我国房地产市场的调整及“救市”建议

2008年中国房地产业在经历了"高投资、高房价、高利润和高税收"之后,开始步入调整期.此次调整既有诸多不可控的外部因素,也有行业自身的原因.认真分析房地产市场周期调整的成因,因地制宜出台审慎、灵活、富有弹性的调控政策,并借市场调整之机优化结构、强化相关制度建设,是中国应对美国金融危机引发全球经济衰退的理性选择.也是中国房地产市场走向成熟及持续健康发展的关键.     

结构性调整对酒企发展影响研究

随着社会经济的发展,政策的不断调整,酒企的发展也是起起伏伏,结构性调整对酒企来说有着一定的影响,2012年之前的十年间,酒行业处于发展的黄金时期,而2012年之后因为新政策的限制,到2014年之间,酒企的整体发展却处于下降趋势,酒企发展的"滑铁卢",在这之后到2016年,随着人均收入的增多,酒企在不断的增长,结构性调整对酒企是危机还是机遇,本文将对此进行简单的阐述.     

浅析中小房企融资困境及解决方法

2008年是中国房地产行业较困难的一年，从珠三角房地产泡沫破裂开始，中国房地产行业正经历“严冬期”。处于风口浪尖的广大中小房地产企业由于自身先天的劣势，正在遭受巨大的考验，如不能有效解决“资金链”断裂问题，广大中小房企就要遭受亏损甚至破产的命运。文章通过分析我国房地产企业融资现状，提出了几种相对于大型房地产企业来说更适合中小房地产企业的解决方法，并同时站在银行的角度提出了几种适当的融资方法来扶持中小房企健康、稳定的发展。     

现阶段房地产周期调整模式探析

2009年一季度,随着房价、商品房销售面积等房地产关键性评价指标均有所上扬,关于我国现阶段房地产周期的调整形态和演变方式越来越多地受到关注。短期指标的变化究竟意味着房地产周期调整已经见底并将率先复苏,还是下滑过程中出现的短暂反弹？目前存在着几种关于房地产周期调整模式的观点：“V形”、“U形”、“L形”和“W形”。笔者认为,目前出现“W形”的可能性正在增大。     

宏观调控下的房地产市场:基于存货调整的视角

在市场经济环境中,工业企业和房地产企业的存货都具有顺周期调整的特征。在本轮经济从上行周期到下行周期的转换中,房地产企业也面临消化空置商品房的压力,且其存货调整容易陷入供需对峙的僵局。但逆周期的宏观调控政策引发了通胀预期和资产价格上扬,刺激了房地产投资需求,使房地产企业加速完成了存货调整。但投资需求只是把存货调整的压力从房地产企业分散到全社会,实际上房地产部门并未能得到有效调整,而且投资需求引发的房地产价格走高和房地产投资加速还会进一步拉大未来调整的落差,不利于宏观经济长期健康发展和银行资产的安全。文章针对未来房地产市场的风险进行了情景分析,并提出了相应的政策建议。     

房企再融资 闸门开得不是时候

正2014年3月19日晚,两家房企公司中茵股份、天保基建分别发布公告称,其非公开发行A股股票申请获得证监会通过。这意味着暂停了3年之久的房地产上市公司的再融资由此正式开闸。这次房地产公司再融资开闸,来得不是时     

破产在吉林

吉林省各级法院自1991年至1993年5月,受理各类破产案件32件,审结8件。在受理的32件破产案件计32家破产企业中,全民企业19家,占59%;集体企业11家,占34%,中外合资企业、个体所有制企业各1家,均占3%。其中,重中之重是那些中小型企业,他们设备陈旧、落后,长期经营管理不善,造成巨额亏损,资不抵债,以致于破产。也许出乎门外人之预料,破产申请人大多都是债务人自己。在吉林省受理的32件破产案件中,属债权人申请的破产案件只有2件,仅占6%,而其余30件均是债务人或其上级主管部门自动申请,占94%。何也?实行破产,可以很快地解脱债务人,平等地保护债权人,缓解社会矛盾,对那些产品无销路,扭亏无希望,改造无路数,根本救不活的企业,坚决实行破产,实乃上策。在破产案中,最大的赔家是银行。企业破产,资不抵债的空额将不予清偿。破产企     

我国房地产税收政策调整的意义与影响

从2006年开始,中央针对房地产业的过热发展和房价的持续高涨,出台了一系列宏观调控政策,但效果并不明显。本文针对当前国内房地产业现状,着重从税收政策调整方面分析了其对房地产市场的影响作用。认为:利用税收政策以正确引导我国民众对住房的合理消费;征收土地增值税可以有效地降低房地产开发商的暴利和解决开发商囤积土地和房源的问题;最后作者提出了强化房地产税收杠杆作用的几种选择和建议。     

企业集团“合并破产”实证研究

两个或两个以上企业集团成员同时或先后破产时常涉及复杂的程序及实体法问题,尤其是当债权人因集团成员营业事务高度交织而利益受损时,法院需在尊重债务人独立人格与维护债权人之公平受偿原则间进行权衡。随着破产理念更新,中国法院对事务高度交织的企业集团的破产处置经历了从"一企一案"到"合并破产"的转变,并积累了一些成功经验。不过,鉴于"合并破产"突破了法人独立人格与有限责任原则,因此,法院仅应在例外情形下适用。而且,除需在理论上准确阐释"合并破产"外,还应在破产法中明定"合并破产"具体适用规则。     

新形势下我国房地产企业的战略调整方向探讨

随着我国经济的不断发展,社会生活水平的不断提高。房地产企业在我国的发展有了很大的空间,而随着近几年房地产企业的不断增加,在房地产市场将近饱和的状态下,一些房地产企业开始试着在原有的基础上调整新的战略方案,从而能使自己的企业在社会中立于不败之地,本文在针对我国房地产企业的战略调整方向中存在的因素以及调整的方案,做以下论述。     

为什么不能有地产商破产？

绿城申请破产的传闻再次袭来,其董事长宋卫平＂不得不＂挑灯夜书千余字,勇敢辟谣,如果中央政府能够顶住地主政府和相关利益集团的强大压力,坚决将此轮房地产调控推进到至少2012年三季度,那么,基本可以预期,中国房地产的最大一波破产倒闭潮,将在2012年出现。     

信息不对称、羊群行为与房地产市场中的居民破产

本文通过构建一个0-1决策博弈模型,分析了在信息不对称的情况下,房地产市场中羊群行为的形成机制、羊群行为如何导致房地产泡沫的生成、以及经济状况恶化时泡沫破裂后居民破产的可能性.结论显示,居民在房地产市场中的行为选择既受宏观经济基本面因素的影响,也受羊群行为的影响,而羊群行为的存在使得房地产市场产生价格泡沫,当房地产泡沫破裂时,居民破产的概率与信息不对称的程度和居民的预期相关.     

底特律的镜子

底特律破产!?这不是美式科幻,也不是愚人节闹剧。公元2013年7月18日,一个令底特律心碎泪洒的日子,这个工业巨人在作了悲沧的最后一搏后,终于没能挺起破产的重荷无奈地向命运臣服。全球资讯瞬间被底特律引爆:美国工业重镇"汽车之都"底特律申请破产保护,     

新破产法应加大对“假破产真逃债”的打击力度

“优胜劣汰,适者生存”是市场竞争的法则,企业破产是经济生活中的普遍现象,通过破产淘汰机制,可以起到调整社会产业结构,优化资源配置,使市场经济得以健康发展。然而,一些企业就我国有关破产法律、法规不健全申请破产,千方百计赖账、逃债,严重侵犯债权人的合法权益,破坏了社会主义法制的严肃性。文章从企业“假破产真逃债”的形式、成因等方面分析,建议新破产法应加大对企业“假破产真逃债”的打击力度。     

中心城市区划调整战略探析——以苏州市为例

最近几年,杭州、上海、北京、合肥等中心城市相继进行了行政区划调整,行政区划调整逐渐成为城市经济社会发展的一种战略选择。去年,国务院下发了《关于同意江苏省调整苏州市部分行政区划的批复》,将沧浪、平江、金阊三个苏州老城区合并为姑苏区,撤销县级吴江市,设立吴江区。在优化城市空间布局、精简行政机构、降低行政成本等显见     

次贷危机下房地产经济的可持续发展

2007年2月美国次贷危机首次引起了世界关注,2007年8月升格为全球金融风暴,房屋抵押公司申请破产,投资银行和商业银行普遍发布盈利预警,主要全球股市崩盘,次贷危机给全球经济陷入衰退.探索次贷危机的原因可以帮助我们从危机中学习,积极发展房地产金融市场,对发展过程中积累的风险进行理性审慎的对待,加强风险意识,改善风险管理为确保稳定和中国房地产金融市场健康发展.     

张俊东:人无德不立,企无德不兴

作为张家口市"东兴盛世"的董事长,张俊东一直坚信:"人无德不立,企无德不兴"。从企业创建伊始,即秉承"以德治企、以制管企、战略兴企"的管理理念,积极致力于张家口的房地产开发建设,座座楼宇为居民装扮着美丽的塞外山城。     

浅析企业"假破产,真逃债"的形式及处理

破产是在债务人的全部财产不能清偿债务的前提下,法院根据债权人或债务人本人的申请做出宣告,并依法对其财产进行清理和分配的制度.人民法院审理破产案件的根本目的是通过对破产企业财产的依法清理、处分,最大限度地保护债权人的合法权益.在当前业破产案件中,有部分企业以破产为幌子,钻目前我国有关破产的法律、法规不健全的空子,欺骗债权人,损害国家、集体等债权人的合法权益,以达到逃避债务的目的,谓之"破产"逃债.特别是企业以"破产"方式逃废银行债务的行为已经成为当前金融运行中的一个突出问题,直接导致了市场信用破坏,扰乱了经济秩序,危及银行资产安全,增大了金融风险.     

美国金融危机对我国经济的影响及若干启示

近期,美国第四大投资银行雷曼兄弟申请破产保护,加之不久之前的"房利美"和"房贷美"被美国政府收归国有、美林证券被美国银行收购、美国联邦政府宣布接管美国国际集团(AIG),各主要金融机构人人自危,纷纷寻求买主、忙于自救,以避免破产风险。一系列消息极     

试论房地产业发展的若干问题及政策调整

2007年以来．我国政府针对房地产市场过热的问题实行了从紧的宏观调控措施,这次宏观调控的效果显现时间与美国由次贷问题引发的金融危机相重合。在国内经济政策调整和国际经济环境恶化这样一个大背景下．正确判断我周房地产市场发展情况,分析房地产市场与金融运行之间的相互影响,对于稳步实施房地产业政策调整,防范房地产泡沫与金融风险,促进房地产业、金融和经济的健康发展具有重要意义。