房地产业可持续发展的实证研究—以顺德市为例

房地产是房产（房屋财产）和地产（土地财产）的总称,是物质财产和有关权益关系的综合体现。房地产业是由从事房地产开发、经营、管理和服务等经济活动的企业组成的行业。房地产业的经济特征表现为通过土地的开发生产房屋产品,并以房屋商品（住宅和非住宅产品）进入社会经济的流通和分配领域,实现产品的经济目的。房地产业就其经济活动的内容而言,都有实在的物质和经济内容,是实体经济。改革开放以来,房地产业为国民经济创造的价值以千亿计,在国民经济中起重要作用。“房地产业在我国是一个新兴产业,是第三产业的重要组成部分,随着城镇国有土地有偿使用和房屋商品化的推进,将成为国民经济发展的支柱产业之一。”（《国务院关于发展房地产业若干问题的决定》,1992年）。     

浅谈房地产企业土地增值税清算的账务处理

房地产税是我国税收的重要组成部分．本文将从房产企业的供需出发,分析房地产市场的地产税收和土地增值税,浅谈房产企业中土地增值税的账务管理。目的是更好的管理土地增值税的清算,减少公司企业不必要的浪费,增加收益．同时又能遵守国家税务的法律法规。     

国有房地产出售不应分割办理

房地产是指土地、建筑物及附属物和固定于其上不可分离的部分,以及由此衍生的各种权益的总称。单从经济属性看,房地产是房产与地产的合称。在上述定义中,所谓“不可分离”,是指不能分离,或者虽能分离但分离后会严重破坏房地产的功能、价值和完整性。     

提升房产档案信息化管理水平推进档案为民服务新局面

房屋产权档案是房地产管理部门在房地产管理活动中形成的具有保存价值的历史记录，它对城市经济和房地产事业的发展具有十分重要的意义。莒县房地产管理局认真践行党的群众路线，按照省住房和城乡建设厅的部署要求，以贴近百姓、服务社会为宗旨，以创新档案服务为手段，积极探索，开拓创新，加快推进房产档案信息化建设，不断提升房产档案管理水平，实现了房屋登记信息“三档并存、分级查询”的档案管理模式，推进档案为民服务新局面，为房地产事业的健康发展，保障房屋权利人的合法权益，防范交易风险，促进房地产市场繁荣，维护社会稳定做出了积极贡献。     

开征物业税应缓行

何谓物业税？“物业”一词起源于我国香港，意指房地产。物业税，一般又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地，房屋等不动产，要求所有者或承租人每年缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。     

房地产开发贷款中在建工程抵押的法律风险及其防范

在建工程抵押是指房屋建设过程中的权利人在房屋建设期间．将在建的房屋和土地使用权全部或部分设定抵押，作为银行收回贷款履行担保的行为。在建工程抵押贷款目前已成为房地产开发商开发资金的主要来源．也是商业银行提升房地产市场信心、扩大消费、促进地方经济发展的重要手段。然而．由于在建工程抵押的特殊性．给银行债权实现带来一定的法律风险．如不加以防范将不利于银行债权保护和房地产市场的健康发展。     

都市地产所有权新说

都市地产所有权是一种新型的财产所有权。迄今为止，除了都市地产所有权以外，其它财产所有权都是独立的，而都市地产所有权则是相对独立的。这是因为都市土地是各种基础设施装备的土地，土地这个本来分散的无机体已经变为联结在一起的有机整体。所以，都市地产是都市土地中的一部分，     

浅谈房地产开发企业土地增值税税收筹划

房地产土地增值税是房地产开发企业最重要的税种之一。由于其纳税机制存在着一定的特殊性,所以能否有效地实行税收筹划对房地产开发企业十分重要。随着房地产在我国经济的地位越来越重要,土地增值税税收慢慢成为房地产企业的重要内容。本文从扣除项目金额、对房产合理定价和不同增值率房产三个方面,结合房地产企业案例论述土地增值税税收筹划的相关对策。     

浅谈房地产开发企业土地增值税税收筹划

房地产土地增值税是房地产开发企业最重要的税种之一.由于其纳税机制存在着一定的特殊性,所以能否有效地实行税收筹划对房地产开发企业十分重要.随着房地产在我国经济的地位越来越重要,土地增值税税收慢慢成为房地产企业的重要内容.本文从扣除项目金额、对房产合理定价和不同增值率房产三个方面,结合房地产企业案例论述土地增值税税收筹划的相关对策.     

居民财产性收入与房屋财产的协整分析——以安徽省城镇居民为例

房屋出租收入在居民财产收入中占有重要地位。对居民财产性收入与其房产的实证研究结合协整分析发现,首先财产与财产性收入存在双向良性互动关系;其次可以自动实现居民的财产性收入与他们房产之间的长期均衡关系;再次居民财产性收入的增长落后于他们房屋财产的增长。     

如何缴纳、计算土地增值税

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及《关于征收土地增值税问题的通知》（津地税第[2005]11号）等文件精神，我市从2005年10月1日起开始征收土地增值税。开征土地增值税，主要是国家运用税收杠杆引导房产地产经营方向，规范房地产市场的交易秩序，合理调节土地增值收益分配，维护国家权益，促进房地产开发的健康发展。     

房地产贷款的风险现状及防范措施

房地产贷款是指与房产或地产的开发、经营、消费活动有关的贷款。主要包括土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款等。由于房地产行业是资本密集型的行业,具有高风险、高利润性的特点,而且其贷款金额大,极易形成在客户和地域上的风险集中。在20世     

公平与效率：我国房地产税制的功能取向与税种设置改革研究

鉴于我国土地资源不合理利用严重与财产和收入分配差距的不断扩大,我国房地产税制改革的主体功能目标应该是促进土地资源配置效率的提高与维护财产和收入分配的社会公平,其税种设置应按照“宽税基、低税率、少减免、简便征管”原则分别在地产税和房产税目下进行,地产税目下按土地取得途径不同设置耕地占用税和城镇土地使用税,房产税目下在房产的交易环节仅设契税、印花税和营业税,在保有环节设置物业税。     

买房与买股票

如果你想评估一下自己的家产．那么用不着知道道琼斯工业平均指数，只需关心本地的房产价位就可以了。纽约联邦储备银行副总裁约瑟夫·特雷西认为．一个普通家庭，其房产总值约占总财产的65％，股票投资不超过5％，而只有5％的盲人．其股票投资会超过房地产，但即便是这些人．房地产也在他们的财产中占有重要的比例。     

越南准许外国人购买房屋自住

越南准许外国人购买房屋自住本刊讯越南修改地产法后，外国人首次获准在越南购买房屋，作为私人用途。但如果空置的话，可能被没收。根据越南政府颁布的法令，在越南的外国居民只要是在越南生活，就可以在从政府租来的土地上购置房产。业主可以把房屋出售，把业权交给其他...     

论如何提升房地产档案管理水平

随着我市房产市场的快速发展,临沂市房产档案馆以档案服务百姓、贴近百姓为宗旨,不断提升房产档案管理水平,为我市房产事业的健康发展,保障房产权利人的合法权益,推动住房制度改革和开征房地产税收,维护社会稳定做出了积极的贡献。     

我国房地产税改革的理论基础

房地产税又称财产税或物业税,主要以土地、房屋等不动产为征税对象,要求不动产承租人或所有人在持有环节按年缴付规定的税款,应纳税额随着不动产市场价值的升高而提高。开征物业税一般不易发生税收转嫁,而且可以直接增加房产所有者的持有成本,有效抑制住房的投资和投机需求,从而调节住房供求结构,降低住房空置率,更好地满足低收入居民的住房需求。     

玩转旅游地产

旅游地产是指以旅游度假为目的的房地产开发、营销模式,是以旅游人群为目标和最终消费者的物业形式,开发项目全部或部分实现旅游功能。旅游地产,绝非旅游与地产的简单嫁接,它是房地产开发到一定时期的产物。由于土地资源的不可复制性,在城市中心及周边用地条件较好的土地已基本开发完毕后,旅游地产以稀缺的旅游资源为核心进行土地差异化经营。旅游地产一方面可以依托较好的自然风景资源和人文景观资源来推动开发房地产,例如较为成功的九寨沟六星级酒店项目,吸引了一大批国内外的消费群;另一方面也可由开发     

地产贪官众生相

一边是一路飙升的房价,令囊中羞涩的普通老百姓望楼兴叹;一边是一个又一个官员因涉及地产腐败纷纷落马。从近几年发生的腐败案件不难看出,地产领域已经成为官员腐败的重灾区。一篇新闻分析指出：“从目前已经破获的房产腐败案件看,房地产开发的各个监管环节,从土地、规划、贷款到销售,腐败的烙印无处不在。”     

房产税的公平与效率分析

中国居民收入差距的急剧拉大和财富分配的日益不公,要求各种直接税公平职能的加强.然而,我国现行房产税存在种种缺陷与弊端,既制约了其公平职能的发挥,也不利于资源的有效配置.我国房产税改革,应做到公平税负和提高效率.具体来说,将土地价值与房产价值合在一起,统一征收房地产税;统一计税依据,按市场评估价值征税;将城镇居民个人房产纳入征税范围,增强公平性;对房地产开发商征收房地产税,实行比率累进税率.