我国推行房地产证券化保障措施

众所周知，资金是制约房地产开发的一个最为重要的因素．在银行贷款门槛提高的今天，如何筹措资金是房地产企业面临的一大难题．房地产证券化作为一种新型的融资渠道正受到各方追捧．     

完善房地产价格调控 促进房地产市场发展

房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业，由于其产业相关度高，带动性强，与金融业和人民生活联系紧密，其价格波动会直接影响到整个国民经济的正常运行．近年来，我国主要大中城市的住房价格一路攀升，出现了局部过热的迹象。以2004年为例，全年新建商品房平均销售价格上涨了14．4％，其中住宅上涨了15．291，远高于其他各类物价指数的涨幅。房地产价格快速上涨使得大量资金向部分地区集聚，加剧了我国贫富差距，而且房价的长期趋高，容易造成价格信号失真，引发房地产市场的虚假繁荣，出现房地产泡沫，增大银行的金融风险，危及金融安全．房价问题已经成为社会广泛关注的热点问题。与此同时，我国中央政府各有关部门不断出台各项政策，以稳定房价，加强对房地产市场的宏观调控，     

我国推行房地产证券化保障措施

众所周知,资金是制约房地产开发的一个最为重要的因素.在银行贷款门槛提高的今天,如何筹措资金是房地产企业面临的一大难题.房地产证券化作为一种新型的融资渠道正受到各方追捧.     

发展房地产融资渠道的若干思考

房地产业属于国民经济的先导型产业，房地产业的增长在一定程度上可以拉动投资需求和消费需求，促进整个国民经济的发展。基于自身的一些特殊性．在房地产开发、消费过程中都离不开金融融资与信贷业务的支持。但是，我国房地产业目前市场化的程度仍有待提高，相应的投资与融资渠道十分狭窄，房地产金融体系也不完善。     

夹层融资在房地产融资中的运用

近年来,我国房地产业一直处在高速发展的阶段,作为资本密集型行业,房地产开发公司面临巨大的资金缺口,单一的融资渠道已不能满足其资金需求。本文通过对各种融资渠道进行对比分析,解释在我国施行夹层融资的必要性和可能性,并提出一些相关建议。     

对发展我国水利建设投资基金问题的探索

从3个方面探讨发展我国水利建设投资基金问题：(1)水利建设投资基金的构成和形式;(2)我国设立水利建设投资基金的可行性分析;(3)关于水利建设投资基金的赎回和质押。指出：由于我国在水利建设融资方面存在的问题,使水利建设资金来源渠道十分单一,导致投资严重不足,阻碍了我国水利事业和国民经济的发展。因此应设立水利建设投资基金,制定相关法律法规,完善监督机制。     

我国房地产企业融资方式研究

房地产业是一个资金密集型行业,在中央政府加大宏观调控措施和执行力度的压力下,对银行信贷资本依赖较大的房地产企业将面临越来越大的资金压力．对房地产企业而言,积极采取多种方式融资,减少对银行信贷资本的依赖,努力拓宽融资渠道,具有十分重要的现实意义．     

信贷新政下房地产企业融资策略研究

房地产业是一个资金密集型行业,其快速发展离不开金融的支持。但央行陆续发布了195号和121号文件,我国银行对房地产业的信贷政策步入了一个稳步紧缩的时期。无论是对房地产开发贷款的投向、房地产开发贷款的条件、房地产开发资金来源的限制,还是对房地产销售回款环节的个人住房贷款政策,均呈现出越来越紧、越来越严的趋势。如何融资成了房地产企业能否生存下去的关键,融资困境真正形成。     

论房地产企业社会责任问题

自从我国加入WTO以来,国民经济飞速发展,房地产业作为国民经济的支柱产业更是发展迅速,我国城乡居民住房困难问题得到了极大缓解,但同时也产生了一些不和谐音符,关于房地产的质量、价格、服务等投诉总是居于消费投诉的前列。房地产企业作为这一行业的主要构成部分,在追求经济利润的同时,适当考虑消费者、承包商、雇员等相关者的利益,履行一定的社会责任,不仅有利于企业的长远发展,无疑还具有极大的现实意义。     

发展我国证券投资基金的对策

随着整个世界经济的发展,证券投资基金的作用日显重要,已成为全球金融产业的一个重要标志。证券投资基金在我国的发展历程很短,加之我国市场经济发展尚属初期,亟待从理论与实践方面加以研究与摸索。本文作者主要从我国证券投资基金发展的前提、关键、基础、保障四个方面阐释其发展对策     

房地产企业财务管理中的问题与对策

随着我国房地产企业的迅速发展,房地产企业的生产经营活动变得越来越广泛和复杂,从而使得房地产企业间的竞争也变得日益激烈。而且自2005年开始,国家陆续出炉的＂国八条＂、＂国六条＂等相关房地产政策,对房地产企业的财务管理也产生了举足轻重的影响。因此,如何确立合理的财务管理目标,建立科学的财务管理体系,合理地进行筹资、投资和用资,加强企业的核心管理,即财务管理是房地产企业提高核心竞争力,扩大市场份额的有效手段。     

浅议房地产开发风险管理

房地产行业一向被认为是高利润、高回报的行业。近几年,随着国民经济的快速增长,我国的房地产业也呈现出良好的发展态势。但是,在市场经济条件下,没有一个行业是稳赚不赔的,在房地产业高速发展的背后,其所带来的开发风险也在日益增加。本文以房地产开发各个阶段为脉络,     

我国房地产企业融资问题分析

随着我国房地产市场的飞速发展,人们对其越发关注.房地产项目的合理引入,对房地产市场运作会起到至关重要的作用.目前,房地产企业在融资上出现了资金来源以货款为主、资本结构不合理、境外资金利用水平低、融资渠道拓展难等问题.本文通过分析,有助于得到比较适合我国国情的房地产融资模式.     

对房地产业作为上海“十五”支柱产业的分析研究及发展对策

房地产业不仅是社会、生活的载体，而且是国民经济发展的基础，上海十五计划确定房地产与信息、金融、商贸服务=汽车制造和配套设备为上海在十五期间的六大支柱产业，上海市房地产发展的有利环境、十年来的发展成就以及房地产未来的发展趋势是其成为支柱产业的可行性基础。     

证券投资基金发展中的问题与对策

本文简要阐述证券投资基金的概念、特点,从证券投资基金的革新、结构的治理、强化监管制度、促进基金业的行业自强自律等方面,提出构建良好的法律制度体系,有效改善基金治理结构的对策建议。     

我国房地产企业融资方式研究

房地产业是一个典型的资金密集型产业,投资规模大、周期长,充足的资金对房地产业的发展至关重要。随着我国房地产投融资体制的不断变化和国家对房地产业的宏观调控,房地产企业的资金链面临着日益严峻的挑战。融资渠道的单一,对银行贷款依赖度过高,已成为房地产业发展的资金瓶颈,拓宽融资渠道成为了每个房地产企业都面临的重要问题。因此,在国家对房地产频繁的宏观调控形势下,剖析房地产融资存在的问题并进行探讨,提出解决方案,是解决房地产融资困难,化解商业银行房地产信贷风险,促进我国房地产行业健康发展的关键。     

我国房地产企业收入核算问题研究

近年来,随着我国住房制度和土地使用制度的不断改革、完善,房地产业正蓬勃发展,市场异常火热,达到了一个前所未有的高速发展阶段。房地产开发企业以盈利为目的,从事房地产开发和经营,集开发建设、经营、管理和服务于一体,在日常业务及会计核算上与其他行业企业相比，既有相通相似之处，又有独立特殊之别。同时，房地产开发企业在应对国家政策、市场、资金等问题时，又不可避免地产生了新的会计核算问题。本文拟就房地产开发企业收入如何核算进行一些粗浅的探讨。     

论房地产企业资金管理

我国城市化的发展,使房地产行业得到了迅猛发展,成为中国经济的支柱产业之一。房企被政策和市场夹在中间,承担着调控的绝大部分压力。如何摆脱困境,管理企业现金流成为解决这个问题的关键。优化企业现金流管理,使企业在未来竞争中处于优势。一、房地产行业特征分析1、房地产项目投入大。房地产业是一个高度资金密集性行业,所需成本高。首先土地拍卖,购入土地使用权,一次性支付巨额土地出     

我国房地产企业财务管理中的问题与对策

本文从房地产企业财务管理现状出发,对其所存在的问题进行深入分析,并提出相应的改革策略,希望能对房地产企业财务管理制度的发展和完善提供一定的参考。