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北京市二手房市场自1999年底开放以来,2000年成交1000多套,2001年全市二手房交易量约为5000套,2002年则增长到9000多套,2003年北京二手房交易数量达21000套,2004年二手房市场成交390000套,市场交易速度增长十分迅猛,北京的二手房市场正处于迅速发展的扩张时期。拓展房地产二手房交易市场业务,不仅可以使企业在未来这一潜力巨大的市场当中拥有丰厚的回报,而且可以使地产开发商在这一新的竞争领域中,有机会确立自己的公司地位及品牌优势。因此,成为众多投资机构纷纷看好的市场,二手房交易市场已成为众人瞩目的市场。研究北京市二手房交易市场,… 相似文献
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2005年是南充市房地产中介服务发展较快的一年,首先是成立了房地产中介协会,其次是规范了房地产经纪服务合同文本,第三是组织了多起执业资格培训和考试,第四是近七成二手房交易通过中介完成。但中介服务中的非法经营、不诚信经营现象较为突出。因此打造南充市中介服务市场净士、规范中介服务市场任重而道远。本文通过对南充房地产中介市场的情况调查,试图从行业的现状、问题及对策三个方面来探索规范南充房地产中介业之路。 相似文献
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2007年末,对于二手房市场来说绝对是一个多事之秋:物业税开征预期的不断加大以及信贷紧缩政策引发了新一轮的观望情绪。而深圳的大型中介企业中天置业的卷款事件,更是给本已脆弱的二手房交易蒙上了一层阴影。"买房子会不会受骗?卖房子会不会收不到钱?我们还能不能相信中介?" 相似文献
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2005年2月18日,上海市房地产交易中心向社会推出“二手房网上交易服务平台及配套的二手房服务体系”。交易中心构建了一个“信息流、物流和资金流”三流合一的二手房交易服务平台,主要受理三类交易业务:二手房买卖、租赁、公有住房差价交换。服务平台帮上海市市民全程完成从交易信息上网挂牌到产权、资金交割的所有手续,同时提供金融、经纪、评估、公证、担保、保险、房贷等一系列专业服务。截至6月16日,网上挂牌房源共计12161套,出售房源10846套,出租挂牌房源1259套,差价换房挂牌共56套。随着人们生活水平的提高,对住房条件的要求不断提升,卖旧房、买新房的理财观念,使得二手房市场在近几年异常活跃。二手房网上交易服务平台及配套的二手房服务体系的出台正是满足了这一需求。 相似文献
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与二手房直接交易市场相比,二手房经纪市场由于房地产经纪的参与有效降低了买卖双方的交易成本,是一种更为有效的交易市场。一些房地产经纪利用二手房经纪市场中存在的信息不对称,从最大化自身利益的角度出发,采用欺诈手段欺骗消费者,赚取不法利润。通过一个动态的三阶段博弈模型,描述了房地产经纪与消费者之间的博弈策略,指出房地产经纪的失信行为降低了二手房经纪市场的需求,导致二手房经纪市场处于低效运行的状态,并提出了有效遏制房地产经纪失信行为的对策。 相似文献
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为进一步服务市场、服务市民,上海市房地产交易中心于2005年2月18日推出二手房网上交易服务平台。这是上海继新建商品房于2004年3月24日实施网上备案和登记之后推出的房地产市场第二个网上交易服务平台。网上交易服务平台在全市19个区县设置21个受理点,实现了全覆盖。推出一个月来,上网挂牌房源数量不断上扬,目前已有6788套上网挂牌,挂牌面积超过50万平方米。月均挂牌267套。二手房网上交易服务平台,为市民提供房源挂牌、交易撮合、合同签署、房贷、资金交割、申领产权证的“一条龙”服务。同时整合中介经纪、金融、公证、担保、保险、评估… 相似文献
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据媒体报道,北京市房改房上市政策自去年11月中旬出台以来,已二月有余,但从几个较大的:二手房交易市场提供的信息看,供与求呈现僧多粥少的局面,二者之比为1:5,成交更是寥寥无几。出现这种状况的原因虽是多方面的,但手续繁琐、交易时间太长、缺少中间环节,则是造成二手房市场交易不旺的主要原因之一。 相似文献
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2003年上半年,随着居民对住宅消费需求持续强劲,青岛市市内房地产交易市场火爆。商品房和二手房成交量与去年同期相比有较大幅度的增长,同时,由于市场供需结构矛盾突出,今年上半年商品房成交均价比去年同期增长14.59%,而二手房同比增长37.27%,据青岛市房地产交易中心分析,青岛市内四区上半年房地产交易情况如下: 相似文献
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随着二手房交易渠道的日益畅通和老百姓对二手房的了解进一步加深,今后二手房市场将更加活跃,作为二手房买卖双方应该注意哪些事项呢?笔者从业内人士那里了解到,主要应把好如下六道关:1、房源委托关:房子要出售或要购买,一般有两种选择:一是亲力亲为,自行操作;二是委托二手房中介公司。委托中介公司虽然要破费一点,但一切手续办理都由中介公司有丰富经验的买卖专业人士全权负责,而且中介公司拥有庞大的客户群,找到合适的买家和卖家自然不费吹灰之力。但房子一定要委托给大型放心中介,这样才可以保证万无一失。2、房屋定价关:二手房买卖最关… 相似文献
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增量市场、存量市场并存,并保持一个合理的比例,是一个房地产市场成熟完善的重要标志。从市场经济发达国家来看,一个相对完善的房地产市场中,存量市场一般占市场总量的70—80%,而增量市场只占较小的比例。作为存量市场的二手房市场在我国已经启动,但发展滞后,全国的二手房交易量只占房地产交易总量的10~20%左右。但与此同时,青岛市的二手房市场的交易量却达到了总量的50%,甚至更高。青岛市房地产交易中心统计数字显示,2003年上半年青岛市内四区二手房成交数量达到10039套,同期商品房的成交户数为10232套,两者已基本持平。从1998年青岛试探… 相似文献
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2008年11月应急启动,2009年7月模拟运行,2010年5月启动正式运行,内蒙古电力多边交易市场受命于危机之时,力挽狂澜,在完成拉动自治区经济增长、推进经济结构调整、促进节能减排等一系列使命的过程中,最终走向规范化运作的新阶段。更令业界眼前一亮的是,内蒙古电力多边交易市场架构清晰地呈现出一幅电力市场“多买多卖”的交易景象。 相似文献
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时下,随着国家放开二手公房上市交易,又因新商品住房的房价太高,居民们购买“二手房”已日趋增多。其实,买“二手房” 所涉及的情况比买新房要更为复杂一些。那些,怎样才能买到称心的“二手房”?笔者认为至少需要把好以下“六关”: 相似文献
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2006年月1—9月,成都房地产二手房交易市场总的态势是健康发展的,虽然受到征收营业税和个税的冲击,但整体走势仍然是交易量增长,市场在期待规范中前行。据成都市房管局的统计资料显示:1—9月,成都全市二手房成交533.24万平方米,与去年同期交易量相比增长24.9%,其中,住宅成交431 相似文献
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近几年来,沈阳市二手房市场十分火爆,呈现出量价齐增的局面。2000年至2002年,沈阳市二手房交易面积分别为166.3万、267.9万、398.7万平方米,每年递增50%左右。2003年1—9月,二手房交易面积再创历史新高,达到398.3万平方米,相当于去年全年的交易量。二手房平均价格增长也较快,2002年二手房平均价格为每平方米1441.49元,2003年前9个月二手房平均价格上涨至每平方米1700.94元,每平方米上涨259.45元。其中,住宅的价格上涨更快,由2002年每平方米1245.77元上涨至1763.75元,每平方米上涨517.79元。沈阳的二手房市场现状如此火爆,许多人都关心今后几… 相似文献
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上海二手房市场,在中央和上海一系列楼市新政调控下,风云突变,中介经纪创业面临前所未有的市场考验。自4月份以来,三个月内上海二手房中介经纪门店关闭1500多家,据5家著名大公司调查,3月份佣金为6592万元,4月份为2591万元,5月份为1827万元,6月份为1966万元,分别为上个月的39.31%,70.51%、107.61%。今年6月,上海二手房指数比5月下跌,月环比为-0.2%,是上海多年业首次下跌。整个二手房市场处于浓重的观望气氛中,并呈有价无市局面。楼市新政出台以来,市场上的投资尤其是短期投资需求日渐减少,供自住需求在观望中调整预期。几年来,上海二手房市场持续快速发展,据上海工商2004年5月31日资料,上海房地产经纪机构共有10859户(包括分支机构),占全市纪纪机构的96.1%;上海房地产经纪人27480人,占全市经纪人的90.1%,房地产经纪人已成为上海经纪人队伍的主体,占绝对多数。多年来,由于对中介经纪机构的经纪人管理和管理的滞后与脱节,造成目前法规不能全、行为不规范、自律不到位,管理没跟上,百姓信任度低。上海市房地产经纪行业协会,为鼓励房地产经纪企业做大做强做优,培育品牌企业,促进房地产经纪企业的调 相似文献