浅析公允价值在投资性房地产中的应用

投资性房地产．是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应该能够单独计量和出售。新会计准则主要规范三类投资性房地产：1．已出租的土地使用权。2：持有有并准备增值值后转让的土地使用权。3.已出租的建筑物。自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产。     

投资性房地产会计核算存在的问题及改进建议

根据新会计准则规定,企业拥有的房产或土地使用权以自用为目的或以存货形式存在的,在核算中确认为固定资产、无形资产或开发产品;房产或土地使用权改变用途出租后,或准备增值出售的土地使用权,则被确认为投资性房地产。投资性房地产通常应当采用成本模式进行后续计量,但有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得时,也可采用公允价值计量模式进行后续计量。本文结合案例分析了公允价值计量模式下投资性房地产核算存在的若干问题,并提出了解决方法及改进建议。     

投资性房地产在公允价值计量下存在的问题及改进

公允价值因其起到可以提高会计信息的相关性而受到越来越多的国家重视和应用,它能向投资者以及各种利益相关者更准确灵活地反应会计信息。我国在中国特色社会主义经济的基础上结合世界趋势,于2006年2月15日发布了新的关于企业会计准则,主要包含一项准则以及三十八项细则。在这份准则中,首先是明确关于投资性房地产的内容,其中包括已经持有且准备待其増值后转让的土地使用权,已经出租的建筑物及土地使用权;其次是明确每个企业的投资性房地产只被允许使用一种计量方式。同年5月,我国财政部也发布了《公允价值计量》,即刻财政部成立专门的研究小组进一步调查公允价值计量模式在我国的整体运用情况。然而只有少数企业选择了用公允价值计量投资性房地产,这透漏出准则的实施情况并不乐观,为了更好的地解决这个问题,专家学者们展开了积极地探讨,为用公允价值计量投资性房地产提供了夯实的理论根基。把公允价值计量模式在我国上市公司中推广是有利于企业发展的、也有利于我国与国际会计准则接轨的、更是顺应了经济全球化的趋势。我国在企业中推广公允价值计量模式不仅仅是为了缩短与国际会计准则的差距,更是为了加强与世界各国的经济联系,会计准则的接近更有利于国家之间的贸易往来和经济交流。首先在文中探讨投资性房地产会计准则以及和国际会计准则之间的比较,为后文的分析铺下理论引导;其次结合统计数据重点讨论在公允价值计量模式下投资性房地产的发展状况以及存在的问题。最后针对各种问题提出相应的对策。     

投资性房地产会计处理探析及财税差异

<正>一、准则中应注意的几点问题(一)新准则规定:投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。投资性房地产的目的就是要赚取租金或资本增值,这是与存货、固定资产和无形资产相区别的关键点。     

投资性房地产的会计处理探究

近年来我国的房地产事业趋向成熟和稳定,由于国内通货膨胀的影响,企业对房地产的投资比重逐渐提升,实现资本增值的目的。投资性房地产是指企业为了赚取租金或获得资本增值而持有房地产所有权,并将土地使用权出租、建筑物出租等以获得投资收益。投资性房地产主要是为获得投资收益而进行的房地产活动。投资性房地产的使用范围包含出租的土地使用权等可以进行单独核算的投资性房地产。本文从投资性房地产的运营范围出发,归纳和总结投资性房地产主要问题的会计处理方法,并根据本人对投资性房地产的实际经验给出一些看法和建议供读者参考。     

投资性房地产企业会计核算存在的问题与对策

投资性房地产是以出租土地使用权和建筑物为主要经营项目的行为,投资性房地产企业在进行这些经济活动时,其核算及记账就显得至关重要。投资性房地产会计核算分为初始计量和后续计量,但不能同时进行。目前,投资性房地产企业会计核算中存在核算科目、选择计量模式的依据不明确,账面价值与实际价值不同等问题。对此,应明确核算科目,将公允价值变动差异记入投资性房地产公允价值变动,将公允模式下转换计量后的房产价值作为账面价值。以加快完善投资性房地产企业会计核算。     

投资性房地产转换的会计处理及纳税调整

《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定(以下简称"本准则"),企业如有确凿证据表明房地产用途已发生改变,只要满足下列条件之一的,应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产:投资性房地产开始自用;作为存货的房地产,改为出租;自用土地使用权停止自用,用于赚取租金或资本增值;自用建筑物停止自用,改为出租。     

投资性房地产的会计核算及纳税调整——自用房地产转换为公允价值计量

企业将存货、自用房地产或土地使用权转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,转换时公允价值与账面价值会有不等的情况,导致出现不同的会计处理及纳税调整。本文主要就公允价值模式下自用房地产转换为投资性房地产及二次转换的会计核算及纳税调整进行分析,并针对存在的问题提出建议。     

投资性房地产两种计量模式下的损益比较研究

2006年2月新颁布的<企业会计准则>增加了投资性房地产的会计核算内容,其核算范围主要是持有目的是直接赚取收益的某些无形资产和某些固定资产,如已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等.在对这一准则的研读过程中,我们发现分别采用成本和公允价值两种模式进行核算时会导致企业收益有所不同,文章拟对这方面进行探讨.     

投资性房地产会计处理探析及财税差异

一、准则中应注意的几点问题 （一）新准则规定：投资性房地产包括己出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、己出租的建筑物。投资性房地产的目的就是要赚取租金或资本增值，这是与存货、固定资产和无形资产相区别的关键点。     

论投资性房地产的会计计量

财政部于2006年2月颁布的《企业会计准则第3号——投资性房地产》,规定在投资性房地产的后续计量中,可以选择采用成本计量和公允价值计量两种模式。对投资性房地产的定义及特征、范围、会计处理等方面做了解析,对会计处理过程中注意从成本计量和公允价值计量两方面进行分析。     

企业土地使用权的会计问题研究

我国于2006年正式颁布的《企业会计准则》对原无形资产准则进行了修订,使土地使用权的处理规则与对应的国际会计准则实现了趋同。鉴于土地使用权会计核算的重要性与复杂性,文章主要根据《企业会计准则》,在对企业土地使用权确认,初始计量,后续计量,处置及披露分析的基础上,针对土地使用权所有者的持有目的不同,分别以土地使用权作为固定资产,存货,投资性房地产核算为例,对企业土地使用权的会计处理进行了比较研究。     

关于投资性房地产计量模式选择的动因分析

《企业会计准则第3号——投资性房地产》准则规定投资性房地产的后续计量可以采用成本模式也可以采用公允价值模式。本文在对上市公司投资性房地产后续计量的执行情况进行分析的基础上,通过分析上市公司对投资性房地产计量模式的选择,提出了上市公司在选择会计政策时的影响因素。     

不同计量模式对投资性房地产会计处理的差异分析

本文主要是根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》及指南的相关规定，对投资性房地产的后续计量、房地产转换和投资性房地产的处置三大方面的会计处理要求，结合实例分析成本模式和公允价值模式两种计量属性的会计处理差异。     

投资眭房地产计量模式的核算差异

本文通过投资性房地产计量模式在后续计量、转换、处置及纳税调整的会计处理,结合实例,对投资性房地产两种计量模式的核算差异进行分析,以期各企业在核算投资性房地产时能够选择适合本企业实际情况的计量模式.     

投资性房地产公允价值计量模式运用问题研究

自2014年7月《企业会计准则——第39公允价值计量》全面推广实施,推动投资性房地产公允价值计量模式的发展进入一个新的阶段,运用也得到了较大的推动。据此,以投资性房地产计量模式准则实施后实务中的具体表现,对投资性房地产运用公允价值计量模式现状做出初步总结,归纳了公允价值计量在运用中存在的问题,并在此基础上提出相关建议与措施,促进公允价值在投资性房地产计量的运用。     

上市公司投资性房地产计量模式的现状分析与选择刍议

投资性房地产的会计计量模式选择对我国企业来说是一个很难以抉择的问题,新企业会计准则规定投资性房地产的后续计量可以采用成本模式也可以采用公允价值模式。本文先比较两种计量模式的特点,然后分析目前我国上市公司投资性房地产后续计量的执行情况,总结实践经验,然后归纳上市公司选择投资性房地产计量模式时的影响因素,提出一些正确选择计量模式的建议。     

投资性房地产计量模式转变趋势探析

由于改革开放的不断深入,我国市场经济有了较快的发展,市场经济的不断完善也使房地产市场进入了一个繁荣期。2006年,财政部颁布了新会计准则体系,规定了投资性房地产在会计核算上采用成本计量模式和公允价值计量模式。自准则实施以来,我国大多数企业选择成本计量模式对投资性房地产进行计量。2014年,财政部颁布《企业会计准则第39号——公允价值计量》:一方面,体现了我国会计准则与国际会计准则接轨的趋势;另一方面,也体现了我国部分企业对投资性房地产由成本计量模式转变为公允价值计量模式的趋势。文章分析了投资性房地产计量模式转变的原因,提出了公允价值计量模式存在的问题,为进一步完善计量模式提出了建议。     

关于我国投资性房地产会计政策多选择成本模式计量的研究

投资性房地产的会计政策选择一直是关注的焦点,选择不同的投资性房地产后续计量的会计政策会导致不同的会计后果和经济后果,因此,对投资性房地产后续计量模式选择的探讨具有重要的现实意义。本文在分析投资性房地产会计政策选择存在原因的基础上,探究当前我国投资性房地产会计政策选择多选用成本法计量的原因及完善会计政策选择的途径。     

关于我国投资性房地产会计政策多选择成本模式计量的研究

投资性房地产的会计政策选择一直是关注的焦点,选择不同的投资性房地产后续计量的会计政策会导致不同的会计后果和经济后果,因此,对投资性房地产后续计量模式选择的探讨具有重要的现实意义。本文在分析投资性房地产会计政策选择存在原因的基础上,探究当前我国投资性房地产会计政策选择多选用成本法计量的原因及完善会计政策选择的途径。