把脉农村土地流转

<正>江苏省如皋经济技术开发区利用区域优势大力推动土地流转,发展现代规模高效农业,有力地推进了新农村建设进程,促进了农民增收,增加村级集体经济收入。但总体来看,规模化流转仍处于初级阶段,规范的流转市场尚未真正健全,还需要通过产业带动、合作化推动、惠农扶持政策促动等措施进一步推进土地流转。一、目前的现状全区现有承包土地面积127429.2亩,截至目前,累计流转面积41799亩,今年上半年新增流     

农村土地流转报告

农村土地流转是实现农业资源优化配置,促进我国农业现代化和增加农民收入的有力武器和可靠保障。自2004年中央关于农村经济建设新时期发布第一个一号文件以来,土地流转成为各地方政府加快农村发展所必选的一条路径,在实践中许多地市取得了较大的成果。大连瓦房店市炮台镇是辽南的典型,本文选择炮台镇作为调查地点,调查了解当地实践的成果,总结经验教训,试图探索一套适合我国＂三农＂问题的土地流转模式。     

正确引导农村土地流转

近年来,农村土地流转在一些地方特别是沿海发达地区和大中城市郊区明显加快。农村土地,一方面作为农民收入来源及社会保障,需要切实维护农民的承包权益和确保承包关系长期稳定。另一方面作为生产资料,在条件具备和农民自愿的前提下,应当允许土地使用权流转。正确引导农村土地流转,已成为农村土地承包管理的重要内容和任务,需要有正确的认识,给予高度重视,采取措施,引导健康发展。 　　一、对全国农村土地流转的总体形势要有正确和符合实际的判断。目前,农村土地流转主要发生在沿海发达地区和大中城市郊区。这些地方二、三产业发…     

农村土地流转模式研究

农村土地流转能够提高农业效率,增加农民收入。土地银行是农村土地流转的一种有效模式,有利于发展农业、统筹城乡发展及确保国家粮食安全。但是,目前在我国的发展实践中还存在属性、法律、业务、风险等诸方面问题。剖析存在的问题,提出发展构想,为农村土地流转模式做有益探索。     

农村土地流转政策思考

土地是最基础的农村生产资料,是农民就业与生活的关键保障。要切实针对当前农村土地流转在认识上、程序上、用途上、农民保障上存在的不足,从观念上、机制上、条件上创新施为,转变职能,加强服务与引导,推进农村土地流转规范化、效率化、高效化,让农民真正受益。     

试论农村土地使用权流转

我国农村土地实行所有权与使用权分离的政策:土地所有权归国家或集体,土地使用权归农民。农村土地使用权流转是农村土地产权交易的重要组成部分,是在家庭承包基础上,农户之间土地使用权的流动和转让,即农村土地资产的配置过程。只有建立灵活有效的农村土地使用权流转机制,才能使土地按照市场规律的要求,同其它生产要素优化组合。本文试就农村土     

正确引导农村土地使用权流转

当前 ,我国农村兴起的土地使用权流转 ,是以家庭承包责任制为基础 ,以农户为主体 ,以自愿为前提 ,以获得更多的收益为条件 ,在相互平等协商的情况下达成的土地使用权有偿转让。其实质是在明确土地所有权归集体 ,稳定农户承包权的基础上 ,农户将土地的使用权以出租、转包等形式进行转让 ,从而使一定规模的土地集中利用 ,实现农业的规模化经营。简言之 ,土地流转是农户所拥有的集体土地使用权的交易 ,它是保护和调动农民积极性的又一次土地使用制度改革。农村土地使用权合理流转 ,有利于土地资源的优化配置 ,加快农业结构的调整 ;有利于优化农…     

浅谈农村土地流转机制

承包土地流转的特点 在社会主义市场经济条件下,承包土地主要通过市场机制实现流转,呈现出以下几个特点:(1)有偿性。在市场经济下,农村土地不再是福利品,而是一种特殊的商品,既具有使用价值,又具有价值,拥有土地使用权,就意味着拥有一定的物质利益,因此,承包土地在流转过程中,同样也要遵循价值规律,实行等价交换,有偿转让。土地流转的有偿性,有利于促进农民增加土地投入,培肥地力,这是     

武鸣县农村土地流转启示录

近年来，广西南宁市武鸣县把加快土地流转作为城乡统筹发展的突破口，按照“依法、自愿、有偿”原则，农村土地流转规模走在全市前列。笔者发现，为了有序推进农村土地流转，武鸣县按照农业产业化和土地流转联动发展思路，不断探索适应农村土地流转需要的新模式，走出了自己的新路子，取得了成效，也带给我们许多启示。     

农村土地流转问题分析

一、农村土地流转的基本内涵和背景(一)土地流转的基本内涵。土地流转,即农用地使用权流转,实际上就是农户对所拥有的集体土地承包经营权的交易。在我国现行的土地制度中,以物权对象的土地流转形式包括土地转让、继承和抵押等,即以土地使用权为对象的土地流转;以债权为对象的土地流转的形式有土     

加强农村土地流转管理

加强农村土地流转管理国家土地管理局局长邹玉川就如何深化土地使用制度改革接受记者采访时说，土地使用制度改革是建立社会主义市场经济体制的一项基础性任务，土地使用制度改革的目标是要建立一个与社会主义市场经济体制相适应的，公平、公正、公开，规范有序的土地市场...     

加快农村土地流转势所必然

我国1978年开始实施的具有划时代意义的家庭联产承包责任制.实现了土地所有权与使用权的分离,释放了农村生产力,一举解决了困扰中国人几千年的吃饭问题,也为我国农业现代化提供了巨大的资金积累.但随着包括农村生产力在内的整个社会生产力水平的极大提高以及入世后我国农业面临的新挑战,家庭联产承包责任制的缺陷也逐步显现,其对农业的激励作用已逐步消散.     

赣榆农村土地流转调查

<正>为深入了解农村土地流转现状,探索土地流转新机制,优化配置土地资源,促进现代农业发展和实现农民增收,笔者于近期,对江苏省赣榆县农村土地流转及农业适度规模经营情况进行了专题调查。在全面调查分析的基础上,提出了赣榆县加快农村土地流转的对策和措施。     

规范农村土地流转路径分析

<正>近年来,福建省宁化县围绕深化农村土地“三权分置”改革,在坚持农村土地集体所有制的基础上,积极探索稳定农户承包权、放活土地经营权的有效形式,通过引导和规范农村土地有序流转,优化土地资源配置,有力地促进了农业产业结构调整和现代农业发展,助推乡村振兴。但在实践中,也发现一些问题值得重视和解决。     

农村土地流转变量分析

<正>农村土地流转是我国推进农业产业化、规模化、集约化的有效载体。近年来,在各地强力推动下,土地流转速度不断加快,规模大幅扩大。但是,当前农村土地流转区域性很不均衡,还存在很多影响土地流转效率的因素,现笔者就这些因素进行阐述分析。流转价格。价格是土地流转最活跃的因素,这是经济规律的属性显现,但是流转价格是一把双刃剑,也是土地流入方与流出方的价格博弈战。对流入方来说价格越低越好,减少成本增加     

农村土地使用权流转探析

随着越来越多的农民从事二三产业,这些人剩下的土地,正通过各种方式流转到那些愿意从事农业生产的农民手中。农地流转是经济和社会发展的必然趋势,但又是一个渐进的过程,所以要使农地流转顺畅进行,必须形成规范的制度。     

农村土地经营权流转研究

研究土地经营权的合法有序流转有利于进一步稳定和完善农村土地承包关系 ,合理调整农业产业结构 ,促进农村经济快速发展 ,保持农村社会稳定。一、建立农村土地流转机制的必要性建立健全土地流转机制是对第二轮土地承包的完善和延续 ,是保持农村经济持续健康发展的重要措施。第一 ,建立健全土地流转机制是促进土地与其它生产要素合理配置 ,提高生产力的需要。土地是农业最基本的生产要素 ,在30年的承包期内会出现许多新变化和新情况 ,引起土地同劳动力、科学技术等生产要素之间在有机结合上的诸多矛盾。因此应建立健全土地流转机制 ,引导土地…     

如何规范农村土地流转

土地流转是农村经济发展、农村劳动力转移的必然结果.目前,随着土地承包权的稳定和使用权的放开,农村土地使用权的流转会逐渐扩大,那些有稳定经营收人的农民会逐步从农村土地经营中分离出来,务工经商;还有一些种田能手急需获得更多的农用土地进行适度规模经营.