2009年香港地产市场展望

目前至2009年下半年，产业分权式写字楼、商铺及工厦的价格将继续调整，但速度将较一般预期为慢。     

2001年第三季度北京甲级写字楼市场分析

2001年第三季度,大批新增供应投入市场,给市场带来很大压力,但需求却由于世界经济的不景气而下降。结果,第三季度北京写字楼市场呈现出下降的走势,表现在租金报价下跌,空置率上升,另外,尽管中国成功申办2008年奥运会以及中国即将在今年年底加入世界贸易组织,预计会促使北京写字楼市场在四季度出现反弹,但由于对美国恐怖袭击所造成的连锁反应,有可能在某种程度上抵消这两个积极因素。     

2009年4月北京楼市新增供应分析

楼市“小阳春”继续刺激着市场供应，2009年4月供应总量再度回升。从物业类型上看，商品住宅尤其别墅产品供应量持续增加，长江实业与富力等品牌开发商均有项目推出；在写字楼市场较为低迷的市况下，商住楼反向创新项目成为办公物业供应的突破点；从项目区域分布上看，海淀和顺义单月供应量增多，房山供应依旧保持强势：从户型面积上看，大户型住宅项目继续增多，豪宅市场开始活跃。     

2008年第四季度北京写字楼市场曲调已变 2009年下滑趋势将难抑制

通常情况下,2008年第四季度是北京写字楼租赁市场较为活跃的时间。但是,过去6个月里发生的全球经济危机以及国内经济衰退,在一定程度上影响了北京写字楼租户的心理,多数租户认为市场已经达到了峰值水平,并预期市场将转入下行通道。     

北京甲级写字楼市场投资活跃

因市场变化,地方政府积极出台多项优惠政策刺激需求,同时多数业主提供财务诱因来吸引租户,过去一年北京甲级写字楼市场需求呈现逐步回升的态势。内资金融机构占据甲级写字楼市场租赁需求的主力,使2009年内大单频现。大型内资企业则在市场复苏和宽松信贷政策的环境中获得更多的市场信心,并在整售交易市场中占据主导地位。     

天津商业地产投资市场向好

天津商铺物业市场在本地经济强劲发展的支撑下呈现明显的复苏态势。伴随更多国内及国际零售商积极扩张或进入本地市场,大部分新项目的建设被重启或提速,天津商铺市场依然获得了众多国际百货商场运营商的青睐。天津优质写字楼市场整体需求也有显著回升,并以内资地产、金融和IT公司为主导。但外资需求仍处于低谷。去年年底,市场上有3个     

写字楼表现良好 商铺租金仍下滑——2013年第三季度深圳物业市场回顾

写字楼市场方面，受企业注册手续简化及前海政策推动，市场需求活跃。优质商铺方面，零售市场出现调整，市场平均租金继续微幅下降。工业方面，新增供应持续紧缺但本地需求始终活跃，推动租金稳定增长。高档住宅方面投资性需求减少但改善型需求持续，高端住宅价格录得微幅上涨。     

零售商预期新兴市场将成为未来五年市场增长主要动力

40%的零售商预期新兴市场将成为未来五年市场增长主要动力,仅四分之一的零售商预期其增长将集中在本土市场。     

北京甲级写字楼市场面临巨大的挑战

随着全球经济形势的进一步恶化，北京写字楼市场的租赁需求也表现出明显的下降。2009年第1季度，市场净吸纳量为-1804平方米．至于空置率，与2008年第4季度相比，北京写字楼市场的空置率上升了5．72％，为18．97％。其中表现最为明显的是CBD，由于几个新项目的入住率都较低，因而使得整个区域的空置率急剧上升。     

北京外销物业市场1999年回顾与2000年展望

１９９９年上半年无论是写字楼、住宅，还是商场市场都继续维持在一种低迷的状态，但到了下半年情况慢慢出现了转机。尤其是随着中国经济逐渐渡过调整期，中美签署世贸双边准入协议后，更是对物业市场的发展起到了推动作用。２０００年随着中国加快进入世贸的步伐，外销物业市场有望走出低谷，但要全面地复苏仍需很长的一段路要走。 一、写字楼 １．综述： １９９９年北京写字楼市场从总体上讲仍延续了１９９８年下跌态势，但下跌幅度已明显趋缓，尤其是下半年形势更好。根据梁振英测量师行统计，１９９９年上半年租金下跌了３．４％，而下半年只下跌了不到１％。从成交情况看，中资企业日益成为市场的主导力量。整个写字楼市场的供应量虽赶不上１９９７、１９９８年的高峰，但也达到差不多７０万平方米。 ２．供应： １９９９年共有１５栋写字楼入伙，总计６７．９万平方米，比１９９８年减少４３．１万平方米。由于１９９９年夏天持续高温而影响了施工进度，导致一些本应在１９９９年入伙的项目而不得不推迟到２０００年，使得１９９９年写字楼实际供应量比预计的要少。 ３．需求： 如果说１９９９年上半年是外资和中资企业共同支撑写字楼市场，外资企业略占上风的话，那么１９９９年下半年则可...     

2009年房地产市场形势分析与展望

2008年,受国际金融危机及国内经济回调的影响,住房销售低迷,房价涨势逐步回落,房地产市场进入调整阶段,调整程度逐步加深。2008下半年,作为扩大内需、促进经济增长的重点,中央及地方政府连续出台了多项鼓励住房消费、活跃房地产市场的调控政策。2009年,较高的房价将有一定下行空间,随着房价的合理回归,政策逐步落实,自住型需求将陆续释放。     

上海写字楼市场现翘尾行情

正年关时节,写字楼市场再趋火热2013年岁末,上海写字楼市场出现翘尾行情,但从存量攀升和实体经济增长预期式微角度来看,写字楼去化压力将进一步增大。写字楼市场再热2013年12月,上海写字楼市场成交近4000套,共计39万平方米,创造了自2010年以来的单月成交最高峰。2013年住宅市场交投活跃,写字楼市     

甲级写字楼租赁价格小幅回落，投资市场回暖

总体而言,2006年第四季度甲级写字楼市场相比上季度更为活跃。归功于市场上旺盛而稳定的需求,空置率继续下降,但租金却小幅下调。投资市场的活跃程度则明显提升,本季度共出现三宗甲级写字楼的整栋购买。     

2月份市场状况及2009年房地产市场形势分析与展望

2009年2月北京房地产市场销售量分析报告从北京市近年月度供销数据可以看出,2009年2月北京市场整体销售量较09年1月有小幅回升,销售均价微涨,但较2005、2006、2007年销售水平相去甚远。在此种市场状态下,地段、品质等刚性价值点逐渐显露其重要性,引发客户首要关注。     

2009年中国经济展望

2009年将是中国经济面对考验的一年,随着全球经济进一步放缓,政府以支持经济长期增长为目标,试图推出积极的刺激开支方案,以舒缓内部增速放缓的压力。 2009年将是中国经济面对考验的一年,随着全球经济进一步放缓,政府以支持经济长期增长为目标,试图推出积极的刺激开支方案,以舒缓内部增速放缓的压力。中国经济增长放缓,反映了成品出口业的外部需求减弱,但同时由于国内房地产市场不振,楼市低迷已对钢材、水泥等行业造成连锁效应,并间接     

上海写字楼市场租赁策略研究

近几年以来,上海经济的持续发展对写字楼需求持续增加,越来越多的房地产开发企业进入写字楼市场,写字楼的投资额逐步增长．由2001年的2622亿元上升到2008年的186．22亿元,年均增长速度达到76．28％。同时,写字楼租赁面积也逐步增加,由2001年的198．55万平方米增长到2008年的352．89万平方米。但外部环境的变化,特别是2007年以来美国次级债危机引发的全球金融危机及我国经济增长速度的放缓对上海写字楼市场影响逐步显现出来,加剧了写字楼市场的波动性。白2005年以来,写字楼租赁面积尽管持续增长。但增长速度却逐年下降．2005年为335％,2008年仅为2．7%。     

是什么支撑北京写字楼租金水平保持坚挺？

2007年和2008年大量新增供应将对北京写字楼市场造成影响,这将从关键的供求指数中得到反映。 鉴于竞争加剧,供应大幅增长,市场一度推测北京写字楼的租金水平将会下降,但截至2007年第四季度,租金水平并未出现下降。 北京服务业的快速增长,加之市场对优质写字楼空间受到抑制的需求,以及新增供应质量的显著提升,将使北京的写字楼市场表现为一种全新的类型。     

全力打造具有竞争力的写字楼——2005年写字楼产品发展趋势研究

■重智能■分类型■倾轻型■抓配套据戴德梁行2004年第四季度发布的写字楼数据,由于局部区域,即C BD区域的部分写字楼项目因宏观调控政策和奥运的影响延期竣工,导致暂时供不应求状况的出现,使得租金不但没有下降,还呈上升趋势。北京甲级写字楼市场平均租金比上年同期上涨了2%,但是这并不说明目前甲级写字楼供不应求。在2005年到2008年之间,C BD地区将有大量甲级写字楼投入市场,甲级写字楼的市场压力只可能越来越大。甲级写字楼市场放量的增加以及跨国公司对甲级写字楼产品的独特需求,使得发展商不得不考虑如何打造一个具有竞争力的写字楼…     

甲级写字楼租金稳定,投资市场持续活跃

受我国传统节日春节的影响,2007年第一季度北京甲级写字楼租赁市场上出现了短暂的沉寂。但由于新项目入伙前已有部分面积被占用,本季度吸纳量仍然达到了20.4万平方米。由于较大面积的租赁往往需要更长的决策时间,一些公司的租赁需求在春节期间被     

新政助跑福州写字楼市场？

随着新国五条出台，今年住宅限购、限贷等调控持续从紧，住宅市场中投资型需求将进一步受到抵制，作为高端投资型产品的写字楼所受调控很小，写字楼市场投资需求可能困此进一步提升。