外国房地产税制比较及对我国物业税改革的借鉴

开征物业税是我国税收制度改革中的一项敏感的课题，同时牵涉范围广、行业多，关系到广大民众的切身利益，引起房地产、财经界和购房者的广泛关注。对此，物业税的设计和推行应谨慎从事，为此笔者对一些国家的房地产税制作了比较，以供我国的物业税改革借鉴和仿效。     

美国房地产税制对我国房地产税制改革的借鉴

目前,作为新一轮税制改革,房地产税立法被列为税制改革进程而再次成为各方关注的焦点。美国已经建立了较为完善、稳定和成熟的房地产税收制度。从房地产业的可持续健康发展看,借鉴美国成功经验,完善我国的房地产税制改革具有深远的意义。首先探讨和总结了美国房地产税收制度体系的经验,然后对我国目前房地产税改革的问题与难点进行深入剖析,并提出了立足基本国情的房地产税制改革建议。     

美国房地产税制对我国房地产税制改革的借鉴

目前,作为新一轮税制改革,房地产税立法被列为税制改革进程而再次成为各方关注的焦点。美国已经建立了较为完善、稳定和成熟的房地产税收制度。从房地产业的可持续健康发展看,借鉴美国成功经验,完善我国的房地产税制改革具有深远的意义。首先探讨和总结了美国房地产税收制度体系的经验,然后对我国目前房地产税改革的问题与难点进行深入剖析,并提出了立足基本国情的房地产税制改革建议。     

借鉴国外经验 完善我国房地产税制

一、我国现行房地产税制存在的主要问题 1．征税范围狭窄。我国现行税制规定土地使用税和房产税只在城市、县城、建制镇和工矿区征收并将广大农村的一些应税对象排除在征税范围之外，同时还把国家机关、人民团体、军队、由国家财政部门拨付事业经费的单位的自用房地产以及个人所有非营业用的房地产等列为免税对象。这种规定已远远滞后于我国当前的制度安排和经济结构。首先，随着工业化进程的不断加快，农村城市化的程度也不断提高。     

当代西方税收理论对我国深化税制改革的启示

本文对当代西方税收理论中的"财政交换论"、"最适课税论"、"公平课税论"和"供给学派的减税理论"进行评述,对我国1994年以来税制改革存在的问题进行比照分析,并就我国借鉴西方税收理论及税改经验进一步深化税制改革问题进行了探讨,指出了现阶段我国税制存在的主要问题,最后提出了我国在税收法制建设、完善税制结构等方面的税制改革的基本思路和改革具体步骤.     

我国房产税制改革探讨

现行房产税制度已经实施了20多年。随着市场经济的发展和房地产市场的不断变化．有些制度已经不能适应新形势发展的需要,应进行调整和改革。由于我国客观的经济环境,房产税制改革过程中还存在许多难题,例如：征税范围和税率的选择、房产评估机制的确立、征收管理难度大等。本文通过对房产税改革难题进行分析,并提出相关破解方案。     

我国环境税制改革探讨

改革开放以来,我国的经济在取得巨大发展的同时,环境也遭受了较大的破坏。而税收政策是国家宏观调控的重要工具,在促进资源节约和环境保护上,具有其他经济手段难以替代的作用。因此,我国亟需构建系统的环境税制体系。文章首先分析了我国已有的环境税费制度,然后,指出了目前我国环境税费制度的一些问题,最后,从绿化部分税种,开征环境税和加强各税收政策之间的系统性等方面提出了我国税制绿色化改革的一些思路。     

我国房地产税制改革探讨

税收改革是一项复杂的系统工程,涉及政府,特别是地方政府,房地产商以及普通老百姓各方的利益,可谓是牵一发而动全身.通过对我国房地产税制的现状进行深入的分析研究,找出问题的症结,提出改革与完善中国房地产税制的可行性思路、办法与措施.     

我国物业管理各方关系与立法的探讨

随着住房制度改革的深入，人们对物业管理的关注程度日益提高，不仅成为人们选择购房的重要标准之一，而且成为规范城市管理加强民主意识、保障业主权益的重点。为了进一步提高物业管理水平，我们对我国现有物业管理的法规制度作一简要回顾和剖析，目的是为呼吁政府和社会有关各界进一步关注、支持。探索完善物业管理的法规制度框架和加强其执法的力度。     

我国刑法中性犯罪立法缺失的一点思考

同性间以及女性对男性的性侵犯行为不在我国刑法所规定的性犯罪制裁之列，成为我国刑法亟待解决的问题。之所以存在这种缺失，原因是多方面的，应本着与时俱进的态度来解决这个问题。     

国外公司怎样利用价值创新开辟市场

目前 ,在国际市场上出现的新的经济特征就是由卖方市场变为了买方市场 ,竞争更加激烈 ,随着全球经济一体化的加速 ,给国外大公司的经营理念、途径和战略以深刻的影响 ,导致一些全新的、适应新经济形势的经营方式的产生。其中最突出的变化之一 ,就是从以传统的同类产品去争夺不断扩大的国际市场的发展模式 ,转变为以全新的产品和需求理念去“创造需求” ,从而创造和开辟现有市场之外的潜在市场的新模式 ,达到巩固和继续扩大公司市场份额的目的。在竞争的战略选择上 ,则由以价格、质量为主重点区域转变到以开发具有新颖功能及适当价格的新产品…     

构建我国绿色税制的探讨

在全球气候变暖，臭氧层出现空洞，海洋污染严重，酸雨对人类健康和自然生态造成极大伤害的情形下，税制的绿色化，已成为世界各国税制改革的发展趋势。欧美国家已率先开征环境保护税和使用绿色税收政策解决环境问题，并取得了一定成绩。借鉴欧美国家的成功经验，并结合我国的具体国情，构建以人为本的绿色税制是我国下一步税制改革的重点。     

房地产税制改革及国外经验借鉴

当前我国房地产相关税制发展中存在着许多问题,而且越来越突出,不利于房地产业的发展。对房地产相关税制的改革已势在必行,最可行的就是推行物业税。     

破解我国金融衍生品税制难题探讨

我国现行金融衍生品税收政策十分薄弱,完善我国金融衍生品税制,宜坚持稳定渐进、实质优先、收益实现、税负从轻的原则,完善征税环节.     

我国房地产税税制要素设计探讨

从税制设计的角度看,能征到多少房地产税取决于纳税人、征税对象、计税依据、税率等核心要素的设计。理论界认为,上海和重庆的试点存在明显的窄税基、超低税率和以历史成本或交易价为计税依据的制度缺陷。发达国家依赖设计科学的税制要素,并辅之严格的税收征管,使房地产税成为了地方财政收入的主要来源。我国新的房地产税应以在中国境内拥有房屋产权的所有人或房屋实际使用者为纳税人,以评估价格为计税依据,在国家统一公布基准税率的基础上允许地方根据自身情况合理选择,并针对一些特殊行业、特殊房产、特殊群体给予适当的税收优惠。     

信托业立法缺陷及税制困境

信托业务的税收问题,一直是困扰理论界及实务界的难点问题.由于我国信托法未明确信托设立后信托财产的所有权权属,以及信托业规则的散乱,导致信托业务税政适用困难.文章厘清了信托业务的纳税环节,并从信托业务实质与纳税环节的冲突,纳税人认定的困难,以及信托业务的类别性税负失衡三个角度,详尽论述了信托业税制困境,提出了信托业税制构...     

借鉴国外经验健全我国基金业监管体系

开放式基金的粉墨登场以及老基金的悉数退场，标志着我国基金业的发展步入了一个新的阶段。从西方国家基金发展历程来看，基金的健康发展离不开完善的法律规范和监管体系。基金是我国资本市场的新生事物，为了保证其健康发展，客观上需要尽快建立一套高效有序的基金监管体系，而这一体系的建立与完善离不开对西方经验的借鉴。 一、西方主要国家基金的监管体系 基金业的监管体系可分为三个部分：一是基金立法，二是政府等权威机构的监管，三是基金业的行业自律。基金业比较发达的英国、美国、日本在这三方面各具特色。 １、英国的基金监管体…     

信托税制的国际比较和借鉴

信托业“一法两规”的颁布和实施使我国信托业务的开展有了法律依据。但由于现阶段尚无完善的信托税收制度,这又使得信托业的发展缺乏公平的竞争环境,造成信托业务的重复征税、税负不公等问题。本文借鉴日本、美国和英国现行信托税制的具体规定,结合我国的实际情况和WTO的大背景,指出了我国制定信托税制应遵循的基本原则,并提出构建我国信托税制的基本框架和设想。     

法国农业税制及其对我国的启示

改革农业税制，促进我国现代农业的发展已成为我国市场经济均衡发展的重要内容之一，本文选取了较具代表性的法国进行分析，并结合我国实际，提出了改革我国农业税制的新思路，对完善我国农业税制而言是一次有意义的尝试。     

比较法视野下“刺破公司面纱”规则的再探讨

文章基于比较研究视角,对“刺破公司面纱”规则的理论价值和可鉴之处进行探究。