刍议我国商品房开发的循环经济法律制度

发展循环经济是科学发展观的重要组成部分,而商品房开发领域内的节能则是发展循环经济的重要组成部分之一.<循环经济促进法>要求建筑设计、建设、施工等单位应当按照国家有关规定和标准,对其设计、建设、施工的建筑物及构筑物采用节能、节水、节地、节材的技术工艺和小型、轻型、再生产品.<民用建筑节能条例>要求商品房开发企业在商品房设计、施工、监理、销售等环节应履行法律规定的节能义务.商品房开发企业只有依法开发、销售商品房,才能获得持续的竞争优势.     

我国商品房价格影响因素实证分析——兼论房价调控政策的有效性

本文以1990-2010年的统计数据为依据,通过逐步最小二乘回归法建立了商品房价格的多元回归模型,并检验其有效性,证实了广义货币供应量M2、城镇住房土地供应量及保障性住房建设与商品房价格存在稳定的函数关系,并以此为据提出了有效控制商品房价格的政策建议.     

由一起房价外收费举报案引起的思考

2007年9月,某购房户向江苏省泗阳县价格举报中心举报。建宇房地产开发有限公司在销售"京杭公寓"的商品房时,除房价外又向购房户收取水、电立户及增容费900元,认为不合理要求调查处理。对此,举报中心按程序登记、上报分管领导批办。经调查,该开发公司在预售该小区商品房时与购房户签订的买卖合同,约定除收取房价外,还收取了管道煤气费、对讲门和水电立户及增容费计3600元。据开发商提供资料,表明收取每户900元水电立户及增容费,是小区内增设二次加压供水设施才收取的,     

基于卡诺模型构造住宅商品房的质量屋

为了提高住宅商品房的开发质量和客户的满意度,本文运用卡诺模型找出购房者对住宅商品房的期望需求项和魅力需求项,构造购房者的需求识别体系,找出重点开发的项目;然后勾践住宅商品房的质量屋,将购房者的声音反映到实际的开发之中。     

基于PLS路径模型的区域商品房顾客满意度研究

随着商品房市场竞争的日趋激烈,企业越来越认识到争取市场、赢取顾客的重要性。这使得处于竞争行业的房地产开发企业不得不开始重视顾客满意度。依据中国顾客满意度模型、美国顾客满意度模型和一些学者的研究成果建立商品房顾客满意度潜变量模型及其指标体系,运用偏最小二乘(PLS)法建模技术进行参数估计,得到的结果令人满意。此项研究对房地产商制定战略、特定区域商品房开发前期市场研究和其他研究有些借鉴意义。     

中国商品房市场的价格和供求研究——基于资金流动性视角的分析

在构建商品房供求传导机制的基础上,通过时间序列实证测算房地产开发资金(REDF)对商品房价格的影响程度,并分析房地产开发资金对商品房市场供求的推动作用.分析结果表明,在房地产开发资金中外资对商品房价格的影响力最小;国内贷款对商品房价格的推动作用次之,并且其效果随时间推移不断减弱;定金及预收款反而是资金中推动商品房价格上涨的主要因素.根据实证结论,政府应在合理控制外资和国内贷款进入商品房市场的同时,更加注重合理规制定金及预收款.     

热词 唱地产热词 辨市场趋势

正绿色地产绿色开发理念正逐渐成为房地产开发的新要求,我国房地产企业普遍面临着绿色转型的机遇和挑战。房企如何加速绿色布局正成为时下一个热门话题。自住型商品房根据北京市国土资源局今年1月公布的2014年住宅用地供应结构,即433模式(40%保障类住房、30%自住型商品房、30%普通商品房),北京开始大量供应自住型商品房用地。     

商品房消费市场待规范

随着生活水平的不断提高,人们对于改善居住环境的愿望越来越迫切。据市统计局发布的数字显示,2000年1至11月,本市累计竣工商品房399.1万平方米,其中有85.9％的商品房是被掏自己腰包的个人买走。购买商品房已成为新的消费热点,但由于少数房地产开发企业不够规范,致使侵害消费者合法权益的现象时有发生。     

积极开展商品房明码标价检查

国家发展改革委颁布实施《商品房销售明码标价规定》后,黑龙江省垦区物价局以此为契机,组织精干力量成立专项检查组,按照《国家发展改革委办公厅关于开展商品房销售明码标价专项检查的通知》和《黑龙江省商品房销售明码标价实施细则(试行)》的要求,积极探索、创新工作模式,开展了商品房销售明码标价专项检查工作。垦区各级价格主管部门共检查房地产开发     

泗阳县商品房明码标价专项检查取得成效

为认真贯彻落实江苏省物价局转发国家发改委《关于立即开展商品房销售明码标价专项检查工作的通知》,泗阳县发展和改革局组成两个检查组,于2012年9月28日至11月10日历时40余天,对城区和乡镇41家已备案正在销售的房地产开发企业商品房销售明码标价执行情况进行了专项检查。检查发现,我县大部分房地产开发企业能够按照要求做好商品房销售明码标价工作。有10家房地     

EcoTect在商品房定价中的运用初探

通过对建成环境或待建环境的模型进行分析,得出一些相关数据,通过数据的对比,来对商品房价格做参照,这些数据也能够直观地呈现给消费者商品房的优劣,同楼盘同楼层同户型的商品房,也有较为细化的比较,消费者可以根据对商品房的要求有所不同,综合考虑购房的选取标准。     

关键词

明码标价国家发改委发布了《商品房销售明码标价规定》,要求商品房销售实行一套一标价,并明确公示代收代办收费和物业服务收费,商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。著名地产商任志强则指出,为应对该规定,房地产开发商会先高报价申报,然后再打折优惠卖房,把价格     

一个咨询公司的建议:按特殊商品的保护要求来监管商品房市场

据了解,目前政府对商品房市场的监管措施和方法主要有四种:一是对有关房地产机构的资质管理,如建筑资质、设计资质、监理资质;二是对商品房的基本质量要求制定国家标准;三是对商品房销售中的合同进行规范管理;四是对商品房欺诈行为进行严厉打击。从传统的行政管理角度看,政府对商品房市场的监管似乎已经很到位了,但是,近年来商品房消费者投诉现象的日益增加却说明问题并没有真正解决。本公司研究人员根据实践中对商品房市场基本情况的调查和了解,结合对市场中各行为主体的分析与观察,认为:出现这个问题的一个主要原因在于政府对商品房消费者…     

岚皋县:商品房交易价格矛盾化解有方

近年来,岚皋县物价局针对当地商品房价格上涨较快,引起社会和群众强烈不满,而开发商也因一些不合理的费用造成商品房成本增加心存不满、有苦难言的实际,在县委、县政府的要求下,适时开展了商品房价格认证工作。2010年至2012年3年期间,岚皋县价格认证中心共开展商品房价格认证项目14个,认证商品住房总建筑面积26万平方米,认证标的总金额5.4亿元。通过开     

税费在商品房开发建设项目总成本中的构成分析

目前,房地产市场所带动的经济增长已经成为我国经济发展的重要增长点,而商品房的开发建设在房地产市场中占据着主体地位。但是商品房价格的高涨已经超过了普通人群的接受能力,商品房房价为何如此之高,已经成为人们最为关心的话题之一。本文在分析商品房项目开发建设过程中税费具体构成的基础上,探讨商品房开发过程商品房开发成本的具体构成,对税费是商品房价格居高不下的重要原因之一进行了说明,并提出了合理控制税费的几条策略。     

FDI对中国商品房价格影响的实证分析

本文采用VAR模型对中国1998年2月至2006年5月间的商品房价格与房地产开发中外商直接投资(FDI)的投入额月度数据进行分析。结果发现,外商直接投资增长是商品房价格上涨的一个因素,当月的外商直接投资的增长将影响第二月商品房价格的增长。商品房价格的增长对外商直接投资的增长也有影响,从长期看,前者将促进后者的增长,但从短期看,商品房价格的提高对外商直接投资的影响是先有抑制作用后有促进作用。另外,本文的实证证明,外商直接投资的冲击对商品房价格的增长是持续性的。     

基于ARIMA模型的广州市商品房价格预测

商品房价格的变化极大地影响一个国家宏观经济的健康发展及国民的生活质量,对商品房价格的预测直接影响政府的宏观调控政策。同时商品房价格的研究,预测和控制是关乎国计民生的大事,通过建立ARIMA模型并运用它预测广州市商品房价格。     

基于Eviews的我国商业地产价格影响因素的实证分析

本文运用Eviews8.0软件建立多元线性回归模型,对2015年我国大陆31个省(直辖市、自治区)的商品房平均销售价格进行研究。结果显示第三产业比重、城镇居民人均可支配收入、商业地产开发企业个数、男性数量和商业地产业区位熵对商品房平均销售价格存在显著的影响。     

商品房交付请求权时效性分析

根据建设部《商品房销售管理办法》第三条：商品房销售包括商品房现售和商品房预售。不论是商品房现售还是预售,房地产开发经营公司即开发商方面主要的合同义务是交付商品房,合同相对人买受人享有商品房交付请求权。     

房地产“政策年”解读

2003年，我国房地产业继续迅速发展。据国家统计局数据，1至11月，房地产开发投资8285亿元，比去年同期增长32.5％。同时，商品房销售呈现旺盛的局面，前三季度实现商品房销售额3736亿元，同比增长41.4％，累计完成销售面积15189万平方米，同比增长35.9％。房地产业今年一个显著的特点就是出台了一系列重要的政策。政策一直被