商业地产的破冰之旅

2010年8月11～14日,中国房地产界最重要的盛典"2010博鳌房地产论坛"在海南琼海召开.在论坛上,对于如何解决楼市调控的僵局,不少与会"地产大佬"纷纷表示:下一个十年,商业地产当道是大势所趋.     

商业地产与住宅地产开发的差异化研究

随着市场经济的发展以及城市化进程的加快,商业地产已经成为当今中国的热点地产。然而,由于一方面,政府长期以来把重点放在住宅地产的开发,另一方面,商业地产的发展历史较短,人们对它的认识还不够深刻。因此,在我国商业地产的开发理论远没有住宅地产开发理论完善与成熟,开发商也往往不能充分认识商业地产与住宅地产的本质区别,往往将开发住宅地产的思路套用到商业地产上。文章通过比较研究商业地产和住宅地产开发的不同,提出了开发商业地产的几点建议。     

商业地产谜团

“谁拥有城市综合体,准就拥有城市未来。”口号式的标语背后,是一场城市综合体的疯狂扩张。     

机构投资者的投资视角

基金、保险、信托等机构投资者,一般都是价值投资的拥护者。先前,A股市场投机盛行,管理层大量地推进基金、保险等机构投资者入市,就是希望其引导投资者树立正确的投资理念,稳定     

浅议商业地产的投资运作

招商先于设计与建设是商业地产成功运作的经验.主力店的确定某种意义上对项目的成败具有重要的作用.能在前确定主力店不仅可以降低项目风险.关键还可以根据主力店的经营要求进行项目设计,使商业建筑满足零售商的需求.商业地产也能最大限度的聚集人气.所以本文对商业地产的投资运作进行了分析.     

掎裳连镬商业地产

和大多数以住宅开发作为主业的房企一样,远洋地产目前也面临转型。在商业综合体项目如雨后春笋一般涌现之后,远洋依然借此突围。     

商业地产热开发的冷思考

楼市调控政策频出,住宅地产不温不火走向低调;老龄化社会已经来到,尚未明确盈利模式的养老地产惹得争议不断;没有限购、受政策影响小,商业地产似乎成了当下最安全又有保障的房产投资项目。今年初,随着住宅市场调控趋紧,众开发商、投资者纷     

城市生态化与商业地产开发

商业地产作为城市发展的重要推动力,已经成为了诸多学科关注的产业。但商业地产的扭曲发展,特别是对城市生态的破坏,让越来越多的学者对未来充满忧虑。在城市化进程不断加快的今天,商业地产开发与城市化协调发展已经成为了一个新的课题。商业地产是经济发展链条上的一个关键节点,是第二产业与第三产业间物质流通的纽带,从创建生态城市角度出发,中国商业地产走可持续发展之路。     

商业地产：小火慢炖

2010年,在楼市政策调控频繁、市场波动的环境下,孤注一掷地投资住宅开发已明显不合时宜,与政策“扳手腕”的结果也只能是伤痕累累。面对国内经济回暖,各类企业的经营情况好转日趋明显的现状,善于审时度势,迅速“转身”的开发商纷纷调转船头向商业地产扬帆,将商业地产视为避风港,从而成就了商业地产的“风生水起”、“加速奔跑”。     

商业地产热开发的冷思考

楼市调控政策频出,住宅地产不温不火走向低调;老龄化社会已经来到,尚未明确盈利模式的养老地产惹得争议不断;没有限购、受政策影响小,商业地产似乎成了当下最安全又有保障的房产投资项目。今年初,随着住宅市场调控趋紧,众开发商、投资者纷纷加码投资商业地产,商业地产是否在逆势中再次迎来增长的春天？在这场风险战役中,谁是英雄,亦或枭雄称道,定论都为时尚早。     

商业地产类绿色建筑投资时机研究

商业地产类绿色建筑是节能减排的重要投资领域,与普通建筑相比,其需要的投资大,也具备风险大、回报高的特点。应用实物期权理论,构建了商业地产类绿色建筑的投资决策模型,分析了影响开发商投资时机的重要因素,利用数值模拟和以重庆市某地产项目为例,对模型进行了检验,并对政府推广绿色建筑提出了政策性建议。     

H股的春天

<正>监管机构选择在目前推出个人境外投资试点,在时机的把握上可谓是恰到好处。一方面,目前推出个人境外投资试点,不会对A股市场产生太大的负面影响。尽管个人购汇作境外投资不作额度方面的限制,但由于先于QDⅡ出海的境内资金近期已经得到境外市场大幅波动给予的深刻风险教育,个人境外投资试点推出后,可能也不会有太多的个人投资者大规模从A股市场转移至香港股市。尽管如此,这个试点仍然有它无可比拟的重要意义:在不远的将来,香港证券市场可能将对内地投资者完全开放。试点之后,内地投资者将可通过被内地法律授权许可的渠道,自由进出香港证券市场。     

更新中的商业地产

“准拥有城市综合体,谁就拥有城市的未来。”口号式的标语背后,是一场城市综合体的疯狂扩张。近几年,在中国城市化进程以及国家宏观调控的大背景下,全国各地都在轮番上演疯狂的商业地产竞赛。继成都成为全球在建商业综合体最多的城市之后,杭州也宣布到2016年将有100个商业综合体亮相,商业地产进入到一个前所未有的发展高潮,放眼全国已是“无处不综合体”。     

中国商业地产未雨绸缪

没人可以避免整个行业的＂感冒发烧＂。只有那些未雨绸缪者才能在＂感冒＂病毒袭来时,真正防患于未然。与其说商业地产前景一片光明,我更愿意用＂常感冒的年轻人＂来形容这个市场。短期内的商业地产并不如大家想象的一帆风顺,这是十分典型的中国房地产特点,政策风一吹,整个行业都会咳嗽感冒。     

中国商业地产将进入黄金十年

国际物业公司DTZ戴德梁行最新研究表明,中国商业地产将进入黄金十年,其中城镇化与服务也将是两大助推剂。     

商业地产项目投资机会抉择研究

商业地产项目投资热正在蔓延,投资者面临着在什么地方投资最佳、投资规模多大最优等问题。随着城市化及新型城镇化进程的加快,一、二、三、四线城市以及更低层级的城镇都有着各自不同的商业地产投资机会。同时,商业地产发展进程与GDP有着相互依存的联系,随着人均GDP的上升,商业地产需求量随之增加,外在表现形式也相应地进入更高的层级。GDP在时间与空间上的分布不平衡,导致商业地产投资面临不同的机会抉择。而这些机会,只有通过科学的方法进行系统分析才能掌控。     

当前商业地产的机遇与挑战

调控与城市化是当前商业地产发展的两大推手,由于先天的不足,开发商面临资金、人才、专业以及竞争等多方面的挑战,如能寻求适当对策,化解种种壁垒,总体来看机遇大于挑战。     

中国买家瞄准海外商业地产

中国投资者已经将国内房地产回暖的信心延伸至了国外,在这种信心的带动下,强大的国内购买力已然为那些发达国家的商业地产注入了强心针。调控不能阻止投资者进入楼市的决心,连国界也难以阻挡强大的中国投资客。近段时间,国内众多商业项目的面市为等待已久的投资客找到了新的春天。     

商业地产投资的两个现象及其机遇

未来的商业地产不仅是项目本身的平台,更是内容集聚、资源整合的平台,还是产业(特别是现代服务业)集聚的平台现象一:商业地产同质化日趋明显商业地产开发和转型首先必须正视一个较为明显的趋势,即:整体供应量越来越多,这直接导致供不应求的情况将来越少。当然,在不同的城市区域、不同的地段可能存在不同的情况,但整体供应量增多是一个不争的事实。恰如《免费》一书所提及的充裕时代的到来一样,商业地产目前也正面临这一趋势。