浅析征地存在的问题及对策

浅析征地存在的问题及对策王勇随着我国经济建设的迅速发展，各种类型的房地产开发公司如雨后春笋不断涌现，建筑业已成为我国经济的一部分。大量的房地产开发需要土地；工业，企业的发展需要土地；各行各业的发展对土地的需要不断增大，征地工作越来越频繁，征地工作的难...     

土地征收制度的国际比较

在我国现代化过程中,一部分农民主动或被动离开土地是不可避免的.但是,目前政府征地和对失地农民补偿安置办法存在诸多问题,如"三乱一难"问题,即征地范围乱、征地补偿乱、征地费用分配乱、失地农民安置难,造成被征耕地的严重浪费,农民生活生计无从保障,成为影响社会稳定的重要问题.为加快经济的发展,促进经济的振兴,保障经济建设用地,借鉴国外经验建立健全现行征地制度是当务之急.     

提高服务质量 缓解供需矛盾——浅析项目用地面临的难题

随着社会经济的迅猛发展,经济的持续发展和保护土地资源之间的矛盾日益凸显。本文针对“用地报批难、完善历史用地手续难、闲置土地盘活难”等问题,提出了一系列符合黄埔区实际情况的对策措施。     

征地难原因及对策

征地难原因及对策陈光荣（福建省永泰县土地局）随着国家经济的发展，建设用地需求越来越多，征用土地工作也越来越频繁，征地难度也随之加大。为此，本文结合实践，就征地难产生的原因及对策作些初探，与同行共同切磋。一、征地难的原因１．土地承包经营，征地直接关系到...     

论被征地农民社会保障法律制度的完善

在国家经济建设和社会发展进程中,集体土地的国有化使部分农民失去了赖以为生的全部或者大部分土地的承包经营权.如何依法解决被征地农民的社会保障问题,是影响农村经济发展和社会繁荣的关键.被征地农民问题的产生有其深刻的制度背景,针对被征地农民社会保障制度目前存在的问题,我国应制订《被征地农民社会保障条例》,对被征地农民社会保障制度的保障对象、保障资金、主管部门等问题进行统一规定、以切实保护被征地农民的利益.     

福建省国土资源厅黄启才：以用为先 重在盘活

清理处置闲置土地难点多征地难是造成闲置土地的一个重要原因。由于现行征地补偿标准偏低,农用地转用与土地征收报批获准后实施征地难的问题比较突出,有的付清补偿款后,农民仍未交出土地,导致土地征而未供,进而影响建设用地的开发建设,造成土地的闲置。     

抓住市县一级工作的要害所在——谈当前土地管理中的五个关系

在经济全球化的进程中,中国抓住了机遇,国民经济持续、快速增长.发展是以土地为平台的发展,这就产生了土地管理工作中不可回避的一些矛盾和问题.比如既要保护耕地、又要保障发展用地;既要严格土地执法、又要提供热情服务;既要履行岗位职责、又要自觉服务区域大局;既要开发土地资源以达到耕地占补平衡和经济发展的目的、又要保护生态环境创建生态文明;既要确保建设项目供地、又要处理好被征地农民的各项利益到位,维护失地者合法权益,保证供地程序流畅.土地管理工作中应当如何处理上述几个关系,笔者略述己见.     

对城市化进程中建立健全失地农民社会保障制度的思考--以金华市为个案研究

金华市位于浙江省中西部,为省辖地级市,土地面积10918平方公里.近年来,金华市经济持续、快速增长,城市化进程不断加快,城市空间迅速扩展,数量大增.为保证城市发展对土地的需求,大量农用土地被征用.被征地农民这一不同于普通农民,又有别于一般市民的特殊群体也随之形成.如何做到既能满足建设所需的土地,又能切实维护好农民的根本利益,不影响失地农民的生活和就业问题,确保社会稳定和经济发展,这是一项严峻而又艰巨的任务.     

关于农村非农用地进入市场问题

关于农村非农用地进入市场问题黄小虎一、现状１、关于国家征地经济发达地区和城乡结合部，普遍存在征地难问题，农民对国家征地有抵触，有的地方甚至因征地而闹事，如广东珠江三角洲地区。究其原因，一是征地费用偏低，其中主要是劳力安置费低，不能使失去土地的农民顺利...     

土地流转对农村经济发展的影响

"三权分置"的确立使土地流转成为可能,土地流转给农民带来巨大影响,它不仅增加农业的经济效益,更使我国农村经济发展日益繁荣.土地流转促进我国原有的农业经营体制的完善和发展,对农村经济的发展有着重要的影响.本文分析土地流转的必要性、存在的问题以及对农村经济发展的影响,并提出促进土地流转以及农村经济发展的建议.     

城镇建设的『加速器』--舒城县土地招标拍卖实践综述

安徽省舒城县位于皖南地区,属于经济不发达地区。自 1995年以来,舒城县从以地招商起步,有计划、有步骤地开展了国有土地使用权的招标拍卖工作。截至 2000年 12月底,县土地管理局共组织了 15次土地使用权招标拍卖,出让土地 17宗,面积 15.42亩,收取出让金 4000余万元,年地租 100余万元,吸纳外资和民间资金 5亿多元。 　　土地招标拍卖,加快了舒城县的城镇建设,城镇面貌得以迅速改观,经济发展也实现大的飞跃。 钱和地从哪来——算清三笔账,选准突破口 　　建设用地和资金不足的问题如何解决？舒城县算了三笔账。一是全县城镇建设…     

失地农民社会保障机制探究——以福建省龙岩市为例

近年来,随着福建省龙岩市社会经济快速发展,建设规模不断扩大,城乡土地被征用后,大量的农民变成了失地农民.由于土地的收成是农民最可靠的收入来源,也是家庭保障最基本的经济基础,失地后的农民失去了他们赖以生存、生活、生产的土地,也丧失了最基本的生活保障,由此引发的土地征用难、群体上访频繁等一系列社会矛盾日益凸显.     

土地规模流转行思录

土地规模流转在江苏泗洪县又称为土地集中,是"三个集中(土地集中、入口集中、项目集中)"的重要内容.2011年10月以来,泗洪县全力推进土地集中,取得了显著成效,但随着工作纵深推进,一些矛盾和问题也日益凸显,需要在实践中进行破解.     

征地补偿之困该如何解

近期,国务院常务会议讨论通过《中华人民共和国土地管理法修正案(草案)》,对农民集体所有土地征收补偿制度作了修改.人们对征地补偿问题的关注日益增加. 征地补偿安置的现实困局 征地补偿标准存在较大争议.现行征地补偿测算办法没有体现土地的潜在收益和利用价值,没有考虑土地对农民承担的生产资料和社会保障的双重职能,更未体现土地市场的供需状况.此外,征地补偿范围没有覆盖土地上的他项权利如承包经营权等的补偿.因此,应该考虑征地补偿中土地增值分配不合理的问题.     

征地安置途径新探——以宜昌市猇亭区为例

随着市场经济的不断发展，城市化进程的不断加快，对土地的需求越来越大，而征地难的问题却时时困扰着政府部门。究其根源，除了目前的征地制度有待完善外，如何安置征地后的剩余劳动力是主要原因。我们对湖北省宜昌市亭区近１０年的征地安置情况进行了调查。调查显示，目前沿用的征地安置方式和途径已不能满足人们的生活要求，不能适应经济发展的需要。而安置滞后产生的一些问题严重影响社会稳定，阻碍经济发展。必须改革征地安置思路，拓宽安置渠道。猇亭区１９９２年～２００１年征地安置概况亭地处宜昌市城乡结合部，１９９２年成立开发…     

对城市化进程中建立健全失地农民社会保障制度的思考——以金华市为个案研究

金华市位于浙江省中西部,为省辖地级市,土地面积10918平方公里。近年来,金华市经济持续、快速增长,城市化进程不断加快,城市空间迅速扩展,数量大增。为保证城市发展对土地的需求,大量农用土地被征用。被征地农民这一不同于普通农民,又有别于一般市民的特殊群体也随之形成。如何做到既能满足建设所需的土地,又能切实维护好农民的根本利益,不影响失地农民的生活和就业问题,确保社会稳定和经济发展,这是一项严峻而又艰巨的任务。一、城市化、现代化进程的加快导致“三个凸现”(一)“两个攀升”凸现一是征地量逐年攀升。据有关资料统计,随着一大…     

关于我国农村集体土地制度改革的思考和建议

农村集体土地产权制度不完整是解决"三农"问题面临的最大障碍,农民增收难、"农民工闲置"、"民工荒"、征地矛盾突出等,已成为当前发展和稳定的最大瓶颈。农村土地产权制度和土地征收制度,是农村经济突围、城乡经济和谐发展的核心和关键,是社会管理升级的大文章。要加快构建适应社会主义市场经济体制要求的现代农村集体土地产权制度,明晰健全农村集体土地权能,建立合理有序的城乡统一的土地市场;加快按照"被征地农民生活水平有提高,长远生计有保障"的要求推进征地制度改革;加快按照"把监管和服务抓起来、把权利和责任放下去"的原则改进征地工作机制。     

顺应改革趋势完善现有成果

首先,永清的做法,既有利于解决征地难的问题,也有利于解决农民产权实现的问题.通过成立土地托管中心,将征地补偿款作为农民征地入股的方式,在当前土地管理制度改革的大背景下,也应该符合政策,但在细节上还需进一步完善. 其次,从产权保护的角度来说,国土资源部近年来一直在探索农村土地产权制度改革.     

征地行为的社会风险规避机制探析——以河北省为例

土地征收行为满足了城市各项建设的用地需求,同时又由于制度本身的不健全,导致征地行为社会风险凸显,影响着社会的和谐稳定.本文以河北省为例,在分析土地征收现状的基础上,明确征地行为可能引发的社会风险,试图从主动预防及控制、被动处理、加强公众参与及监督管理角度,构建风险规避机制,防范各种风险的发生.     

破解征地难的创新路径

<正>土地征收事关国家和地方经济社会发展与农民切身利益的平衡,涉及的工作繁琐而复杂,所以征地难是全国普遍存在的现象。随着城镇化发展加速,由征地引发的社会矛盾已成为社会各方高度关注的一个热点问题。近期,成都市土地学会、成都市征地事务中心和成都大学城乡协调发展研究中心共同组成的课题组,对成都市的征地实施困难项目进行了调查分析,就征地难提出了一些创新的解决路径,希望能对完善征地工作有所启示。