英国公共租赁住房建设的基本经验与启示

公共租赁住房是我国住房保障制度的重点建设内容，但目前正面临着建设主体单一、租金门槛较高、退出机制不完善、公众参与程度低等突出问题，对公租房的长期可持续性发展产生了严重的负面影响。英国是世界上住房保障制度的先行国家，在公租房的建设发展上已经积累形成了比较丰富的实践经验，可以为我们治理和应对相关问题提供有益的参考和借鉴。     

公租房梯度租金定价研究——以武汉市为例

经过多年发展,我国住房保障工作已经取得了显著成效,但是可以看到近年来公租房建设的压力逐渐增加。公租房建设的重要环节之一就是租金定价,公租房租金定价的合理与否,影响着住房困难群体的经济承受能力。文章选定武汉市惠民居为研究对象,构建梯度租金定价模型,对公租房进行差异化租金定价。通过构建差异化公租房租金定价体系,对住房可支付能力不足的住户进行相应的租金调整,解决其住房困难问题,增强了公租房的社会保障性,促进了公租房的可持续发展。     

未来两年再建5万套保障房

安居乐业，这是每一个市民的基本要求，也是人生追逐的目标和梦想。在大连，无论是经济适用房、限价房、廉租房，还是正在大规模兴建的公租房，五年来各种形式的保障房，也在逐步让一个个家庭享有更美满的生活。就在2012年，大连市新安排保障性住房建设2．8万套，其中公租房16500套、经济适用房6500套、廉租房4000户、限价房1000套。2013年N2015年，市计划再建设保障性住房5万套，这样，到2015年，安排保障性住房12万套。到“十二五”末，力争城镇保障性住房覆盖面达到城镇居民家庭户数20％以上。     

盘建结合 私有公用 三方共赢——关于长沙高新区创新公租房发展模式的思考

1991年。长沙高新区经国务院批准成为全国首批国家级高新区，经过二十余年的创新创业建设，长沙高新区结合同区发展特点和向科技新城转型的要求，在创新公租房发展方面进行了深入探索，总结公租房建设中“盘建结合、私有公用、三方共赢”的创新模式，探索产业同区如何通过发挥政府主导作用实施公租房项目，实现政府、企业、居民三方其赢。     

北京市规委：今年将建超过50万平米公租房

近日，市规委主任黄艳透露，公租房已经被纳入了政府的政策体系。通过政府财政对公租房建设的投放，本市今年公租房建设面积将超过去年，年内将在城乡接合部建设超过50万平方米的公租房。黄艳还表示，随着公租房建设力度的加大，公租房以后将成为保障性住房的主导。     

公租房的残酷现实

6月12日，住建部等七部门联合发布《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（下称《意见》），提出将公租房作为建立住房保障新体系的主要手段来抓，并强调通过市场化方式来促进公租房快速发展，解决城市中等偏下收人家庭的住房困难。     

公租房，公平是生命线

国务院日前召开常务会议，讨论保障性安居工程特别是公租房建设。会议要求，公租房面向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员，单套建筑面积以40平方米为主，租金按照略低于市场价格的原则确定。我以为，限价房、经济适用房、廉租房分配设置户籍门槛多少可以理解，但公租房分配不应该再出现户籍歧视；公租房理应是中低收入群体的保障房，     

重庆公租房改革经验借鉴

2011年3月，全国首次公租房摇号配租在重庆举行。1．5万多户符合条件的城市中低收入群众、在重庆务工的各地农民工以及大中专毕业生，成为重庆首批公租房住户。重庆市的公租房建设被人民日报称为重大创新，其保障性住房建设模式创新值得广西借鉴。     

公租房是把金钥匙

住房和城乡建设部副部长齐骥5月7日在接受中国政府网采访时表示,目前该部正同相关部门研究发展公共租赁住房的意见。推动公租房建设将是住建系统今年及未来的一项重要工作。     

房地产投资信托基金在我国公租房建设中的应用

公租房是我国“十二五”期间重点发展的保障性住房,是解决“夹心层”住房问题的有效途径,然而我国公租房建设面临着严重的资金短缺问题。针对我国公租房建设目前融资问题,文章探析了公租房建设中引入REITs模式的必要性和可行性,对公租房项目REITs的运作模式以及运行保障措施进行分析,以推进公租房项目市场化运作。     

区域融合下的公租房经济之政府管理途径研究

公租房是我国政府为解决城市夹心层群体住房需求派生的新一类保障性住房。其起步不久,但北京、上海、重庆、广州等城市已开始结合自身实际,探索地方公租房建设与管理途径。总体来说,全国公租房建设与管理仍存在着保障性法律规章不健全、管理体制不完善、土地和建设资金缺乏等管理瓶颈。基于公租房建设在优化地方房地产市场结构,提升地方城市化水平,推进地方融入区域经济一体化当中的作用,后发展地区从发展公租房经济的角度,建立公租房中长期规划,健全公租房相关地方法规政策,完善公租房管理体系等方面加强政府管理。这对其抓住先机促进地方经济转型升级,提高自身在区域乃至全国经济中的战略地位具有积极意义。     

美国年轻人的投资观念

我接触过一些美国年轻人，从言谈中发现他们很会理财，具有很强的投资理念。他们说，把钱存在银行里，利息很低，增值太少太慢，不合算。他们参加工作之后，一旦开始挣钱，就着手考虑一个有利可图的投资计划。据我观察，美国年轻人初期的投资方向主要有三个：买房子、买保险和买股票。回、买房子人们大多喜欢自我表现。美国年轻人表现自我的方法，一般不是权力和地位，而是展示自己精美的住房、漂亮的汽车以及高档的服装。其中购买住房最具有实用、欣赏和投资的价值。所以年轻人首选的投资计划就是购买住房。我到过一些朋友家做客，女主人常…     

泉州公租房的融资模式

近年来,我国的房地产价格居高不下,不断飙升,已经引起政府和社会各界的广泛关注。公租房建设作为保障房建设主力军,是为了填补国内的保障房体系的空白,从而解决广大中低收入者住房的问题。我们可以通过合理的融资模式吸引民间资本参与公共租赁住房建设,建立完善的住房保障体系,保障住房弱势群体的基本居住权利,维护社会的繁荣稳定。     

速览

声音不能让百姓辛苦几十年还住不上像样房子衣食住行,当前住房是难点,是关键。如果房价太高,普通百姓辛苦几十年,还住不上一套像样的房子,那怎么行?!我们是人民的政府,当然要为人民群众把基本住房解决好。重庆大规模建设公租房,以此解决中低收入     

公租房建设发展的相关政策和建议探讨

住房作为人们赖以生存的根本之一，人人都有得到住房的平等权利。但是近年来我国住房制度的改革，目前商品房市场逐步形成了良好的发展势态。与此同时，随着经济的发展，人们的收入不均导致贫富差距问题日益严重。而我国较多城市的商品房价格呈持续上涨形势，因此对于大多数中低收入家庭住房成了最大的问题，然而此类家庭在我国人口总数中占据较大的比例。此项问题也严重影响了我国社会的和谐稳定，为解决此类住房问题，国家开始构建保障性住房体系。公租房将弥补这一保障体系的不足，但公租房在我国发展时间较晚，制度不完善，在实践过程中存在一定的问题。以下将综合国外经验和中国的实践经验提出未来的发展政策和建议。     

新常态下招标采购助力保障房建设大有可为

2015年,全国城镇保障性安居工程计划新开工740万套(其中各类棚改580万套),基本建成480万套。2015年1月至10月,全国城镇保障性安居工程已开工747万套,基本建成688万套,均超额完成年度目标任务。超额完成年度任务,自然是喜事一桩,不过2016年的保障性住房建设依然任重道远。2015年中央经济工作会议为2016年的保障性住房建设定了调,指出"要明确深化住房制度改革方向,以满足新市民住房需求为主要出发点,以建立购租并举的住房制度为主要方向,把公租房扩大到非户籍人口"。     

圆困难群体“住房梦”

<正>住房是民生之要,"住房梦"是人民群众最基本的梦想,也是实现"中国梦"不可或缺的重要内容。"十二五"以来,宁波市委、市政府高度重视住房工作,一方面,大力推进以公租房为主的保障性安居工程建设,积极探索创新保障房后续管理模式,着力缓解中低收入群体"住房难"问题,努力将公租房打造成百姓的"暖心房";另一方面,大力强化住宅小区属地管理,着力提升物业服务和管理水平,打造平安、宜居、和谐社区。截止2013年11月底,全市已推出保障性住房(含补贴)10334套,比年初计划推出的8830套多出了1504套,提前超额完成全年任务。其中,公共租赁房是宁波住房保障体系的主体。2013年3月,市三区推出首批公共租赁房源3248套;     

公积金和公租房“两公”资源市场配置探究

公租房靠市场运作吸纳社会资金暂时行不通,依靠财政投入和地方政府负债又不可持续。公积金和公租房"两公"资源是体制内的资源,但公积金仅依靠行政指令投资本地公租房,限定行政区域,不利于资源优化配置。通过制度创新,创建全国性债券市场,开放全国各地公积金自由投资,能最大限度利用市场手段优化配置"两公"资源,盘活公租房不动产,发挥公积金住房保障的基本功能。     

重庆:公租房新型社区管理试验

3月初，重庆市公共租赁住房首次公开摇号配租．计有152810套、400万平方米的公租房分配给无力购房的低收入群体。     

住房公积金是咋回事?

住房公积金是咋回事？●文丛从国务院住房制度改革领导小组１９９６年７月３日颁布的关于《加强住房公积金管理的意见》中我们可以了解，实行住房公积金制度是城镇住房制度改革的重要内容和中心环节，直接关系到城镇住房制度改革工作的成败，要进一步全面推进。住房公积金...