北京房地产投资命门

总体来说，目前北京的房地产项目新开项目很多，最有说服力的仍是地理位置这一不可复制的因素，与之相关的便是交通。目前大多数人群购买房产以自己居住为主，因此交通是否便捷往往对其购买决定有关键影响，即便是作为投资，也希望在较好的位置以期增值。由于北京城建设的特殊性，规划中以环线作为标志，从二环开始，如今已建到了五环，而房地产项目在环线网络里所处的位置就成了判断其价值的第一印象。     

对非房地产开发项目在建工程抵押及登记有关问题的探析

随着我国改革开放的不断深入,各地经济的蓬勃发展,符合地方特色以及城市长远规划的工业园区犹如雨后春笋般的冒出来。工业企业从进入园区到投入生产需经历一定的时间,由于近年经历了国际金融危机,全球整体经济形势不容乐观,因此直接影响到我国的各类工业企业,工业企业都面临开发建设资金不足,在建工程抵押贷款就成了企业融资的一个重要渠道。     

关于我国当前经济金融形势的思考

目前我国出口贸易形势十分严峻,但是由于美国、英国等发达国家经济出现好转,区域贸易逐渐加深,对中国的出口需求也有所提高,国内消费能力和投资增速都有所提高,经济有望复苏。但是在我国的经济运行中仍然存在着诸多问题,例如,房地产投资增速很难保持我国经济的稳定运行,工业通缩压力也无法在短时间内解决,产能过剩等问题影响着我国的经济发展。因此,文章就我国目前的经济形势进行分析,并且根据我国目前经济存在的问题,提出了相应的解决对策。     

房地产项目不同合作模式的税务分析

税务成本在房地产项目中占有很大比重，税务管理是房地产企业经营管理中的重要内容，在房住不炒、三道红线以及房地联动机制出台多重调控背景下，中小房地产企业经营困难，寻求合作成为重要的途径。本文通过分析房地产项目在不同合作模式下的涉税情况，选择适合企业自身的经营模式，最大限度的为企业争取利润空间。     

基于AHP法的在建工程房地产估价分析

在对AHP（AnalyticHierarchyProcess）法理论分析的基础上，结合在建工程，分别对其比准价格可比案例的权重系数和估价方法权重系数建立了AHP法理论结构模型；根据建立的理论模型，通过两次运用AHP法，对权重系数的确定进行了计算，结果显示AHP法能科学合理地确定比准价格和估价方法的权重系数，避免了传统评估过程中权重系数选择的随意性，为估价师科学、准确的进行估价提供了理论支撑。     

Foreign Investment in China's Property Market

China＇s property market is experiencing a downturn for the time being, leaving many developers in hot water. Foreign investors,however, are getting more and more passionate about the market in China. The Blackstone Group is preparing for a longterm and substantial investment. And Morgan Stanley is going to put US$1.46 billion out of its US$10 billion property funds into the market in China in a couple of years to come.     

土地储备投资对房地产市场的效应分析——以北京市土地储备投资为例

土地储备投资是土地储备制度的重要组成部分,在调节土地供应节奏、改变房地产市场供求双方预期、完善保障性住房制度等方面发挥着积极影响,合理利用土地储备投资是各级政府必须正视的重要问题.文章以2009年北京市为拉动经济回暖和促进房地产市场健康发展而进行的1000亿土地储备开发投资为例,深入分析了土地储备投资对房地产市场的正面影响,即在促进土地市场健康稳定发展、平抑高企的房价、优化房地产市场结构以及调节房地产业区域布局等方面发挥的重要作用.     

浅谈房地产在建工程抵押的办理——设立“不办预售直接办在建工程抵押”程序

近年来,房地产企业面临着前所未有的资金信贷难问题,利用在建工程抵押贷款已成为房地产企业的一种主要融资渠道。在建工程抵押是当前房产登记中经常遇到的一种登记类型,但各地的登记机构却没有统一的操作方式,现有的法律并未对在建工程抵押做要求,而且办理程序增加了商品房预售许可困难,易造成商品房市场监管不到位。为进一步加强管理,提高工作效率,可采用测绘管理科、抵押管理科、测绘管理科三科联动的方式,改善房地产在建工程抵押的办理程序,以促进房地产在建工程抵押办理的改善。     

央企纠结“退房令”

正央企和地产一直纠结在公众的目光中。"退地令"出台两年后,央企退出房地产项目的进展依旧缓慢,甚至还出现局部"不退反进"的势头。国务院国资委日前公布的央企退出房地产业务的最新进展是航天科工等27家非房地产主业的央企利用产权市场和加快房地产项目退出,公开挂牌转让40宗房地产企业股权,可是据《安家》获得的公开资料,至少还有51家央企还未如愿退出房地产业务。     

一季度全国固定资产投资价格上涨1．8％

今年一季度，固定资产投资保持适度增长．新开工项目和在建工程均比去年同季有所减少，投资价格在去年高基数基础上小幅上涨。全国固定资产投资价格比去年同季上涨1．8％．涨幅比去年同季回落5．7个百分点。其中，建筑安装工程价格上涨2．0％，设备、工器具购置价格下降0．2％．其他费用价格上涨3．3％。     

基于假设开发法的在建工程抵押评估研究

我国房地产业的兴起源于政府在政策上的支持及开发商在当今新的市场形势下对建筑业的热衷,这也为项目集资提供了在建工程抵押贷款衍生的机会,并且抵押贷款逐渐在我国房地产市场中占有一席之地。在建工程抵押评估在房地产中的地位正在提升,但因为在建工程有自身的不确定性,引起在建工程抵押评估的原则和方法都具有特殊性,所以采取适当的方法进行评估非常重要。     

新宏观形势下我国房地产企业融资困境及对策

随着当前国家宏观调控力度的加大和经济政策的密集出台,房地产企业融资日趋困难。房地产企业如何适应新的形势变化,确保资金来源稳定发展是一个亟待解决的问题。本文结合当前宏观形势,对房地产企业面临的融资困境进行简要分析,并对房地产企业如何走出困境提出几点对策。     

浅谈新宏观形势下我国房地产企业融资困境及对策

房地产行业属于资金密集型行业,具有资金需求量大、资产负债率高、风险集中和投资回收期长的特点。随着当前国家宏观调控力度加大,经济政策密集出台,房地产企业融资日趋困难。如何适应新的形势变化,确保资金来源,使企业稳定发展是房地产企业亟待解决的问题。本文结合当前宏观形势,对房地产企业面临的融资困境进行简要分析,并对其如何走出困境提出对策与建议。     

政策评议:保险资金投资不动产的国际经验

<正>在发达经济体中,不动产投资是保险资金投资的重要组成部分。就发达经济体保险公司的资产构成而言,各国或地区保险公司资产组合中大都包括了不动产投资,直接投资不动产比例在1%至5%,间接投资比例在1%至20%不等,以此来平衡风险,提高组合收益率。     

浅谈房地产投资项目投资控制管理办法

只有加强房地产投资项目的内部投资控制管理,才能让建设项目的投资能得以合理的控制.本文根据房地产项目投资实施管理情况,对项目内部投资控制的制定和管理提出了一些建议.     

新形势下，如何投资房产？——访双赢机构总经理章惠芳

房地产投资是一个永恒的话题。作为一种特殊的商品,房产品除了其使用功能外,还具有一定的保值增值性,因而也便其成为了投资客竞相追逐的目标。但是房地产市场的发展也如天气般变幻莫测,能否把握住市场的脉搏关系着投资回报的多少。面对现在的市场形势,我们应该如何投资房产呢？正逢2009浙商大会召开之际,本刊房产部特别邀请双赢机构总经理、国家注册房地产评估师章惠芳女士来为大家解析。