山西省旅游房地产的开发与管理

随着人们生活水平的提高,人们越来越重视生活的品质。在工作、生活之余,出外旅游、休憩早已成了很多人生活的一部分。山西省地上旅游资源十分丰富,值此经济转型之时,大力发展山西旅游业将成为全省新的增长点。在发展旅游的同时,相配套的旅游房地产成为能否吸引顾客的主要因素之一。山西省旅游房地产发展尚处于起步阶段,需要根据旅客的不同消费需求,开发相对应的旅游房地产类型。旅游房地产证券化将为旅游房地产的开发提供更多的融资渠道,并在此基础上以政府投资为主体,结合私人投资,将会给山西旅游房地产的开发提供新的动力。     

房地产开发与经营的创新

知识经济时代的到来，地产客户的需求发生了变化，地产企业的经营必然产生巨大变化，客户价值成为核心导向，新的管理思想与智能建筑等信息技术为现代建筑提供新的技术手段。下面从地产开发的调研创新开始探讨房地产开发和经营的全面创新。     

浅谈房地产转换的会计处理与披露——以房地产开发企业为例

《企业会计准则第3号——投资性房地产》对投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露作出了规范。随着新的会计准则体系的建立和实施，房地产开发企业的会计核算将逐步得到规范。为了应对美国金融危机带来的重大负面影响，房地产开发企业必须进一步加强资产的运用效率和提升公司的盈利能力。许多房地产开发企业将面临经营策略和经营方式的转变，房地产转换业务的大量发生将可能成为一种趋势。本文拟就房地产开发企业的房地产转换业务的会计处理问题进行具体探讨。     

浅谈房地产开发

房地产的开发成本控制已成为各房地产企业在竞争中取得优势的重要法宝。针对当前房地产市场面临的成本控制问题，以房地产项目成本构成分析为切入点，具体从前期调研，设计阶段，施工阶段，竣工结算阶段，对房地产项目开发过程中的成本控制提出了建议。     

房地产开发项目成本费用控制对策探析

当前,房地产开发项目成本费用控制已经成为了房地产开发企业的重要环节,对房地产企业的持续稳定发展具有现实意义。     

研究房地产开发企业财务的风险预警管理

面对房地产开发企业的发展现状,为了保证房地产开发企业健康有序的发展,在拉动经济发展中发挥更大的作用,国家加强了对房地产企业的宏观调控,这使得房地产开发企业面临更为严峻的形式,房地产开发企业资金密度大、流转周期长的特点也加重了企业财务风险的存在,分析财务风险发生的原因,研究相应的风险预警管理强化措施已成为必然。文章分析了房地产开发企业财务风险的存在原因,阐述了房地产开发企业财务的风险预警管理等问题。     

房地产开发企业会计核算应注意的问题

房地产开发具有建设周期长、投入资金多、负债经营度高和市场风险大等特点，这决定了房地产开发企业必须有相关会计制度作为支撑。目前，我国会计制度仍在进一步改革和完善，房地产开发企业会计核算问题突出。因此，理顺我国房地产开发企业所依据的会计制度，在对房地产开发企业会计核算的发展历史进行分析的基础上提出完善房地产开发企业会计核算的相关对策成为当务之急。     

加快浦东房地产发展促进浦东新一轮开发

从１９９０年浦东开发开放以来,浦东房地产经历了启动、快速发展和调整发展的三个阶段,浦东房地产呈现开发有重点、销售有热点、房地产市场量呈现稳步发展的态势。浦东房地产业的发展,对浦东功能开发和形态开发作了重要贡献,成为浦东新区经济的支柱产业。发挥浦东房地产发展的综合优势在全国整体经济形势滑坡、房地产市场低迷的状况下,浦东高速的经济增长以及浦东功能开发和基础开发的深化作用,使得浦东新区成为上海房地产发展最快的地区。１．宏观经济环境为浦东新区房地产发展奠定了基础研究证明,房地产的发展与经济发展呈高度的正比例关…     

浅议房地产开发企业的资金控制

近十几年来,我国房地产行业快速发展,已逐渐成为国内的暴利行业之一。然而,随着国家对房价的调控以及某些宏观政策的推行,房地产行业正面临严峻的资金紧张局面。对此,房地产开发企业必须积极采取相应措施加强对资金的控制,以有效应对资金短缺问题。笔者从房地产开发企业资金管理的内涵和特点出发,分析了加强其资金控制的必要性,并就房地产开发企业应如何加强资金控制进行了探讨。     

青海房地产开发中的法制建设问题

随着全面开放房地产市场,不断改善投资环境及加大招商引资力度,青海房地产业吸引投资商积极参与开发.目前,青海房地产开发企业达300多家,房地产开发企业利用外资、商品房销售面积、销售额等指标均呈现跳跃式增长.近3年来,青海住宅建设及房地产开发投资增长速度均达到10%以上,拉动全省GDP增长1个百分点以上.房地产正在成为青海省发展的一项支柱产业,如何保证这项产业健康发展,保障房地产开发、交易安全,是值得我们关注的问题.     

房地产开发的经营策略

近年来,随着国家住房制度改革的不断深化,住房商品化进程的加速,房地产业的迅速崛起,已成为国民经济的支柱行业,而且以其高竞争性、高盈利性、高风险性和高创造性吸引着众多的投资者。虽然国家颁布了一系列法规、政策,逐步完善和规范了房地产市场体系,国有土地资源得到合理配置,加强了房地产开发经营管理,利     

房地产开发经营风险管理

房地产开发经营周期长、所需资金量巨大，并且在开发过程中不确定因素众多，因此对房地产开发经营的风险进行管理具有重要意义。本文对房地产开发经营过程不同阶段可能面临的风险及导致风险产生的因素进行了分析，并提出了房地产开发经营风险管理建议。     

房地产开发项目投资分析

要提高房地产开发项目在投资活动中的机会把握能力和分析、决策水平，必须对房地产开发项目投资活动中的诸多影响因素进行认真地分析和研究。本文对此进行初步探讨，以供参考。１　房地产开发项目投资对象的选择房地产开发项目投资对象主要为住宅、商业用房、写字楼、宾馆、别墅、工业厂房等。在进行投资方向和投资对象选择时，需要综合分析当时当地房地产市场各种类型产品的供需状况，并预测市场发展趋势，同时认真分析国家和地方的产业政策及产业导向，及时调整投资方向和投资对象。现在国家提出将住宅业列为一个新的经济增长点，并把它当…     

中国房地产企业开发融资问题现状及建议

1995年以来,我国的国民经济以每年7%～9%的速度增长,而与此同时,房地产市场的商品房交易额以每年20%～30%的速度增长。特别是1999年以来,房地产市场发展更为迅速,我国房地产开发投资一直以每年1000亿元以上的速度增长,年均投资增速达22.3%,高于固定资产投资平均增速近10个百分点。目前,中国现有5万多家房地产开发企业,房地产业对全国GDP的直接贡献率和间接贡献率约占15%,带动了一大批关联产业的发展,成为国民经济新的支柱产业。值得一提的是,与一般商品市场价格规律不同,在房价持续走高的同时,我国房地产需求依然保持了十分强劲的态势,房…     

技术经济学在房地产开发中的应用

文章从技术经济学的角度对房地产开发中的各环节进行了分析,为房地产开发商如何利用技术经济学的对项目进行可行性分析提供了一个新的视角.通过对房地产开发中的土地、资金、人员、市场等要素进行计算、分析、比较和评价,从而选择出技术上先进、经济上最为有利的最佳方案,达到技术和经济两者的最佳匹配.     

建设部修定房地产开发企业资产等级标准

建设部近期颁布了《房地产开发企业资产管理规定》,修定了房地产开发企业的资产等级标准。 新的资产管理规定要求,资产一级企业自有流动资金2000万元以上,注册资金不低于2000万元,各类专业管理人员不少于40人;具     

房地产开发的变动因素分析

房地产开发过程中存在诸多变动因素。目前房地产投资过热使这些变动因素对房地产开发产生更大的不确定性。分析房地产开发的现状,探讨这些变动因素对房地产开发的影响和房地产业发展趋势,并提出相应对策。     

房地产开发创新研究初探

阐述了当前中国房地产发展现状，从创新房地产开发理念、创新房地产项目定位、创新房地产产品设计、创新房地产销售策略、创新房地产价格策略、创新房地产广告策略、创新物业管理等七个方面，提出了房地产开发创新的具体对策，以期增强房地产企业核心竞争力，推动企业可持续发展。     

新型城镇化背景下房地产开发企业转型升级的思考

新型城镇化在扩大内需方面具有巨大的潜力,将成为未来中国经济发展的最重要动力。这也为房地产开发企业参与新城镇建设提供了新的发展机遇。然而,随着人均住房面积不断扩大,大城市中心城区地价的上升和政策对商品房价的约束下,百城房价疲态初显,上行缺乏动力的环境中,房地产行业高利润的时代已经过去,企业要持续发展,必须在精细化管理和服务新型城镇化上下功夫,并抓住新型城镇化的机遇促进企业转型升级。为此,本文提出了房地产开发企业转型升级以及在转型过程中应注意的问题,以期对开发企业有所启示。     

房地产开发企业会计核算的特殊性

企业执行统一的会计制度以来,企业会计信息的可比性有了很大提高。但如何体现特殊企业的特点,其会计核算的特殊性是否应该保留是值得我们研究和探讨的问题之一。房地产开发企业生产经营的特殊性及其房地产商品的特殊性决定了房地产开发企业会计核算的特殊性。一、房地产开发企业的特点房地产开发企业的生产周期较长,开发项目从获得土地使用权并开发出房地产商品到确认收入短则一年两年,长则四年五年,必然使得企业投入产出比例阶段性不合理,在项目建设期内大量投入资金,并发生大量费用计入当期。由于项目尚未完工,即使开发产品已预售完毕,其…