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2003年下半年开始,中国政府实施了一系列针对房地产业的宏观调控政策。其中,中国银监会相继出台了121号文件和212号文件,对于刚刚整顿完毕的信托行业而言,是一个典型的放收循环。央行 2003年6月出台的“121号文件”规定,银行发放开发贷款时要求开发商必须“四证齐全”且“自有资金达到30%”。监管层在将银行融资大门关小的同时,打开了信托融资的大门,以此考验刚刚规范完毕的信托公司,自此,房地产信托蓬勃发展,从起初的数亿规模一下子发展到2005年第三季度的350亿的规模,发展之迅速出乎监管层的预料。房地产从无到有的快速发展不可避免会出现一些问题,今年年初出现的个别房地产信托产品和证券投资信托产品到期不能兑付的风险事件引起了监管部门的警觉,最终导致银监会于 2005年9月出台“212号文件”,大幅提高了房地产信托的门槛,该文规定只有自有资金超过35%,四证齐全、二级以上的开发商才能以房地产信托形式融资。这一规定的严格程度超过了银行。至此,一批以房地产信托为核心业务的信托公司纷纷思变,以金融创新应对严格监管。其中,夹层融资就是一种非常可取的方向。 相似文献
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贺辞 《经济技术协作信息》2006,(30):73-73
一、我国房地产信托市场现状
经历了2004年、2005年的迅速发展,虽然,我国的房地产信托市场受到国家212号文件的影响,产生了一定的波动,但影响并不足以阻止房地产信托市场的宏观发展。2006年1至3月,房地产信托市场相继推出了23个房地产信托产品,总资金规模达31.67亿元。并且信托资金的投向涵盖了当前房地产投资的各个领域和环节,从土地开发到物业管理,从普通住宅到商用物业;信托资金的运用方式也多种多样。从集介资金信托到财产信托,从贷款信托到股权、受益权信托房地产信托涉及信托机构、房地产企业和投资者三方。目前房地产信托市场的繁荣景象,正反映了房地产信托融资的强大生命力和发展前景。2006年3月23日,来自25国家150家企业的300多位知名房地产开发商、不动产投资者和基金会聚上海,出席2006年3月27号至30号在举办的“2006年中国房地产投资世界峰会”。论坛上房地产投资信托基金(REITs)以及房贷证券化等房地产金融议题成为中外地产界人士关注的热点。业内预计,2006年国内将有更多商业房产项目通过房地产投资信托基金的形式在港上市融资。这充分说明了房地产信托融资在我国的巨大发展潜力。 相似文献
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房地产业作为一个资金高密集型行业,其发展离不开强有力的金融支持。然而,大部分房企自有资金都较少,当政府要执行紧缩货币政策,并对房地产行业实施严厉的宏观调控政策之时,房地产企业的资金压力徒增。由于信托制度的特殊性、灵活性以及独特的财产隔离功能与权益重构功能,使房地产信托成为最佳融资方式之一。本文从房地产信托的发展历程出发,指出房地产信托发展的相关环境,并在这个基础上,论述了在我国构建房地产信托的模式,最后,简述了发行房地产信托产品所需的风险把控。 相似文献
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<正>2014年,信托业务面临更多的挑战:首先,监管愈加严格;其次,同业竞争也将愈加激烈。尽管如此,我们仍预计信托业在突破10万亿元规模后并未能迎来拐点;最后,信用风险或集中爆发。2014年信托产品将迎来集中兑付期,根据不完全统计,2014年全年将有2467只集合信托产品到期,到期规模达4555亿元。经历了过去几年的爆发式增长,2013年,信托行业内生增长动力减弱,发展遇到更大的困难,行业"拐点"论调不绝于耳,"高富帅"的光环却不能掩盖其非主流金融机构地位的尴尬,摆在信托行业面前的道路选择和转型困惑一直都存在,过去有过,现在依然有,是 相似文献
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从《信托法》和《信托投资公司管理办法》分布实施以来,全国各地的信托投资公司相继开展了不断创新活动,特别是2002年7月18日《信托公司资金管理办法》的正式实施,更是激发了各信托公司的创新热情。从首个资金信托产品——上海爱建信托的“上海外环隧道项目资金信托计划”推出以来,先后有24家信托投资公司推出了59个信托品种,信托资金的规模超过75亿元。这些信托产品投资的领域非常广泛,从市政设施建设、房地产到能源电力、教育、消费信贷等各 相似文献
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相对银行贷款而言,房地产信托融资方式可以降低房地产业整体的融资成本,节约财务费用,并且随着信托产品流动性问题的逐步解决或者资产证券化的发展,可能为多类型、多层次投资者提供多元化的房地产信托产品,降低房地产的风险;另外,信托产品筹集的人多是民间资金,一般房地产企业在获得土地批文以后,就可以通过信托融 相似文献
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2009年房地产公司开发投资扩张,其后国家实施房地产调控,致房地产公司资金紧张,资产负债率上升。民间资金、国企低成本贷款、上市公司巨额融资在寻求高收益投资,于是房地产公司与信托投资一拍即合,各得其所。本人对各方面进行分析研究后,得出房地产信托总体风险可控,但系统风险犹存;个体信托产品有违约风险可能,但行业风险较低的结论。 相似文献
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自2007年3月1日起实施的<信托公司管理办法>和<信托公司集合资金信托计划管理办法>(以下简称"新办法")一年多以来,我国信托业迈上了规范化发展的道路,突出表现在信托产品创新十分活跃,可以说信托行业的发展之路就是信托产品的创新之路. 相似文献
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2002年7月,中国人民银行颁布的《信托投资公司资金信托管理暂行办法》开始正式生效,加上已经实施的《中华人民共和国信托法》和《信托投资公司管理办法》,这“一法二规”共同构成了我国信托业的三大法律基石。在此基础上,全国各地的信托投资公司广泛开展了金融创新活动,推出了多种信托产品。2003年一季度至三季度,全国累计发行集合资金信托产品139个品种,共募集资金约101亿元。虽然集合资金信托市场刚刚形成仅一年,但由于其产品备受投资者青睐,现在已经成为企业融资渠道之一。在已发行的集合资金信托产品中,资金投向房地产行业的占了很大比… 相似文献
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本论文从中国房地产行业的投资和融资都需要房地产投资基金入手,首先介绍了房地产投资基金的定义,和房地产投资基金的意义;接着介绍了国内首只“准房地产信托基金”的“联信·宝利”,成功融资10亿元人民币的案例;最后展望中国房地产投资基金未来的发展:市场极大,未来发展潜力大有可为。 相似文献