浅谈房地产开发对城市规划的影响作用

房地产开发就是在得到依法使用的国有土地使用权的土地上,按照城市规划的要求,实施的基础设施,住房建设的行为。房地产开发和城市规划密切相关,不可分割,是城市建设规划的有机组成部分。因此,要让房地产健康有序的发展,必须加强城市规划引导,发挥调控机制和作用,保证整个进程的和谐。     

科学发展观理念下的城市规划与房地产开发和谐发展辨析

城市规划是城市开发和建设的法定依据,对房地产开发起指导和调控作用。房地产开发接受城市规划的管理和控制,依规运作,在土地批租、税费等方面获取合法的便利和优惠,能够更好地实现开发目标。同时，房地产开发是在依法取得国土使用权的土地上进行基础设施、房屋建设行为，对城市规划也产生积极作用和影响。城市规划与房地产开发是城市中彼此衔接的重要阶段和环节，它们之间是相辅相成的关系。只有巩固和发展二者携手并进的客观基础，做到相互促进、相互协调、和谐发展，才能充分发挥它们的作用和功能。     

哪些房地产可以进行抵押

编辑同志：　　我公司在近期需要投资一项工程,目前希望将公司名下的房地产抵押获得贷款,以便资金周转。请问,哪些房地产可以进行抵押?　　查广涛查广涛同志：根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定,可以办理抵押的房地产是：(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;(二)抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物;(三)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;(四)依法通过出让方式或者行政划拨方式取得的国有土地使用权也可以抵押,但应当将抵押时该国有土地上的…     

成本管理在房地产企业的定位

一、房地产企业成本管理的内容(一)房地产企业的成本构成。房地产开发成本包括土地成本、工程建设成本、相关税费、管理费用和筹资成本等。1.土地开发成本。土地开发成本主要包括以下几部分:征地补偿费用、拆迁补偿费、土地出让金、基础设施配套建设费。征地补偿费用是指国家依法将原属于农民集体所有的土地转为国有土地,支付给农村集体经济组织的土地补偿费、安置补助费等。具体包括土地补偿费、安置补助费、青苗及树木补偿费等。拆迁补偿费是指拆迁人依法对被拆除房屋及其附属物     

国企合作建造房屋业务会计处理的探讨

一、问题的提出某国企(霍氏集团)通过划拨取得了土地使用权,因资金短缺无法投资建造房屋,遂与乾坤房地产开发有限责任公司(简称乾坤公司,下同)合作,协议约定:由房地产开发商出资在国企拥有土地使用权的土地上建造房屋,竣工后房屋归国企所有,房屋的使用权双方各占50%,约定使用年限为50年。通过这样的合作,国企既拥有使用权的土地不     

河南省房地产业的发展特征及营销策略研究

<正>房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业,主要包括:土地开发、房屋的建设、维修、管理,土地使用权的有偿划拨、转让,房屋所有权的买卖、租赁,房地产的抵押贷款以及由此形成的房地产市场。目前,房地产业在河南的国民经济中占据重要地位。自1997年以来,河南省房地产投资一直保持稳定高速增长。据河南省统计局投资处的资料显示,2008年房地产开发投资达1185.64亿元,增长41.6%,其中,住宅投资946.16亿元,增长     

房地产企业的土地增值税

土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权并取得增值性收入的单位和个人所征收的一种税,土地增值税清算是指纳税人在符合土地增值税清算条件后,依照税收法律、法规及有关政策规定,计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额;．     

房地产开发投资项目中的资本成本管理

所谓房地产开发投资,是指投资者从购买土地使用权始,通过在土地上的进一步投资活动(包括规划设计、施工建设、竣工验收等程序),建成可以满足人们某种入住需要的房屋建筑物及附属构筑物(即房地产商品),尔后将其推向市场进行销售,将商品转让给新的投资者或使用者,并通过这个转让收回投资,实现开发商获取投资收益目标的行为.     

房地产开发企业成本收入核算

房地产开发企业是指从事房地产开发建设、经营管理和维修服务等业务并以盈利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。房地产开发企业的业务主要包括土地开发、商品房建设、城市基础设施和配套设施的建设、代建房屋和工程、房屋的出租和经营及房屋维修、装饰等。本文从房地产开发企业的经营活动及特点,开发成本的核算,开发产品的核算,营业收入的核算几方面来介绍房地产开发企业成本收入的核算。     

房地产开发企业土地增值税纳税筹划策略

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得增值收入的纳税人征收的税种。土地增值税纳税筹划是在税法允许的前提下,从降低税基和税率两个角度进行。本文以房地产企业为主体,从土地增值税的特点出发,对房地产行业纳税筹划进行分析和阐释。     

浅谈房地产企业土地增值税清算的账务处理

一、前言所谓土地增值税.是指对转让国有土地使用权、地上建筑物以及附着物并取得收人的单位或个人,就转让房地产所取得的增值额为计税依据而征收的一种税金,而土地增值额则等于转让房地产所得收入与房地产开发成本、费用等支出的差额.     

企业土地使用权初始计量和摊销的会计处理

企业土地使用权指国家准许某一企业在一定期间对国有土地享有开发、利用、经营的权利.企业取得土地使用权的方式通常有以下几种:行政划拨、投资者投入、缴纳土地出让金、转让金外购等.对不同方式取得的土地使用权,确认的入账价值也不同.     

划拨土地使用权价格鉴定中的几个理论问题

土地使用权划拨是指经人民政府依法批准，在用地缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用．或将土地使用权有偿交给土地使用使用的行为。随着我国城市化进程的加速推进，房地产交易市场的日趋活跃，划拨土地使用权进入房地产交易市场日益增多。由于划拨土地使用权的转让涉及国家、使用和交易双方利益的分配，划拨土地使用权的价格鉴定对维护国家和当事各方合法利益具有重要意义。     

房地产市场及其管理讲座

房地产市场及其管理讲座《工商行政管理》编辑部国家工商局市场司合办房地产市场概述一、房地产市场的概念房地产市场是房屋交换和土地使用权转让的场所，是以房地产业联系的各种交换关系的总和。房地产业是指专门从事房产和地产开发建设、经营管理、修缮服务等业务活动的...     

基于竞争因素的土地使用权博弈竞价法探讨

随着房地产开发用经营性土地使用权出让行为越来越规范,房地产开发企业之间为获取土地使用权的竞争也日趋激烈,在土地使用权挂牌和拍卖出让中,房地产开发企业需要确定一个合理的并综合考虑竞争因素的出价,房地产开发企业之间土地使用权出让博弈就显得更为重要.本文针对房地产开发企业在获得经营性土地使用权中存在的问题,针对土地使用权招拍挂方式,构建了房地产开发企业获取土地使用权的竞价博弈模型,并进行了相关分析,提出了一种考虑竞争因素的博弈竞价法.     

房地产市场及其管理讲座

房地产市场及其管理讲座《工商行政管理》编辑部国家工商局市场司合办房地产交易房地产在开发建设完成之后，还必须经过流通过程才能到达用户手中。已开发土地的使用权必须转让、出租给商品房开发企业，房屋必须出售、出租给房屋最终用户。下面结合《城市房地产管理法》简...     

房地产开发企业土地增值税税收筹划的优化选择

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。开征土地增值税的目     

探讨房地产企业降低土地增值税的有效策略

土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物以及附着物,并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入。包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据,向国家缴纳的一种税赋。针对我国近几年房价的快速上涨,房地产企业以宏观调控的方法来降低土地增值税。     

关于农村集体建设用地使用权流转法律问题的探讨

一、我国现行法律对农村集体建设用地流转的相关规定 我国的专门法律一直限制着集体土地权利行使，在我国现行的法律体制下，农村集体建设用地使用权的流转除少量例外情况外，基本上是被禁止的。虽然《宪法》第十条第四款规定“土地的使用权可以依照法律的规定转让”，但我国现行《土地管理法》却把可以转让的土地使用权限定为国有土地使用权。《土地管理法》第四十三条规定“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；     

土地增值税纳税筹划策略及案例分析

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得增值收人的纳税人征收的税种。土地增值税纳税筹划是在说法允许的前提下,从降低税基和税率两个角度进行的。