温州市物业管理行业生存情况调查报告

一、行业现状 温州市物业管理起源于上世纪90年代初,是浙江省最早实行物业管理的城市之一.然而,在17年的风雨历程中,作为浙江省率先实行物业管理的城市,目前行业发展堪忧,总体发展远远滞后于省内的杭州与宁波等城市.     

浅谈物业管理的现状与对策

物业管理作为一个发展中的新型行业,是人们赖以生存的基本条件,而物业管理的状况又直接影响城市的形象,影响人们的生活质量。因此,提高城市文明程度、城市品位、构建和谐社会、满足业主的最基本生活需求,对于构建社会主义和谐社会具有重要的现实意义。     

物业管理的经济学分析

引言物业管理在我国仍属一个新兴行业,而从物业管理行业本身来讲,又是一个极其复杂的综合性行业。如何适应中国的国情,在我国的特殊社会、经济环境下健康、顺利地发展物业管理行业,是一个迫切需要解决的严峻课题。从物业管理体制在我国的发展实践看,沿海发达地区的城市和一些大型省会城市开展早、发展快;但从全国范围内看,全面推广专业化、社会化、经营型的物业管理体制仍然面临许多困难。从物业管理的研究看,近年来已有许多有识之士开展了物业管理体制的研究,一方面总结了许多成功的经验,另一     

物业管理行业转型升级时期人才流失问题的几点建议

物业管理行业作为新兴的服务行业,在提高城市管理水平,改善人居及工作环境,增加就业、扩大消费、促进经济增长等方面发挥了重要作用。但目前整个物业管理行业人才流失率高,尤其基层一线员工更为严重。这种状况势必给物业管理企业造成难以计量的损失,阻碍了行业的发展[1]。要使转型升级时期的物业管理行业改革成功及稳步发展,稳定人才队伍成为重中之重。本文探讨了人才流失给行业带来的影响,重点分析了物业管理行业人才流失原因,同时对如何采取有效措施防止人员流失提出建设性意见及对策。     

浅谈物业管理的现状与对策

物业管理作为一个发展中的新型行业,是人们赖以生存的基本条件,而物业管理的状况又直接影响城市的形象,影响人们的生活质量.因此,提高城市文明程度、城市品位、构建和谐社会、满足业主的最基本生活需求,对于构建社会主义和谐社会具有重要的现实意义.     

更新机制在转制物业公司实现规范服务达标中的关键作用

在现代化城市建设与发展中,“居住物业管理”已成为上海这一国际性大都市实现城市管理“三年大变样”的重要突破口.1998年,上海市委、市府提出了以“便民、利民、为民”为宗旨,以公房管理及公房售后管理为重点,力争两年内实现物业管理全行业规范服务基本达标的目标和要求.这既是加强本市居住物业管理的重要举措,也是本市物业管理行业走向企业化、专业化、社会化的重要标志.这对由房管所转制而来的物业公司而言,无疑是一项极为艰巨的任务.有关资料统计表明今年信访的热点之一,就是居民群众对居住物业管理不尽满意.居住物业管理存在的问题主要发     

浅谈物业管理的现状与对策

物业管理作为一个发展中的新型行业，是人们赖以生存的基本条件，而物业管理的状况又直接影响城市的形象，影响人们的生活质量。因此，提高城市文明程度、城市品位、构建和谐社会、满足业主的最基本生活需求，对于构建社会主义和谐社会具有重要的现实意义。     

转制物业管理企业角色定位

物业管理是在市场经济条件下伴随着住房制度改革和住房商品化进程产生的新兴行业,在这个新兴行业中,由大、中型国有企业后勤房管部门转制组建的物业管理企业占重要组成部分。这些企业的成功转制在推动物业管理现代化、提高城市管理水平方面起了积极地促进作用,但从适应市场经济发展、践行现代企业制度看还需进一步角色转换,找准市场定位。     

转制物业管理企业角色定位

物业管理是在市场经济条件下伴随着住房制度改革和住房商品化进程产生的新兴行业,在这个新兴行业中,由大、中型国有企业后勤房管部门转制组建的物业管理企业占重要组成部分。这些企业的成功转制在推动物业管理现代化、提高城市管理水平方面起了积极地促进作用,但从适应市场经济发展、践行现代企业制度看还需进一步角色转换,找准市场定位。     

参照硬件要素确定物业管理服务收费标准

从某种程度上说,物业管理的水平直接决定和反映城市微观管理的水平。物业管理在美化城市形象,提升城市国际化水平方面,具有重要的作用。当前上海物业管理行业的发展还不完善,水平还不够高。其原因之一     

以"农村物业管理工作站"话"物业管理"

农村生活由物业管理企业进行社会化、专业化、市场化管理,对于物业管理企业、政府机关,物业管理行业、农村居民来讲都充满了新的挑战,这也是社会发展的必然趋势.回顾物业管理的发展进程,我国物业管理行业又将迎来新的挑战.由于物业管理所实行的企业化经营、专业化管理、社会化服务的运行机制,不管是"政府楼宇后勤化""医院后勤化""农村物业管理"等各种类型物业由专业化、市场化物业管理进行运作,均适应了市场经济环境,具有较高的效率和效益,是一种充满活力、充满人情味的现代化的产业管理模式.     

物业管理企业亏损的原因及对策

物业管理作为城市管理的重要组成部分，它是提高居民居住质量和生活水平的一条重要途径，对加快城市经济文化的发展起着重要作用。但由于物业管理企业不能实现“自主经营，独立核算，自负盈亏”的现代企业管理模式，物业企业的亏损经营违背了市场经济条件下企业运行规律，这种状态长期持续下去将严重阻碍物业管理行业的发展。本文拟就物业企业的亏损经营及其对策作出分析。     

现代物业管理和人才需求

什么是"现代物业管理"?现代物业管理属于服务业.上海当前的城市发展战略,是把大力发展现代服务业作为主要的发展目标.什么是"现代服务业",不同的人给出不同的答案.如今社会比较集中地认为现代服务业应该包括房地产业、金融业、贸易业、航运业.大家仔细地分析一下这些行业,实际上它们都是高附加值行业.把这些行业作为城市发展方向无疑是正确的.     

对物业管理企业会计工作的思考

随着城市住房制度改革的不断深化,住宅市场化和住房自有化程度的提高,物业管理已在我国悄然兴起。近年来,物业管理行业更是得到了迅猛发展。物业管理行业与其他行业相比,无论是在运作还是在管理服务的对象上都有其自身的一些特点。这些特点不仅决定了其管理服务和运作上的复杂性与不确定性,也给物业管理企业的会计工作提出了新的挑战。为了使物业管理企业的会计工作能更好地为企业的管理工作服务,笔者针对物业管理行业的特殊性,提出了以业务流程再造观念为导向的适合物业管理企业实际的物业管理企业会计工作的思考。一、物业管理企业管理服务的特殊性及其与传统会计工作思路的不适应性1.物业管理作为现代服务行业的一个门类,有其自身的一些特点。物业管理是指物业经营人受物业所有人和使用人的委托,依据物业管理委托合同以及国家的有关法律法规,对房屋建筑及附属配套设备、设施及场地以经营的方式进行管理,对房屋周围的环境保护、公共绿化、清洁卫生、道路养护等统一实行专业化管理,并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。物业管理工作有其自身的特殊性。首先,物业管理工作是通过物业管理委托合同实现的一项专业性比较强的管理服务,物业管理企业经营管理权的行使与实现并不是完全...     

论物业管理品牌发展战略品牌发展战略

●实施物业管理品牌战略是提高行业整体素质,保障消费者利益的需要。在经济全球化趋势进一步加强,国际竞争更加激烈的今天,适时推出一批产权人、使用人公认和满意,代表我国物业管理行业最高管理服务水平的物业管理品牌企业,不仅是物业管理行业发展的客观要求。也是物业管理行业求生存、求发展、上档次、上水平的必然选择。同时,也是保障消费者利益的需要。因为,物业管理行业是为产权人、使用人服务的行业,而产权人、使用人花钱买的就是高标准的管理、高质量的服务。在     

诚信：物业管理行业的理性选择

诚信对当前物业管理行业具特殊作用，但因种种原因造成诚信缺失，这严重损害了消费者的利益并妨害物业管理的健康发展；因此，物业管理企业要健康、持续发展，就必须不断提高自己的社会公信虚，所以，物业管理企业不但要提高关于诫信重要性认识，同时也应建立完善的物业管理行业诚信管理体系并积极推动物业管理企业内部的诚信制度建设。     

《物权法》对中国城市物业管理之影响

一、《物权法》对于城市物业管理行业的重要意义《物权法》的制定是我国法制建设的一件大事,关系到每个公民的切身利益。对于物业管理行业而言,其中的建筑物区分所有权部分以及相关物权的定义更是与物业管理密切相关。     

江苏高职物管人才培养探究

江苏城市化建设给物业管理行业带来了巨大的发展契机,同时对行业人才的要求也越来越高,如何进一步构建技能化、人文化、经营化等复合型人才是专业人才培养的主要问题,对此必须要有清醒的认识.     

对现代物业管理行业发展的思考

城市是一本打开的书,住宅小区的物业管理将会是这本书里最精彩的一页。物业管理行业的可持续发展,在行业自律、自强的同时,还要依靠全社会的大力支持。     

浦东新区售后物业小区绩效考核研究

物业管理行业的迅速发展使售后物业管理从服务范围狭窄、功能单一发展延伸为全方位、多功能的综合服务.然而,随着物业管理市场化运作的不断推进,业主要求提高售后物业管理水平的呼声不降反升,售后物业小区服务水平低下与业主要求的差距越来越大,行业满意率连续几年均在全市多个窗口行业的测评中垫底.近年来,行政主管部门借鉴境内外先进物业管理理念和方法制定了许多行业行为规范和市场运作法规,力求规范物业企业的管理、服务行为.众多物业管理企业也通过实施ISO质量体系认证等手段来提高、规范自身经营运作.本文以售后物业管理企业是一个"有限理性"的"经纪人"为假设前提,以浦东新区为例进行售后物业小区绩效考核研究,收抛砖引玉之效.