地下空间权微探

现代社会人口快速增长,城市化进程加快,有限的地表资源使得其与人类对地下空间权的迫切需要的矛盾日益加剧。但是,我国在地下空间权的立法实践上相对处于落后状态。在土地立体空间使用已成为都市化不可避免的趋势下,在空间权的基础理论上,赋予立体空间新的法律地位,制定科学合理的登记规则,完善建筑空间权立法制度,无异于是对"活法"的最佳诠释。     

加强地下空间土地产权管理的若干对策

随着我国经济的发展和城市化进程的加快,土地资源的稀缺性日益显现,土地开发利用逐步由平面扩展转移到向地下寻求空间。为此,我们选择上海和南京这两个较早进行地下空间利用的城市进行实地调研,并对国外地下空间权制度进行研究,提出了我们的构想。     

房地产开发中城市地下空间利用的法律问题

进入21世纪以后，中国城市地下空间的开发数量快速增长，体系不断完善，特大城市地下空间开发利用的总体规模和发展速度已居世界同类城市的前列。中国已经成为世界城市地下空间开发利用的大国。为此，我们必须加强对空间权法律制度的深入探讨，使这一新型财产权利的性质及相关制度日臻完善并在现实生活中发挥更大作用。     

论地下车库权利性质及归属

车库权利的争议源于权利性质的模糊认识。本文认为，地下车库权利本质上是一种空间利用权，在权利归属上应遵循“谁投资、谁收益”的原则，同时兼顾社区业主利益，对空间利用权的转移进行必要的限制。     

台湾关于空间权与发展权的立法研究

传统农业社会对土地之利用，都着重平面空间，鲜有立体分割使用的概念。工业化使大量人口流向城市，使城市对建筑物的需求量大增，逐渐由平面建筑趋向地面之上空及地下，形成垂直式的立体发展。于是，土地之利用了垂直空间、分层所有、区分使用等趋向，从而形成了空间权与发展权（以下或简称“两权”）的观念与实务。     

空间权设立与运行的典型问题分析

关于空间权立法的讨论随着《物权法》的出台暂时告一段落。《物权法》第136条规定:"建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权,不得损害已设立的用益物权。"     

日本地下空间利用规划体系解析

日本地下空间开发利用的目的是为了促进都市机能增长,推进都市空间高度聚集利用。在这个目标下,日本地下空间开发在长期的实践中形成了一套成熟的规划体系,包括地下都市规划制度、地下利用的Master-plan①、地下空间Guideplan、地下交通网络规划、地下街规划五个部分。各部分针对地下空间的不同层面进行控制,相互补充,处理了地下空间与地面空间、地下空间之间、近期与远期发展、各地下空间事业者、私有与国有土地地下空间利用的关系。     

城市地下空间价格及其评估研究——以南京市商业用地为例

本文在提出立体空间地价与地下空间价格概念的基础上,采用地价模型图分析立体空间地价的表现形式,根据地下空间价格含义,提出地下空间价格评估的理论思路,即计算地租,确定还原率,将地租还原为地下空间价格,并进行相应的价格修正;以南京市一级商业用地为例进行地下空间价格评估实证分析,计算得出地下空间价格约为30000元/平方米。通过地下空间价格评估,以期为今后确定地下商业空间价格提供参考。     

宁波市城市地下空间开发模式探究

由于地下空间开发缺乏竖向层次的规划,导致一部分设施开发不合理,地下设施空间占用的冲突矛盾屡见不鲜,严重影响了地下空间开发的正常进行。文章结合宁波市工程地质条件、地下空间开发利用现状及存在的问题,以宁波轻轨交通建设工程为契机,探究宁波市地下空间平面分区和竖向分层。在此基础上,科学合理地提出了城市地下空间的分层开发模式,可使地下空间的开发遵照有序、有理、有利的原则进行,节省建设投资,提高地下空间的有效利用。     

城市地下空间的合理开发利用

地下空间是一种新型的国土资源，也是一种战略性空间资源。科学合理开发利用城市地下空间．就是将城市空间由地表向地下延伸，将构筑物、建筑物全部或部分建于地下。     

城市地下空间开发利用规划的多维规划方法探讨——以泉州市为例

完善地下空间开发利用规划体系是《城市地下空间开发利用"十三五"规划》的主要任务之一,目前多数城市进入了存量与增量集约化开发利用的混合阶段,城市地下空间涉及系统庞大,在地下空间开发利用规划方法上,需要从空间范围到时间维度进行综合考虑。结合泉州市地下空间开发利用规划实例,对分阶段、多维控制、分类引导的地下空间开发利用多维规划方法与其应用进行解析,同时也探讨了地下空间与景观环境、历史文化保护之间的规划要点。     

郑州规定开发地下空间必须先购买空间使用权

近日。郑州市政府颁布《郑州市城市地下空间开发利用管理暂行办法》，对地下空间的开发利用进行规范管理，提高城市土地综合利用率。按照这个规定，要开发地下空间，必须先购买地下空间使用权。针对独立开发的城市地下空间工程，符合《划拨用地目录》的，可以按照划拨方式供应地下空间使用权；不符合《划拨用地目录》的，     

城市地下空间开发利用容量评估指标体系的研究

地下空间是城市开发的重要自然资源,城市地下空间开发利用容量评估的目的旨在把握城市所具有的地下空间可开发利用的总量和潜力,建立科学的评估指标体系是地下空间开发利用容量评估的基础.本文分析了城市地下空间开发利用容量的主要影响因素,提出了城市地下空间开发利用容量评估指标体系构建的原则.基于层次分析法建立了城市地下空间开发利用容量评估的层次结构模型,依据该层次结构模型构造了各层次判断矩阵,并进行了层次单排序、层次总排序及其一致性检验.经研究分析得到:地面空间类型、受已开发地下空间的影响程度、地震烈度、滑坡及崩塌、对工程有影响的地下水层数、受影响的地下水赋存类型及活断层等是城市地下空间开发利用容量评估的主要指标.     

大城市地下空间利用及前景分析——以广州市为例

在快速城市化的现实态势下,大城市对地下空间存在多方面的需求.首先,地下空间对大城市的发展具有安全意义.其次,地下空间可为大城市提供进一步发展的空间.另外,地下空间可为完善大城市的综合功能提供条件.分析了广州市地下空间开发利用现状和存在的问题,在此基础上提出解决问题的对策,并结合发达国家的相关理论和经验进一步阐述了地下空间开发利用的前景.     

对城市地下空间设施信息数据库建设的研究

本世纪初,随着我国城市化的速度的不断加快,城市人口环境压力的增长,空间拥挤,交通堵塞,环境恶化,资源匮乏等问题越来越严重。因此,对地下空间资源开发管理已成为缓解城市环境问题的必要手段。本文通过对城市地下空间设施的普查,了解城市地下空间设施的表面和空间的数据属性信息。联系实际应用需求从地下空间普查数据入手,研究了地下空间设施数据库的建设流程及方法,基于地下空间的连接关系,设计了分类设施及其附属物的属性表,为将来开展的地下空间信息管理提供了良好的支撑。     

浅谈城市地下空间火灾预防与管理

城市地下空间由于其特殊的构造,发生灾害时遭受的损失更为严重。文章主要从地下空间火灾发生机理入手,阐述了地下空间火灾特征,论述了如何做好地下空间火灾的预防和灾害管理。     

试论我国城市地下空间的权属问题——写在《物权法》出台之际

地下空间是一种重要的资源。对地下空间的规划和开发已经成为一种趋势。欧美、日本等国很早就制定了相关的法律法规，并不断建立和完善地下空间权属制度。而我国在地下空间的产权归属立法方面几乎是空白。《物权法》的出台，给我国建立地下空间权属制度提供了一个契机。     

地下空间开发利用的经济特性与监管需求分析研究

地下空间是城市未来发展的重要空间。从地下空间的经济特性出发,对地下空间的公共物品性、外部性、自然垄断性等三个方面的经济特性进行了深入分析研究,在此基础上分析了地下空间开发利用的政府监管需求,并从加强立法、强化规划、制定政策、完善管理等四个方面提出了加强地下空间开发利用政府监管的对策建议。     

北京市建成区地下空间基础设施统筹研究

针对北京市建成区地下空间开发利用过程中因缺乏空间统筹导致的各类问题和矛盾,以及上位政策中对未来城市地下空间合理开发建设的统筹要求,分别研究不同类型地区的地下空间利用统筹模式特征及相应的统筹对策,增强地下空间的系统性、整体性和协同性,以期为未来北京地下空间规划和开发建设提供有力指导.     

关于建筑工程的地下防水质量控制措施分析

在现代城市建筑的结构设计中,通常都会设计一定的地下空间,用来增大土地的可利用空间,缓解城市用地紧张的压力。而从目前我国建筑的地下应用状况来看,建筑的地下空间防水质量问题一直是影响地下空间正常使用的最大问题。现就对建筑工程的地下防水质量控制措施进行分析探讨。