场不发达和宏观调控政策的影响,也有企业自身的原因。笔者根据本单位的实际经验,提出国内房地产企业应利用海外资金长期看好国内房地产业的良机,积极与海外资金合作；同时不断提升自身管理能力,提高资金管理效率,加快开发建设过程中的资金周转,较小的资金流量推动较大的房地产项目的运转,从根本上降低融资需求。     

宏观调控2007：盯紧房地产

如果房价过高及房地产市场收益过高,必然会吸引社会上人力、物力和财力等各种资源纷纷涌入房地产市场中。国内新一轮的投资过热又会到来。由此可见,国内房地产市场仍然是今后国内宏观调控重心所在。     

浅析房地产证券化存在的问题及对策

房地产证券化作为突破房地产融资的瓶颈现实,带动整个资产证券化的良性运作,是值得提倡的一种金融创新。房地产证券化在国内的全面发展是有一定的迫切性,文章简述了房地产证券化的内涵,总结国内房地产证券化发展存在的一些问题,并提出相应的改进对策。     

控房货,方能控房价

可以说,2009年以来的房地产市场价格快速飚升,住房销售快速增长,基本上是国内银行无限的信贷扩张结果.如果国内银行个人信贷增长与房地产信贷增长的这种格局不改变,国内无论采取何种房地产宏观调控的政策,高房价要得到遏制是不可能的.     

中国钢铁：调整中发展

连涨17周后又连跌8周，较高峰值已跌去20％之多，钢铁价格过山车似的变化又把产能过剩的问题抛到了人们眼前。     

控房贷,方能控房价

只有全面地调整与改善当前存在缺陷的个人住房信贷政策,才能够降低商业银行房贷的风险,保证国内房地产市场健康发展。可以说,2009年以来的房地产市场价格快速飚升,住房销售快速增长,基本上是国内银行无限的信贷扩张结果。如果国内银行个人信贷增长与房地产信贷增长的这种格局不改变,国内无论采取何种房地产宏观调控的政策,高房价要得到遏制是不可能的。而遏制高房价就是要从限制银行信贷对个人住房按揭贷款无限扩张入手。在这点上银行管理层看到当前房地产泡沫的问题所在。     

当前国际金融危机对我国经济的影响与对策

2007年以来的国际金融危机对我国国民经济带来了严重的危害和影响。对此，应积极调整与优化结构，提高自主创新能力；继续保持加工制造业的出口竞争优势；加强金融业的监管，增强风险防范能力；提高居民的消费能力，拉动国内消费需求，加强房地产市场的监管，以确保我国未来的经济持续而稳定地发展。     

我国亟需培育房地产金融市场

中房集团上海房地产总公司总经理殷友田日前担忧地说:中国房地产业面临着一个十分重要的问题,外资房地产企业正利用许多政策的有利条件,以其融资优势对国内房地产企业造成巨大威胁。目前急需在金融上给国内房地产企业进行扶植不口帮助,以促进房地产业健康发展。     

浅析房地产企业融资渠道的突破与创新

在新的宏观调控背景下,随着一系列紧缩房地产银行信贷的政策和措施相继出台，传统融资渠道的弊端逐渐显露出来,并且已经影响到了房地产金融的持续、健康发展。当前，我国房地产企业严重依赖商业银行贷款的现状导致融资风险高度集中、银行风险提高、房地产企业面临资金瓶颈等弊端。现行较为成功的房地产企业融资渠道：一是构建多元合理的房地产企业融资渠道，重点培育发展房地产信托业务，完善房地产投资信托基金、房地产产业投资基金等融资渠道；二是不断完善房地产企业融资相关法律法规，确立房地产信贷的法律地位；三是继续加强房地产信贷监管完善制度建设；四是鼓励房地产融资专业人才的培养和理论研究等。     

有效利用含钼合金废钢降低冶炼成本

近几年，国内钢铁价格居高不下，特别是铁舍金的价格迅猛增长。我公司生产的合金钢占7㈣以上，使用的舍金品种多、数量大，特别是钼铁数量非常大，如：加氢、电站、支承辊等都需要大量的钼合金。为了缓解资金，节省钼铁数量，保证热加工投料正常进行，我把含钼合金废钢作为研究对象，运用价值工程原理和方法来寻找一条有效利用含钼合金废钢的途径。     

房地产企业税务管理及控制模式探讨

国内宏观经济的不断发展下房地产企业也获得了迅速发展,房地产行业的整体发展对于国民经济的整体发展做出了重大贡献,而房地产企业更是为税收增加产生了极大影响.随着国内房地产企业数量的不断增加,房地产企业税务管理问题的重要性也不断提升.部分房地产企业由于税务管理不当不仅使得其经营管理陷入了困境,更是使得其企业形象大受损失.本文将对于房地产企业税务管理及控制模式进行探讨并提出房地产企业更好进行税务管理与控制的建议.     

我国现行税制在促进房地产业发展方面存在的主要问题

(一)我国房地产行业税收占税收总额的比重远高于其所贡献GDP占我国GDP总额的比重，平均税负高于 国内其他行业，也高于世界其他国家的房地产行业。 1．根据《中国税务年鉴(2003)》和《中国统计年鉴(2004)》的数据，2002年我国房地产行业缴纳税收 633．765亿元，占当年税收总额16996．6亿元的3．75％；2002年我国房地产行业贡献GDP达2096.2亿元， 占当年GDP总额104790．6亿元的2％。可见，我国房地产行业在税收上进行了超额的贡献。 2．根据《中国税务年鉴(2003)》和《中国房地产统计年鉴(2002)》的数据，计算出2002…     

我国银行信贷对房地产市场价格波动的分析

一直以来,商业银行贷款是国内房地产企业的主要融资渠道。这尤其使房地产行业获得了高速发展的机会,同时也扩大了商业银行信贷资金需求,增大了商业银行信贷风险。房地产市场风险被信贷合同直接传导给商业银行。本文选取了国内35个一二线城市2011-2012年期间的房地产融资数据作为分析对象,深入分析房地产行业发展与商业银行信贷业务风险之间的关系,从而对银行信贷与房地产市场价格的波动做初步分析。     

国内房地产金融风险判断及防范体系架构探析

随着居民生活水平的逐步提高,国内房地产业已发展成为推动我国经济发展的重要力量。房地产业作为资本密集型产业,推动了房地产业与金融业的有机结合,房地产金融成为推动房地产业稳定发展的决定性因素。本文通过探析国内房地产金融风险原因及种类,进而构建了房地产金融风险防范体系,从而为推动国内房地产业健康发展提供借鉴意义。     

房地产运行的资本动力:国外资本、银行信贷或自有资金

通过构建房地产运行环境和金融运行市场关系的计量模型,利用我国县域数据实证分析了影响房地产运行的资本动力因素,并利用资本来源指数测算了各影响因素的重要程度。实证表明,金融运行市场与我国房地产市场之间存在显著的因果关系,并且这种因果关系具有双向性。其中房地产市场主要受金融运行市场中的国外资本影响,国内银行的贷款支持是助推房地产发展的重要因素,自有资金数量能抑制房地产发展,房地产开发的综合指数是金融业资金流向房地产业的向导。据此提出规范和引导房地产市场中国外资本的投资方向,建立金融运行市场运行预警机制,稳定国内金融运行市场的政策建议。     

我国房地产投机治理的法律研究

文章分析我国现行房地产投机行为治理的法律规定,指出了房地产投机治理方面法律存在的问题,根据国内的实际情况,为完善我国房地产投机治理的法律体系提出相应对策,为治理房地产投机行为提供参考。     

我国房地产信托市场现状及存在的问题

一、我国房地产信托市场现状 经历了2004年、2005年的迅速发展，虽然，我国的房地产信托市场受到国家212号文件的影响，产生了一定的波动，但影响并不足以阻止房地产信托市场的宏观发展。2006年1至3月，房地产信托市场相继推出了23个房地产信托产品，总资金规模达31.67亿元。并且信托资金的投向涵盖了当前房地产投资的各个领域和环节，从土地开发到物业管理，从普通住宅到商用物业；信托资金的运用方式也多种多样。从集介资金信托到财产信托，从贷款信托到股权、受益权信托房地产信托涉及信托机构、房地产企业和投资者三方。目前房地产信托市场的繁荣景象，正反映了房地产信托融资的强大生命力和发展前景。2006年3月23日，来自25国家150家企业的300多位知名房地产开发商、不动产投资者和基金会聚上海，出席2006年3月27号至30号在举办的“2006年中国房地产投资世界峰会”。论坛上房地产投资信托基金（REITs）以及房贷证券化等房地产金融议题成为中外地产界人士关注的热点。业内预计，2006年国内将有更多商业房产项目通过房地产投资信托基金的形式在港上市融资。这充分说明了房地产信托融资在我国的巨大发展潜力。     

BP神经网络在房地产监测预警系统中的应用

将BP神经网络应用于房地产业市场监测预警系统；对房地产市场的变化趋势进行预测和监控，并提出了相应的房地产市场的预警阈，为城市房地产市场的控制提供更为科学的依据。