和谐、低碳模式的住宅项目管理

<正>太阳星城金星园项目(以下简称金星园项目)系北京冠城酒店物业管理有限公司旗下一大型住宅类项目,项目位于北京市朝阳区东北三环与四环之间,管理面积约30万平米,配套设施齐备,居住业主近2000户,业主构成多为城市白领阶层,业主维权意识观念鲜明。     

从“美然现象”透视物业管理纠纷——对北京市朝阳区人民法院“美然现象”研讨会之报道

一、美然事件回顾1、2002年,开发商北京美晟房地产有限责任公司指定北京美晟物业管理有限公司进驻北京市朝阳区美然动力街区。2、2004年8月9日,北京市朝阳区美然动力街区业委会依法成立并取得备案证明。业委会受全体业主的委托公开招标物业管理公司。3、2004年9月,业委会没有选     

1999年北京房地产市场新增项目总体分析

朝阳和海淀区拥有目前北京城内最为活跃的两片物业市场,推出项目相对较为集中。涉外商圈──朝阳区是公认的集金融、贸易、商业、居住、文化娱乐于一体的涉外商务区,已形成较为成熟的社区条件,总体来说朝阳区物业主要集中在望京、亚运村及东三环附近三个区域。长期以来朝阳区居住类物业市场得到了较为全面的发展,特别是东四环通车,使得其周边经济进一步繁荣,从而带动周边物业开发建设的升温,给朝阳区房地产市场的进一步发育完善创造了机会,从以外销公寓为开发主体的东二、三环商务中心区过渡到以普通住宅为主的望京新城,朝阳区可以说是北京…     

中国五大城市群经济发展的空间差异及溢出效应

以城市群为单元的区域规划已经上升为国家战略,我国区域发展正在由"带状"转向"块状",区域经济正在由省域、行政区经济转向城市群经济。基于2002—2013年城市数据,采用Dagum基尼系数、VAR格兰杰因果检验分析法实证考察了中国五大国家城市群经济发展的空间差异及溢出效应。结果表明:(1)五大城市群经济发展呈非均衡态势,由基尼系数刻画的经济发展相对差异呈总体下降趋势;(2)长江中游、京津冀城市群经济发展的区域内差异呈总体上升趋势,其他城市群区域内差异呈总体下降趋势;京津冀与长三角经济发展的区域间差异呈总体上升趋势,其他城市群区域间差异均呈总体下降趋势;区域间差异是总体差异的主要来源。(3)10%显著性水平下,珠三角、长三角城市群对京津冀、长江中游、成渝城市群具有单向溢出效应,京津冀、长江中游、成渝城市群之间存在两两双向溢出效应,珠三角、长三角城市群之间无显著溢出效应。     

物业管理战线上的不老松——读《岁月如歌》一书有感

<正>2006年,在应邀参加了北京华特物业管理有限公司(以下简称华特物业)十周年庆典活动时,和赵文发总经理有了第一次近距离接触。看到由他在1996年退休后设法筹集资金注册成立的没有任何背景的物业管理企业在经历了艰难起步、巩固提高、规模经营的发展后,呈现了不可阻挡的崛起之势。在那天的庆典活动上,我问赵文发:"在这么激烈的市场竞争中,华特物业能打响自己的品牌,主要靠什么?"赵文发不假思索地回答:"靠一流的服务!"我接着问他:"在企业快速扩张中保持品牌的关键又是什么?"能在新接管项目中派出优秀管理人员!"他脱口而出。简单的两问两答让我感到这是一个有思想且能干大事的人。在赞赏的同时,精心撰写了卷首语,把赵文发和他的企业推荐给行业,希望引起大家的思考,并从中吸取精神和力量。     

公益精神不是万能良方

<正>当前,业主委员会对社区的全部工作完全是公益性的,没有任何报酬与办公资金。那么,这个业主委员会该怎么工作呢?举个简单例子:业主委员会对社区建设有个提议,征求业主意见(三种方式):1.挨户走访,必须要安排在晚上(自己有时间,业主有时间);2.电话通知(要产生通讯费);3.发传单、贴通知(要有纸墨的费用)。资金哪儿来?实际     

没有抉择 只有前进

《物业管理条例》(以下简称《条例》)颁布后,社会反响很大,延续传统管房方式的物业管理企业,面临必须迅速转轨,才能依法保障企业权益的紧迫境遇。传统管房方式就是行政管房模式,其本质是以管理者为主导的服务方式。传统管房方式在现阶段的主要特征有四个方面:一是依靠垄断背景建立物业服务关系,例如自己开发建设的物业自己管,自己售卖的公房自己管;二是服务项目和服务标准主要根据经费条件确定,“巧妇难为无米之炊”,服务水平在很大程度上要仰赖上级单位的“输血”;三是服务收费标准依赖物价部门的批文做支持,收费理由以批文规定做根据;四是…     

有关“物管”的名词解释

这些名词的解释,有成文定义的,则加以引用;没有的,则参照相关的政策、法规以及在理论、实务中比较认同的观点,加以诠释。 住宅 联合国的定义:“住宅是指供人们居住的房屋及其相连接的庭院”(庭院即宅基地或大于宅基地)。 住区 是人类住区的简称。联合国设有“人     

国际卫星城发展战略的评价

为解决日益严重的"城市病",一些学者提出通过发展"自给自足"的卫星城来分流流向大城市的人口,以此限制大城市的发展.卫星城发展的目的有:(1)截流流向中心城市的人口,控制中心城市人口规模的增长;(2)将中心城市的一些经济职能(特别是工业职能,如污染工业等)转移到新建的卫星城.国际经验表明,卫星城发展战略所起的正面作用有:(1)控制中心城市发展,促进"离心"发展;(2)促进公交导向的城市发展模式;(3)为内城居民提供另一个居住选择,从而可以提高生活质量.卫星城有限的功能可能远远不及卫星城发展带来的负面影响.其负面影响包括:(1)卫星城分散或截流人口的效果不佳;(2)就业-居住不平衡.(3)高通勤成本;(4)卫星城市的可持续发展性低.     

房地产营销的九大概念战

<正> 一、物业管理概念物业管理概念是我国房地产业较早开始"炒作"的一个概念。作为房地产开发链上的一个重要环节,某一个项目物业管理水准的高低是影响业主作出购买选择的重要因素。因为业主都希望生活在一个安全、方便、体贴周到的环境里。因此,我们常常见到稍大的楼盘和高档楼盘,往往打出"引人香港顶尖物业管理"之类的旗号。为适应房地产业的发展需要,我国物业管理机构应该建立自己的经营管理     

湖北水蓝郡物业管理有限公司 存好心 做好人 办好事

<正>影响力维度:住宅小区、大型企业、高档公寓、别墅及写字楼的物业管理影响力综述:以四星级酒店服务标准进行管理服务,为业主提供一个安心、舒心、温馨的居住、生活环境。影响力评价:"湖北省物业管理优秀示范小区"、"武汉市物业管理优秀示范小区"、"全国安全示范小区"、"武汉市先进安防队"、"金牌物业"、"消费者满意单位"、     

智慧“逆袭”,再造价值——和涂春安总经理谈天安物业特色品牌策略

感言:作为从业多年的物业管理人,我最大的感受是,要相信专业的价值,要坚信品牌的力量。我对自己安身立命的物业管理行业有着殷切的希望:希望物业服务公司的工作更专业,助自己赢得尊敬;业主的契约精神更强化,社会对行业的认识更客观和全面,构建社区和谐生态,共建和谐幸福家园。     

老吾老以及人之老——给长者一个“共享之家”

<正>长城物业旨在打造以"健康"、"快乐"、"互助"为核心价值,为社区长者提供最具专业性和舒适性的长者照料服务,锐意成为最值得社会信赖的"共享之家"。我国是世界上唯一一个长者人口超过1亿的国家,并且60岁以上的长者正在以每年超过3%的速度递增。2000年,我国第五次人口普查统计,60岁以上人口达1.3亿人,占总人口的10.2%,正式步入老龄化社会。到了2011年,我国60岁以上长者又增加到了1.85亿。长者人口基数大、增长快,需要照料的失能、半失能长者数量剧增,成为我国老龄化趋势的显著特征。(本段数据引自中央电视台     

物业管理中的噪声及治理

<正>国家标准《城市区域环境噪声标准》GB3096-93,将环境标准值分为0—4类,其中:1类标准(昼问55DB、夜间45DB)适用于以居住、文教、机关为主的区域。本文所述物业管理服务中的噪声概念,既包含上述国家标准所规定的噪声标准,又包括虽然没有超过国家规定的限值,但干扰了人们正常的工作、生活、学习和休息,是人们不需要的声音,会对业主、客户正常的工作、生活造成不良影响或影响物业服务企业自身品质的噪声。     

关于业主委员会工作的几点思考

业主委员会,这一“在物业管理区域内代表全体业主对物业实施自治管理的组织”,是随着上海市住房制度改革进程中公有住房出售而诞生的。由于历史的、社会的因素,业主委员会从产生到日常工作及管理等不尽如人意,与人们冀希的要求、法规赋于的职责尚有不少的距离。一、当前业主委员会的状况(一)业主委员会的产生难度不小。首先,划分区域范围有不同看法。1997年5月28日上海市人大常委会36次会议通过、当年7月1日起施行的地方性法规——《上海市居住物业管理     

浅析物业管理收费难之原由及化解

<正>物业管理收费难一直是长期困扰物业管理公司的老大难问题,尤其是居住物业的管理费收缴率低,欠交、拒交管理费在整个物业管理行业已成为     

区域经济空间结构特征及影响因素研究:以山东省为例

区域经济空间结构是经济地理学和区域经济学的研究热点,但当前对区域经济空间结构的实证研究缺乏对其内涵的准确认识。在对区域经济空间结构内涵界定的基础上,以区域经济空间结构相关理论为指导,分析山东省区域经济结构特征,构建区域经济空间分异测度、"中心—外围"均衡性测度、区域经济联系强度指数,得出以下结论:(1)30年来山东省区域经济空间分异呈"均衡→非均衡→均衡"趋势;(2)地市中心城区增长极作用明显,以"集聚型"、"均衡型"地市为主;(3)区域经济板块日渐合理化和高度化。从区位与交通条件、要素禀赋、全球化、区域发展战略和政策等4个视角解析山东省区域经济空间结构特征机理。研究对于促进山东省区域协调发展战略的实施和实现区域经济增长具有重要的意义。     

农村社区物业管理模式的推进与完善

农村社区物业管理就是通过文明的、制度化的方式来管理农村居民的居住区域,以此来改善村民居住环境、提高农村居民生活品质,这是改善农村环境"脏乱差"局面最快捷的方法。目前宁波慈溪、深圳宝安以及福建、河北等地的一些农村已经推行了社区物业管理,并取得了相应的成效。本文拟通过研究现有农村地区的先进管理经验,试图找到真正适合中国农村社区物业管理的指导原则,从而构建农村社区物业管理的创新模式。一、几种典型的农村社区物业管理模式1.市场型专业化物业管理模式该物业管理模式的组织结构主要由物业管     

享受随心而“变”

无论是城北的天阳·观筑,还是九堡区域的天阳·九筑,天阳"出品"的房子总能打动人,尤其是在户型上。这一次,天阳"筑系列"升级新品——天阳·云筑,邂逅之江美景,集中展现天阳出色的户型研发"力量",且玩出了新"花样"——"2+1花样90""、花样120"。其中"2+1花样90",全明户型,南北通透,两房随心变三房。用可变户型"成全"随心所欲的居住。户型1功能合理性:居住舒适度:空间利用率:天阳·云筑2/2/2约90㎡【优点】1.做到3个房间朝南,且具通风条件,并赠送了足够多的面积,且户型中设计了4个阳台,大大提升了未来住户的住房品质;2.小户型仍然保有两卫且带入口玄关的舒适设置,有一定的生活品质;3.两卧朝南,面积紧凑,亦可满足刚需及小三口之家的起居品质;4.空间分区明确,户型设计方正,适合多种人群,亦有利改造再设计。     

农民工维权意识及思路

<正>一、农民工维权的基本特点(一)农民工维权观念落后1.认为通过法律途径维权时间长,花费多,万一碰上司法不公等现象,自己最终还是要吃亏。在思想认识上有偏差,一叶障目。2.习惯于靠同乡亲友帮忙"维权"。据调查:有61.2%的农