解读房贷新政坚定宏观调控的市场化进程

从3月17日起,中国人民银行调整了商业银行个人住房贷款政策,改按商业性贷款利率执行,开放上限,实行下限管理,下限利率水平为相应档次贷款利率的0.9倍;二是对房价上涨过快的城市或地区,将个人住房贷款最低首付款比例由20%提高到30%。调整后的商业银行个人住房政策甫一出台,立即引起包括个人住房贷款消费者、商业银行以及房地产商等市场参与者的强烈反响,如何冷静并正确地理解这次房贷改革的调整,对于有关各方理性应对和从容操作是非常及时和有益的。     

评央行“3．17”房贷新政——给冰面上撒些锯末

中国人民银行决定，从2005年3月17日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策。     

央行房贷新政喜忧参半

2005年3月17日，央行宣布住房贷款利率上调至少0．2个百分点，住房贷款利率的基准利率提高至5年期贷款基准利率部分，地区住房贷款首付比例从20％提高到30％，银行超额准备金利率从1．62％降至0．99％。此次调整目标直指内地房地产市场，其影响波及银行、股市和个人等多个方面。     

数字

5.51％ 中国人民银行决定,从2005年3月17 日起,调整商业银行自营性个人住房贷款 政策。5年期以上个人住房贷款提高到5. 51％,其他年限也相应提高;对房地产价 格上涨过快城市或地区,首付比例强制上 调,由20％上升到30％。根据国家统计局 数字显示,2004年全部金融机构人民币消 费贷款余额2万亿元,增加4327亿元。其 中个人住房贷款余额1.6万亿元,增加 4073亿元。     

房贷新政 防范投机还是抑制需求

就在“让居者有其屋”的呼声和房地产价格的“涨声”越来越响的时候，市场一直盛传的抑止房地产热的新政终于出台了——中国人民银行从3月17日起，调整商业银行自营性个人住房贷款，提高首付比例这是继最高人民法院出台《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，迫使银行收紧房贷之后，房地产业受到的又一次“袭击”，以抑制房价猛涨，控制由此可能带来的金融风险——     

央行住房信贷新规堪称一石多鸟之策

中国人民银行目前宣布，从2005年3月17日起，调整商业银行住房信贷政策和下调金融机构超额准备金利率。关于商业银行自营性个人住房贷款政策：一是将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，为相应期限档次贷款基准利率的0．9倍；二是对房地产价格上涨过快城市或地区，     

风雨房贷潮

2002年我国GDP增长8％,其中房地产业对GDP的直接贡献率与间接贡献率之和达到1.9％~2.5％,标志着房地产业在国民经济中的支柱产业地位已经确立起来。 据统计,1998年,商业银行房地产开发贷款余额为2680亿元,2002年达到6616亿元,年均增长25.3％:个人住房贷款余额1997年为190亿元,2002年达到8253亿元,年均增长1倍以上。截至2003年4月,房地产贷款余额达到18357亿元。     

房贷新政出台对银行业的影响

人民银行、银监会于9月28日发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。《通知》对个人住房贷款发放作出了严格规定，其中最引人注目的是对购买首套自住房且面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20％；对首套且面积90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30％：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高。     

央行房贷新政之辩

从3月17日开始，公众对中国人民银行调整个人住房贷款政策给予空前热烈的关注。《当代陕西》记者在百度网上就“房贷新政”一词进行擅素，得刭了6．92万条评论。这些议论对此次房贷新政并非一边倒的持赞同观点。3月23日，新华社记者甚至在《新华每日电讯》上撰文发出这样的疑问：这样朝地产泡沫捅刀子，流血的可能是咱老百姓。     

房贷调升凸显利率政策

【香港《大公报》3月18日】 央行从十七日起再次上调个人住房贷款利率。这是继去年十月二十九日中国人民银行上调金融机构存贷款基准利率后不到五个月，个人住房贷款利率再次上调。央行在新年第一季度即出台两项重要利率政策，将会对相关行业带来何种影响?所蕴含的金融政策意义何在?     

试论个人住房贷款业务的风险防范

个人住房贷款、个人汽车消费贷款和个人耐用消费品贷款是个人消费信贷的主要内容，而其中份额最大、目前开展得最好的是个人住房贷款业务，已成为当今银行业和房地产业中的热点。但与此同时也出现了一些问题，个人住房贷款业务的潜在风险日见突出。 一、住房贷款业务的主要风险 个人住房贷款在整个房地产信贷中的份量将越来越重，未来５年，个人住房贷款业务将占到商业银行新增国内贷款总额的４０％以上。 所以，讨论和分析个人住房贷款中的风险因素显得至关重要了。大体来说，其风险因素可分为政治风险、法律政策风险、道德风险（或信用风…     

本期专题：房贷新政——四大银行随势而动

四大行落实央行房贷新政 根据中国人民银行关于调整商业银行住房信贷政策和下调金融机构超额准备金利率的通知精神，中国银行等4家国有商业银行已于今年3月17日开始全面执行新的个人住房信贷政策。     

甬城房贷款增速趋缓

上半年宁波个人住房贷款业务的基本状况及原因分析 2005年上半年，宁波个人住房贷款业务的增长幅度和增长额度双双出现下降。6月底，全市金融机构个人住房贷款余额为225．2l亿元，比年初增加9．7l亿元，同比增长22．02％：同比少增31．37亿元，同比回落了33．45个百分点。其中，国有商业银行个人住房贷款余额为180．72亿元，比年初增加了6．97亿元，增长18．73％；股份制商业银行个人住房贷款余额为31．69亿元，比年初增加了1．17亿元，     

商业银行个人住房抵押贷款违约风险管理研究

当住房消费成为新的消费热点后，房地产金融业务的重心也逐渐从房地产开发贷款向个人住房贷款业务转移。任何金融业务的核心问题都是风险问题，个人住房抵押贷款也不例外。本文主要从我国个人住房抵押贷款发展现状出发分析个人住房抵押贷款违约风险原因以及如何更好地完善、提高商业银行防范个人住房抵押贷款违约风险管理水平的对策。     

“房贷新政”引起一片抨击声

中国政府近日出台的“房贷新政”引起社会大众的反弹，网上骂声一片，可能给当局进一步推出后续措施增加新的变数。为了抑制房价过快上涨，中国中央政府近来重拳出击，先是央行变相提高个人住房贷款利率至少0．2个百分点，接着财政部又宣布将“推进房地产税改革”，即在适当时候开征房地产税。     

房贷新政存四大难点

国务院办公厅近日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其中规定，购买第二套（含）以上住房贷款首付比例不得低于40％，贷款利率严格按照风险定价。     

房贷新政存四大难点

国务院办公厅近日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其中规定，购买第二套（含）以上住房贷款首付比例不得低于40％，贷款利率严格按照风险定价。     

警惕房贷扩张加大流动性风险

截至2003年底，全国个人房屋商业贷款余额高达1．2万亿元。对于银行来说，个人住房等中长期贷款比率的迅速提高，是否可能给商业银行带来流动性风险?如何化解风险?     

上海房市面临下降通道？

上海市个人住房贷款占比持续攀升,房地产贷款在贷款总量中所占比例不断提高,各商业银行信贷结构趋同明显。房地产市场风 险有可能转变为银行信贷风险     

商业银行个人住房按揭贷款违约风险研究

近年来,国内商业银行普遍把个人住房按揭贷款作为优质业务来发展.历次房地产调控过程中,各家银行往往限制开发商贷款,但对个人住房按揭贷款仍然看好.面对房地产过热,房价增长过快的形势,政府高度重视,在新一轮的房地产调控下,商业银行住房按揭贷款违约风险日益明显.文章论述了商业银行住房按揭贷款违约风险的客观存在,并针对我国商业银行的特点,结合发达国家的经验提出了商业银行防范住房按揭贷款违约风险的建议措施.