基于智慧社区建设的物业管理创新发展思路

面对智能社区、智慧社区的蓬勃发展,传统意义的物业管理服务已难以满足居民便捷、安全、多样化的需求。新形势下的物业管理系统必须要具备高度的集成性、交互性及动态性,物业服务具有多样性,并以物联网、移动互联网、云技术等高新技术为支撑。在智慧社区理念引领下创新发展物业管理服务模式,要因企制宜、形式多样;以品牌企业为依托,实现连锁加盟;依靠智慧社区平台,让物业管理更具个性。     

努力构建和谐社区

构建和谐社区是推动社会主义建设的一项重要工作,而物业管理是社区管理服务的直接提供者。本文从和谐社会赋予物业管理行业的历史使命,化解社区内部矛盾、共建和谐社区好气氛,建立便捷、舒适的生活环境,营造社区互帮互助、友爱关怀的氛围四个方面阐述了物业管理在和谐社区建设中的重要作用。     

山西新农村推行物业管理模式的必要性与可行性探讨

党的十六届五中全会提出建设社会主义新农村的目标,将粗放型的村落建设成为新型农村社区,推动农村精神风貌的重大转变,而新型农村的管理却因为缺乏有效管理机制引发很多问题。而现代物业管理的理念、方法制度在一定程度促进农村物业管理的进入。本文分析山西在社会主义新农村建设中引入物业管理模式的必要性与可行性,认为在社会主义新农村建设中对政府、企业以及村民而言引入现代物管制度是非常必要的。面对农村居民对健康文明生活方式的诉求,镇、乡领导强烈的为民办实事宗旨意识,以及现代物业管理市场在农村广阔的发展前景,有必要在新农村建设中引入物业管理的模式。     

互联网+物业管理服务:案例启示与思考

如今,随着时代的发展和人们对生活品质的追求,传统物业服务水平与业主的高要求难以并驾齐驱,部分房地产商受互联网用户思维的启示,大力拓展社区O2O,形成"互联网+物业管理服务"模式,致力于更好的物业服务平台。从万科"睿服务"体系、绿城"智慧养老2+2"、彩生活的"彩之云"等应用模式来看,互联网+物业管理服务在手段革新与应用、多元需求满足、物业管理增值保值、物业管理服务效率、情感管理服务等方面更加注重。当然,还需加快其供给侧改革、拓宽需求栏目、强化人才管理等。     

建设和谐社会物管义不容辞

构建和谐社区是推动社会主义和谐社会建设的一项重要工作,而物业管理是社区管理服务的直接提供行业.本文从化解社区内部矛盾,共建和谐社区好气氛;建立便捷、舒适的生活环境;营造社区互帮互助,友爱关怀的氛围;构建社区内诚实守信准则四个方面阐述了物业管理在和谐社区建设中的重要作用.     

六载锤炼 期期精华——现代物业6周年回顾

2008年7月5日,《现代物业》迎来了6周岁生日。6年的时间,《现代物业》累计进行了72期专题,全方位报道中国大陆物业管理问题、社区治理问题、业主问题;重点报道几年来重大的社区冲突事件,重要的社区治理研究成果,推介国内外先进的社区发展思维和理念,记录了中国最近六年与社区建设和物业管理相关的法制成果,见证了“教育改变行业,媒体改变生活,品牌改变社会,信念改变中国”的发展规律,率先进入了物业及资产管理的高端探索领域。     

论衡阳物业管理在构建和谐社区中的问题及对策

物业管理作为社区管理和服务的重要力量,在社区建设中正发挥着越来越重要的作用。把握社区建设与物业管理的关系,实现两者的良性互动,推动形成良好的社区建设和物业管理秩序,从而形成温馨和谐的家园气氛,是构建和谐城市的根本途径。本文分析了衡阳市物业管理发展的现状及问题,提出了优化物业管理构建和谐衡阳的对策。     

基于社区O2O的物业管理企业商业模式创新

随着互联网时代的迅速发展,O2O的发展模式逐渐被引入到各行各业的发展规划中,物业管理企业作为传统的服务行业,在新的形势下必定也将受到这场巨浪的冲击,从传统行业向现代服务业转型。社区O2O给原本属于劳动密集型产业的物业管理行业,带来了转型机遇,也给物业企业盈利方式带来了新的商机。本文以一应云智慧平台为例探讨物业管理企业在社区O2O商业模式发展过程中面临的机遇与挑战,并提出相应的建议。     

没有真正的垃圾 只有放错位置的财富

随着"互联网+"技术进入到垃圾分类领域,为开展垃圾智慧分类提供了有效的技术支持。在政策失效时,通过技术手段来进行垃圾智慧分类是否可行?垃圾智慧分类为社会、社区、物管企业带来哪些价值?物业管理企业、居民、技术提供方、垃圾处理部门应该怎样应用"互联网+"开展垃圾智慧分类?     

基于自治的社区管理和物业管理有效整合机制研究

住宅小区是人民群众生活的场所,是城市管理的基础单元,也是社区建设管理的重要领域。本文从分析社区管理和物业管理的关系,总结社区管理和物业管理各主体的现状问题的基础上,提出建立自治的社区管理和物业管理有效整合机制,并提出了有效整合的保障措施。     

论智能家居与现代物业管理体系的建立

本文通过对目前物业管理发展现状的分析,从提升居家品质入手,结合未来智能家居市场发展的趋势,通过构建现代化智能居家新模式,合理运用智能化物业管理方式,引导消费者形成新的生活方式和消费观念,促进物业管理企业不断改善管理方法,建立有效的现代物业管理体系,推动整个社会的物业管理向智能化物业管理方向发展。     

社区治理中的智慧技术应用:理论建构与实践分析

随着现代信息通讯技术的快速发展,引入先进技术以完善治理体系、提升治理能力成为普遍选择。社区治理是国家治理的基础,通过引入先进技术以推动治理模式创新的智慧社区建设正在形塑一种新型社区形态。基于技术执行框架,引入作为普通行动者的居民,构建"制度-技术-行动者"的理论分析框架。通过对以"社区大脑"模式为典型代表的案例分析发现,由于技术成本过高、制度供给不足以及行动者参与缺乏而陷入困境。智慧社区建设的出路在于审慎地引入新技术并挖掘既有技术的效用潜能,推动政府各层级的制度供给,动员普通行动者与制度、技术的良性互动,最终实现技术优化治理与生活之目标。     

博弈 共赢 共存——记“现代物业发展论坛·物权法研讨会”

随着《物权法》的颁布和即将实施,中国物业管理的发展正处于全面变革的关键时期,物业管理企业与业主的关系必将面临彻底的调整,法律赋予和保障下的业主的财产权利和社区自治权利将与传统的落后的物业管理模式产生新的冲突;与此同时,曾经为中国社会变革和社区建设作出过巨大贡献的物业管理企业,如何适应和主动调整新的形势下企业的生存业态和盈利模式,在构建和谐社会、推动物业管理行业以及企业自身的良性发展持续发挥积极作用,将是摆在物业管理企业面前的最关键问题。因此,全面学习和领会《物权法》中与物业及物业管理相关的精神和要旨,并从理论和实践方面研究探讨物业管理的战略调整,具有非常紧迫、现实和重要的意义。为此,由现代物业杂志社、中国法学会消费者权益保护法研究会与昆明市物业管理协会联合主办的“现代物业发展论坛·物权法研讨会”,于2007年5月21日—22日在美丽的春城——昆明隆重举行。来自全国各地的物业管理企业、房地产企业物业管理部门、国有企事业单位后勤部门、大专院校物业管理教学及科研部门相关人员、业主委员会委员(筹备组牵头人)等近百名代表共聚一堂,共同学习和探讨《物权法》中与物业及物业管理相关的精神、要旨及问题。与会代表围绕物权法与物业管理的相关条款展开了热烈的讨论,并对相关物管实务的法律构架、物业管理活动过程中的技巧及案例进行了交流。中国法学会消费者权益保护法研究会副会长、《物权法》直接起草人之一的河山教授,东南大学物业管理研究所所长黄安永教授则作了专题主讲;与会代表反响强烈,并就“物权法施行后物业管理企业将如何调整”进行了专题讨论,专题讨论会由现代物业杂志社社长、总编辑宋有兴,现代物业杂志社法律顾问、现代物业杂志“举案说法”法制专栏主持人孙可律师分时段主持。现将部分成果摘录如下。     

城市社区物业管理全覆盖的多重制约与突破策略——以W市J区116个社区为分析样本

城市物业管理的覆盖程度,社区物业管理的质量好坏,深刻影响着居民生活的品位高低与和谐程度,直接关系到是否能实现党的十七大报告提出的"把社区建设成为管理有序、服务完善,文明祥和的社会生活共同体"的目标.     

浅议社区物业管理党建联建模式创新

近期,如何在新环境、新矛盾、新形势下,进一步巩固党建成果,推动党的工作向行业延伸、向领域覆盖,向社会辐射,促进和谐社区共同体建设成为我们社区工作者思考的主题。在多年的社区工作中,在分析现状基础上,我深切地体会到社区物业管理党建联建应走出一条灵活多样、动态开放化发展的模式创新之路。一、社区物业管理党建联建模式创新的必要性(一)促进物业发展,加强小区综合管理需要寻找新的突破点物业管理是承载各种群众利益、需求、矛盾的载体和平台。围绕物业管理引发的诸多矛盾,往往关系复杂、涉及面广,     

中部地区新型农村社区建设探讨——以河南省为例

新型农村社区是以血缘、地缘关系为基础形成的社会共同体,具有开放性、功能多样性、建设主体多元性等特征。把新型农村社区作为新型城镇化建设的突破口,是我国中部地区在城镇化道路探索中的一条现实选择。在新型农村社区建设过程中,需要注意顺从农民意愿、规划先行、提供必要的政策支持、实现农民就地就业和创新社区管理方式等问题。同时,需要适时引入现代物业管理以提升社区居民的生活环境与物质文化水平。     

新形势下重庆沙坪坝区社区物业管理路径分析

本文基于重庆市沙坪坝区社区物业管理现状,分析发现其社区物业管理中存在如下问题:社区物业管理体制尚未完全理顺、物业管理企业服务质量普遍较低、社区物业管理缺乏市场化机制、业主委员会团队的综合素养有待提高。在进行原因分析的基础上,本文提出以下对策建议:实现政府和社区职能各自归位;完善制度,建立健全物业管理法律法规;多措并举,引导物业管理企业健康发展;大力发挥业主委员会的作用;提高社区居民的参与度。     

深圳市关外原农镇地区实施物业管理的重要意义

深圳市关外原农镇地区实施物业管理对促进原居民尽快适应现代城市生活方式,避免新成立的社区向“城中村”无序演变,扩大居民的就业渠道,加强管理促进城市内部均衡协调发展等有重要意义。     

试论社区管理与物业管理融合的重要性

物业管理工作包含着社区服务的内容,社区服务寓于物业管理的实际工作中,二者之间密不可分,相互促进,相互依托,并行不悖。将社区管理与物业管理相融合,有利于创新型社区,共建和谐家园,加快城市化进程,更有利于推进网格化组团式服务的工作进程,同样对于物业公司本身可以加强物业管理的力度,将物业管理推进到一个新的层面。两者融合有相当重要的作用。一、社区管理与物业管理的概念所谓社区管理,主要是指一定的社区内部各种机构、团体或组织,为了维持社区的正常秩序,促进社区的发展和繁荣,满足社区居民物质和文化活动等特定需要而进行的一系列的自我管理或行政管理活动。物业管理是指物业管理企业受物业所有人的委托,依据物业管理委托合同,对物业区域内的房屋、设施、场     

试析城市社区物业管理中的业主维权运动及其治理——基于社会建构论的视角

迅猛推进的城市化进程和住房商品化改革在重塑城市物理空间布局的同时,也深刻影响着城市社区的权力格局和基层社会的治理模式,城市社区业主维权运动成为现阶段社会转型在社区层面的结构性产物,也是推动城市社区物业管理良性发展亟需破解的突出问题.社会建构是缓解业主维权冲突的一种合作治理方式,通过不同治理主体在持续的交往与互动建构起冲突治理的可行方案.在社会力量相对薄弱的现时背景下,由社会建构衍生而来的社会设计模式在解决社区维权冲突问题时仍有其治理限度,需要经历一个政府从“为社区做”到“与社区做”再到“由社区做”的演进过程.物业管理中业主维权运动治理的社会建构离不开业主的有效参与,需要不断增强社区居民的参与能力以优化社区治理的主体重构,推动业主维权运动从私产维权走向社区自治的有效参与,进而推动城市社区物业管理走向自治.