“互联网+”背景下长租公寓盈利模式浅析

随着"互联网+"行动计划的发展,长租公寓呈现出指数型增长态势。由于长租公寓是一项投资回报期相对较长的微利行业,如何制定出一个最佳的盈利模式已经成为长租公寓发展的关键性问题。2015年1月,住房城乡建设部发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》,提出要充分支持居民的住房租赁消费行为,并希望能由专业租赁机构进一步引导住房租赁市场朝着健康方向发展。在此背景下,本文通过对国内现有长租公寓盈利模式的对比分析,在差别中找出中国长租公寓现有的盈利模式特点以及成功经验,以帮助支持当下的长租公寓能够实现快速盈利。     

保障性住房政策演变下住房租赁市场发展研究——以德国、美国为例

完善住房租赁市场一直是保障中低收入者住房需求的重要途径。在保障性住房政策的推动下,世界各国的住房租赁市场都取得了进展,并呈现出一定的规律。营利型租赁与成本型租赁在住房租赁市场的发展过程中总是共同发展,相互制约。只有实施以成本型租赁成熟化为目标的保障性住房租赁政策才能最终为中低收入者服务,反之将导致成本型租赁的边缘化。结合德国、美国的实际经验来探讨住房租赁市场的演变规律,并为我国的保障性住房建设提出建议。     

我国“夹心层”住房问题与城市公租房制度研究

"夹心层"住房问题产生于房地产市场的失衡和社会保障的缺位。虽然可以借鉴香港的"公屋"模式,但在我国存在着政府思维、房源、"夹心层"特殊的住房需求、与经济适用房和限价房等的协调统一和监管等方面的障碍,使得实行公租房难以解决"夹心层"的住房问题。作者认为,通过政府补贴政策和金融政策的引导,促进住房租赁市场的发展才是解决之道。     

住房反向抵押贷款及保险行业优势作用研究

我国人口老龄化显现,现有基本养老保险制度不健全,家庭养老功能弱化,住房反向抵押贷款有助于解决社会养老问题.推广住房反向抵押贷款,有待获得国家政策支持,增加风险规避工具,发展中介市场,冲破传统观念阻碍.我国发展住房反向抵押贷款业务,应当在政府主导下,充分发挥人寿保险和财产保险等保险行业的优势,联合商业银行、房地产中介的力量,走政府模式与市场模式相结合的道路.     

我国大学毕业生城市住房问题浅探

解决大学毕业生城市住房问题既是住房保障制度的政策要求、也是城市留住人才的客观需要。我国目前大学毕业生的住房面积小、水平低,租房、购房压力大而又处于住房保障的“夹心层”,需要采取建立毕业生公寓和短期廉租房、加大小户型和低价位商品房供应、完善住房租赁市场和政策性住房金融体系、给予银行贷款和税收优惠等措施来解决大学毕业生住房问题。     

公共租赁住房融资模式的国内外综述

连续、稳定的资金来源是利用公共租赁住房有效解决中低收入人群住房问题的前提,适宜的融资模式可以使公共租赁住房拥有良好的资金循环系统,确保资金的持续稳定.文章以综述的方式总结亚洲、欧洲、美洲以及我国的公共租赁住房融资模式,并将国内外融资模式进行比较,以期为我国公共租赁住房融资的发展提供启示,获得解决融资问题的方法.     

政府住房保障政策国际经验及借鉴

住房是重要的民生问题,为了解决中低收入者的住房问题,我国一直注重住房保障政策的实践与探索.目前,我国仍然存在住房供需失衡、资金短缺、模式不够多样化等问题.本文借鉴了以美国为主的北美洲,以瑞典、德国、法国、荷兰为主的欧洲以及以韩国、日本和新加坡为主的亚洲,以澳大利亚为主的大洋洲等多个国家的住房政策,通过比较分析,审视不足,总结了对我国住房保障政策的建议,有助于我国形成具有中国特色的住房保障体系.     

汽车分时租赁企业市场现状与发展分析

文章通过分析国内汽车分时租赁企业市场的现状及其特点,国内汽车分时租赁企业的营运模式、优缺点、主要消费人群,得出国内汽车分时租赁发展应由车型调整、产品服务升级、企业间加强合作为主要发展方向。同时,通过对国家政策支持进行分析,提出我国的政策支持方向应从指导建议向主导干预的方向发展。因此,文章从我国汽车分时租赁企业普遍亏损的现状着手,分析亏损的原因,以期为我国汽车分时租赁企业如何快速盈利提供解决办法。     

美国、德国、新加坡住房金融的经验对我国的启示

经过几十年的发展,以住房为主体的房地产业已成为我国国民经济的主导产业之一,但我国住房金融的发展还存在着不足,并带来了诸多安全隐患。美国、德国和新加坡是世界上发展住房金融比较成功的国家,他们的住房抵押贷款证券化、存贷结合的住房储蓄体系和中央公积金制度代表了市场经济国家三种典型的住房金融模式,这三种模式对我国建立与社会主义市场经济体制相适应的住房金融体制具有十分重要的启示意义。     

公共租赁住房社会资本融资模式分析

我国当前公共租赁住房的资金主要依赖政府财政投入,面对巨大的资金需求,各地财政都存在巨大的缺口,资金问题成为制约公共租赁住房发展的主要瓶颈。研究西方国家保障性住房的经验,发现公共租赁住房REITS和PPP融资模式是解决资金问题的好办法。     

借鉴国外经验 完善我国保障住房融资机制

2011年党中央、国务院提出了计划建设保障性住房1000万套、"十二五"完成3600万套的政策目标,引起各界广泛关注,其中保障房建设资金来源成为焦点之一。本文以北京市为例分析了保障房建设的资金供求,初步估算了北京市公租房建设的资金缺口。并整理总结了美国、德国、日本、新加坡等国保障性住房融资模式的经验,提出完善我国保障住房融资体系的政策建议。     

中美租赁会计之比较

财政部颁布的《企业会计准则——租赁》（以下简称“准则”）,不仅使租赁的会计业务得以规范,而且有利于全国经济的稳步发展,对全国经济体制改革和发展有着深远的意义。本文就新颁布的准则与美国财务会计准则委员会（FAXB）的13号会计公告作以下比较。一、租赁的定义准则将租赁定义为：在约定的期间内,出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议。而美国对租赁的定义是：租赁是转让财产或设备（土地或应折旧的资产）,以及使用权通常达到一定时期的一种协议。从两国的定义来看,极为相似。二、准则的范围准则在引言中指出,其不涉及以下特殊的租赁业务：①开采或使用石油、天然气、林木、金属及其他矿产等自然资源的租赁协议;②土地使用权的租赁协议;③电影、录像、剧本、文稿、专利和版权等项目的许可协议。而FAXB明确规定的不属于租赁业务的仅包括以上①、③两项,土地使用权的租赁在其规范范围之内,这是由于我国对土地使用权有特殊的规定,因而与美国存在差异。三、租赁的分类我国与FAXB均站在承租人和出租人的不同角度来进行分类,并且都将租赁分为融资租赁和经营租赁。但在具体分类标准上又有所不同。准则对承租人和出租人两方来说,融资租赁所采用的分类标准是一致的,这...     

发达国家住房保障制度的启示

本文探讨了美国的包含性分区制住房计划、英国的多元文化、多元群体融合计划及其灵活的金融制度、德国住宅储蓄制度,认为发达国家的住房保障制度对我国的启示意义有:鼓励房地产开发商租赁部分房屋、给商业银行的特殊奖励和补贴、为中低收入者购房减免契税和税前还贷、以贴息方式补贴中低收入者购房等。     

发达国家住房保障制度的启示

本文探讨了美国的包含性分区制住房计划、英国的多元文化、多元群体融合计划及其灵活的金融制度、德国住宅储蓄制度,认为发达国家的住房保障制度对我国的启示意义有:鼓励房地产开发商租赁部分房屋、给商业银行的特殊奖励和补贴、为中低收入者购房减免契税和税前还贷、以贴息方式补贴中低收入者购房等.     

对租赁准则的几点看法

本文从租赁准则中有关融资租赁出租人的初始直接费用的确认规定出发，通过对应收融资租赁款和未实现融资收益计算的分析，提出融资租赁出租人的初始直接费用应予以费用化的观点。     

政府资助下租赁为主体的住房保障模式的有效性

政府资助下租赁为主体的住房保障模式,表现形式为"租金补贴"和"直接供给",其实质就是由政府承担住房市场费用与居民支付能力的差距,从而解决低收入家庭的基本居住问题,体现了"人人有房住"而非"人人有住房"的保障理念.基于消费者选择理论和柯布一道格拉斯效用函数对"租金补贴"和"直接供给"有效性的经济学分析表明,在一定条件下前者更优于后者,应成为住房保障的主要模式,而转变住房保障理念、摸清家底、将相应激励政策制度化和法制化才能从根本上实现住房保障目标.     

美国、德国、新加坡住房金融制度及经验借鉴

长期以来,很多国家对住房金融制度进行了长期不懈的探索,形成多样性的住房金融制度,其中,美国(资本市场型住房金融制度)、德国(合同储蓄型住房金融制度)与新加坡(强制储蓄型住房金融制度)特征最为典型,对解决本国居民住房问题,促进经济发展发挥了积极作用.他山之石可以攻玉,借鉴美国、德国和新加坡三个国家的住房金融制度成熟经验,对于我国住房金融制度的构建意义重大.     

谈融租期满收回租赁资产的会计处理

融资租赁资产于租期届满时的处理方式一般有三种情况：①承租人留购；②承租人续租；③承租人退还给出租人。在第三种情况下，出租人应于收到退回的租赁资产时，对其进行相应的会计处理。目前，我国《企业会计准则——租赁》和《国际会计准则第17号——租赁》对出租人收回融资租赁资产如何进行会计处理，均未作正式的规定。笔认为，尽管出租人     

德国双元制职业教育体制对我国职业教育人才培养模式及校企合作模式的启示

德国双元制职业教育体制因培训质量高而举世闻名,是德国经济稳定发展的重要保障之一。其理论与实践相结合、市场行为与企业行为兼具的特点,在德国受到广泛支持与应用,近年来也被我国部分职业院校与企业借鉴。本文将结合德国双元制职业教育体制的特点与优势,从人才培养模式及校企合作模式方面,分析值得我国职业教育机制借鉴与学习的地方,并就实际提出若干参考建议。     

农民工住房保障问题解决方案的可行性研究

本文提出根据农民工住房保障的特殊性和保障的基本原则，从建立农民工住房保障制度体系的角度，对农民工适用廉租房制度、公共租赁房制度、经济适用房制度、经济租赁房制度（农民工公寓）、限价房制度等保障形式进行适用性研究，以确保农民工住房保障制度能够顺利转化为可执行的方案。