商业地产“过热”的冷思考——福州商铺空置问题研究

从2000年至2004年，福州的房地产进入了一个快速发展的时期，商业地产的开发也在这一时期达到了鼎盛的局面。东街口商圈的大洋百货、东方百货、麦迪逊广场、五洲大厦，台江商圈的元洪城、中亭街等等都是这几年涌现出来的商业地产项目。目前正在开工建设的还有位于福州二环路与工业路交叉口的福州宝龙城市广场、万象广场，位于南门附近的冠亚广场、东兴南门广场、正在拆迁的横街、君临天华等，以及现在处在一个尴尬之地的中洲岛、仓山步行街等。     

“多媒体”体验商业地产

广州的商业地产发展已经较为成熟，零售、娱乐、饮食、物流、写宁搂、IT等各个专业的地产项目均以小同方式进军各自的商业地产领域。对于IT的商业地产，人们传统的理念就是IT产品人卖场方式，然则求新求变乃是商业地产致胜的法则。最近，广州弈方多媒体广场独树一帜，以多媒体文化体验的方式来推动IT商业地产的发展，获得了巨大的成功。     

商业地产“产权分割”销售模式亟待改变

近年来，商业地产的高额利润引来了大量房地产开发商的加盟，巨额资金的投入使得商业地产在我国各大、中城市得到了空前的发展，其中，尤以购物中心、家居广场等大型商业项目的投资开发更为突出。据2004年3月国家银监会、商务部、发改委、建设部组成的联合调查组对全国各地大型购物中心专项调查，全国各地大型购物中心项目总数超过400家，投资总金额超过2000亿元。     

透视金隅·万科广场的“亮点”与“问题”

正房地产业的龙头企业万科在2013年11月27日高调宣布旗下万科广场系列的首个项目——北京昌平金隅·万科广场正式对外试营业,标志着这家传统的住宅开发商正式迈出了向"城市综合服务配套商"转型的第一步。项目开张首日,在HM、优衣库、首都影院、眉州东坡等主力店都没有开张营业的情况下,"6万多客流量,营业额218万元,周末客流日均将近10万"的成绩单给京城的商业地产圈带来不小的震动。万科虽然进军商业地产领域的时间     

永州房产，城市的“先行军”

几天的采访，让记者感觉到永州市房地产发展的巨大潜力。永州市房地产．当之无愧为该市城市化进程中的“先行军”。 商业地产异军突起 永州的商业项目呈现出了强劲的势头．一大批具有代表性的项目脱颖而出．梅湾商业广场、中联国际广场、舜德商业广场、金水湾商业广场、潇湘步行街、永粮国际广场等等。     

第十三届中国房地产发展年会盛大召开 泰禾集团荣获殊荣

2013年7月，由搜房网主办的第十三届中国房地产发展年会在北京盛大召开，东二环泰禾广场作为福州开发商唯一的项目代表参与此次年会，并且在本次盛会中荣膺“2013中国城市新地标（福州）”称号，在众多商业地产项目中杀出重围，东二环泰禾广场具备何等雄厚的实力？为此福州搜房网采访了泰禾集团副总裁兼商业地产公司总经理朱进康，关于福州地标，他有着自己独到的见解。     

项目的“城市气质”易产生消费黏性

正这几年,当业内人士在谈论商业地产项目(特别是零售类商业地产项目)时,大多数人会谈及住宅调控之后商业地产的爆炸式发展和越来越严重的同质化竞争,也会提及体验式商业、差异化定位或者上海的K11(日均人流最约3万人)、北京的芳草地(日均人流量约1.5万人)等特殊项目如何绝地突围,在红海中另辟蹊径;而谈及成功商业地产项目时,常规的购物中心项目如深圳万象城(2013年营业额61亿)、北京颐堤港、广州天河城(2013年营业额58亿)、浦东嘉里城,商业街区     

交通＆地产——“轮子带动房子”——“三环”时代的福州地产商机

福州有一个传统，房价随路走。江滨路和二环路的发展证明了这一点，北江滨大道的通车产生了一个滨水板块；南江滨大道的开发则启动了金山板块的发展；二环路的建设也带动起了一个又一个的住宅和商业地产项目，而最引人注目的就是在二环路与工业路交界地带形成的宝龙城市广场、万象广场为代表的新兴商业城。毫无疑问，随着二环路的全线通车，三环路的建设摆上议事日程时，三环路所带来的房地产商机成为了开发商和市民关注的一个焦点。     

“不得不”加入与“不得不”转型

商业地产市场泡沫主要表现在三个方面:一是开发销售环节,库存高、潜在供应量巨大;二是招商环节,招商难、空置率高;三是经营环节,商户经营难、开发商回报率低如果事情从开始就有"不得不"的出发点,往往不会有好的结局,如商业地产开发这一轮"商业地产热"起始于2011年——时点恰恰与限购政策开始实施的时间相一致这并不是巧合,而是因为调控使开发商不得不转型,从而不约而同地转向不限购的商业地产。商业地产窘境令人忧虑的是,随着越来越多的企业加入商业地产投资开发热潮,商业地产市场的泡沫已经出现。主要表现在三个方面:一是开发销售环节,     

福州商业地产投资“钱”景几何？

三十年河东，三十年河西。楼市新政出台后，全国住宅楼市风光渐淡，住宅地产投资也随着大势逐渐缓慢，从住宅地产项目中抽离的庞大投资性资金开始另辟蹊径。而商业地产随着城市发展日趋多元化，潜力无限，蓄势待发。对此，中国步行商业街工作委员会主任韩健徽表示，“中国商业地产正进入新一轮的快速发展和扩张时期，真正的商业地产时代即将湘临!”     

新书推介

正《商业地产开发典型失误》陈建明编著经济管理出版社2014年6月版定价:68.00元电商快速发展意味着商业地产存在行业性变革、规模过剩、项目过大都加大了项目成功的难度。作者长期研究商业地产,并著有大量著作。本书希望从商业地产开发理念、开发决策、项目定位、规划设计、招商、营销、融资、人力、运营管理及如何电     

信和美集团转攻商业地产

9月28日．信和集团为新开发的大型纯商用物业——百信广场．举行了隆重的落成典礼，并宣布已成功签约广百、家乐福两大商业巨头进场经营．成为广州市首个先签定合作协议再开始兴建的商业物业，是信和集团商业地产“订单”开发好信广场之后的第二个大型商业项目．亦是继信和广场之后的第二个精品百货与大型超市联合经营的项目。     

商业地产应“轻概念重运营”

正从2012年开始,,商业地产如雨后春笋般不断呈现在人们眼前,由其是新概念层出不穷、前赴后继不断涌出,给许多人留下了无限的想象空间。对于形形色色的商铺投资者和经营户而言,每一个商业地产新概念的推出,都在不同程度上引起其暇想。对于商业地产新概念,每个人的认知程度并不相同,不少人稀里糊涂地成了概念地产的跟风族。概念地产跟风族的非理性投资,又使一些本来就对商业地产一知半解的开发商热     

MALL 潮涌动——让市场作主——福州MALL的深度调查

忽如一夜春风来，千树万树MALL盛开。二环路的宝龙城市广场，乌山边的冠亚广场，南区的吉阳商业广场，南江滨的金山假日广场……除了核心商圈，几乎每个板块都有大型商业中心涌现，众多投资商纷纷高擎“SHOPPING MALL”的大旗，意欲引领商业地产新潮流。曾有业内人士称：福州商业地产，迎来了MALL时代。     

商业地产企业发展现状及提升竞争力策略

一、商业地产发展阶段及现状分析 我国商业地产初步经历了三种形态的发展：初级阶段是线性商铺,这种形态的商业地产呈直线型布局,功能单一,较低端：中级阶段是商办综合楼,这种形态的商业地产呈块状布局,通常为商业和办公两种功能的集合体,如上海淮海路的香港广场;高级阶段是城市综合体,这种形态的商业地产呈综合立体布局,     

贾康：应用“廉租房”、“公租房”取代经适房

北京多个部门正在制订关于加强规范非住宅项目销售管理的办法，禁止开发商将非住宅项目当住宅开发销售。北京市目前住宅项目实行的“一房一标价”，将逐步延展到包括在售“商改住”项目在内的商业地产项目。各企业在取得非住宅类项目立项核准或备案批复后，必须严格按照原定规划用途组织设计、开发建设，     

转战商业地产风险重重

如果天津南京路的万科世贸广场诉说了万科早期试水商业地产的辛酸风雨,那么北京CBD的赢嘉中心则书写着万科2011年在商业地产领域发展的新雄心。去年以来,这家行业龙头企业在北京、深圳、上海、东莞加快推出大规模的商业地产开发运营计划。万科再一次膛进商业地产的“浑水”,成为时下商业地产大发展、大跃进中的一页。     

深圳商业地产：稳健中酝酿新变化

从2004年开始．深圳商业地产风起云涌．随着华润万象城、金光华广场的启动．深圳商业地产日渐受人瞩目。2005年．深圳商业地产市场迎来了前所未有的繁盛局面。近200万平方米的供应量．巨额民间及境外游资的转向．给深圳的商业地产制造了空前盛况。据深圳市房地产研究中心统计．2005年1—3季度．商业用房的销售面积为42.59万平方米．比去年同期增长了957％，平均交易价格比上年同期上涨了1263％。     

中国新天地提“城市活力社区”理念

日前,瑞安房地产子公司——中国新天地携各城市“天地”项目亮相全球商业地产亚太博览会。据悉,中国新天地自2013年3月独立运营以来,专责于商业地产的持有、营运与资产管理。     

捕获下沙商业地产“原始股”:洼地淘金正当时

有次在接受媒体采访时,我曾谈到下沙商铺未来租金的问题时说:"看着吧,这还没有到顶,价格还会往上走。’这句话受到部分网友的关注,其是否意味着下沙商业地产"洼地"淘金正当时?在此,就这句话稍作解释,我所说的是下沙商业地产作为一只潜力股被看好,并非代表下沙所有的商铺。事实上,商业地产一边是天堂,一边是地狱。如果把商业地产的打造比作踢球的话,每一场都没有平局。定位精准,科学运营,商业项目就会寸土寸金,下铺难求。如