2002年～2010年中国西部地区房价收入比分析

在简述房价收入比概念的基础上,分析了2002年~2010年中国西部省区的房价收入比,在整体上,西部省区的房价收入比虽然低于同期全国平均水平,但空间非均衡性突出、区域差异明显,特别是部分省会城市的房价收入比相对偏高,应通过适当的调控措施抑制这类城市房价的过快上涨,使其房价收入比回归合理范围,减轻普通居民购房负担,促进社会和谐稳定。     

租金房价比失效了吗——基于四大城市的经验研究

本文基于住房使用成本模型,通过构建租金和房价变动的预测模型,并使用北京、上海、广州和深圳四大城市1993年第二季度至2010年第一季度的时间序列数据,考察了租金房价比对未来租金和房价变动的预测能力。研究发现：（1）北京、上海的租金房价比与未来房价变动呈负向关系,与现值模型预测相反,而深圳的二者关系为正,广州的租金房价比对于未来房价变动不存在统计意义上的预测能力;（2）北京、广州和深圳的租金房价比可以预测未来的租金变动率,二者呈反向关系,上海的相应统计值不显著。本文的经验结论表明,租金房价比作为估值指标在中国城市住房市场上的适用性值得谨慎判断。     

城市化进程与房价租金比高企问题研究——基于中国35个大中城市面板数据实证分析

从中国城市化加速发展的现实出发,根据李嘉图租金理论构建计量模型,运用中国35个大中城市的面板数据,就中国房价租金比高企的原因进行实证分析。结果发现,一个国家或地区的城市化进程中,房价租金比与城市化速度正相关,在其他条件不变的条件下,城市扩张速度越快房价租金比将越高。如果城市化的进程结束即城市不再扩张,房价租金比将不再受到城市化的影响。     

房价调控目标之房价收入比研究

住房问题既是经济问题,又是社会问题。“居者有其屋”是中华民族和谐文化的主要内容,也是构建和谐社会的重要前提。通过分析房价收入比,从遵循国际惯例、可行性指标、国家政策预期等角度阐释房价收入比作为房价调控目标的选择,最后从坚决执行政府官员问责、尽快完善统计制度、根据实际情况制定调控目标、健全房地产市场的其他相关制度等方面论述了对策建议。     

房地产市场与经济基本面协调性的测度与评价——对房价收入比与房价租金比的新阐释

房价较快上涨并不总是意味着房地产市场与经济基本面相背离,需要结合房价的影响因素,采取科学的方法和指标进行测度。常用的测度方法有三种:一是计量经济模型,二是房价收入比,三是房价租金比。其中,计量经济模型方法受数据质量和模型估计稳健性的影响较大,容易造成结果的不稳定。本文建议选用房价收入比和房价租金比作为房地产市场与经济基本面协调性的测度方法,但并不认同目前流行的关于两个指标合理区间的说法。     

西安市房价、地价与租金关系的实证研究

以西安市2002—2009年的房屋销售价格指数、土地交易价格指数和租赁价格指数为样本数据,进行计量分析,结果表明：西安市房地产市场中的地价是房价的Granger原因,同时房价也是地价的Granger原因,即西安市房价与地价之间存在双向因果关系;短期内房价是租金的Granger原因,长期看租金不是引起房价变化的原因;而西安市地价与租金之间的关系不显著,即土地市场与租赁市场在当下的房地产市场中是基本相互独立发展的。为此,应提高住房供给,抑制投资性需求;完善房屋租赁市场运行机制;利用低价杠杆优化土地资源的配置来抑制房价过快上涨。     

空间竞争、房价收入比与房价

本文通过构建一个房地产市场空间竞争模型,分别就Cournot竞争和价格合谋情形,探讨了开发商的位置及其密度如何影响均衡开发量、房价和社会福利.本文的基本结论是:空间竞争决定了房价,而非房价收入比;市场决定的价格不一定为合理性价格;房价与市中心距离和开发商密度成反比;空间垄断是房价刚性的根本原因.因此,要将刚性房价降下来,政府一方面应将大项目拆分为小项目,促进竞争,另一方面应对空间垄断进行管制.     

基于房价收入比与售租比对我国房地产价格的分析

针对我国房地产价格自2004年以来出现的不断大幅上涨的现实,本文通过房价收入比、售租比两项指标,对于我国房价高到了何种程度,以及这种房价高涨现象背后所隐藏的经济规律进行了较深入的分析。最后,对于政府如何严格规范我国的房地产市场秩序、如何审慎监管流入房地产行业的国有资产以及如何完善对低收入群体的住房保障,提出了几点建议。     

我国西部地区资源开发中主体缺位问题及其原因

本文认为,我国西部地区资源开发中存在三大主体缺位问题:一是开发主体缺位,二是开发管理主体缺位,三是生态环境补偿主体缺位.自然资源开发主体应该是谁,这是影响我国西部大开发战略最深刻、最复杂、最根本的一个问题.自然资源的开发和利用应该由谁管理,这已经成为制约西部大开发战略顺利推进的一个重大问题,也是一个亟需尽快解决的难点问题.谁来为资源开发造成的环境问题买单,这是进一步推进西部大开发绕不开的一个最现实的问题.文章提出,资源开发中出现主体缺位的原因主要有:一是自然资源产权主体不清;二是生态环境主体不明;三是资源产品价格改革滞后,资源产品价格长期偏低的状况尚未得到根本改观;四是环境补偿机制尚未建立起来;五是利益分配关系还没有完全理顺.     

西部地区农产品市场体系建设研究

文章指出,西部地区农产品市场体系建设滞后,农产品流通领域内的经营、交易、管理、服务等组织系统与结构形式不能适应农产品有效流通的要求,制约着农村经济的可持续发展,导致农牧民收入与城镇居民收入差距扩大。文章提出,为进一步完善农产品市场体系,促进西部地区经济发展,应大力发展农民专业合作经济组织,培养农产品经纪人队伍;依靠政府和市场双重力量加快农产品市场建设步伐;发展并推广现代农产品交易方式;大力发展农产品现代物流业;开拓国外市场,拓展西部地区农产品市场空间;加强农民法制观念,提高农民运用法律法规保护自身利益的能力。     

我国西部地区物流资源及开发利用

我国西部地区虽然资源十分丰富,但西部地区经济却一直十分落后,要改变这种状况,必将依靠西部物流资源的建设和投入使用。本文从我国西部物流资源的现状分析入手,并在此基础上提出我国西部物流资源的合理开发利用。     

我国西部大开发的进展及效果评价

本文分析了实施西部大开发三年以来的主要进展和存在问题,并对战略实施效果进行了初步评价.作者认为,目前我国西部大开发工作正积极有序地稳步推进,尤其是在基础设施和生态环境建设等方面取得了较大成效.然而,在吸引民间投资、软环境建设、地区工业化以及对外开放等方面,则推进比较缓慢,至今尚存在不少问题.因此,在"十五"后期和"十一五"时期,国家西部大开发战略要适当进行调整,加大改革开放的力度,加强软环境建设,加快工业化进程,广泛吸引国内外民间资本参与西部大开发.     

关于西部地区计划生育优质服务的一点思考

在西部大开发和社会主义市场经济背景下,实现西部人口与计划生育工作的跨越式发展,最佳的选择是开展计划生育优质服务.在西部开展优质服务,应当充分考虑西部人口出生率仍然较高、人口素质偏低、工作基础薄弱、工作难度较大、存在多元文化等诸多因素;在管理和服务中,抓好思想观念、工作机制、工作方法的转变;应当加强理论指导,分析本地实际,借鉴国际和东部的经验,探索西部优质服务的新路.     

关于西部地区计划生育优质服务的一点思考

在西部大开发和社会主义市场经济背景下,实现西部人口与计划生育工作的跨越式发展,最佳的选择是开展计划生育优质服务.在西部开展优质服务,应当充分考虑西部人口出生率仍然较高、人口素质偏低、工作基础薄弱、工作难度较大、存在多元文化等诸多因素;在管理和服务中,抓好思想观念、工作机制、工作方法的转变;应当加强理论指导,分析本地实际,借鉴国际和东部的经验,探索西部优质服务的新路.     

论中国西部地区的人才资源开发

在对人才的定义进行分析的基础上,研究了西部地区人才资源的现状及阻碍人才资源开发的因素,提出了西部地区人才资源开发的对策思路.西部地区人才资源开发的关键是要更新用人观念,为人才创造良好的创业环境,充分利用现有人才,大力发展教育,进而培养人才、留住人才、吸引人才.     

住房抵押贷款担保制度研究

分析个人住房抵押贷款业务中存在的风险，在借鉴国际经验的基础上指出建立个人住房抵押贷款扭保制度是化解这些风险的一个有效手段，同时探讨了我国住房置业担保制度今后发展中可能遇见的几个理论和实务问题及其解决途径。