房地产信托的意义及风险防范

<正>2004年以来,宏观调控对楼市紧追不舍,自2005年“五一”开始,一股困惑、紧张、观望的气氛笼罩着中原楼市。消费者面对这种局面,一时间显得无所适从,而开发商逐渐失去了一帆风顺的银行资金通道,在冷酷的金融环境和严峻的市场形势下,着眼寻求资金合作渠道已成为目前和未来一个阶段大部分开发商的工作重点。最近,郑州黄河大观有限公司与百瑞信托投资有限公司、上海浦东发展银行郑州分行正式签署了三方合作协议,推出了思念·果岭山水二期项目贷款资金信托计划。这是河南省第一个房地产信托计划,表明单纯依靠银行贷款、自有资金和销售回款支撑的传统融资体系成为历史,由此开创了省内房地产业通过信托     

警惕楼市由“政策市”变成“政治市”

多年以来，中国的楼市与股市一样，是彻头彻尾的政策市，一旦房地产政策有风吹草动，楼市必然会有所反应。以致有的开发商戏称，中国楼市最大的风险不是市场风险，而是政策风险。     

从“鸡肋”到“话梅” 尾房扶正 面对市场坦荡荡

"圈地运动"、"大盘时代"等行径已经让北京楼市进入一个非理智的膨胀期,当时间让这些非理智的浮躁现象沉寂后,一个理性的角色会冷静地吸引着消费者目光--尾房。土地是有限的,政策也在收紧,在不久的将来,稳稳当当立于京城楼市的主角应该是这些实实在在的现房、尾房。据调查,在购房消费者中有40%的人有意向购买尾房,这个数据恐怕连开发商自己都很吃惊。一直以来尾房像被打入冷宫的弃妇,降价甩货都脱不了手,成了食之无味弃之可惜的鸡肋。而今情况有了转变,尾房不再被排斥了,不能说是消费者变得不挑剔了,而是消费者变得明智了。     

“金九银十”成色不足 十月热点城市房地产市场展望

今年中秋节,热点城市楼市＂凉意袭人＂。上海、广州、深圳、天津等地的楼市成交低迷,开发商和消费者最看重的＂金九银十＂成色严重不足。楼市调控政策会否加码？楼市是否会在十月出现＂拐点＂？     

楼市回暖任重道远

楼市什么时候回暖?笔者认为,眼下的楼市,回暖并不是开发商或购房者单方所能决定的,一定是双方博弈的结果,而两种力量的平衡点就是楼市底部。一个行业的健康发展,需要买卖双方的共赢。然而,在房地产行业,多数开发商往往最大限度地把升值预期套现,拿走利润而把风险留给购房者(尤其是商业地产和投资型住宅)。这种行为导致了楼市买卖双方的对立。所以,当楼市低迷、     

我看“十一”

“十一黄金周又快到了，这是非典过后的第一个长假，无论开发商还是消费者都在期待。今年可谓是一个多事之秋，非典、121号文件、《解释》等都给楼市带来不小的震荡。面对即将到来长假，广州房地产市场将会在营销策略上作出何种改变、推出什么样的产品来吸引市场？“五一”期间被非典憋在广州的消费者还是否愿意留守？楼市又能否重温往日红火的旧梦呢？     

重庆市政府一张订单 能否拯救楼市

重庆市政府将引导100亿元资金进入楼市。消息一发布,便在上半年交易额已萎缩至300亿元的重庆房地产行业引起轩然大波。有人认为这是重庆楼市的一针兴奋剂,让重庆的开发商在迷茫之中看到了一线曙光。也有开发商对此嗤之以鼻,认为不但不会对目前愁云惨雾的房地产市场产生利好,而且是票房毒药,对整体楼市价格的打击显而易见。     

“三动”打造“奥美城”——湖南嘉盛房地产开发有限公司副总经理杨志威访谈

2003年，星城楼市风起云涌，群雄逐鹿。各大开发商纷纷亮出绝招，向消费者推介自己的楼盘，竞争之激烈，可想而知。在激烈的市场角逐中，由湖南“嘉盛房产”开发的“嘉盛&;#183;奥美城”的销售十分火爆，成为星城楼市的一大亮点。究竟是什么魅力能够如此吸引消费者的眼球?带着这个问题，记者专程走访了湖南嘉盛房地产有限公司副总经理杨志威。     

重庆市政府一张订单 能否拯救楼市

“重庆市政府将引导100亿元资金进入楼市。”消息一发布,便在上半年交易额已萎缩至300亿元的重庆房地产行业引起“轩然大波”。有人认为这是重庆楼市的一针“兴奋剂”,让重庆的开发商在迷茫之中看到了一线曙光。也有开发商对此嗤之以鼻,认为不但不会对目前愁云惨雾的房地产市场产生利好,而且是“票房毒药”,对整体楼市价格的打击显而易见。     

楼市风景“城南”这边独好

一直以来,老百姓甚至媒体都对南城的楼市有很强的偏见,实际上,南城楼市不仅成为被市场长期冷落的对象,也是大牌开发商不愿涉足的区域。以往的观点认为房地产开发商到南城做项目有两大主要原因,一是资金贫乏,融资不灵,拿不起城区内寸土寸金的土地,二是没有规模开发房地产经验,建筑设计水平较低,为规避开发风险不得以而为之。所以对于曾经的南城楼市,我们根本分不清是讨厌     

黄金周缺货？：黄金周楼市前瞻——2005’首届广州不动产投资管理专家沙龙侧记

往年的“黄金周”似乎成了开发商的蜜月期，无论是别墅豪宅还是普通住宅，无论是商铺还是酒店公寓均呈旺销之势。令大小开发商赚个盘满钵溢，在梦里都偷着乐。然而，今年“五一黄金周”前夕，广州楼市却透着一丝黎明前的安静。与往年楼市广告满天飞的场景不同，今年楼市广告出奇的平淡，广州楼市的“缺货”成了开发商和中介代理商挂在嘴边最多的词，这更让消费者对楼市愈发的看不懂。房价是“跌”还是“涨”，这个房地产市场永恒的话题，如今不仅刺痛着开发商的神经，更是让消费者揪着心。究其原因，在于今年的房地产市场的不确定性因素的增多；房贷利率调整、房地产税将要开征、国务院稳定房价的“八条意见”都在刺激着“虚火在烧”、居高不下的房价。一时间，未来房价是上行还是下落的争论多了起来，市场上的声音也不像去年那么一致，高唱持续走高者有之，浅吟平稳者有之，立论缓慢下跌者亦有之。虽说政策年年有，影响面也不可小视，但在市场经济条件下，供需关系成为主导市场的主因。土地供应不足导致出货量少的逻辑，似乎注定了今年的广州房价只有往上涨这“华山一条路”可走了?     

泡沫的挤压：适度还是过度——房地产市场政策走向初探之关系研究

在地方政府、开发商、境内外投机者、商业银行等多个利益主体的推动下，我国楼市价格从2004年到2007年进入疯狂的上涨轨道，形成了明显的“泡沫“。一般消费者希望改善住房条件的期望越来越遥远．即使部分消费者奋力改善了住房条件．但是却背负了沉重的债务负担。同时，中央政府意识到．如果不排除楼市的“泡沫”，最终将对整个国民经济造成严重的不利影响。     

走出家门“对外”作战——浙江省房协理事长唐世定与《今日早报》记者李奇关于浙江开发

随着省内楼市的日益火爆，省城杭州的房价节节攀升。面对日益激烈的市场竞争，我省不少房地产开发企业纷纷出击省外房地产市场，谋求新的发展。在上海、江西、安徽、湖北．直至新疆，不少省市留下了浙江开发商的足迹。如何评价浙江开发商转战大江南北楼市的举动，近日《今日早报》财经记者采访了省房地产业协会理事长唐世定。     

泉州楼市调研在行动——泉州楼市打造权威资讯版块

资讯有时效性和地域性，它是消费者因为及时的获得它并利用它而能够在相对短的时间内给自己带来价值的信息，楼市资讯同样具有时效性和地域性，它主要以楼市的地段、房价、样本户型、代表项目、热销项目并结合业界专家意见等为载体，不仅可以为置业者提供全面、及时、准确、直观、杈威的信息服务，还可以间接地反映出房地产市场的发展状况和变化轨迹，为房地产开发商开发项目等提供决策参考。     

长沙:楼市在寻求突围

今年以来,长沙楼市陷入低迷,成交量持续下降,市场上弥漫着焦虑的情绪。开发商的各种策略都难以刺激消费者的购房欲望,一些楼盘推迟上市时间,静观市变。于是,政府走向前台,发起了一场围绕调动购买力的运动。     

挥别2008,挺进2009

鼠去牛来辞旧岁，龙飞凤舞迎新春。 回望2008年的中国房地产，有着太多的深刻记忆，从年初王石的“拐点论”到年中的全球金融危机，无不影响着中国楼市格局的变动．一年多来，政府、开发商、消费者间的缠斗混战，也是错综复杂．政府为“救市”，新政频出；开发商为生存，如同八仙过海，各显神通；有“乱市”称雄者，更有畋走麦城者，各中喜怒哀乐不尽相同……     

地产大鳄：将“圈地”进行到底

今年以来，随着楼市的红火，北京新一轮“圈地”热也悄然掀起，开发商不仅忙着盖房、卖房，还忙着圈地。     

汕头楼市:刚需当道,房价更趋平稳

正2014年10月底,以"理性发展,宜业宜居"为主题的"2014汕头房地产展示展销会"在汕头林百欣会展中心室外广场隆重举行。作为汕头房地产和楼市趋势的风向标,本次展会汇集了11家开发商18个楼盘。记者了解到,随着央行新政推出,将会给房地产市场带来一些变化。在全国楼市冷淡之下的汕头楼市将呈现出怎样的景象呢?购房者又将怎样看待当前楼市?带着这些问题,记者走访了多家房地产开发商及购房者。     

黎乐毅开发商面临“大考”

尽管目前不少开发商都选择了降价来应对这轮楼市“寒潮”，但是真正决定房地产开发商能否经得起考验的，是莫反应速度的快与慢，应对措施的准确与否，抗风险的内功练得是否到位。     

钱荒来了？

2014年初以来，当沸沸扬扬的银行慎贷、不贷、提贷传闻演变成事实时，地产大咖们纷纷遭遇滑铁卢，即便将价格调低，房子仍然少人问津，其中的二手房市场更是一落千丈，旋即引发了庞大的观望潮，有开发商通过降价回笼资金，更有不少房企“帮忙”付首付，楼市是否崩盘的受关注度从未像今年这般火热，民众的哗然，消费者的担忧，未来房地产市场将会怎么走宁“钱荒”真的采了吗？