我国房地产泡沫的生成机制研究

房地产作为关系到国计民生的重要产业,成为拉动消费、刺激经济增长的重要支柱产业,尤其在带动相关产业消费需求的增长和增加社会就业岗位等方面发挥着非常重要的作用。然而近些年房地产市场价格与日攀升,一、二线城市频频出现"地王",房地产泡沫令人担忧。本文主要从五个方面研究我国房地产泡沫的生成机制,并根据泡沫的形成机制给房地产提出了相关的政策建议。     

新形势下经济欠发达地区房地产市场面临的问题与政策建议：益阳实证

在金融危机的背景下,发展房地产业已成为拉动经济增长的一条重要途径。2009年以来,在相关政策的刺激下,湖南省益阳市房地产市场经过短暂的＂蛰伏＂后,再次呈现出量增价升、购销两旺的繁荣景象。     

我国近期房地产调控政策对房价的影响分析

从拉动经济和抑制房价两方面对我国调控房价的政策作了介绍,接着对这些政策对房地产价格调控的结果进行了分析,最终针对政策的调控效果提出了关于房地产价格调控政策的几点建议。     

武汉地区房地产市场及房地产金融调查与分析

随着我国国民经济和人民生活水平的提高,以及住房分配货币化等一系列政策的全面实施,我国住宅建设及房地产业的发展已经成为拉动我国国民经济增长的主要支柱行业之一。武汉房地产市场从2000年以来呈现出快速发展的态势,特别是住宅市场发展更快。房地产市场的繁荣也带动和刺激了房地产金融的发展,同时对房地产金融提出了更新、更高的要求。从目前的发展趋势看,房地产市场将是一个蕴藏着巨大潜力和商机的市场,也是各金融机构势必展开激烈竞争的市场。一、武汉房地产市场发展现状1、经济运行总量。2001年度,武汉全市房地产开发总投资达151.39亿元,较2000年增长13.92%。总开工面积1,611.67万平方米,     

基于房地产企业财务风险与管理的研究

房地产行业是拉动经济增长,推动城镇化发展的重要发展项目,由于房地产行业在发展中出现严重的"过热"情况,因此我国从2010年开始通过利用国家政策的干预手段对房地产行业进行调控.由于房地产行业具有高风险、高投资的特点,并且随着市场经济竞争的加剧以及外在压力的增加,都促使房地产企业的资金运作受到冲击,从而导致房地产企业出现财务危机.因此本文旨在探讨房地产企业财务风险的相关内容,并提出对财务风险的有效管理策略.     

房地产项目投资控制与对策研究

伴随着城市化的进程加快,房地产项目投资日益成为当前推动经济发展的重要动力之一,同时也极大地拉动了诸如钢铁、水泥等其他行业的发展,刺激了人们的消费需求。然而,由于投资的过快发展,泡沫的出现,从投资商、开发商、施工方和政府相关监管部门的角度来看,房地产项目投资控制存在着一定的问题和误区,不利于房地产行业的良好发展。本文主要就当前房地产项目投资存在的问题进行了分析,并就投资控制存在的问题提出了一些对策和建议。     

房地产项目投资控制与对策研究

伴随着城市化的进程加快,房地产项目投资日益成为当前推动经济发展的重要动力之一,同时也极大地拉动了诸如钢铁、水泥等其他行业的发展,刺激了人们的消费需求。然而,由于投资的过快发展,泡沫的出现,从投资商、开发商、施工方和政府相关监管部门的角度来看,房地产项目投资控制存在着一定的问题和误区,不利于房地产行业的良好发展。本文主要就当前房地产项目投资存在的问题进行了分析,并就投资控制存在的问题提出了一些对策和建议。     

次贷危机的传导及对我国房地产金融的启示

房地产业作为国家支柱产业之一,在当前全球金融危机背景下拉动国内经济增长起着举足轻重的作用,而良好的房地产金融市场是其重要保证。本文首先指出房地产金融与次贷危机的联系,剖析美国次贷危机的传导过程及原因,然后结合当前我国房地产金融市场存在的问题,分别从宏观体系、商业银行风险管理、资产证券化、监管机构的检查监督以及政府政策扶持等几个方面总结对我国的启示。     

次贷危机的传导及对我国房地产金融的启示

房地产业作为国家支柱产业之一,在当前全球金融危机背景下拉动国内经济增长起着举足轻重的作用,而良好的房地产金融市场是其重要保证。本文首先指出房地产金融与次贷危机的联系,剖析美国次贷危机的传导过程及原因,然后结合当前我国房地产金融市场存在的问题,分别从宏观体系、商业银行风险管理、资产证券化、监管机构的检查监督以及政府政策扶持等几个方面总结对我国的启示。     

审慎监管能够兼顾防控风险和提高效率的双重目标吗？——基于面板门槛模型的实证研究

政府部门往往在宏观经济的下行期,出台刺激政策对房地产市场进行需求调控。本文构建一个包含房地产部门的动态随机一般均衡模型,研究我国住房需求刺激的宏观经济效应以及央行的政策调控应对。研究表明房地产需求刺激政策是把双刃剑,短期能部分解决经济下滑问题,但中长期会对宏观经济产生负面效应。在住房刺激政策引起经济波动时,央行依赖货币政策很难达到促进宏观经济稳定的目标,为了取得较好的宏观经济调控效果,需要货币政策与宏观审慎政策形成合力。     

对广东房地产开发投资及房地产信贷形势的分析判断

在国家一系列鼓励住房消费政策的推动下，近几年广东省房地产投资持续快速增长，成为拉动经济增长的重要亮点，但也存在不少问题。准确分析房地产开发投资的现状和重要特点，加强中央银行宏观调控的力度和对商业银行房地产信贷的监管，促进银行业和房地产业持续稳健发展，是改革后中央银行和银监会的重要工作之一。     

浅析中国房地产发展历程

从1998年6月份上海出台购房抵扣个人所得税政策,到2003年的购房贷款贴息政策,国家推出了一系列的经济优惠政策,拉动了住房消费,推动了住房的市场化,也开始使房价在不知不觉中把房价推向越来越高。接着国家为了抑制房地产投资过热,开展了调控住房供给量和调控需求量等等措施。本文通过集中对历年国家发布房地产政策的分析,认为中国房地产发展的不稳定性的原因在于房地产投资过热,调控政策具有时滞性,住房结构性矛盾突出。这些原因的共同作用,导致中国的房价居高不下。     

浅析中国房地产发展历程

从1998年6月份上海出台购房抵扣个人所得税政策,到2003年的购房贷款贴息政策,国家推出了一系列的经济优惠政策,拉动了住房消费,推动了住房的市场化,也开始使房价在不知不觉中把房价推向越来越高。接着国家为了抑制房地产投资过热,开展了调控住房供给量和调控需求量等等措施。本文通过集中对历年国家发布房地产政策的分析,认为中国房地产发展的不稳定性的原因在于房地产投资过热,调控政策具有时滞性,住房结构性矛盾突出。这些原因的共同作用,导致中国的房价居高不下。     

政策松到市场稳,要多久?

<正>过去14年,在房地产下行周期,中国有2轮刺激,本文通过复盘分析,从政策松到市场稳的传导路径、传导时间。过去14年,在房地产下行周期,中国有2轮刺激,本文通过复盘分析,从政策松到市场稳的传导路径、传导时间。1.2008-2009年:全国范围下调首付比例、贷款利率,销售增速5个月后回正2008年全球金融危机蔓延,为稳定国内经济增长,政策转向刺激房地产消费。2008年10月27日,央行出台新政,贷款利率下限下调为0.7倍,     

房地产行业发展对新疆地方财政收入的影响分析

近年来,随着国民经济持续快速发展以及住房制度改革的不断深化,新疆房地产业蓬勃发展,并成为拉动地方经济增长的重要行业和带动一般预算收入快速增长的重要来源。与此同时,中央和地方政府加大了对房地产市场的宏观调控力度,制定了一系列为抑制房地产市场过热的宏观调控政策,对房地产业相关税收产生了较大影响。本文站在税收的角度,对近年来影响新疆房地产业税收变动的因素进行分析,总结当前房地产税收制度上存在的问题,并提出政策建议。     

经济欠发达地区房地产市场发展状况与信贷风险防范

在新一轮经济发展周期上升阶段,地方政府把促进房地产市场发展作为拉动地方经济发展的重要力量,投资规模不断膨胀,在需求旺盛的推动下,由于受土地、建筑材料等价格因素的影响,房地产价格不断攀升,一定程度上出现了“泡沫”。为促进房地产行业健康、持续发展,央行采取了一系列措施。本文对德州市房地产市场发展及房地产信贷发展现状进行了分析,针对存在的问题提出了一些政策建议。     

宏观经济形势变化对未来金融经营风险的影响探析

今年以来,房地产调控政策效果已初见成效,较高的物价上涨率也已得到基本控制,但我国此轮宏观调控正与国内国际的经济变化相叠加,西方国家的财政金融风险显现,经济增长乏力,导致我国的外部需求减弱;国内拉动经济增长的诸多因素也正在发生实质性变化,特别是对拉动经济增长起重要作用的房地产市场也将进入停滞下降期。在我国间接融资处于较大比重的现状下,宏观调控、国内外经济形势的变化势必影响到金融机构的经营,如果出现经济下行,企业经营困难,房价下跌,房地产市场萧条的情况,银行的经营风险将会显现。本文拟从假设经济变化的角度探析对金融风险的影响。     

透视房地产金融市场现状防范金融机构信贷风险

随着国民经济的快速增长，人均可支配收入大幅增加，工业化、城市化进程不断加快，人口集中迅速提高，巨大的房地产市场需求拉动我国房地产业快速发展，成为扩大内需，拉动经济增长的一支重要力量，有着广阔的发展空间和发展潜力。由于房地产投资规模大，资金占用时间长，房地产从开发到销售都离不开金融机构信贷的支持。因此，在加快房地产金融业务发展、不断提高盈利能力的同时，     

对经济欠发达地区消费信贷业务发展缓慢的几点思考

从1997年下半年以来,我国经济出现了供给相对过剩的局面,适时启动消费市场、拉动经济增长已成为社会的共识.为此,国家陆续出台了一系列刺激消费的措施,消费信贷就是国家出台的刺激消费政策的重要组成部分之一,积极开办消费信贷业务,对于促进消费、扩大内需、推动生产,支持国民经济持续、快速、健康发展具有重要意义.     

经济欠发达地区房地产市场发展状况与信贷风险防范

在新一轮经济发展周期上升阶段,地方政府把促进房地产市场发展作为拉动地方经济发展的重要力量,投资规模不断膨胀,在需求旺盛的推动下,由于受土地、建筑材料等价格因素的影响,房地产价格不断攀升,一定程度上出现了"泡沫".为促进房地产行业健康、持续发展,央行采取了一系列措施.本文对德州市房地产市场发展及房地产信贷发展现状进行了分析,针对存在的问题提出了一些政策建议.